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发表于 8-5-2016 08:04 PM
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半年前看，价格是９００多千，价格有点回落了。租金就那个水平左右。
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发表于 8-5-2016 09:41 PM
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发表于 8-5-2016 11:50 PM
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lcclcc 发表于 8-5-2016 08:04 PM
4
Seringin Residence,1523sft,Kuchai Lama,Sri petaling,Bukit jalil,OUG
RM 840 000
15 Apr, 08:45
Kuala Lumpur
Company
[ ...
去propwall 看了一下资料。seringin residence launching 500千，维护费0.26psf.以1500方尺的单位，供2千出，维护费rm400,可以租2.3k 的话，没有看到launching 买的屋主有fire sale 的必要。 |
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发表于 9-5-2016 10:28 PM
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发表于 10-5-2016 10:24 PM
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suzzane1024 发表于 9-5-2016 10:28 PM
http://www.propwall.my/classifie ... lson-leong-ren15269
这个你觉得呢？
http://www.propwall.my/classifie ... asper-chua-ren13684
我朋友之前买这个算是高档的
1600sqft
但是是自己要住的啦
...
以投资的角度来看，如果注重现金流的话，还是避免买大的单位，除非你有能力租给外国专才。市场大把5%以上租金回筹的房子，不必执着在大的单位租金不理想的烦恼。但是如果你想买大的单位来自己住，又不想给发展商砍，那么就要跟现有的屋主角力了。如果以5%租金回筹来算，2400*12／0.05=576000，有耐心而且现实中有条件等的话，不妨等到自己的心水价才入手。 |
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发表于 10-5-2016 10:42 PM
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关于租金回酬，是怎样计算出来的？
看到每个人给的讲法都不一样~
如果租金是750，供期是620的话呢？是多少%
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发表于 10-5-2016 11:37 PM
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y2ksaw18 发表于 10-5-2016 10:24 PM
以投资的角度来看，如果注重现金流的话，还是避免买大的单位，除非你有能力租给外国专才。市场大把5%以上租金回筹的房子，不必执着在大的单位租金不理想的烦恼。但是如果你想买大的单位来自己住，又不想给发展商砍 ...
当初打算是她和家人住所以比较考虑到大面积。她买的时候都要8++ after dis. 一个月加杂费5k供吧。应该是那样啦。 |
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发表于 11-5-2016 05:39 AM
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看跌的话就赶快把手头上的房产卖了吧，顺便刺激一下经济 |
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发表于 11-5-2016 08:05 AM
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我的做法是，用Gross Rental Yield 来做过滤，Gross Rental Yield 吸引的才会进一步考虑其他的东西。Gross Rental Yield就用年租金/房价×100.
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发表于 11-5-2016 08:39 AM
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买来自己住，只要负担的起，住的开心比买价重要多了。 1600SF的公寓，Petaling Jaya地址，完整的公寓设备，个人觉得这个公寓要跌价，跌幅也是有限，除非公寓管理出现严重的问题。
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发表于 11-5-2016 04:48 PM
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那样当然啦
他不是要投资的
是要自己住的
所以比较注意地点。环境。还有facility 等concept
overall他很满意
下次他会邀请我去看看。
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发表于 11-5-2016 10:25 PM
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发表于 11-5-2016 10:39 PM
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六脉神剑 发表于 11-5-2016 10:25 PM
OK，那么要多少%以上才算是值得的？
个人认为基本要超过贷款的利息，这样才可以发挥金融杠杆的威力，也可以慢慢等到世道好的时候才放盘。 |
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发表于 11-5-2016 10:41 PM
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ok，明白了~
幸好是有超过，哈哈.gif)
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发表于 11-5-2016 10:46 PM
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六脉神剑 发表于 11-5-2016 10:41 PM
ok，明白了~
幸好是有超过，哈哈
租金回筹只是其中一个指标，有些投资者不喜欢打理出租的房子，很多细节要处理，集中火力在资本增值 ，这就要看个人愿意承担多少风险。 |
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发表于 14-6-2016 10:59 AM
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发表于 14-6-2016 03:31 PM
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总有一天会跌的，只是跌的幅度会高过上的幅度吗？
自己住有能力负担才是最重要的不是 |
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发表于 13-7-2016 08:38 PM
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发表于 25-7-2016 04:09 PM
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这是你的想法。。
我公司有个打工的， 月入不到2千，现在都有2间flat/apartment在收租。20++年以后， 就是自己的了。
没胆没行动的，就只会一直没办法。
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发表于 3-8-2016 05:42 PM
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很简单，云吞面可以回到以前3.50的价钱吗？如果会的话，我相信屋价会跌，而且是跌超过original selling price.
反之，那些等着会跌的人，可以等到明年，很多project在2014，2013launch,今年或明年可以拿锁匙了，看有没有那些没有holding power急着放的买家，敢敢杀价，不过我又要问你了？那时候的你敢进场吗？还是说会今年的话？ |
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