房地产其难杂症 - FAQ

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JolinHo 发表于 21-6-2016 11:22 AM
楼主你好，请问如果贷款供完了，跟银行赎回地契要花多长时间？

大概一到两个月要看银行的速度pm 你了

carimail

wallence.chen 发表于 29-12-2015 09:26 PM
绝大多数的freehold 产业是不需要 state consent.
但也有极少数的产业除外。
是由买家的律师代办。
State consent / land office consent 一般都是需要2-3个月的时间。就是你签了买卖合同开始算起。

但是如 ...

楼住请问low cost flat 若State consent / land office consent 不批准的话，agent是否要退还回之前买家给的3%booking fee给卖家,然后卖家再把3%booking fee+签SNP时给的7%=10%给买家？
还是agent不必退回3%的佣金，屋主另外要出3%+签SNP时给的7%=10%给买家？

超级幸运星

楼主您好，我想请问如果一间工厂要出售而售价超过 RM500 K，买方必须承担 6% GST，如果买方是私人而且没有注册GST，那么他必须承担那多出来的６％价格而无法向政府索回?

如果买方是用公司或私人GST注册来买的话，那6%可以向政府索回是吗？ 谢谢！

wallence.chen

超级幸运星 发表于 16-7-2016 12:11 AM
楼主您好，我想请问如果一间工厂要出售而售价超过 RM500 K，买方必须承担 6% GST，如果买方是私人而且没有注册GST，那么他必须承担那多出来的６％价格而无法向政府索回?

如果买方是用公司或私人GST注册来买的话 ...

您好，关于gst 课题我略懂一些。

主要是要看业主是否有登记消费税税号，如果是那么业主就是taxable person。固然是必须向买家征收消费税。

基本上要索回消费税的手续复杂（你懂的）。
如果买家也是有登记消费税税号 ，就是所谓"taxable person"（特别是做生意的）,那么就能向其客户征收消费税以便抵消之前所缴付的消费税。

不一定所有售卖商业产业的业主都是需要征收消费税。
1.除非他是taxable person （可以是自愿申请）
2.一年内卖超出一定数量/ 一定价格的商业产业，那就必须登记为taxable person。

深入的话就询问你的会计师吧。

wallence.chen

causeway_78 发表于 21-6-2016 11:13 AM
楼主你好，要是因为经济出现问题而无力缴房贷，产业是不是就会被银行充公？借款人会被银行告吗？

你好， 银行会申请庭令强制拍卖产业。
贷款人会被判入穷籍

超级幸运星

谢谢您的解答，我之前问过律师和会计，他们说现在商业用途的产业凡超过 RM500K就必须征收消费税，不管手上有几个商业用途产业，也不管自己是否Taxable person，如果没有登记GST的，在售卖的时候律师也会要求卖方去注册GST。

因为之前Confused,问过几个朋友都不清楚，前几天问了律师和会计师，他们如是说，说是最近又更改了，所以凡商业用途产业售价RM500K或以上就必须向买方征收GST。

刚才您说买方如果是Taxable Person， 那么他们买了可以向“客户征收GST" ?这点我不怎么明白，买方如果是Taxable Person，之后不是应该向政府索取回之前付出的 GST 6% 吗?

谢谢回复！

wallence.chen

carimail 发表于 13-7-2016 10:58 PM
楼住请问low cost flat 若State consent / land office consent 不批准的话，agent是否要退还回之前买家给的3%booking fee给卖家,然后卖家再把3%booking fee+签SNP时给的7%=10%给买家？[/ ...

你好，一般的献意书都有列明如果该项产业之后发现不能转名，那么所有的定金必须全数奉还给买家。

处理廉价产业的律师一般都会比较小心核对，一般上在还没签买卖合同之前就会查明。

wallence.chen

超级幸运星 发表于 16-7-2016 12:36 AM
谢谢您的解答，我之前问过律师和会计，他们说现在商业用途的产业凡超过 RM500K就必须征收消费税，不管手上有几个商业用途产业，也不管自己是否Taxable person，如果没有登记GST的，在售卖的时候律师也会要求卖方去注 ...

对，就是基于一直有变动所以很多人都开始confuse。

就算你去customs问，有的时候他们的说法都不一致。

比如：
我是开杂货店的，有登记消费税，现在我向你买了一间500k的产业，缴了30k的消费税。
基于我是有登记消费税，我能够向我的客户（买杂货的人）收消费税，第一季我向客户征收了大约5000的消费税，这个5000就用来抵消我一部分之前买产业所交的消费税。

估计因该是这样，我不是念会计的。不对请纠正。

超级幸运星

wallence.chen 发表于 16-7-2016 12:49 AM
对，就是基于一直有变动所以很多人都开始confuse。

就算你去customs问，有的时候他们的说法都不一致。

比如：
我是开杂货店的，有登记消费税，现在我向你买了一间500k的产业，缴了30k的消费税。
基于我是 ...

好的。。。谢谢您的回复！

whw

你好，我是新屋主，之前的舊屋主沒還清maintenance fee, 現在management off要我給。在買賣屋子的过程，律师己经check了没outstanding。Management off 說是跟 unit no, 不是跟人名，這樣的說法對嗎？我應不應該給? 我要怎樣向之前的舊屋主追討？谢谢你

wallence.chen

whw 发表于 19-8-2016 04:49 PM
你好，我是新屋主，之前的舊屋主沒還清maintenance fee, 現在management off要我給。在買賣屋子的过程，律师己经check了没outstanding。Management off 說是跟 unit no, 不是跟人名，這樣的說法對嗎？我應不應該給?  ...

按照常规你的律师会查看卖方是否有拖欠管理费，排污费，水电费，门牌税等等。
然后直接卖屋子的钱扣除。你询问看你的律师看看

晴天e娃娃

楼主好..

最近在帮忙家人处理refinance一事，才发现原来已经几年没还cukai tanah...
（一路来家里事情都是爸爸处理）
询问后才知道他们一路来只收过一次cukai tanah的bill..(因为老人家都是有bil来就还)
现在lawyer方面需要我们还这笔钱，print statement的时候发现当中也有penalty..
想问看，是否cukai tanah不是一定会收到?
我也尝试连络土地局appeal penalty..可是没人接听电话..
楼主是否有听过appeal成功的案例?

谢谢

wallence.chen

超级幸运星 发表于 16-7-2016 12:36 AM
谢谢您的解答，我之前问过律师和会计，他们说现在商业用途的产业凡超过 RM500K就必须征收消费税，不管手上有几个商业用途产业，也不管自己是否Taxable person，如果没有登记GST的，在售卖的时候律师也会要求卖方去注 ...

你好。感谢你的意见。获益不浅。

至于如何索回GST，还是请教会计师比较妥当。

wallence.chen

晴天e娃娃 发表于 28-9-2016 10:20 AM
楼主好..

最近在帮忙家人处理refinance一事，才发现原来已经几年没还cukai tanah...
（一路来家里事情都是爸爸处理）
询问后才知道他们一路来只收过一次cukai tanah的bill..(因为老人家都是有bil来就还)
现在l ...

我住的是公寓。
我有同样的经历就是收到信 (cukai pintu) 的时候是那种红色的提醒的信函。同时看到penalty的数额。开始的时候也是纳闷，问了柜台说要自己自动自发去还。来信就是直接给你penalty。

凡是牵涉政府部门的事还是亲自去柜台询问比较有效。公务员的效率大家有目共睹.. （你懂的）

你可以询问下帮你做refinance的银行/律师。可能会有更好的上诉管道。

谢谢。

koon1980

楼主你好

  我是第一次接触bank lelong ，最近看中一间银行拍卖的condo，不过我不是很了解bank lelong之后的程序和制度，可以请教楼主吗？

1）买bank lelong需要注意些什么？
2）当我投中了有多久时间来申请loan?
3）当我投到了之后，是不是和普通买卖              有3+1来处理割名和银行出钱？
4）我看中这间condo 是Leased hold的，会有风险在限期内割不到名吗？
5）如果割不到名，银行就会充工我的定钱？
          谢谢楼主的费心。
   

wallence.chen

koon1980 发表于 19-10-2016 02:42 PM
楼主你好

  我是第一次接触bank lelong ，最近看中一间银行拍卖的condo，不过我不是很了解bank lelong之后的程序和制度，可以请教楼主吗？

1）买bank lelong需要注意些什么？
2）当我投中了有多久时间来申请 ...

你好，
1）individual title/ strate title - 需要做title search （看看产业有没有被冻结）， 如果是master title - 需要check developer (看看发展商有没有倒闭）
2&3）在拍卖会/酒店拍卖会 - 90天让你处理割名手续，延长需要缴付一定的利息。
        高庭/土地局拍卖会 - 120天需要处理所有手续，不能延长。
4）leadhold没有问题，所有拍卖的条件已经列明。只要没有牵涉土著单位转让给非土著就没问题。如果发展商倒闭了就要额外留意。
5）万一割不到名，其原因不是买家造成的话10%头期是可以拿回的。


建议就是找个有经验的拍卖经纪同行。
希望帮到你。

做么酱

楼主，想请问你一些事项。我正准备购买一间二手的廉价屋，屋子是有title了的，现在贷款已经批了，就等上律师楼签SPA，请问consent方面会难通过吗？做consent的费用大概是多少？

然后我想问一下，因为我总觉得我的agent有点不妥。首先，她是和另个agent合作我这宗买卖的，在我签confirmation of purchase时，她让我把部分定金大概1.5%左右汇去她户口，其余1.5%汇到律师楼，这是正常程序吗？还有签confirmation of purchase时，什么也还没写进去就让我签名先，事后我看回里面的内容还算ok，基本保护买家的权益还是有写进去，比如贷款不批将全数退回定金。可是有一个问题，这张confirmation of purchase是不是买家也应该要持有一份？我的agent没给我，只叫我用手机拍起来，说到时签SPA时这张就没用了，是这样吗？还有这张confirmation of purchase根本就没有地产经纪公司的名，好像是这agent自己customize的，她们是想绕过公司吗？而且到目前为止还没有给我律师费的正确数目，只跟我说大概7，8千左右，等下签了才跟我说不止我不是死？通常律师费是什么时候还？一次过还完吗？

最重要的是，接下来我要签SPA时要注意什么？

六脉神剑

wallence.chen 发表于 4-1-2015 11:48 AM
小弟目前从事产业经纪，如果大大们有关于产业的疑问大家一起研究研究。

如果手上已经有了一间low cost产业，那么还可以再买多一间low cost吗？

超级幸运星

whw 发表于 19-8-2016 04:49 PM
你好，我是新屋主，之前的舊屋主沒還清maintenance fee, 現在management off要我給。在買賣屋子的过程，律师己经check了没outstanding。Management off 說是跟 unit no, 不是跟人名，這樣的說法對嗎？我應不應該給?  ...

我之前买的房子也是前屋主欠一年Maintenance fee,management
要我给，我和他们理论后，他们也认为有不妥，因为理应是对Owner，所以最后我也不需要给之前屋主欠下的。。。个人觉得可以和他们理论的

wallence.chen

做么酱 发表于 20-10-2016 02:43 PM
楼主，想请问你一些事项。我正准备购买一间二手的廉价屋，屋子是有title了的，现在贷款已经批了，就等上律师楼签SPA，请问consent方面会难通过吗？做consent的费用大概是多少？

然后我想问一下，因为我总觉得我的 ...

你好，请问你的产业是leasehold的？ 是不是指land office consent ?
既然你的律师已经准备好买卖合同基本上就没多大问题。还未草拟买卖合同之前律师都会查清楚产业/买家背景。
consent 的费用都会列明在报价单，建议可以参考2-3间的报价单做比较。报价单的话可以要求律师楼提供。

100%不能把定金汇给产业经纪的私人账户（也不建议给现金)，订金只能汇到地产公司的银行账户作为保管。一旦交易成功，地产公司会把应有的佣金发放给该产业经纪。
献意书 (confirmation to purchase） 一定要有该公司的 letter head，买家、卖家、地产公司各自有一份正版 （original signature)。
献意书绝对不可能空着就让买家签名，这样有风险。如果加一些不合理的条款你都要买单就是了。

买家绝对有权利选择自己的律师，还没敲定之前可以要求报价单参考。律师费、印花税一般都是一次性付清。

还没签买卖合同之前可以让律师草拟一份，让你仔细阅读，不明白可以请律师解释。如果觉得有哪一方面不理想可以修改。买家、卖家双方同意了才安排去签名。

希望帮到你。
谢谢