马来西亚房屋买卖问答（Q&A)买卖前后必读（新人请看215 #）更新501#

斯文人

请问前辈大大,如买卖双方签S&p后,  卖方又不卖可以吗? 买方又不接受卖方金钱补偿......,,   那么是否卖方一定需要依合约内容, 把产业卖给买方??
请高人指点,指点!

bluelavendar

谢谢楼主分享

受益匪浅

bluelavendar

總地契、分割成分層地契????

怎么感觉分层地契比總地契还要好的?

可以讲解这两者吗?

Andrew1982

原帖由 blueyap82 于 1-3-2009 03:25 AM 发表
買屋簽約須備妥證件
房屋出售計劃已經邁開第一步，在收取定金後，賣方希望買者能成功申請到房屋貸款，一切進展順利。

《收定金階段》

1. 經紀人代收定金後，屋主可考慮與自己預定出售價的差距，勘酌自己可接受 ...

LZ, 我想问有关《交屋階段》的手续。
我刚买了一间二手屋，但在办理交屋的手续时，卖主的律师在还未确认卖主是否已清了所有的utilities bil之前,就把余额release了给卖主。当我发现时，我就马上联络了我的律师叫他处理，但到现在卖主都没有什么行动。想请问要怎么解决？

[ 本帖最后由 Andrew1982 于 30-7-2009 11:05 AM 编辑 ]

blueyap82

問：杜小姐說，她的父母擁有一項聯名產業，他們決定在這項產業加上她的名字，以便她在該產業擁有權益。

她問：需要經過那些正規的程序？需要準備那些文件？所需的律師費，以及其他相關的費用。

答：林若輝律師回答這位讀者的問題時指出，相信杜小姐父母親擁有的產業，已有個別地契，假如要加上她的名字，其父母必須向土地局申請，並填寫14A表格，以辦理產業轉移權。

關於轉移產業擁有權的費用及印花稅，這胥視產業的價值，假設父母準備將產業的三分之一權益轉移給她，有關費用是根據政府估價的三分之一價值。

假如產業的三分之一價值是10萬令吉，所需的費用是1000令吉，這不包括呈報產業盈利稅的費用；同時，轉移產業的印花稅是1000令吉，這不包括註冊費、土地狀況搜尋費及其他雜費。

由於產業是從父母轉給孩子，杜小姐可以向有關方面提出印花稅減半的申請。

星洲日報／財富廣場‧文：鄭碧娥‧2007/01/13

blueyap82

問：蒲種的賀先生說，他與父親於1994年6月在浮羅交怡購買了一間兩層店屋，至今已12年仍未領取入伙紙，他們向地方政府瞭解後，得到的解釋是排污系統沒有做好，所以地方政府不發給入伙紙。

可是，銀行卻根據建築師簽署的完工文件，把店屋的款項全部交給發展商。

他說：“我在1999年曾經寫信到房屋與地方政府部投訴，可是，被告知那是一間沒有牌照的發展商，他們也愛莫能助。”

他感到納悶的是，沒有牌照的發展商，竟能公開售賣店屋？銀行也一樣貸款給沒有執照的發展商，在法律上，銀行的貸款合約有效嗎？購屋者是否還要繼續償還銀行貸款和利息？

他在1999年同時寫了投訴信給購屋者協會、馬華公共服務與投訴組，浮羅交怡縣署官員、吉打州務大臣等，但都沒有回音。

答：這位讀者與父親聯名購買的店屋是商業產業，店屋的發展商不需要向房屋部申請發展執照，也可推行產業發展計劃，發展商只要將建築圖呈給地方政府，獲批准、取得發展准令後即可開始推動建築工程。

這些商業產業計劃的發展商，不是沒有牌照，而是不需持有發展執照，因為，商業產業的發展商，不受房屋部管轄，業主與發展商簽署的買賣合約，也不是標準的合約，而是由發展商律師草擬，其中一些條文對發展商較有利。

購屋者協會的陳鍾靈說，任何爭議皆以業主和發展商簽署的買賣合約為參考依據，購屋者即使將問題向房屋部反映，房屋部也不會介入。

根據標準的買賣合約，發展商在呈上E表格，提出入伙紙申請，獲得地方政府接受，以及擁有建築師的核准證書，即可移交已完工的產業。

在這之後，業主應向發展商瞭解入伙紙的申請下文，以便發展商向地方政府跟進，申請入伙紙是發展商應儘的責任。

另外，業主與銀行簽署的貸款合約，在法律上是有效的，購屋者需要繼續償還房屋貸款及利息。

星洲日報／財富廣場‧文：鄭碧娥‧2007/01/13

blueyap82

問：黃太太說，她於2000年在新山購買了一間

排屋，價格是18萬3000令吉，貸款供期20年，每月大約供還1133令吉，最近想要脫手，可是，屋價跌至只有12至13萬令吉，尚欠銀行13萬5000令吉。

如果要脫售，還需自己掏錢償還銀行，只好暫時出租，租金在500至600令吉之間。

她還有一間廉價組屋，已償清房屋貸款，目前出租，租金有300令吉，想要以這間組屋重新貸款，以償還排屋的貸款，進而減輕利息，值得這樣做嗎？如果重新貸款4萬令吉，以10年償還，月供大約是多少？

另外，假如將這筆錢用來償還排屋貸款，能減輕利息嗎？

答：關於重新貸款4萬令吉，以10年供還，每月供期需要多少，這一點需要找銀行貨款部的職員計算。

一次過多付房屋貸款，當然可以減輕利息，但是必須先向排屋貸款銀行瞭解，假如該銀行的政策允許客戶做這樣的安排，可以進行再融資，因為不是每家銀行允許客戶這樣做。

另外，要考慮的一點是，進行再融資，需要支付貸款合約律師費，以及其他的相關費用，是否值得，必須衡量一番。

星洲日報／財富廣場‧文：鄭碧娥‧2007/01/13

blueyap82

問：李女士說，她向發展商購買了一個辦公單位，價格7萬6750令吉，那是1997年的事，她申請的貸款是5萬3725令吉。

她購買的產業，由於不在策略性地點，無法出租或出售，該地區的產業，不論住宅單位、店屋或工廠，都沒有增值。

9年過去了，情況並沒有改善，這些產業值錢的東西、能賣的，都被偷走，只剩下建築物的架構而已。

今年初，由於其丈夫面對財務問題，因此，她也停止該店屋的每月406令吉分期付款。

如今，銀行不斷寄發要拍賣其產業的通知，並向她徵收800令吉的費用。

請問：要如何解決問題？因為銀行將準備拍賣文件的費用也算到她頭上，還有貸款利息及其他相關費用，造成她總共拖欠銀行5萬9000令吉。

答：這位讀者面對的問題，確實讓旁人愛莫能助，除了與銀行洽談，看看如何重組其貸款，別無其他方法。

林若輝說，假如該產業最終被拍賣，她可以與銀行協商，嘗試爭取削減償還貸款的數額，至於能否爭取成功，主要有賴於銀行的決定。
星洲日報／財富廣場‧文：鄭碧娥‧2007/01/13

blueyap82

李大衛來信指出，他準備售賣房屋、身為賣主，應注意哪些事項？

他說，有一位買家有意購買他的有地房產，並已支付訂金，身為賣方，應注意哪些細節或程序，同時，是否應該聘請律師？

答：黃振原（CY Wong）律師說，設定這位讀者待售的產業已有個別地契，假如賣方是通過產業經紀出售房屋，經紀通常為買方準備一份文件（Letter of Offer），以便買方簽署文件並支付購屋訂金，一般是購買價的2%。

賣方在簽署該份文件後，表示他接受買方的購買獻議；接下來買方將聘請他的律師，賣方也應聘請本身的律師處理房屋的買賣。

在買賣合約準備好之後，雙方將簽署該合約，如果該產業的地契是租賃契約，但已有個別地契，賣方的律師將向有關當局提出批准買賣申請。

假如是未有個別地契，那麼賣方的律師必須致函發展商，尋求他的批准。

如果不需要尋求相關方面的批准，交易是從買賣合約日期算起，如果需尋求有關當局的批准，買賣是以買方律師取得批准的日期為准。

在這段期間，買方將提出貸款申請，銀行的律師則致函賣方的律師，通知他某某銀行已批准貸款給買方。

假如賣方仍未繳清其房屋貸款，賣方的律師將寫信給賣方的銀行，要求贖回產業文件，在收到有關文件後，賣方的律師將把文件交給買方的銀行律師。

買方的銀行律師在取得相關貸款文件後，將通知銀行釋出贖回產業款項給賣方的律師，以便轉交給賣方的貸款銀行。

接下來賣方的銀行將簽署解押文件，然後交給賣方的律師，以送去壓印，賣方銀行將呈上解押文件給買方的銀行律師，以便律師將解押文件、地契等交到土地局註冊。

在完成這些程序後，買方的銀行將釋出購屋款的餘額，當賣方的律師收到後，賣方必須交出房屋鎖匙、已繳付的最新水、電、排污費、門牌稅等單據，以便賣方的律師鑒定後，將副本交給買方的律師。

這只是一個大略的概述，不過，大體上反映整個交易的過程。
星洲日報／財富廣場‧2007.01.27

blueyap82

蔡太太說，她與丈夫及小姑3人聯名在太平購買了一間雙層排屋，屋價是15萬令吉，那是2005年的事，他們3人並沒有向銀行貸款，而是以現金購屋。

她在信中提出一些問題，譬如以現金購屋應注意哪些事項？

她說，至今已過了15個月，他們只收到律師樓交出已壓印的買賣合約，律師也沒有向他們收取費用，這令他們有些不解，新屋建築工程的進展一般，他們依照每個階段的工程進展付費。
她在信中提出一些問題，其中包括以現金購屋應注意哪些事項？

答：假如購屋者是以現金購買房屋，而個別地契仍未發出，為保障本身的利益，購屋者最好對總地契進私人凍結令。

購屋者協會的陳鍾靈指出，此舉是以防發展商萬一清盤，產業被拍賣前，必須尋求業主的同意，在業主同意後，才能取消私人凍結令。

另外，當發展商發出按工程進展分階段付款通知書，購屋者在未支付屋款之前，應該到工地看一看，確保符合分期付款所誌明的工程進展。

至於說律師沒有向購屋者收取費用，可能是這項產業的交易免繳付律師費，一些發展商採用免繳付買賣合約律師費，做為促銷房屋或獎掖購屋者的配套。
星洲日報／財富廣場‧2007.01.27

blueyap82

鄭先生說，他已在2006年5月簽署買賣合約，至今已超過半年。在簽署合約時，該產業發展商表示，他們將在7月開始打樁工程。

可是，直到今天，他仍未收到買賣合約，更不用說有進行任何打樁工程。

既然未收到買賣合約，是否意味買賣合約仍未生效，假如是的話，購屋者是否可以單方面取消買賣合約，並要求發展商退出10%首期錢，請問：購屋者是否有這樣的權利？

答：這位讀者面對的問題，可能是發展商那方面對一些工程的問題，因而在拖延簽約，以致購屋者遲遲未能領取買賣合約。

陳鍾靈說，在標準的買賣合約，不存在購屋者可以取消合約的條文，意即購屋者未賦予這樣的權利，面對這這類問題的購屋者，可以將問題帶上房屋部，向該部做出投訴。

在我國的房屋發展法令，除非是發展商表明放棄建築工程、取消買賣合約，退回屋款給購屋者，那購屋者才有望取回已付的首期錢。

另外，購屋者也可向律師公會投訴，指某月某日簽署買賣合約，至今已超過6個月；可是，卻遲遲未能領取合約，是否因為律師辦事效率出問題。
星洲日報／財富廣場‧2007.01.27

blueyap82

追討多年前遲交屋賠償
新山的阿妙說，她於2000年1月18日在雪蘭莪州蒲種一帶，購買了一間售價9萬令吉的中價公寓，發展商在2003年5月9日才交鎖匙給她，並預定的交屋日期遲了110天。
當時，她不曉得可以索取遲交屋賠償金，請問：事隔多年，還可以向發展商追討這筆遲交屋索償金嗎？同時，可以採取甚麼行動？
答：這位讀者來信所述，通過房屋仲裁庭向發展商提出遲交屋索償的期限已過，購屋者向房屋仲裁庭提出的遲交屋索償，是在取得入伙紙的12個月內，以及在房屋保證期滿後的12個月內提出。
陳鍾靈表示，如果通過民事法庭提出，必須自己聘請律師，在衡量律師費、權衡得失後，可能要三思。
以阿妙索償二千多令吉的數目，可以通過小數額索償庭提出，小數額索償庭處理的是索償金不超過5000令吉的個案，索償者不需聘請律師，只是必須親力親為。


                星洲日報／財富廣場‧2007.04.21

[ 本帖最后由 blueyap82 于 31-7-2009 02:20 AM 编辑 ]

blueyap82

遲付款利息困擾著不少的購屋者，即傷腦筋又傷財，購屋者是否可豁免該筆利息的支付，本文的相關個案，或許可提供一些參考。
傑桂琳說，她與丈夫在2005年將公寓賣了，銀行也將屋款交給他們；不過，由於買方申請房屋貸款出了一些問題，因此，還欠他們6100令吉的遲付款利息。
她說，丈夫從買方律師口中得知，轉移產業擁有權的文件還沒有壓印，因為買方還沒償付律師費。
請問：
1. 買賣的交易是否已完成？
2. 萬一出現問題的話，我們需要把錢還給買方嗎？
3. 轉移產業擁有權的文件如果沒有壓印，會有甚麼問題？
4. 買方有權取消交易，並向我們索討回錢嗎？
5. 如果買方沒有償付貸款，銀行有權向我們採取行動嗎？
答：林若輝律師說，傑桂琳的來信雖然沒有提及購買價是否已還清，但從她對整個事件的敘述，相信房屋買賣的交易價已償清，只剩下買方未償還的遲付款利息6100令吉。
假設交易價已償清，而且各有關方面已處理好相關文件，包括該產業的所有正本文件已交給買方律師，那麼可以說交易已算完成。
在正常的情況下，惟有在產業擁有權無法轉移到買方名下，賣方才有義務退款，而不能轉移的原因並非因為賣方及／或買方的緣故。
這位讀者面對的情況，主要是買方有拖欠（沒有償還律師費），這導致產業擁有權的轉移無法完成，因此她（賣方）沒有義務退款。
買方必須清楚的是，產業擁有權能轉移到其名下，是他本身利益的關鍵，假如買方沒有償還銀行貸款，其銀行可能採取行動對付他。


                星洲日報／財富廣場‧2007.05.05

[ 本帖最后由 blueyap82 于 31-7-2009 02:29 AM 编辑 ]

blueyap82

鍾先生與張小姐聯名購買了一間雙層排屋，他們面對的問題是銀行延遲發放貸款給發展商；結果，身為購屋者的他們，接獲發展商徵收2425令吉的逾期付款利息通知。

鍾先生說，在移交新屋鎖匙前，發展商無法提供他們Ｅ表格，以及地方政府接收Ｅ表格的確認信，發展商要求他們支付遲付款利息，才將鎖匙交給他們，同時也無法提供有關產業的入伙紙。

他指出：“我們向負責買賣合約、貸款合約的律師投訴，但是未有結果。”

請問：針對遲付款利息一事，哪一方應該負責？

答：針對鍾先生的問題，購屋者協會中文組主任陳鍾靈表示，購屋者與發展商簽署合約時，必須查閱合約內的條文。

他說，在標準的房屋買賣合約，第9(1)項條文註明，發展商發出工程進度付款通知的21個工作日內，購屋者或其貸款機構，必須支付該筆屋款。

假如在期限內沒有付款，發展商有權利向購屋者徵收年利10%的逾期付款利息，不過，第9(2)條文也同時說明，在以下a、b、c 3種情況，購屋者可豁免繳付有關利息。

a. 發展商發出不完整的工程進度付款通知，或不符合第4(2)細節的付款通知；

b. 假如發展商將土地抵押給任何一家銀行或金融機構，這家銀行或金融機構延誤或無法提供贖回文件、或權益轉移承諾信給買方，或提供貸款的金融機構；

c. 如果發展商將土地抵押給任何一家銀行或金融機構，提供貸款給買主的金融機構，理應拒絕支付部份的貸款，因為有關的付款並不足以全數贖回該產業單位。

以鍾先生的情況來看，他在2004年8月26日簽署買賣合約，可是，貸款合約是在同年12月13日簽署。

購屋者簽署合約後，處理貸款合約的律師，必須等到貸款機構簽准後，才送往相關部門蓋印，這一來一往需要一些時間。

因此，在這段時間之前、意即釋出貸款前的利息，由買主承擔，而之後的屬於標準買賣合約中，第9(2)a、b、c條文的情況，買主可以向發展商提出豁免繳付利息申請。

不過，陳鍾靈表示，如果發展商堅持要鍾先生支付該筆利息，他建議鍾先生將有關問題帶上房屋仲裁庭，以尋求該法庭的判決。

鍾先生提出有關發展商移交新屋鎖匙的問題，情況是這樣：發展商只須提供一份Ｅ表格的副本，證實其已提出入伙紙申請，並已獲有關地方政府接受即可，不需等到領取入伙紙，才算發出新屋移交通知書。
星洲日報／財富廣場‧2007.05.05

blueyap82

新山的安妮來信提出有關購置產業的問題：

她說，去年10月份購買了一間單層排屋，當時還是一片空地，今年2月份收到一封信，是有關發展商要求銀行釋出第一筆屋款的指示。

她在信中問道：如果地基還沒打好，只是在進行中，發展商是否有權要求銀行釋出屋款？

假如發展商接下來要求銀行釋出屋款，而建築工程卻沒有進展，購屋者是否有權利阻止銀行出錢？同時面對逾期付款利息？

另外，現在還不到2年交屋期，購屋者能通過甚麼管道嘗試哪些努力？

答：安妮購買的是有地產業，在簽署合約時支付10%屋款，第二個10%是在購屋者接獲發展商發出的打椿與地基工程完工通知信才支付。

發展商發出的通知，必須有建築師的書面證明，如果證實發展商在未附上建築師的證明文件，向購屋者徵收屋款，購屋者可以阻止銀行發出有關屋款。

假如發展商擁有建築師的書面證明，可是工程並未展開或完成，一樣可以要求銀行不發放有關屋款，同時可以向建築師公會投訴該名建築師。

關於逾期付款利息一事，根據標準的房屋買賣合約Schedule G（有地房產），第9條文第1節，發展商身為賣主，在向買方發出支付分期付款通知的21個工作日內，如果買方沒有支付屋款，賣主有權要求買主支付以10%年利計算的逾期付款利息。

不過，第9條文第2節註明，在以下情況，發展商不能向買主徵收逾期付款利息：

a)發展商發出不完整的工程進度付款通知，或不符合第4(2)細節的付款通知；

*第4(2)細節的付款通知是：根據第3目錄表要求的分階段付款，必須獲得發展商建築師或負責房屋發展計劃工程師簽署的證書，證明分階段建築工程已經完成。

在房屋未完工的2年期間，購屋者能進行的努力，主要是跟進發展商建築工程的進展，確保發展商根據施工的進度，向購屋者徵收應付的屋款。
星洲日報／財富廣場‧2007.05.05

blueyap82

居民協會必須是有註冊、合法的組織，其運作與一般的組織沒有兩樣，必須備有透明的賬目、完整的會務報告、定期召開常年大會、通過遴選產生理事會等。

住在蕉賴的陳姓讀者，來信提出有關居民協會的問題。

他說，由於不滿發展商提供的服務，他們在一年多前成立了居民協會，原以為成立居協，協會的理事們可以為他們爭取權益，可是他們的作為卻讓居民大失所望。

他們沒有和其他居民召開會議，一切都由他們自己做決定，譬如與發展商達成協議建立電動門，一開始只告訴他們會建電動門，卻沒有告訴他們這項費用是由居民來承擔。

結果在建好後，發展商在居民每月的賬單裡，多加了一項維修費，在開會爭論這事件後，有人出來代表居民說話；可是，他們的車子卻在第2天被打破車燈、車蓋被刮花，輪胎被放風等等。

面對這班人的作為，我們該怎麼辦？要如何解散他們？

另一個問題是，我們已償清房屋貸款，但是到現在發展商還未將地契分發給我們，我們要如何跟進？

說到發展商提供的服務，真的令我們感到很失望，我們把管理費繳清，可是他們卻沒有提供好的服務，真的是無可奈何。

另外，我們的水費已調高至每公升1.38令吉，其實我們這座公寓並沒有游泳池，只有一個小型的花園，請問可以要求調低現有的收費嗎？

答：購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，這位讀者與其他居民，可以先瞭解目前居住的住宅區，已成立的居民協會是否有註冊，是不是一個合法的團體？

如果是，居民協會的運作是否如一般的組織，備有透明的賬目、會務報告、定期召開常年大會、通過遴選產生理事會、開會通過一些提案等。

假如是合法的組織，可是卻沒有按章程正規運作，身為有關住宅區的居民，可質疑居協的合法操作性。

另外，如果在查證後發現有關居民協會沒有註冊，不是一個合法團體，有心為該住宅區服務的居民，可以號召另一班人組織居民協會，將現有的一班人推翻，解散現有的居民協會。

要組織居民協會，過程與細節不可能在這裡詳述，不過可以向一些在組織居民協會有經驗的人討教或取經。

住宅區內發生不愉快的事件，如車燈被打破、車蓋被刮花、輪胎被放風等，在面臨這類事件時，應該即時報警，將之列為刑事案。

關於發展商仍未分發地契給業主一事，最好向發展商瞭解，他們是否已向有關方面提出分割地契申請？如果發展商不正面回應，可以向產業所屬的土地局探聽，以掌握發展商辦理地契分割的最新進展。

談到發展商的態度，這一項需要大家坐下來談，可以的話，最也能請到警方代表、人民代議士一起討論，以解決問題。

共管公寓水費比普通公寓或民宅高，是令許多居民難以接受和心服的現象，每公升1.38令吉的水平，這並不合理，況且該公寓並沒有泳池設施，更說不過去。

這位讀者可能需號召其他居民，與發展商協商，嘗試尋求解決問題的方案，譬如轉為由水務公司管理，向個別居民徵收水費，而不是由發展商向水務公司購買，再轉賣給公寓居民。
星洲日報／財富廣場‧2007.05.26

blueyap82

方小姐說，她購買的公寓單位已經有入伙紙，可以進行裝修。

共管公寓的管理公司有安排本身的承包商，業主自己也可以另外聘請承包商，但必須通知發展商的管理公司，繳付行政費50令吉、垃圾費100令吉，以及2000令吉的抵押金。

這些所謂的垃圾費及行政費是沒有退還的，而且也沒有收據，假如沒有弄髒地方，抵押金將在一個月內退還。

不過，要是聘請管理公司的承包商，則可以免付上述3項費用。

請問：

1. 發展商管理公司是否有權利徵收行政費？垃圾費？每申請一次就要付50令吉行政費，以及一個星期垃圾費100令吉。

我們不聘請發展商的承包商，主要是他們訂的價錢不合理，而且手工也不漂亮。

答：這位讀者面對的是一個灰色領域的問題，目前仍未有一套法令約束或管制這類問題，這是令購屋者處於劣勢的地方；不過當問題複雜化後，相信在不久的將來，會有一套管制法，以制約問題的嚴重性。

當然，業主可針對發展商包辦裝修承包工程，向房屋部、消費人協會或發展商公會投訴，讓更多的問題曝光，收集在文件檔案裡。
星洲日報／財富廣場‧2007.05.26

blueyap82

凱莉說，她住在蒲種一間公寓，其單位的水費由發展商徵收，發展商在沒有通知的情況下，將每公升水費從70仙，提高至1令吉20仙。

她說：“我想知道的是，他們是否有權這樣做？因為水務公司並沒有調高水費，而發展商卻大幅調高水費，比之前的水費單幾乎多了80%，我們可以不付嗎？”

答：有些公寓發展計劃的發展商，與水務公司進行一些安排，由水務公司的人員讀取個別單位的食水用量，交給發展商管理公司，再由發展商向個別業主徵收水費。

陳鍾靈說，這位讀者在向水務公司查詢後，證明水務公司並沒有調高水費，可以通過居民協會向發展商交涉。

如果不支付水費給發展商，會否面對水務公司切斷水供，或是發展商採取追討行動，造成本身處於不利地位，這些都要權衡。

關於發展商是否有權利大幅調高水費，不妨查看業主與發展商簽署的共管契約，裡邊是否有條文賦予發展商這樣做，然後再探討採取相關行動。
星洲日報／財富廣場‧2007.05.26

blueyap82

凱特琳說，她已成功為她的公寓單位提出再融資申請，她需要發展商發給一封書面保證給“新”的銀行；可是發展商拒絕發出，原因是她仍未清還逾期的排污費。

她在來信中問道，發展商是否可以追討過去任何的費用？

另一位讀者彭國勝說，他於2000年購買一間單層排屋，至今7年了仍未有地契，律師樓給的理由是土地局延誤。

去年10月申請轉名的文件，卻在土地局給弄不見了，之後他們報案並重新申請轉名，直到現在律師樓仍未能告訴他幾時可以辦妥地契事宜。

答：林若輝律師說，任何一個人假如沒有償清拖欠發展商的賬款、服務費，發展商可拒絕發出有關的書面保證文件。

針對彭國勝的問題，林若輝說最好是彭先生向律師樓要一份建立檔案的文件（filing receipt），以便他可以向土地局跟進，瞭解辦理地契的進展。
星洲日報／財富廣場‧2007.05.26

blueyap82

陳太太說，她與丈夫訂購了一間公寓，公寓仍是總地契，銀行已批准他們提出的貸款申請。

第一買主於1992年與發展商簽署買賣合約，在公寓未建好之前，第一買主將公寓轉給第二買主。

她說，第一買主與第二買主沒有向銀行貸款，而是以現金及支票支付屋款，據瞭解，發展商已清盤。

請問：“假如我們準備在日後脫售公寓，會面對問題嗎？”

答：根據陳太太來信的敘述，在購買有關公寓時，仍未有分層地契，而發展商未協助業主辦理分層地契轉移手續，卻宣告破產，讓業主傷透腦筋。

假如情況是這樣，受影響的業主可尋求國民資產公司或接管公司的協助，雖然這也是一個棘手問題。

當然，可以通過律師協助辦理相關手續，而業主這方面必須擁有齊備的相關文件，這樣在日後欲出售、或進行產業擁有權轉移，程序會比較順利。
星洲日報/財富廣場•2007.06.02