马来西亚房价其实并不贵，现在才开始有贵起来的苗头。

123木头人

Pandan Indah Shop Apartment 3房1浴 850sf RM105k罢了。
taman len seng flat RM75k。
big2me 发表于 4-6-2011 05:12 PM

    那里便宜是便宜，但治安如何？

dason8155

楼主，我觉得“那急”不可以再当首相，你是不是应该叫他回”kampong“？

orange_lobster

http://www.nanyang.com.my/Newscenter/articledetail.asp?type=N&ID=251424&sID=7&cID=10

目前有这个倾向，政府可能在2015年强制性推广先建后售计划。

目前的趋势是大部分房子建好后比建前时候高出10-20%溢价。如果房价同期上扬，那么可能会高出50%。。
而先建后售计划，等于开发商必须以自己的实力和抵押品借钱，第一，这种贷款属于商业贷款，肯定比房屋贷款利息成本高。第二，开发商的负债已经很厉害，比如以sp xxxxx销售额17亿来说，net profit margin 20%，它需要2年时间融资14亿来支持它的建筑计划。以目前资产负债比例2:1计算，3年时间假设发展总额都为20亿，则3年里面它一滴收入都没有，只有出钱，负债将增加48亿，到时候的资产负债比是5:4。
由于购房者虽然下了订金，但是还没有承担最终贷款！也就是说只要风险还没有完全转移到购房者，开发商就不能recognized such profit in their income statement。（也就是说，如果这个政策实行，开发商必须立即停止卖屋。因为他们根本就没有建好的屋子卖。。）
在目前的市场要融资这么大，基本上是不可能的。。开发商唯有起少的屋子，以更保守的方式经营。
而那些小型开发商，基本被淘汰出有规模的小区发展计划。

结论是，由于房屋新供应减少，已有的房价会更加坚挺。
而如果要开发商在完全建好后才出售，开发商就根本不会事前要购房者订金了。锁死自己的2年后的出售价格，但是锁不死1年后的红砖，钢筋，水泥的价格，没有开发商会那么傻。。。。

基本上，开发商是融资不到那么多钱的。正确来说，是融资到这么多钱维持目前这种开发速度的开发商会非常少，只有那些有政商关系或者关联公司就是银行的开发商才做到。。

先建后售计划，如果万一，真的是实施的话。。。可能就是促使KL双层排屋去到300万一栋的推动力。。但是这样对购房者是好的，毕竟他们不需要承担负债，但是又没有产业的困境。。

fun_okai

对。。马来西亚的开发商不少。。为人民提供了不少就业的机会。。可是如果因为这个政策而导致他们被淘汰，不只就业机会锐减，间接性更加重人们的负担。。

Wremon

到時候房子就賣得更貴了

sheryeego

看不大明白意思，只知道樓主很可悲下~

戏题派的

Think out of the box!
我认为这是一件好事。因为这个先建后售计划能让整个房地产业重新洗牌。
洗牌后总有生机。我不会预测未来，但是相信发展商是不会忽略占大多数的低收入购屋者。

现在，发展商是拿购屋者的钱来建房子，来周转，来投资别的项目。
把风险最大限度的转嫁于购屋者。
万一烂尾，哭的只有是购屋者。
发展商赚大钱，一次过赚了购屋者未来20-30年的钱。
而购屋者则负债，还冒着渣都没有的风险。

split_fire

什么kampong 呢？我的朋友说sarawak 的一间排屋都要300千，但他们的人工3-4年经验才 2k - 2.5k, 要整家人来供一间屋子

Danniskong

距离mid valley 1km都不到， 75k 一栋？好像很难相信，是不是危楼？

leonstk

回复 1# orange_lobster


    楼主生病了？还是在想家了，想回KAMPUNG{:3_84:} 。

leonstk

回复 7# tt5893


    还好我的独立式没卖，哈哈哈哈哈，否则不知道哪里住了。别误会哦，我说的独立式是KAMPUNG的独立式{:3_84:}

yienkeat

我觉得是件好事，先建后售可以提升建筑物的quality。不会像现在的无良发展商收钱后就不管你的死活。

leonstk

回复 1# orange_lobster


    楼主支持你说的

chwen2

头香。。。。。。。最近逛cari，看到楼主的贴都会情不自禁的进来看看。。。
fun_okai 发表于 1-6-2011 11:53 PM

我也是呢！嘻嘻～

trider

樓主以為自己很了不起，看不起kampong，想問一下樓主知不知道kampong是什麼行情？

KL一个700sf apartment卖RM100,000,这个数目可以去买kampong靠近大马路的地1 acre。???

不好意思，100K在kampong可能連廉價屋都買不到了。我kampong的18x65單層廉價屋賣180K.樓主如果城市壓力病不能治愈，就挖個坑自己跳進去把自己活埋了吧……省得別人還要費力幫你填坑……

天然夜行者

恕我无法接受那黑黑的一坨

hpteh

樓主以為自己很了不起，看不起kampong，想問一下樓主知不知道kampong是什麼行情？

KL一个700sf apartmen ...
trider 发表于 6-6-2011 09:53 AM

RM100k+/- 在 kampung 買1 acre 空地, 差不多啦... 在kampung,180k++ 買一間排屋也差不多啦...

asrock123

LZ....买了来出租是负债啊....
RENTAL 380/=
aquamax 发表于 2-6-2011 01:31 PM

   http://forum.lowyat.net/topic/1372905
这里是古晋　不是ＫＬ　！！:@
ＫＭＣ　Ｆｌａｔ，Ｊａｌａｎ　Ｂａｎ　Ｈｏｃｋ　，　Ｋｕｃｈｉｎｇ　，　Ｓａｒａｗａｋ　！！

aquamax

这里是古晋　不是ＫＬ　！！
ＫＭＣ　Ｆｌａｔ，Ｊａｌａｎ　Ｂａｎ　Ｈｏｃｋ　，　Ｋｕｃｈ ...
asrock123 发表于 6-6-2011 10:54 AM

oh...我没看照片...他放的地址是KL的...

Rooms: 2 rooms, personal balcony, parking space
Level: top floor

LEASEHOLD

Selling price: RM 55k nego
or RM 380 TO RENT

ADD: KL
6-4
BLOK A SRI LEMPAH
LRG JUGRA OFF JLN KLANG LAMA
TMN SRI LEMPAH
58100 KUALA LUMPUR.

orange_lobster

买房不是一件容易的事情。
第一，要有看房，分析地点和个人当前和未来财务状况的能力。
第二，要对比各银行的贷款，可能要多方尝试，拿到比较优惠的批准条件。
第三，要对比要了解律师环节，这么避免被律师压后处理，或者在律师费里被砍。
第四，屋子交割后，要安排人去涂一途墙壁（旧屋）或者稍微做一做厕所（新屋），装修费是水分偏大的领域（实际上和建筑商的20-50%成本相比，装修费的利用在第一口报价时候经常性超越50%），所以不只要对比价格，还要有施工程序，基本材料和工程质量知识。不然价格即使便宜，也会得到最次的产品，便宜没有用。

从需要这么多思考，时间和机会成本的过程来看，明显，买房是智商高的外在体现。
智商如果低，要不是干脆没那个能力买房，就是在中间的环节中卡（比如拿不到那个比例贷款，买不成）。所以一个买房的人可以买到房子，然后再到完成简单/复杂的装修，可以证明他是个很有实力，很聪明的人。KL里面只有不到15%人有这个能力做到。。

至于智商低的人特征是这样的。
第一，看房时候，没拥有分析自己买房的地点和自身的能力，而是有分析开发商，经纪或者二手屋主的能力。
特征
“比如： 发展商的成本那么低，利润这么高。”
“30年前100千买，现在卖我600千！”

第二，对于贷款环节很无知。
第三，对于交割环节，比如SNP, Deed of Assignment一类很无知，对于律师费如何给，如何运作，也很无知。
第四，对于装修一窍不通，也懒得去了解。

一个聪明的人是好学的，好学的人也必然是聪明的。而一个蠢的人，为什么他会蠢？！如果他的智商是天生正常的话，只有一个原因，因为他懒惰。
懒惰的人，会把他本身买不起房看成是社会的，政府的，开发商的，二手屋主的，经纪的，炒家的，二手屋主的责任。
但是上面列出这些人，当年把买不起房看成是他们自己的责任。他们找个方法去解决。

这就是成功的人和失败的人分别。
“失败的人找理由，成功的人找方法”