房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

u0508950

ben7814 发表于 10-7-2013 09:20 PM
馬來西亞房產不能跟新加坡做評論。
畢竟經濟，交通，人口，消費，就業都比馬來西亞高出多倍，但偏偏地皮 ...

我只拿KL／槟城与新加坡相比。
多多倍就不见得咯。：）
我有朋友在KL赚10千，也有在新加坡赚3-4千新币的。看个人能力。消费方面，KL比较高些。就业方面，KL的失业率很高吗？交通是新加坡公共交通好不过很难拥车，大马容易拥车。地皮方面，槟城比新加坡小，不过kl比新加坡大，也没有大到多多倍那个。

Yangyang1982

这个帖的达人分析真好。。看了好爽（不包括吵架）

赞

赞

lhning

说实在的，不希望房价跌，不然很多人会受影响，我就是其中一个。

shone

个人看法，当大多数高档房产都是由外国资金（外国资金包括马来西亚人在外国工作，尤其是以小新为主，外国投资者，投机者，炒家等等）撑起时，太依赖国内的报告会变得没什么意义。

而接下来的问题是为什么外国的钱会流入我国的房产时，答案很明显就是我国的房产相对的来说很便宜。

崩盘不是不可能，但也许只会发生在世界经济严重衰退的大环境下。局部的经济震荡，相信对那些外国资金来说还是能hold得过去。以世界经济衰退十年周期来看，崩盘还有排等。

ah_chung

小弟觉得现在的房屋市场是属于缓慢期, 我有注意我自己自住的公寓还有一些朋友的公寓的价格(KL-Puchong), 从去年年尾到现在都没什么攀升. 虽然大概每天都会有SA打电话或SMS问有意思出租或售卖, 但是我对面的单位已经空置超过半年了(之前是有租客的), 为何空置就不得而知了(也许在办着买卖手续? 卖不出? 租不出?) 不过, 我那里的入住率是超过90%的.

所以我也觉得关键是在于今年年尾, 房价不进则退, 不退则进.
无论如何, 大家尽量不要过于投机, 最重要的是管理好自家的家债.

其实我看中了一个新project在Cyberjaya, 但是内子提醒, 为了小孩的前途, 家庭的钱途, 尽量不要弄得周身债. 她说如果那个project三年后升了, 那只能怪我们现在没那福气, 能力去购买咯. 切记, 莫投机啊!

HunterKing3

ah_chung 发表于 11-7-2013 11:12 AM
小弟觉得现在的房屋市场是属于缓慢期, 我有注意我自己自住的公寓还有一些朋友的公寓的价格(KL-Puchong), 从 ...

量力而為,知足常樂!

kk17

yen+hock 发表于 10-7-2013 06:21 PM
其实我个人认为真正家债的数据应该比宣布的低！

原因是还有很多房产借贷者不是在大马工作的，这班人的收 ...

我还真的没有考虑过这点，一语惊醒梦中人..
我也忘了，我也是在小新工作的一份子...

略找了,在小新工作的大马人，大约是600,000.　
假设Singapore ＰＲ的大马人因购买ＨＤＢ而不能拥有任何产业数量＝100,000
假设每个人大约月薪S$3000, 每人可以贷款的房地产大约是RM600k.

假设每个人来小新就为了买产业，每间都是RM200k,　这班人一次性最多能够买1,500,000间地产.
2012年大马Housing approvals 235,249 new units..
2011年大马Housing approvals 123,740 new units..

这只是很粗略的分析，这当中还不包括其他因素，例如二手产业，工业型产业，不是每个人都买产业，还有车贷款？
可以见，这班人是可以影响　housing debt ，不过有限。

shitfireman

ah_chung 发表于 11-7-2013 11:12 AM
小弟觉得现在的房屋市场是属于缓慢期, 我有注意我自己自住的公寓还有一些朋友的公寓的价格(KL-Puchong), 从 ...

Cyberjaya 的屋子， before launch 已经给所谓的VIP拿去30-40%, 加上其他的投资者，一个project 大约300-400的单位有超过90%是投资，而Cyberjaya 目前有正20多个project 在跑着，可以想象那时for rent/sale 的banner 通街都是。

yen+hock

kk17 发表于 11-7-2013 02:04 PM
我还真的没有考虑过这点，一语惊醒梦中人..
我也忘了，我也是在小新工作的一份子...

哈哈，200k的房子？几年前就可能！现在动不动都是4，500k的。。。。还有很多马劳/马专不只是买一间哦。。。算起来是有一条数的。。。

还有所谓的PR买HDB不能拥外国产业也只是这两年的事情!之前的呢？你太小看这一班人的能力了。。。呵呵。。。。

kk17

yen+hock 发表于 11-7-2013 02:10 PM
哈哈，200k的房子？几年前就可能！现在动不动都是4，500k的。。。。还有很多马劳/马专不只是买一间哦。。 ...

对咯，所以每人如果是以６００ｋ的房价计算，每人只可以买１间。
假设没有考虑近两年的HDB policy, ６００，０００的大马人，每人一次性也只有６００，０００的产业。。（以S$3000月薪为基础，也是很客气了）

我用２００ｋ是很客气的算法了。

这样的分析已经证明了其实这里工作的人购买能力也是有限的

yen+hock

kk17 发表于 11-7-2013 02:22 PM
对咯，所以每人如果是以６００ｋ的房价计算，每人只可以买１间。
假设没有考虑近两年的HDB policy, ６０ ...

哈哈哈。。。这些都是数据/理论上的问题！

个人愚见，是大概有5-10%的影响力。。。。

每个人3000，是非常保守的算法！

anyway,我也希望会跌一跌，让我有机会买多几间。。。

yongyong85

yen+hock 发表于 11-7-2013 02:10 PM
哈哈，200k的房子？几年前就可能！现在动不动都是4，500k的。。。。还有很多马劳/马专不只是买一间哦。。 ...

买了HDB后，５年后就可以买马来西亚的资产了嘛。。。

ledelere22

我认为屋价还会企高或慢步上升，起码5年不变

windd

u0508950 发表于 6-7-2013 10:52 PM
原本是可以封帖的, 因为散播不确实消息.

你也没贴出数据支持的的论点呀？
乱乱编辑楼主的贴子， 真的少了一丝尊重。
你要发言的话， 不会自己按 参与／回复主题呀？


回主题： 我看到的是，房价的上升率拐头。
注意， 不是房价哦！ 是房价的上升率。
意思是说，如果过去几年如果增长８％，明年可能只增长４％，
说得夸张就是， 增长率跌了 ５０％。 不知道的还以为
房价跌５０％， 其实房价还是涨的........

u0508950

windd 发表于 11-7-2013 05:58 PM
你也没贴出数据支持的的论点呀？
乱乱编辑楼主的贴子， 真的少了一丝尊重。
你要发言的话， 不会自己按 ...

哈哈，随便你骂。。。：）

yongyong85

windd 发表于 11-7-2013 05:58 PM
你也没贴出数据支持的的论点呀？
乱乱编辑楼主的贴子， 真的少了一丝尊重。
你要发言的话， 不会自己按 ...

如果LZ的房价拐头的意思是继续上升，只是上涨率较少而已的话，
那为什么要准备现金，而不是现在马上投资呢？
不合逻辑。

windd

u0508950 发表于 11-7-2013 06:00 PM
哈哈，随便你骂。。。：）

哈哈， 如果你不在意的话， 就不会回复我了，
还要假哈哈， 扮"潇洒"，不在意？
哇哈哈哈哈哈...


回主题：下个星期，我会 post 个近百万公寓的促销会的
现场照片来分享

HugFen

如果以一般的人来论，房价低，能买多少间？房价高，又有多少间可以卖？

我有朋友在“所谓”的高峰期买，好像很贵；结果房价却继续起，还有租金赚。
也有朋友在经济不好时买，好像很值得；结果却卡了，租不出，又贬值，附近很多也空着。后来竟然亏本30%卖。

所以我觉得时机虽然重要，但是投资的眼光更重要。

allfree

这则新加坡新闻很有意思：

“报道指出，现在的依斯干达其实是地多人寡。它有新加坡三倍的地理面积，人口却只有160万（或新加坡人口的三分之一），
而它的商业发展也还处于萌芽的阶段。若人口没有达到预期的目标，而住宅供应量却不断地增加，房价又节节攀升，最终可能会形成房市泡沫。”

今早的伯南克说不会那么快升利息。。。股市黄金起了，房地产是利好消息。。。。。他的说话很颠覆，很会耍太极。。。。呵呵，大家可要小心。。。

Orochimaru

u0508950 发表于 6-7-2013 10:52 PM
原本是可以封帖的, 因为散播不确实消息.

版主，我站在LZ那邊，不是空穴來風的， 搞地產的都是醬預測，因為美國QE會在年尾慢慢退場，失去fed的支持亞洲和歐洲股市會走下坡， 還有bank開始縮緊貸款了，中國經濟成長放緩，大馬5%增長率不保， 大馬家庭債務全球第一