分享在PJ 居住的经验和请教房产投资的学问。

ee33

买新产业，先和发展商sales person打好关系，那么有新发展计划，你会先知道，也会有更多单位供你选择。
有时投资产业讲究缘分，不要为了要买产业而买产业。

fund_19

想问各位大大，有听过university tower吗？有谁知到那边的apartment大概多少钱？谢谢。

tan81

我开始在自己的部落格写了一些关于房产投资的分享。
欢迎大家都给意见。

谢谢各位。

tan81

他是中介商。没有关系。只是大家分享和交流而已。
他不留言，我也没有办法看到中介商是如何看的。

由于有你们的留言，我想，还是不要还价给这个Agent。
就继续保持沉默好了。
像都市人大大所说的，博一博在1年后。

tan81

实地考察了这些发展计划。它们都在马来区附近，所以我不敢担当这些风险。
附近还住了不少印尼外劳。

loanless

其实不如把供房屋贷款利息的钱来买多一间家更好.可以参考: [email=http://cforum5.cari.com.my/viewthread.php?tid=1513184&extra=page%3D1]http://cforum5.cari.com.my/viewthread.php?tid=1513184&extra=page%3D1[/email]

[ 本帖最后由 loanless 于 23-2-2009 04:28 PM 编辑 ]

tan81

律师和医生一样，都是属于专业人士，他们的收费都是要根据专业协会的准则来拟定的。由于大家的收费都是大同小异，所以我比较倾向于寻找自己信任的朋友来提供服务。

今天终于和一个律师朋友见面，得到了一些自己之前不了解的资讯。

在这里，先分享之前在网际网络找到的一些房产交易的收费。

假设我现在购买的房子是RM260，000。
Stamp Duty 1st RM100，000 X 1% = RM 1，000
RM160,000 X 2% = RM 3, 200

Legal Fees 1st RM 150,000 X 1% = RM 1,500
RM 110,000 X 0.7% = RM 770

其他的费用大约是RM1，000。
总数是RM7470。

如果银行批准的贷款是屋价的90%，贷款数额是RM234，000。
Loan Legal Fees 1st RM 150,000 X 1% = RM 1,500
RM 84,000 X 0.7% = RM 588

加上其他，大约RM300-RM500。

所以，整个过程大约要花费RM10，000。

目前，我看中的单位是土著单位。理由就是价格会比较低。
风险就是给了10% 定金后，不知道几时才能转换地契。
当然有机会不成功，不过10% 的定金是可以收回，只要在SPA 做一些特别条款既可。

之前问了一些人，大家都对土著单位却之不恭。而且有很多误解。
例如他们认为过后转手不容易。其实，这点不正确。只要你成功转换地契，那个单位将是可以公开卖给任何人。

举个例子，例如我成功以RM250，000成交。实际屋子的市价是RM280，000。
我就直接赚取了RM30，000 的价差。不过，记得风险就是10%的定金会被扣押和损失这笔资金的其他投资机会。

还有，购买屋子的时候，卖者之前用什么价格买，是不需要在意和加以考虑的。

举个例子，这里有些屋主叫价RM300，000。理由是以前的买价是RM265，000。加上银行利息和管理费，他们认为RM 300，000才是合理的。身为买者，我是不需要顾虑这些的。我只参考现在的市场状况和我愿意负担的价格。

el/leepy

很久没上来了

先顶帖.. 之后再爬

都市人

前几天遇到相熟的agent，最近谈成了几单高档的condo，其中一件是我朋友的。

我的三房condo目前还没有找到租户，断断续续地租给来这里度假的旅客，问起他最近有什么大公司委托他找房子。

他接到的都是budget高的外国租户，为了佣金，他也尽量找到他们budget最顶点的，他说虽然他们一定会喜欢我的condo,为了避免那些公司以后调低budget，他暂时不把我的介绍给那些公司。除非他手上已经没有condo出租了。

如果是自己找到的租户RM1200我就会出租，他劝我等一等，尽量会找一个RM1500－RM1800的租户给我。

现在的agent，都不处理低过RM500租金的房子，至少大部分马六甲的agent是这样的。这些租金低的产业会更难租到好租户。在市郊的有地产业更难出租。

在产业界，租金高的产业更容易出租，主要这些都是agent的最爱。

[ 本帖最后由 都市人 于 21-2-2009 07:28 AM 编辑 ]

tan81

原来如此。我可以证实这一点。
去年，我在找房子来租的时候，就是很多Agent 介绍RM1500 的屋子，完全Over Budget。
看了一段时间，只看到一间开价RM900 的。

[ 本帖最后由 tan81 于 21-2-2009 06:15 PM 编辑 ]

tan81

要买这间房子，应该开价多少呢？
屋主要价RM260K。
这里，最近成交的屋子是RM280K左右。里面有Kitchen Cabinet，3家冷气机，热水器等。

其实经过计算，我们认为RM260K Kosong的屋子根本是市价。
现在经济不景气，预计房子会跌价10%。
那么就是RM234K。

然后因为是BUmi Lot，买者要负担时间的风险。我们认为应该再折10%。
那么就是210K。 这样，就等于叫屋主减价RM50K。
我们还在犹豫，这样的开价会否等罪这个Agent。

所以还是没有和这个Agent商谈。目前只是在等待其他的手续。

jasonhanjk

我这里有个公寓，市价120k。
叫经纪压低到100k。
事成后，原本commission 2k 提高到 3k。

明讯7887701

大佬，如果是那么好，那么容易就可以扣 50千， 那位代理早都卖了。
如果是那么好扣，代理也很容易做，每次都可以卖出房子了。
发达啰。

都市人

原帖由 明讯7887701 于 21-2-2009 18:46 发表
大佬，如果是那么好，那么容易就可以扣 50千， 那位代理早都卖了。
如果是那么好扣，代理也很容易做，每次都可以卖出房子了。
发达啰。

有理，除非agent开的价格是超过市价，然后让我们减，或者一间百万的产业，减50K也不过5％，不然是不可能的。

有时买产业要靠运气，两年前朋友当时看上向海的condo，agent说屋主要卖95K,他嫌贵就取消念头，过了一年，打电话问问那产业，原来还没卖出去，而且价格跌到75K，结果让他买到。

95K的价格已经很便宜，但是在一年里，竟然没有第二个买家的出现，而且价格跌到75K，一切都是注定。目前这间condo装修出租，租金RM2000。

如果没有其他买主的出现，一两年后，可能会买到，但是不可能近期得手。搏一搏吧？

[ 本帖最后由 都市人 于 21-2-2009 07:10 PM 编辑 ]

神魔

原帖由 tan81 于 21-2-2009 06:14 PM 发表
要买这间房子，应该开价多少呢？
屋主要价RM260K。
这里，最近成交的屋子是RM280K左右。里面有Kitchen Cabinet，3家冷气机，热水器等。

其实经过计算，我们认为RM260K Kosong的屋子根本是市价。
现在经济不景气 ...

看了你的帖子，像你这样子买屋子，我还真佩服！
一扣扣50k？！！！ 算到尽！你们强！

我想问，你换了多少位agent帮你找屋了。
相信除了新手，老手才懒得理你。

明讯7887701

没错，除非那位代理常期驻扎那一带，可以一直相陪。不然的话，就算是我，我也要说 bye bye。
请问 过江龙斗得过地头虫吗 ？

明讯7887701

向海的房子也能租到 2000 。。。。哪一个海 ？
租房的人住了多久 ？
请问这个时候还有人租吗 ？
会不会是一月到十月是空的，一整年才租了2个月出去。。。

yy_218

没有人去注意genting klang或wangsa maju的房地产？
某人在genting klang用RM45k买下DxNau KXTa flat。
装修RM5，full facilities 。。
一个月rental RM650-700...
扣除maintanance fees RM45..
回抽都有RM1% per month。。
缺点：感觉flat 治安不好，lift慢，有点肮脏。
不过，它的租金是plaza prima或prima setapak的一半。
出租对象：学生

现在大多数的学生都是选择melati utama的condo。。
不知各位有什么意见呢？

都市人

原帖由 明讯7887701 于 21-2-2009 19:39 发表
向海的房子也能租到 2000 。。。。哪一个海 ？
租房的人住了多久 ？
请问这个时候还有人租吗 ？
会不会是一月到十月是空的，一整年才租了2个月出去。。。

别低估马六甲的产业市场，我曾经说过，我朋友以180K买的century Mahkota或现在的Hotel Mahkota 里的3房condo，装修50K，租给一个外国公司的经理4500，还让我赚了一笔佣金。租户的孩子都在本地读书，不会和自己付的deposit过不去。

tan81

一点都不容易。所以，我们才在想，要如何达到这个目标。