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发表于 8-11-2014 12:16 PM
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搂住
友善，慷慨，乐意分享无私概念和投资知识然大众更明白投资玩法。 |
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发表于 8-11-2014 01:57 PM
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Nicholas-Lim 发表于 9-10-2014 02:46 AM 
先回你。
公司的话有：
sole proprietorship 和 partnership是一样，公司就是自己，自己就是公司，公司 ...
明年租金需要交消费税吗？
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发表于 8-11-2014 04:59 PM
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Nicholas-Lim 发表于 7-11-2014 11:53 AM
大大新建产业哪能在建筑期间refinance呢？银行都还没出完钱给发展商。。。你要搞清楚refinance是什么，那 ...
其实我买了房子后，在一年里会需要钱，现金来扩展生意，你认为是新屋还是旧屋好叻？
我买房最大目的，是要获得现金，这样买二手房还是新房好呢？
Condo跟排屋，哪个比较好refinance? 本帖最后由 M4A88T-M-LE 于 9-11-2014 04:10 PM 编辑
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楼主 |
发表于 25-11-2014 02:10 AM
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对不起大家，星期六才从中国回来，本来还想在中国时回复大家，但去到才知道，cari 网站在中国被 blocked 了。。。所以要等到回来后才和大家继续分享...
我最近会比较忙，之前的问题我会一一回复哦。给我一点时间哈~ |
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楼主 |
发表于 25-11-2014 02:17 AM
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ginvin 发表于 7-11-2014 07:08 PM
Nicholas大大，请问你如果我用这把小刀 （2014进场Dengkil-KIP Harmoni附近的双层排屋$450K）来据大树 （20 ...
忍不住回你先，有远见！我已经进场了，迟些和你分享！！ |
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发表于 25-11-2014 06:36 PM
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搂住，我买了一间房子， 那房子没有strata, 付了10%订金，s n p 也签了，bank offer letter 也签了。
然后，那developer 倒了，须等Liquidator 会 take over 出信，bank 才能放钱。
本人已有另一间在我名下，请问现在的状况，允许我再申请90%loan买房子 吗？
其他bank 会有那间还没serve loan 的记录吗？在找lubang怎样据大树。
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发表于 29-11-2014 03:17 AM
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发表于 29-11-2014 01:39 PM
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你好?Dengkil的工程我也有看到...有興趣想聽聽你的意見?
現我已經有兩間房產了…都是我的名字，有卡(每個月清)
第一间2004 年买是 新的中价公寓, 784 sqf ， 买84k 现价220k 供500 租 900 一个月
第二间是2008年买单层排屋三十年屋子 Land area 1680sft， 买 80k 现价180k 供500 没租金（自住）
現夫妻倆total每個月net salary RM4400,cash不多.
請問若要買第三间,有甚麼建議?謝謝
本帖最后由 simon_ncc 于 29-11-2014 01:40 PM 编辑
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发表于 2-12-2014 10:31 AM
来自手机
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大大， 想问关于新山伊斯干达的office unit 投资，因为是新区，全部还在建筑期。如何确定这个是不是一个好的投资？哪方面可以查到资料？ |
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发表于 2-12-2014 10:31 AM
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大大， 想问关于新山伊斯干达的office unit 投资，因为是新区，全部还在建筑期。如何确定这个是不是一个好的投资？哪方面可以查到资料？ |
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发表于 2-12-2014 10:31 AM
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大大， 想问关于新山伊斯干达的office unit 投资，因为是新区，全部还在建筑期。如何确定这个是不是一个好的投资？哪方面可以查到资料？ |
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发表于 2-12-2014 10:31 AM
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大大， 想问关于新山伊斯干达的office unit 投资，因为是新区，全部还在建筑期。如何确定这个是不是一个好的投资？哪方面可以查到资料？ |
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发表于 2-12-2014 10:31 AM
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大大， 想问关于新山伊斯干达的office unit 投资，因为是新区，全部还在建筑期。如何确定这个是不是一个好的投资？哪方面可以查到资料？ |
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发表于 2-12-2014 10:31 AM
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大大， 想问关于新山伊斯干达的office unit 投资，因为是新区，全部还在建筑期。如何确定这个是不是一个好的投资？哪方面可以查到资料？ |
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发表于 2-12-2014 10:31 AM
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大大， 想问关于新山伊斯干达的office unit 投资，因为是新区，全部还在建筑期。如何确定这个是不是一个好的投资？哪方面可以查到资料？ |
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发表于 2-12-2014 11:23 AM
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发表于 3-12-2014 06:05 PM
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本身有一间店屋，2005年买时rm400k. 租金区区的3K，还欠银行１００Ｋ。现在市值1.2mil. 请问你会如何做：
1。卖了它，再买一间1.2mil 的店屋。然后租它一个RM6K (6%)
2. Refinance 1mil, 然后再买一间1mil 的店屋，然后出租RM4K （6%）。不过同时供两间屋有点风险。如果出租不到第二间就jia lat liao.
3. 卖了它，再买一间３mil 的店屋, LOAN２ｍｉｌ。然后租它一个RM１５K （６％）。有可能借到ｌｏａｎ吗？
先谢谢大大的意见。
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发表于 4-12-2014 12:28 AM
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Nicholas-Lim 发表于 4-11-2014 12:59 PM
大大，我在房产投资的看法，就像做生意一样。你用投资角度，可能你认定租金回酬都在5% - 10% 左右，买卖可 ...
楼主很劲！这一招＜双龙吐珠＞小弟倒没有想到．．．．．
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发表于 4-12-2014 12:43 AM
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楼主大大，如果我有现金３００Ｋ，现在放在ＦＬＥＸＩ ＨＯＭＥ ＬＯＡＮ ＡＣＣＴ 里，请问我应该如何投资？
１）买一间店屋，１．５ＭIL， 出租5-6K？
还是该
2）买10间300K左右的公寓出租？ 租金RM1000-1500
OR
3）买2间600K-700K的排屋出租？ 租金RM1000 -1200
我想要资本增值也要现金流入。
谢谢 |
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发表于 16-12-2014 10:25 PM
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楼主最近很忙吗？我看了很久还有很多不明白因为毕竟我还没到这lv
(1)但玩家们都还有很多方法降低或免税，常见的是减掉房屋开销，律师费什么都能扣，然后有些朋友会放超高的装修单等。整配套后零呵呵！(这怎样用来减rpgt?不明白，装修费等等）因为还没卖过屋子。。装修费的单收着给律师吗？
(2)现在的新屋大多数都要给10percent的扣得那些rebate都要给几percent（还没算stamp duty)，没看到所谓的一吧仙頭期就可以，就算有也是那些不出名的发展商，买了会怕吗？
(3)楼主买的楼盘我看了都要给10八仙頭期，虽然起着不用供屋。。（果然有钱不同玩法）
（4）如果超过五年没RPGT的产业，spa价钱敢敢放高高，反正不用补差价，乘机托市！方便以后卖还能给discount，接手人不用出那么多头期，你过后在五年内卖又能省tax!（这是什么意识想了很久）
（5）叫屋主卖便宜一点，然后SPA价钱放高一点，但是你必须付还差价的RPGT了，还有律师费等，但总比给10%头期来得少。（这据我所知个买者都要给这頭期10percent先，然后银行才给回你吧~~那用到？）
谢谢大大 |
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