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发表于 17-8-2013 11:03 AM
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6627 发表于 16-8-2013 01:37 PM 
为什么？hxx bank 才批我80%:Q
您好，
谢谢您的回复。
想问问您，您说H Bank才批准您80%的贷款，我可以知道您是转换银行还是买屋子呢？如果是转换银行的话，H Bank是只可以到80%而已的，只是有是有促销的时候，才能有机会拿到85%的贷款；至于如果是买屋子的话，就得看您所购买的屋子是新的还是二手的？（如果是二手的屋子，是否能借到90%也是需要通过银行的估价师看看现在的市场价值是多少，因为银行只会根据银行估价师所估的价钱给于90%的贷款额；如果是新的就必须看看是什么发展商和什么project，因为有些发展商或project，银行最多只能借到80~85%的贷款）。
另一个情况就是要看看顾客的薪水和负债状况，所以通常我会先了解顾客的状况，然后给于最好的建议让顾客可以申请到他们想要的配套，并且想办法帮他们省去更多的利息钱。
希望我的解答能帮到您，如果有任何其他疑问，欢迎您随时联络我。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 18-8-2013 10:36 AM
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本人想买一间RM395K， 20x68的双层排屋。
可是我的薪水固定是RM3050(Gross)，有EPF， 没commitment了。。。
那我的贷款会容易批吗？
有什么银行的配套适合我呢？ |
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发表于 20-8-2013 12:25 PM
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你好，我是一名教师，薪水是2800（已扣除epf).最近想买一间二手condo(rm240k左右）。
没有任何贷款及卡债。
1）我的贷款会容易批吗？（90%）
2）有什么银行的配套适合我呢？
谢谢 |
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发表于 20-8-2013 01:04 PM
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想了解一下，如果本身的第一间屋子买了快一年，借了30年的贷款
想要卖掉这间屋子再买另一间，新屋子的贷款方面是会有问题吗？
我是担心，在第一间屋子还没完成所有手续之前，我们又申请新屋子贷款，新屋子贷款或许被reject因为consider high commitment.
还有第一间屋子还没够5年就卖，政府是不是会征收罚款?
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发表于 21-8-2013 06:00 AM
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yen23 发表于 18-8-2013 10:36 AM
本人想买一间RM395K， 20x68的双层排屋。
可是我的薪水固定是RM3050(Gross)，有EPF， 没commitment了。。。 ...
您好，
谢谢您的询问。
我已经在您的留言信箱内回复您了。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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楼主 |
发表于 21-8-2013 06:00 AM
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jack89 发表于 20-8-2013 12:25 PM
你好，我是一名教师，薪水是2800（已扣除epf).最近想买一间二手condo(rm240k左右）。
没有任何贷款及卡债。 ...
您好，
谢谢您的询问。
我已经在您的留言信箱内回复您了。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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楼主 |
发表于 21-8-2013 06:20 AM
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We_CaRe 发表于 20-8-2013 01:04 PM
想了解一下，如果本身的第一间屋子买了快一年，借了30年的贷款
想要卖掉这间屋子再买另一间，新屋子的贷款 ...
您好，
首先，谢谢您的询问。
依据您的问题我做以下解释和分析：
1）卖掉旧屋子再买另一间，新屋子的贷款方面是会有问题吗？
如果您的屋子是已经卖了，也做了印花税，其实我是有方法可以说服银行去掉计算您旧的贷款，可是必须要您的协助，给于之前银行的贷款批准合约和已经做了印花税的新买卖合约（旧屋），通过我的解释和推荐，银行只会计算您的新屋为您的供期负债。*可是在您买新屋前，最好先让我知道是什么发展商的什么project，因为有些发展商的project，银行只会给于80~85%的贷款，那么可能您会遇到一些问题，如果屋子买不成而旧屋又卖了，可能对您会造成麻烦。又或者可能您能让我知道您的薪水和债务状况，经过计算，可能就算您还没卖旧屋，我也能够帮您说服银行给于贷款批准。
2）第一间屋子还没够5年就卖，政府是不是会征收罚款?
根据政府的条例，只要是在5年内卖屋子，是会被征收产业税的。如果是屋子在3年内出售，是会被征收15%的产业税的（根据买屋的盈利计算，如果之前买是RM 300K，一年内卖RM 360K，那么15%的产业税将会依据RM 60K来计算）；如果是第四或第五年卖的话，那么被征收的产业税将为10%。
希望我的解答和分析能帮到您，如果您有其他疑问，或者是想申请房屋贷款，请随时联络我，我会尽力协助您。
谢谢您。
*注：所提供的服务是完全没有任何收费的。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 21-8-2013 09:46 AM
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Consultant 发表于 21-8-2013 06:00 AM
您好，
谢谢您的询问。
hi,您好,有問題想請教您;
我家的新村屋準備要翻新,想跟銀行貸款RM350K,地契是跟我哥联名的.我們兩個人都是從事果園,沒報過稅,兩人各自收入大約兩到三千.還有100K的FD
四五萬的股票,三四萬的現金,不過我哥有汽車貸款RM1200,請問這樣有什麼貸款配套適合我們的?這樣的條件能貸款到以上的數額嗎?謝謝您的回答.
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发表于 21-8-2013 10:52 AM
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Consultant 发表于 21-8-2013 06:20 AM
您好，
首先，谢谢您的询问。
已经发信息给您~请查看
感谢~ |
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发表于 22-8-2013 07:27 PM
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楼主你好！有问题想请教你！我在2007年买了间屋子~货款RM145K，月供RM750！供30年！还欠大概RM110K！我想refinance和把供款减到15年！我现在是大众银行！这样会做会划算吗？还是楼主有什么专业意见？请帮帮忙算下！感激不尽~谢谢
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发表于 22-8-2013 09:55 PM
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最近发现一个新面子书的page, 里面经常会有不少银行间的最新credit policies, 和各种关于房地产的咨讯，大家可以去like, facebook 里search “penang property outlook” |
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发表于 22-8-2013 10:54 PM
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楼主，小弟是个对房屋买卖贷款没点经验的初哥，就近女友的姐姐要出售旧居，小弟打算买过来。
1）请问如果卖家的出价低过市价，举例说如果市价是250K，但是卖家卖200K，那么当贷款时，银行会不会offer 100%loan给我们？还是一样的卖价的90%？
2）如果不会的话，那么是不是可以Mark up价钱？Mark up 的话需要什么程序？如：多出来的钱要如何给回我们？
3）如果多几个月要换新工了，是不是不适合在这时候申请贷款？
希望楼主能给专业的意见。谢谢！ |
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楼主 |
发表于 23-8-2013 04:41 AM
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ksteetee 发表于 21-8-2013 09:46 AM
hi,您好,有問題想請教您;
我家的新村屋準備要翻新,想跟銀行貸款RM350K,地契是跟我哥联名的.我們兩個人 ...
您好，
谢谢您的询问。
知道了您的情况，其实我也很想帮忙，可是我处理的两间银行方面是不能给于新村屋贷款的。
真的非常抱歉。
不管怎样还是要谢谢您的询问。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant |
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楼主 |
发表于 23-8-2013 04:43 AM
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We_CaRe 发表于 21-8-2013 10:52 AM
已经发信息给您~请查看
感谢~
您好，
谢谢您的回复。
我已经回复在您的留言信箱了。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 24-8-2013 10:44 AM
来自手机
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Hi kelvin,
我和我的男朋友最近booking 了一间屋子。正在做loan. 我们的basic salary 是rm3600&rm3900.还没扣出epf. 但是他最近刚换工作，没有最新工作的薪水单。工钱从rm3900跳到rm4200.请问我们能借到90%的loan吗？屋子的屋价是rm468800.
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发表于 24-8-2013 10:45 AM
来自手机
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发表于 24-8-2013 12:39 PM
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現在那間銀行房貸利息比較低？
那間銀行提供彈性還房貸，如有錢可以一次還一筆錢，然後又可以減利息或供期年份的？
謝謝。 |
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发表于 24-8-2013 01:40 PM
来自手机
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想问如果我要申请购买第一间的廉价屋。要去什么网站填表格？谢谢 |
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发表于 24-8-2013 01:57 PM
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小弟最近打算搬出来住，看中一间屋龄4年+，2手单层排屋，屋主是马来人，打算卖130k，请问有什么细节我需要注意的吗？还有EPF的acc2要怎样拿完出来做装修，打算通过SRP借满可以吗？现在BLR是 6.6，什么银行可以扣最多，屋子墙壁有白蚁痕迹，可以要求屋主处理它吗？买2手屋子一定需要通过agent吗？ |
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发表于 27-8-2013 08:52 PM
来自手机
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想问一下关于小第四年前买了 bukit indah 一间1.5storey的屋子。但是却找不到geran 地契,是不是还在银行或发展商那里? 有收到通知要去拿 borang割明但是因为比较忙所以还没去进行。是要割明转让还是签spa后就会拿到?谢谢! |
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