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发表于 4-11-2014 02:15 PM
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lww2014 发表于 1-11-2014 09:30 PM 
大大你好，我想买件房子来投资。。。之前没有买过房子，你们的帖子我全部看完也不是很理解
之前 ...
新公寓400k，三房式吗？是的话呢房价都还不贵，可以接受，看看附近入住率高不高，有没有学府在附近？交通还可以吗？买房不要急，先算完你的经济，本钱全部要多少，起好后，半年租不出，可以顶吗？ |
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发表于 4-11-2014 02:19 PM
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Nicholas-Lim 发表于 4-11-2014 06:15 AM
新公寓400k，三房式吗？是的话呢房价都还不贵，可以接受，看看附近入住率高不高，有没有学府在附近？交通 ...
明白了，谢谢大大 |
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发表于 4-11-2014 02:31 PM
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yisiew 发表于 3-11-2014 09:29 AM
万一我买的房子租不出怎么办？需要大笔维修费怎么办？我现在买的condo，rental不能cover我的monthly inst ...
请问你买的condo是二手吗？每个月要补贴多少钱啊？补贴了几久了？房子空了多久？从新先算过你的本钱，还有就是你供期多久啊？会有人问证明那里还有demand。agent叫你装修什么？你的房子情况如何？还有没有更好的租客呢？那里的入住率如何？大大，想要马儿跑，却不给马儿吃草。。。你要好租客来盖你的installment，你的房子第一眼感觉如何？你有想住的冲动吗？你分析你要target的tenant，当然要看回那一带的条件。然后弄美少少，agent也会不断带人来看咯，因为agent觉得容易租，就会租你的先咯。
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发表于 4-11-2014 02:33 PM
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yisiew 发表于 3-11-2014 09:46 AM
你一定是把房子分割了租出去，这是没有safety measure的，火灾发生是很危险。我个人不会这么做.
那也是创造市场的其中一个方法。这是创造永恒的高收入来源之一。（consistant rental income)，好过打工。
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发表于 4-11-2014 02:34 PM
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davemy 发表于 3-11-2014 11:29 AM
大大， 想请问一下kota dmansara靠近segi一带的产业投资的过吗？kota damansara前景你看好吗？谢谢你的分享 ...
kota damansara前景是有的，你要看几长的前景呢？sunway都有不错的发展在那里，而且mrt路线也有在那里，国际学院生也多。对投资者来说，也是不错的选择。
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发表于 4-11-2014 02:39 PM
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itmy 发表于 3-11-2014 04:54 PM
楼主，看了你所有的贴应该是有一定经验的人了。佩服。。
我本身已有了4间作为投资，现在要更上一层楼，就 ...
大大还有多少repayment的quota? 你四间租金回流statement做得漂亮吧？你quota够高的话让我知道。
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发表于 4-11-2014 02:43 PM
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dreamerkid1986 发表于 3-11-2014 05:54 PM
我很好奇楼主，70%房贷，头期却付出不到2% cash, 现在的建筑期间都需要开始供期和利息了吧！我这里是新山区 ...
别好奇，更奇怪的在这年代都有。你在jb对吧？应该知道jb新房产之前还没起好，发展商肯让买家转手卖，然后再自己购回一些单位，再卖出去，单单一年时间，还没起好的新楼价钱翻了200%。。。
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发表于 4-11-2014 02:48 PM
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我应该回玩所有贴了吧？漏贴的告诉我哦。再次强调哦，我会的贴供你们参考意见，不是100%符合所有人的，切忌不要盲跟，有疑问的都拿上来讨论，这里有很多卧虎藏龙，希望你们也分享些宝贵的经验让新手们学习，和提供意见。 |
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发表于 4-11-2014 03:11 PM
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Nicholas-Lim 发表于 4-11-2014 02:39 PM
大大还有多少repayment的quota? 你四间租金回流statement做得漂亮吧？你quota够高的话让我知道。
不好意识什么是repayment? 4间回流都ok。有问banker，quota还有但不高（打工仔高极有限.gif) ）。
你所为的高有多高？
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发表于 4-11-2014 03:12 PM
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itmy 发表于 4-11-2014 03:11 PM
不好意识什么是repayment? 4间回流都ok。有问banker，quota还有但不高（打工仔高极有限）。
你所为 ...
repayment quota，我的意思是你还能供多少钱的installment。你四间回流不错，基本上quota都算开回了，有让你的banker算你的rental income吧？
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发表于 4-11-2014 03:40 PM
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Nicholas-Lim 发表于 4-11-2014 03:12 PM
repayment quota，我的意思是你还能供多少钱的installment。你四间回流不错，基本上quota都算开回了，有让 ...
没记错below 1K/monthly. 但是bank现在只能借70%我就晕咯！
看到楼主有经验就问问还有生么方法loan到90%。
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发表于 4-11-2014 04:16 PM
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感激你的分享让我学习不少, 想问几个不确定的问题.
1. 出租产业的银行供期利息，维修费，和公司运作费用都可以从盈利扣除吗 ？
2. 公司的 tax 以 RPGT 来计算 ？或是以 corporate tax 20 - 25% 来计算 ？
3. 和朋友合作买房的方式，可以用在公司和朋友吗 ？
4. 公司产业用什么保险 ？
本帖最后由 louisyou 于 4-11-2014 04:47 PM 编辑
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发表于 7-11-2014 09:46 AM
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想知道，如果要速速取得refinance,是不是不能买未建好单位。
然后如果买二手屋，好处是可以直接放租，坏处是贵，请问整个程序会超过半年？要多久才可以refinance? |
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发表于 7-11-2014 11:35 AM
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itmy 发表于 4-11-2014 03:40 PM
没记错below 1K/monthly. 但是bank现在只能借70%我就晕咯！
看到楼主有经验就问问还有生么方法loan到90% ...
若你真要开回90%，就将手上的旧房产转进公司咯。。。
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发表于 7-11-2014 11:43 AM
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louisyou 发表于 4-11-2014 04:16 PM
感激你的分享让我学习不少, 想问几个不确定的问题.
1. 出租产业的银行供期利息，维修费，和公司运作费用都 ...
1。出租产业才算公司盈利哦，可以扣除公司运作费，今后你吃的喝的，全进公司帐咯，消费开高点，公司年收入少过500k，明年tax19% 罢了。你目前租金收入不会超过500k吧？呵呵~
2。卖产业后公司的tax以rpgt来算的~
3。公司和个人名是不可以同时出现在买卖合约的，简单来说就是不可以。若真想进行，就要做side agreement 来分产业清股份了。
4。拿loan的时候，就可以拿mrta 或 mlta咯。
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发表于 7-11-2014 11:53 AM
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M4A88T-M-LE 发表于 7-11-2014 09:46 AM
想知道，如果要速速取得refinance,是不是不能买未建好单位。
然后如果买二手屋，好处是可以直接放租，坏 ...
大大新建产业哪能在建筑期间refinance呢？银行都还没出完钱给发展商。。。你要搞清楚refinance是什么，那你就知道什么时候能让你refinance了。
当产业增值时，就可以refinance了，或者已开始你用比较多的现钱买，可能出了50%现钱，过后你急用钱，可以refinance出来。二手房若你要半年内refinance，要看你想refinance多少咯，如果二手房一开始你已经用90% loan来买，那怎么可能refinance到呢？难道半年内会增50%的值？有就太棒了~除非说一开始你用cash来买，然后过后可以做refinance没问题。又或者是二手房你找便宜市价30%，然后你loan 90%， 那么你不需要出头期来买房，还可以拿回20%的现钱。
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发表于 7-11-2014 02:08 PM
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Nicholas-Lim 发表于 1-11-2014 12:39 PM
你要调整你的思想了，把房子供完，要用多少时间才能买第二间呢？那就不符合小刀锯大树了，变成大刀据小树 ...
您好！我不是玩产业投资，只是单纯想通过产业抗通膨。
刚把自住的双层排楼供完。2009年购入RM220K, 现在市价RM500K。
目前有意购JB 区一间二手店铺来做小生意，价格要RM800K. (据说这间店铺一手价是大概RM360K)
打算现金投入RM200K。
正怀疑是否风险很高，这购买价对我真是吃力的。
不知搂主有什么好建议？
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发表于 7-11-2014 04:01 PM
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Nicholas大大 ，小弟有事请教
买产业第1年，2年RPGT几多
买了1年的房产时价300k。整个买卖过程，卖家会要给几多巴仙（大概）税，杂费
你的玩法用在lelong屋不就很爽？ |
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发表于 7-11-2014 04:55 PM
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Nicholas-Lim 发表于 31-10-2014 10:07 PM
廉价屋也是不错的选择，其实很多人会忽略一些flat楼，roi 可以高达10%的~然后很多屋主都不懂市价，很容易 ...
大大，谢谢你的分享，想请教一下你回的这个贴里提到的善加管理是什么意思，还有为什么说尝试买新盘呢？我这里是新山区，新盘太多了，价钱都不错高啊，算算ROI可能很低。。。 |
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发表于 7-11-2014 07:08 PM
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Nicholas大大，请问你如果我用这把小刀 （2014进场Dengkil-KIP Harmoni附近的双层排屋$450K）来据大树 （2016-2017出场），据得过吗？ |
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