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再融资问与答Refinance Q&A请集中讨论（欢迎各方专员解答， 这帖属于大家的）
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发表于 7-5-2009 02:00 PM
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请教各位大大
我想请教各位大大， 我朋友已签了CIMB 的 refinance offer letter ，现在他想不要了，会中penalty 吗?
CIMB 给他的配套：
RM 48,769
BLR-2.05
lawyer fee Rm2,400 (自付）
股价费RM 300-500 （自付）
我想看看各位大大的意见。 |
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发表于 7-5-2009 02:02 PM
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大哥大姐们....
想请问....我之前买间排屋.买时75,000左右.跟银行loan了65000左右...20年拱期.还到来整120000...拱了4年多...刚去问银行,差到还欠着61000多...想请问,我现在欠的数目是不是已经扣掉所有的利息了的? 那么我现在要refinance的话,我去还清我欠着的钱我还有利息拿回吗?还有我如果需要用到50千来周转..我该怎么半?谢谢
[ 本帖最后由 wednesh5389 于 7-5-2009 02:04 PM 编辑 ] |
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发表于 7-5-2009 03:10 PM
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回复 240# sebastian6129 的帖子
那么我可以帮你submit 给CIMB那里弄弄，或者你想拿CITI 的吗？？
Blr-1.85 |
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发表于 7-5-2009 03:11 PM
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发表于 7-5-2009 03:16 PM
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回复 242# wednesh5389 的帖子
..想请问,我现在欠的数目是不是已经扣掉所有的利息了的?
不是，未来的利息还在等着
那么我现在要refinance的话,我去还清我欠着的钱我还有利息拿回吗?
你只是还了之前的利息，所以没有的拿回
还有我如果需要用到50千来周转..我该怎么半?谢谢
你应该问问你的bank先，因为refinance到另一间银行，那是两三个月后的事，到时你才能够拿到钱 |
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发表于 7-5-2009 03:33 PM
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发表于 7-5-2009 03:49 PM
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发表于 7-5-2009 04:07 PM
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回复 245# Wongam 的帖子
大哥,谢谢你的回复....经过考虑..我觉得我想卖掉屋子....因为估价官估我的屋子才一百千左右...而pbb我借100k才批准我85k...所以我以100k卖掉再还清之前的数额应该还有剩...然后再去另找投资!觉得那地点不值得投资!已经几年了才涨那么一些... |
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发表于 7-5-2009 04:54 PM
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发表于 7-5-2009 05:11 PM
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回复 247# sebastian6129 的帖子
原本想给你Hong Leong , CIMB的，不过hong leong 在refinance方面，80%的finance margin 才比较美
blr-1.85~2%
CIMB的话可以90%，blr-1.85%
Citi 的话，我有client说过服务不错
但blr是以5.6来算 |
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发表于 7-5-2009 05:14 PM
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回复 248# wednesh5389 的帖子
是酱的咯，所以投资没有包赚的，不过你有了现在的经验，下次就会更好
希望你下次在贷款方面，我可以帮到你
还有记得不要中penalty啊 |
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发表于 7-5-2009 05:16 PM
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发表于 7-5-2009 05:24 PM
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回复 251# Wongam 的帖子
我学会很多了.投资房屋是需要观察很多因素的..!还有我去查了,我已经解锁,今年刚好第五年!所以不会中罚款了!对了,想请问如果我的屋子现在market price是值100k...那么我可以借最高多少???如果要借更多要怎样??
[ 本帖最后由 wednesh5389 于 7-5-2009 05:29 PM 编辑 ] |
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发表于 7-5-2009 06:49 PM
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发表于 7-5-2009 06:58 PM
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回复 253# wednesh5389 的帖子
90%而已。。。
除非那间bank的valuer给到高的value,CIMB那里的valuer都给到很高下 |
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发表于 7-5-2009 07:00 PM
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回复 254# kelvinkk 的帖子
正是让我冲的时候，很多关于房产的，我还请大大教我呢，因为以后都会面对的问题 |
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发表于 8-5-2009 06:54 PM
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原帖由 shella 于 6-4-2009 08:15 PM 发表 
请问，我是在06年1月开始我的Hong Leong term loan (BLR = 6.00% p.a.)
Repayment period: 30 years
Loan amt RM100k + MDTA RM 1,963 = RM 101,963
Interest:
1st year: 1% p.a. on daily rests
2nd year: BL ...
接到银行的电话，他们offer我BLR-1.05%
processing fee: RM100
请问，refinance比较合算还是接受他们新的利率也ok？ |
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发表于 8-5-2009 07:47 PM
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回复 257# shella 的帖子
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refinance吧，因为blr-1.75 for 29 years至少帮你省下10k |
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发表于 8-5-2009 09:26 PM
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回复 258# Wongam 的帖子
你那个是连律师费/手续费什么的都算进去了吗？
扣除了那些费用29年帮我省10k?
如果refinance要多少数目更加适合呢？
就是说如何让我的损失减到最低呢？
看了那么多例子，我还是不明白你的算法，太笨了。。
你可以列出来吗？
旧利率，新利率，再融资，分别在哪儿？ |
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发表于 9-5-2009 12:28 AM
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回复 259# shella 的帖子
不好意思,我还以为你的outstanding balance还有100k
不过,没差啦
我只不过是大概帮你算而已
因为100k的loan可以拿FMC，所以不用给legal fees
不过要给penalty，你的penalty
目前,我大概算你的outstanding balance剩下85k，blr-1.05%=4.5%(if fixed for 28 years), 剩下28年
installment = Rm445.38
total interest = RM64,648.57
total paid = RM149,648
refinance to other bank
loan 100k(later dump in back 15k also will be same with 85k)
28 years
blr-1.85=3.7%(if fixed for 28 years)
installment = Rm478.36
total interest = Rm38,445.83
Total paid = Rm123,445
差不多22年就可以供完了
由于refinance 后，会比revise rate每个月供多RM33
所以，我们再算一算，假如我们的installment是RM478.38时，blr-1.05, 28 years
total interest will be RM55,273.72
total paid = RM140,273
年份也将会缩短至24年6个月
所以,你可以比较下,单单利息就相差10千有多,扣除penalty，还是有省到几千
另外，refinance后，可以提早差不多两年就还清你的loan了
记得，我现在的算法是假如利息是fixed的，因为以后利息还是会变，唯一没变的是，当你refinance后的利息怎样都会低过revise rate 的0.8% |
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