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【秀灵购屋指南及流程交流专区】-只作为参考，建议听从各方的意见方作结论!
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楼主 |
发表于 9-1-2008 10:13 AM
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回复 219# A_M_O_R_E 的帖子
据我所知， 不同的银行分行有不同的MANAGEMENT， 所以不是每间分行都接受AD-HOC的。
可以同一时期进行的， 一起签也可以， 但是你必须在确定你要买产业时已经找好银行， 不然， 买卖合约很难等到你的LOAN APPROVE的， 还是要看情况而定。
80%的人都是签了买卖合约才千LOAN的。 没有什么好紧张、担心的。 |
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楼主 |
发表于 9-1-2008 10:15 AM
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原帖由 A_M_O_R_E 于 8-1-2008 11:17 PM 发表 
啊，需要一两个星期啊？ 那律师告诉我只需几天的时间  ，公司的保险（5 millions)? ,若这些不符合，是否意味着这solicitor firm 不能充当loan agreement 的负责律师？
还有。。买家应该是否应该同时签SPA 以 ...
我说1-2星期不一定是那么久啦。。我又不是银行的上层。。。那只是大概。。只作参考。。哪里可以作准？？ 律师可以告诉你一天。。如果做不到你会SUE他吗？ 基本律师楼的保险都有5MILLION的。。 |
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发表于 12-1-2008 12:42 AM
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请问。。
银行可否在没有搜集完整新的developer 的底细以及背景审查的情况下，完全reject 客户的loan application？ 并且不需给予applicant 任何理由？？
请问作为新的发展商，可否是一定要有一些profiles, tracked records 或历史背景支撑？其条件是什么？
银行通常是以什么标准作为审判一个发展商的好与坏的呢？ |
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楼主 |
发表于 12-1-2008 12:06 PM
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回复 223# A_M_O_R_E 的帖子
你应该问银行。。。我不懂。。这些问题我也懂我就要从黄大仙变大神仙了。。。
其实很多问题应该要找对的人问。。我的帖是讲述购屋流程的。 |
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发表于 12-1-2008 12:11 PM
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如果發展商是沒有優良記錄，甚至是新發展商，小發展商，或者銀行對該發展沒有信心，比如售價不合理還是具有隨時停工的風險，一般上銀行會拒絕貸款。 |
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发表于 12-1-2008 12:17 PM
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**询问**：
楼主和产业大大们，
我打算买一间apartment, leasehold的，大概还剩70年左右，
对方说strata title到今天都没有出来，
请问我在买卖的过程， 我会面对到什么问题吗？
将来，我又会遇到什么问题呢？
先谢谢解答人！ |
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发表于 12-1-2008 12:25 PM
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買賣很困難，需要勞動到土地局。
一搞快就大半年，慢的話，根據記錄是最慢四十多年，你沒有看錯，是四十多年，但這個是誇張的個案。。。 |
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楼主 |
发表于 12-1-2008 12:41 PM
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的确有超过2-30年的买卖转让手续！ 原因不详！ 土地局只会一直说 : belum, belum ada, tunggu lagi! |
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发表于 12-1-2008 12:43 PM
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原帖由 kitkatlow 于 12-1-2008 12:25 PM 发表 
買賣很困難，需要勞動到土地局。
一搞快就大半年，慢的話，根據記錄是最慢四十多年，你沒有看錯，是四十多年，但這個是誇張的個案。。。
真是太有效率了！
难道没有办法ｓｐｅｅｄ ｕｐ ｔｈｅ ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ ｔｉｍｅ？
或者说
叫屋主先把ｓｔｒａｔａ ｔｉｔｌｅ搞出来吗？ |
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发表于 12-1-2008 12:44 PM
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还有ｌａｎｄ ｏｆｆｉｃｅ对于ａｐａｒｔｍｅｎｔ，
是否一发ｓｔｒａｔａ ｔｉｔｌｅ就是针对整个ａｐａｒｔｍｅｎｔ的呢？有没有先发个别单位的呢？ |
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楼主 |
发表于 12-1-2008 12:48 PM
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回复 230# 的帖子
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如果屋主没有去弄手续， 即使该APARTMENT已经READY STRATA TITLE， 那么该单位还是发展商的名字。 |
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发表于 12-1-2008 12:57 PM
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发表于 12-1-2008 01:00 PM
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我曾光顧gombak 土地局要翻查一些資料，但官員告訴我資料遺失了。
知道所謂什麽嗎？他說前幾年土地局淹水，大批資料被毀了。
沒有更新麽？答案是:還沒。
要知道，當政府部門告訴你“正在進行中”，表示其實還要等很久，很久。
當他告訴你“還沒進行”，其結果可想而知。
你會問，爲什麽還不用電腦化，用紙張那麽落後？
我告訴你，大部分資料都是從幾十年舊的簿子中記錄的，電腦化？他們還沒開始進行電腦化。 |
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楼主 |
发表于 12-1-2008 01:07 PM
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回复 233# kitkatlow 的帖子
当你要去土地局做LAND SEARCH， 如果资料没有在电脑(最近开始实行一些了)， 他们会去找那个堆积如山的储存室， 有时幸运找到， 那么需要自己备纸笔自己抄， 需要复印要给RM 50， 自己抄RM 30。00
不幸运的， 会叫你再来。。那么就要祝你好运！
还有， 如果你要复印/CTC， 需要5天工作天！ 服务一流吧？ |
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楼主 |
发表于 12-1-2008 01:10 PM
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原帖由 Focus 于 12-1-2008 12:57 PM 发表
哦。 恩？不是很明白。
意思是？
意思是当Sport Toto跟你说你中了头奖， 但是你没有去办手续领钱或则过帐， 那么那笔钱永远都不属于你的！
Sport toto = 土地局
头奖 = Strata Title
手续 = 割名
那笔钱 = 那产业 |
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发表于 12-1-2008 01:13 PM
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哈哈！秀气形容得真妙！  |
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楼主 |
发表于 12-1-2008 01:19 PM
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回复 236# loh2006 的帖子
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最近翻开报纸就看到TOTO， 大马彩。。所以时不时会想像自己被通知中奖！ 所以灵机一动就用了这个比喻！ 应该可以了解了吧 |
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发表于 13-1-2008 03:34 PM
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原帖由 秀气灵人 于 12-1-2008 01:07 PM 发表
当你要去土地局做LAND SEARCH， 如果资料没有在电脑(最近开始实行一些了)， 他们会去找那个堆积如山的储存室， 有时幸运找到， 那么需要自己备纸笔自己抄， 需要复印要给RM 50， 自己抄RM 30。00
不幸运的， 会叫 ...
请问其他国家也是这样子的效率吗？
今天的新闻，jln manjalala的shop apartment20年后的今天才跟有关当局讨strata title。 |
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发表于 26-1-2008 12:03 AM
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这楼真的是好楼~~~
第一次很多我看不明白~~
但是随着我买屋程序的渐进~~~
很多东西我开始明白了~~~
还看不明白的, 见到AGENT的时候就问他们~~
两方面印证一下就更明白了~~~
但是我想请教关于你在#25楼的说明
租凭地契(LEASEHOLD)
租凭地契，意即其拥有权只有一定的期限，比如99年或则60年等。期满后政府可以回收该地段或考虑延长其租凭。这种土地的价格比较低，通常随着期限的减短价钱相对下跌。
屋主可以在租凭期限来临之前作出申请以延长期限，但往往这些费用高达可以再买多一间房屋的价钱。这类产业须要通过州政府及州土地局的批准才可以进行转移手续。
LEASEHOLD的房子如果要求延长期限,真的很贵吗???
[ 本帖最后由 flyingfox 于 26-1-2008 12:05 AM 编辑 ] |
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楼主 |
发表于 26-1-2008 01:47 PM
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回复 239# flyingfox 的帖子
我的贴终于死灰复燃了。。嘻嘻。
其实很多事情就好像针不刺到肉我们就不能了解到过程中的痛苦， 就等于你第一次看不懂那样， 因为你还没有碰到那些问题。
LEASEHOLD可以RENEW，但是最终的权力还在于政府到底对该土地有作其他用途。 如果他们让我们RENEW， 那么其实该费用等于再供多一次产业。 |
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