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房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了
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发表于 25-1-2015 05:04 PM
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 面食没有被炒卖投机, 房产有.............
普罗大众对于面食消费得起, 但房产则未必
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发表于 25-1-2015 05:11 PM
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对, 目前就是这情况..............二手屋难脱手, 但一般卖家不急着卖, 形成有价没市
新屋还有投机者顶着, 销量较好............一直到投机者顶不顺, 少赚离场, 或场外观望
其实和股市理论差不多, 二手屋卖家如股票长握投资者, 不到心水卖价不肯放, 顶多收着不卖
投机者如同contra player, 时间到还不脱手就要天天亏利息, 加上生活压力急用钱...................也是要卖. 似乎holding power
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发表于 25-1-2015 08:40 PM
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lich 发表于 12-1-2015 04:39 PM
是吗？当初LZ明明说了2013年是感觉年，2014是什么什么年，2015又是什么什么年，没提到2016呢。。。
...
赞同，马币越来越小了，等房价跌等了几年，等到花儿也谢了，结果却越来越高，终于赶在消费税之前买了，自己住的不怕什么经济风暴。 |
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发表于 25-1-2015 10:31 PM
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超笨无比 发表于 25-1-2015 05:04 PM
面食没有被炒卖投机, 房产有.............
普罗大众对于面食消费得起, 但房产则未必
房产买不起的话，还是要租的，不然就在这个城市呆不下去了。 |
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发表于 25-1-2015 11:11 PM
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本帖最后由 超笨无比 于 25-1-2015 11:14 PM 编辑
如果是target租金, 那这些投资者通常都有一定的holding power, 问题不大
除非是那种眼光问题, 买了组不出的房产
风险在于那些flipper型投机者
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发表于 26-1-2015 07:41 AM
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发表于 26-1-2015 09:10 AM
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超笨无比 发表于 25-1-2015 11:11 PM
如果是target租金, 那这些投资者通常都有一定的holding power, 问题不大
除非是那种眼光问题, 买了组不 ...
flipper是高风险，高回筹，但是目前还没有看到大规模的鬼城，所以我会认为投资房产风险还是不高。
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发表于 26-1-2015 11:43 AM
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凡是都有第一次，就像大马第一次实行gst一样，对本地地产有眼光的人早在好几年前就已赚够，现在上岸转投到海外投资了，剩下的都是那些迟觉搭车尾的人 |
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发表于 26-1-2015 11:43 AM
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发表于 26-1-2015 12:44 PM
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出外走走啦。。。可以说是每一间商场都有不少空lot,不然你告诉我那一间是没有空lot的
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发表于 26-1-2015 02:34 PM
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本帖最后由 科学就是未来 于 26-1-2015 02:37 PM 编辑
我常常出去走。
现在我是问你哪一间hot 的商场有空lot， 不是我自己去观察的。
既然你讲连hot 的商场都有空lot, 就分享下，不是叫人家自己去看，然后当自己没有讲过。
如果你问我，ioi city mall putrajaya也是很多空lot, 新开不久而已，空lot 放很多广告，是不是代表经济差，全部商家吃蕉了
@Thx2012 @condomx @digidigi @u0508950
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发表于 26-1-2015 04:31 PM
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不是商家全部吃蕉，而是现在供过于求了，所以不论新旧每一间商场都有空lot，马来西亚的消费市场不大，但却拚命的起商场店屋，所以我觉得现在是有价无市。
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发表于 26-1-2015 04:54 PM
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shopping lot, 排屋, 中价apartment都还好...........
高价condo地点有不好的, 比较危险 |
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发表于 26-1-2015 05:31 PM
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js188 发表于 26-1-2015 04:31 PM
不是商家全部吃蕉，而是现在供过于求了，所以不论新旧每一间商场都有空lot，马来西亚的消费市场不大，但 ...
为什么你pusing 这么久，就是没有讲哪一个旺的shopping mall 有空置单位？ |
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发表于 26-1-2015 06:54 PM
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科学就是未来 发表于 26-1-2015 02:34 PM
我常常出去走。
现在我是问你哪一间hot 的商场有空lot， 不是我自己去观察的。
Hot 的mall？pavillion klcc mid valley one u有很多空lot？我对kl不太熟，不过jb我懂sutera mall，aeon tebrua，city squre现在要进是要排队的，而且去年都才刚大起租。 |
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发表于 26-1-2015 07:03 PM
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本帖最后由 科学就是未来 于 26-1-2015 07:05 PM 编辑
所以你所讲的mall 不是旺的mall
旺的mall 是要有空lot 的
KSL 都爆满了，虽然很多卖翻版
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发表于 26-1-2015 09:46 PM
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之前旧公司在 mid valley 靠近添好运那里, 每次上下电梯总会看到那里的 corner 在装修
问起来才发觉之前那间西餐已经关了, 现在的装修正是添好运
原来那里的店铺位子很快就被 reserve |
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发表于 26-1-2015 10:37 PM
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mid valley 如果你要开的店没有吸引力，等5年也轮不到你开，他们是评估你的店然后帮你排名次，名次前面的，每次有空位就会通知你，前面的名次人不要的，才有轮到下面名次的，然后每几个月会renew listing询问进list 了的投资者, 没有兴趣了的店就从名单删除。
有些店，当你propose 后，会直接reject 的，当他们觉得不会为mid valley 带来吸引力的店。
就算次级shopping mall ,都有这个做法，就算citta mall 这种不知道次3还是次4等级商场，人潮不多，他们也是会挑租客，已经有类似店然后又有新意的店，他们是会reject 的，因为我老婆认识里面的management, 才大概知道怎么一回事，他们宁愿楼上空，也不要乱乱招商家造成商家倒闭这种不好看的现象。
就如很多condo 只开一间mamak 而已，其他店都是选择其他食物。
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发表于 26-1-2015 10:46 PM
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发表于 26-1-2015 11:56 PM
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不然一般人以为shopping mall 只是放在那里等人家租，就会好生意？
shopping mall 最忌就是楼上没有吸引人的地方，造成有死楼层的现象，mid valley 顶楼却非常热闹，除了戏院，就是他们把exhibition hall 设立在顶楼，老实讲，没有几个shopping mall 顶楼热闹程度如mid valley, 除了pavillion 外，其他都一般，就算one utama 也是一样。
现在mid valley 还开发顶楼的第2层，真的是店铺不够了，结果全部都热闹。
就算ioi city mall putrajaya, 也是没有随便乱开店，很多unit 空着等出租，但是有去看他们的人潮，恐怖多，当然也是因为新shopping mall 很多人去撑热闹，但是ioi city mall 是近来少有的大型shopping mall，大小规模就是sunway pyramid, midvalley-garden, one utama level 的，而且还把ikea concept 搬进来，不像viva home 搞太多成分家私店而面临不是shopping mall 热闹的程度，ioi city mall 看到很多马来人买家具，多得home pro 和 living index 这两个一是家具，一是装修品的两间店。4点多看到一堆人在吃饭，我还看表，对表，怕我看错时间。那个叫我出去走走的，我想请他周末来这间当初不受人看好的ioi city mall putrajaya 走走，不要一直在芙蓉走
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