槟城房地产投资

Mr.Business

浮羅山背首座‧新路頭港口將有霸市
2012-12-22 15:22

（檳城）浮羅山背首座霸級市場將出現在新路頭港口！

新路頭港口與浮羅山城有一段長距離，浮羅首座霸級市場有幸出現在那裡，而非目前正在發展中的浮羅市鎮，或其他新區，是令人意想不到的事。

涉及的發展商國雲置地執行董事王聲儕，與新路頭港口洛465地段居民協會主席林錦水，和2名副主席陳錦順，與謝振加簽署發展計劃賠償協議書，前者過後向報界透露這項消息。

王聲儕沒透露哪家霸市入駐

國雲置地計劃在新路頭港口一段約50依格地段推出Central Park City。有關預期於2014年4月完成的房屋發展計劃，其中組成部份的商業建築物，將邀請霸級市場入駐。

王聲儕並沒有透露是哪一家霸級市場入駐，不過，有霸級市場助陣，這項發展計劃勢必如它的名字，成為浮羅的“中央花園城市”。

尤斯馬尼：打造美好家園
新路頭港口放眼成景點

計劃中，國雲置地將在當地興建40單位雙層半獨立式洋房、224單位雙層排屋、198單位單層排屋、208單位廉價組屋、1座大禮堂、1座清真寺，和商業單位。

發展商會保留兩片土地作為公共消閑草場，1片面積3依格，另1片4分之3依格。

發展商計劃把發展地段附近的稻田運河的河岸，發展為河濱風景區。

當地國會議員尤斯馬尼希望，這項發展計劃將把新路頭港口打造為一個美好家園的同時，也使當地成為吸引遊客的旅遊區。

根據村民反映，計劃中的雙層半獨立式洋樓估計售價達80萬令吉，顯示這個小漁港將出現一個高尚住宅區。

http://mykampung.sinchew.com.my/node/219145?tid=4

vvti_84

Mr.Business 发表于 27-4-2013 06:08 PM
我住在Balik Pulau，公司在Queensbay Mall旁邊。不覺得有什麼不妥，來回一趟35-40分鐘。沒有塞車，不用給 ...

大哥住哪区啊?

Pulo其实也不错住。。。我也是每天来回坡底
一小时，也没怎样

lingee01

Mr.Business 发表于 27-4-2013 06:08 PM
我住在Balik Pulau，公司在Queensbay Mall旁邊。不覺得有什麼不妥，來回一趟35-40分鐘。沒有塞車，不用給 ...

我也是有朋友住那边，路程习惯就好，每天这样来回也不觉得远啦！
真的是岛民心态。在KL1小时多的车程都是很普通，但槟城就说很远了。哈哈

jeffanb

檳城合您廣場 提升資產價值計劃

財經股市22 Apr 2013 22:00 Share on facebookShare on twitter 轉寄 列印 字体:.Send by email
　（吉隆坡22日訊）大馬凱德商托（CMMT，5180，主要板產托）宣布，將委任房地產發展商大馬零售嘉德置地（CapitaLand Retail Malaysia），為旗下檳城合您廣場（Gurney Plaza），進行資產提升價值計劃。

　該商托今日向馬證交所報備，雙方目前已簽署項目管理協議，大馬零售嘉德置地將為檳城合您廣場，創建更多額外的零售空間，及脫售給散戶投資者。

　大馬凱德商托指出，該項協議總值700萬令吉，預計將在5月中開始動工，並在2014年第1季度前竣工。

jeffanb

jeffanb 发表于 29-4-2013 11:28 AM
檳城合您廣場 提升資產價值計劃

財經股市22 Apr 2013 22:00 Share on facebookShare on twitter 轉寄 列 ...

Gurney Plaza 和Paragon Mall 算是"competing neck-to-neck" 了， 当然希望看到是良性竞争，双赢局面。

jeffanb

lich 发表于 27-4-2013 09:03 AM
怎么我总觉得transection value是指总成交额。报告一般上都报道总成交额的吧？

例子1

仔细读清楚的话， 槟城2012 年和2011 年对比的数据显示整体“交易量”和“交易价“都下降了。 应该接受事实了， 黄金期已经过去， 接下来就是”Soft-Landing" 期了， 投资要谨慎。

不过我倒期望看到“boost-factor" 的发生 － 不管大选成果如何， 如果任何一方宣布实行"自由港”或任何大型道路提升计划的话（如单轨列车等等）， 槟岛房产应该可以迎来另一个热潮。

lich

jeffanb 发表于 29-4-2013 11:58 AM
仔细读清楚的话， 槟城2012 年和2011 年对比的数据显示整体“交易量”和“交易价“都下降了。 应该接受事 ...

谢谢你的分析！

我重读那份报告、很确定槟城屋价还在上涨。目前的transaction value下降（-8%）是因为transaction volume下降（-24%）。当然，transaction volume下降后、屋价的上涨趋势就会放慢，直到＂transaction value下降>transaction volume下降＂，那屋价才真正下跌。

现在的情况是屋价很贵，少人买。不过有correction和soft landing是好事来的。

我是有点无法接受啦，因为刚刚才签了份SPA。。。。

jeffanb

lich 发表于 29-4-2013 02:20 PM
谢谢你的分析！

我重读那份报告、很确定槟城屋价还在上涨。目前的transaction value下降（-8%）是因为 ...

的确因为总交易量下降24%, 而总交易价才下降8%，准确来说的话，”平均“交易价应该还是上升的。不过以经济原理来看， 没有高需求来支撑的话， 价值不可能继续上升。以2012 年来说， 交易价的降幅算是落后（lag behind ）了交易量， 这最终将会自我平衡。当然也不代表房价就会大幅度下降，或许就趋向平稳， 因为这也得取决与经济因素, holding power, 和个别房产的吸引力等等。

caoyun

jeffanb 发表于 29-4-2013 11:58 AM
仔细读清楚的话， 槟城2012 年和2011 年对比的数据显示整体“交易量”和“交易价“都下降了。 应该接受事 ...

大选后赢的一方..应该会休息一下才能宣布了..
看这次双方都拼尽了力气... 需要休息  .. 他们夸下的承诺.. 两个都感觉很伤财... 他们要先收钱..  
我最怕 gst 短期内通过... 全部屋子买卖都要给 4-6%..
develepor 又玩臭..一直再拖 snp signing date..

对了.. 最近听到最近 submit epf withdrawel $$ for housing loan , 相关部门表示钱会在十月才发下来.. 说暂时钱还没有进来..    我朋友的同事中了...
另一个说如果你需要.. 我们最多能分期付款给你..
难道是压在大选了?    但他们有在卖股票呀.. 应该有流动资金的..

cmdrun

看到这个Bandar Padang Tembak 的大 project, 大选糖果，承诺了不知何时会实行。

http://mrproperty.me/bandar-padang-tembak

jeffanb

cmdrun 发表于 30-4-2013 10:13 AM
看到这个Bandar Padang Tembak 的大 project, 大选糖果，承诺了不知何时会实行。

http://mrproperty.me/ ...

打枪铺的提升计划很多年前已经题了又从题， 但还是没有进行， 信心度很低。而且单单打枪铺拥有这项计划的话， 对其他的地区的高龄组屋居民也不公平， 如freeschool，日落洞，白云山等等一带。政策应该透明， 公平， 而且有系统和维持性才是重点。

jeffanb

caoyun 发表于 30-4-2013 07:52 AM
大选后赢的一方..应该会休息一下才能宣布了..
看这次双方都拼尽了力气... 需要休息  .. 他们夸下的承诺. ...

的确很多政府部门的运作和决策都和大选息息相关。 不过很快的再过五天就知道结果了， 多点耐心吧。

babytaro

jeffanb 发表于 30-4-2013 10:32 AM
打枪铺的提升计划很多年前已经题了又从题， 但还是没有进行， 信心度很低。而且单单打枪铺拥有这项计划的 ...

我也是没信心。他们承诺那么多项目，那一项不是耗财耗时的？

eexiong

在那边投资还蛮没保障的！！！最怕是天灾。。。。

夜铃

caoyun 发表于 30-4-2013 07:52 AM
大选后赢的一方..应该会休息一下才能宣布了..
看这次双方都拼尽了力气... 需要休息  .. 他们夸下的承诺. ...

我就是被EPF诸多阻难的一个。。。
一直要我呈交很多有的没的文件。

我以前拿过EPF买房子。不过房子已经卖了。律师楼也把file close掉了。EPF说我的SPA不能证明我房子卖了，还要我拿geran transfer和要我以前的律师写封信(Surat Penyesahaan)。我的律师一直说没有这样的东西。。。也从来没有写过。

这样就一直拖到现在不能settle。

caoyun

夜铃 发表于 30-4-2013 12:46 PM
我就是被EPF诸多阻难的一个。。。
一直要我呈交很多有的没的文件。

有没有去 EPF 网站检查是不是真的需要那些文件?  打印一份下来..
然后跟他们说你们的 website doc 没有要求这些..
我记得是 PDF

类似这样 Risalah_Membeli_Rumah_Oktober_2012__BM_.pdf   名字...

caoyun

夜铃 发表于 30-4-2013 12:46 PM
我就是被EPF诸多阻难的一个。。。
一直要我呈交很多有的没的文件。

他们是要 2B 是吧.....里面有提到 什么 surat pengesahan 的..

BIL.	(E) DOKUMEN SOKONGAN UNTUK MEMBELI RUMAH KEDUA
1.	Dokumen bukti pembelian rumah kedua yang memenuhi syarat-syarat pengeluaran seperti yang ditetapkan dan dinyatakan dalam Dokumen Sokongan perkara (A) hingga (D) di atas.
2.	Bukti penjualan atau pelupusan pemilikan rumah pertama, mana-mana satu yang berikut :- a) Borang Pindahmilik KTN 14A atas nama pemilik baru yang telah disempurnakan oleh Pejabat Tanah atau sekurang-kurangnya Borang Pindahmilik KTN14A telah lengkap ditandatangani berserta resit penyata perserahan oleh Pejabat Tanah; ATAU Nota : Bagi rumah yang dipindah milik atas dasar kasih sayang (tertakluk kepada ahli keluarga terdekat sahaja iaitu ibu / bapa / suami / isteri / anak / adik-beradik) perlu sertakan mana-mana dokumen bukti pertalian. b) Surat Ikatan Serahak (‘Deed Of Assignment’); DAN Surat pengesahan daripada peguam pembeli / penjual yang mengesahkan bahawa Notis Ikatan Serahak (‘Notice of Assignment’) telah dikemukakan kepada pemaju mengikut Seksyen 22D (2) Akta Pemaju Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) Pindaan 2007 (bagi proses pembelian atau penjualan selepas 12 April 2007); ATAU c) Surat Ikatan Serahak (‘Deed Of Assignment’) antara ahli dan pemilik baru yang sempurna dan mesti mempunyai Cop Duti setem (atau mengemukakan sijil setem) 1% daripada harga penjualan; ATAU d) Suratan Hakmilik atas nama pemilik baru DAN Surat Perjanjian Jual Beli antara ahli dan pemilik baru; ATAU e) Borang Cukai Keuntungan Harta Tanah 5 (‘Real Property Gain Tax’) DAN Surat Perjanjian Jual Beli antara ahli dan pemilik baru (bagi penjualan sebelum 1 April 2007); ATAU f) Perakuan jual oleh pentadbir tanah (KTN16I) / Perakuan jual oleh mahkamah (KTN16F); ATAU g) Pengesahan bank pelelong mengenai lelongan harta; ATAU h) Penyerahan harta melalui Perintah Mahkamah kepada mana-mana pihak DAN surat cerai (bagi kes perceraian); ATAU i) Carian rasmi yang menunjukkan pemilik baru harta tersebut daripada Pejabat Tanah DAN Surat Perjanjian Jual Beli antara ahli dan pemilik baru; ATAU j) Surat Pengesahan daripada Pihak Berkuasa (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan / Majlis Perbandaran / Majlis Daerah / Penghulu) bagi rumah musnah akibat bencana alam atau projek terbengkalai; ATAU k) Surat Perjanjian Pembatalan pembelian rumah pertama (‘Deed Of Revocation’ atau ‘Deed of Rescission’); ATAU Surat Pengesahan Pembatalan daripada pemaju / peguam; ATAU l) Cukai Taksiran yang dikeluarkan oleh Majlis Perbandaran / pihak berkuasa tempatan atas nama pemilik baru dan Surat Perjanjian Jual Beli antara ahli dan pemilik baru; ATAU m) Surat pengesahan mengenai kemusnahan rumah akibat kebakaran dan mengakibatkan hilang tempat kediaman yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa yang dibenarkan seperti Jabatan Bomba dan Penyelamat / Polis Di Raja Malaysia / Pihak Berkuasa Tempatan / Majlis Tempatan / Ketua Kampung dan lain-lain yang diberikuasa; DAN Dokumen tambahan seperti gambar kejadian atau lain-lain dokumen yang boleh menyokong permohonan pemohon (jika perlu)

夜铃

因为之前的是master title，卖的时候是strata title。Lot number在他们的record和卖屋子时的SPA和Gran Transfer文件里的Lot number不同。所以要我的律师写封surat pengesahan。

律师说SPA已经是有力的证明了，geran transfer也写明了，不需要这样的文件。他也没有听过，所以拒绝了。

一边(EPF)一直说“要、要、要”，一边(律师）一直说“没有”。

所以。。。现在。。。 LPPL的说。

夜铃

从KWSP网上找到的。

如果说 “either one of the following:”，我已经给了SPA，Transfer of ownership，和RPGT form。

2.
Proof of sale or disposal of ownership of first house, either one of the following:
a) Ownership of Transfer Form KTN 14A in the name of the new owner completed by the Land Office or at least an Ownership of Transfer Form KTN 14A completed and signed, together with the submission receipt by the Land Office; OR
Note:
Any proof of relationship documents must be submitted for transfer of ownership houses because of love and affection (subject to immediate family members only, who are parents, spouses, children or siblings).
b) Deed Of Assignment AND letter of confirmation from buyer / seller’s lawyer stating that the Notice of Assignment has been submitted to the developer according to the Section 22D (2) Housing Developer Act (Control And Licensing) Amendment 2007 (for buy or sell process after 12 April 2007); OR
c) Deed of Assignment between you and the new owner which has been completed and with stamp duty (or produce the stamp receipt) of 1% of the sale price; OR
d) Title Deed in the new owner’s name AND Sale and Purchase Agreement between you and the new owner; OR
e) Real Property Gain Tax Form 5 AND Sale and Purchase Agreement between you and the new owner (for property sale before 1 April 2007); OR
f) Proclamation of Sale from Administrator (Form KTN 16I) / Proclamation of Sale from Court (Form KTN 16F); OR
g) Confirmation by auction bank on property auction; OR
h) Transfer of ownership by Court Order to any party AND divorce documents (for divorce cases); OR
i) A formal search from the Land Office that indicates that the name of the new owner of the said property AND Sale and Purchase agreement between you and the new owner; OR
j) Confirmation letter from the authorities (Housing and Local Government Ministry / Municipal Councils / District Offices / Penghulu) for houses damaged by natural disasters or abandoned housing projects; OR
k) Deed of Revocation or Deed of Rescission for the first house; OR Confirmation of Cancellation Letter from the developer / lawyer; OR
l) Assessment Bills issued by the Municipal Council / local authorities in the name of the new owner and Sale and Purchase agreement between you and the new owner; OR
m) Confirmation letter on house damaged by fire and as a result losing a home issued by approved authorities, such as Fire and Rescue Department / Royal Malaysia Police / local authorities / Municipal Council / Head of Village and other approving authorities; AND additional documents such as scene photos or other documents to support the application (if necessary).

caoyun

夜铃 发表于 30-4-2013 03:48 PM
从KWSP网上找到的。

如果说 “either one of the following:”，我已经给了SPA，Transfer of ownership， ...

你去超过一次? 每次 EPF　ｃｏｕｎｔｅｒ　的人都跟你拿一样的东西吗？
再不然,　就要求他给 template 或写信　ｂｌａｃｋ　ａｎｄ　ｗｈｉｔｅ　问了.．　（也许如果还有认识别的律师,　也可以问一问.．）

希望他们不要太乱水.．