房屋贷款配套～专业贷款顾问为您解答您的问题

Consultant

阿徐 发表于 10-8-2013 11:55 PM
怎樣才知道是full flexi還是semi flexi?  advanced payment 是有關連嗎？

您好，

谢谢您的询问。

其实要看您现有的贷款配套是Semi Flexi还是Flexi的方法很简单，因为Flexi Loan有3大特点：

1）规定顾客要开一个专属的来往户口；
2）可以随时多还贷款或提出多还的钱而不需要提前通知银行；
3）通常有每月RM 10的maintenance fee。

至于“Advanced Payment”，在一些银行的条例里，有着不同的功效，有些银行也会当做它来扣母钱，但是也有些银行当做您把多余的钱暂时放入银行当做下一个月的供期。跟Flexi Loan没有直接的关联，所以不能单凭Advance Payment Feature来决定您的贷款配套是否是Flexi Loan。

希望我的解答能帮到您，如果您有任何其他疑问，又或者是想申请房屋贷款、贷款转换配套，请随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

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鬼哭神豪 发表于 11-8-2013 12:51 PM
楼主，你好。

请问下，最近我和ocbc借了Loan.请问下我一定要和bank 买mrta 的吗？我可不可以在外面买的。 ...

您好，

谢谢您的回复。

我已经在您的信箱内回复您了，希望我的解释能帮到您。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

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calvin880909 发表于 11-8-2013 01:25 PM
您好,
1.我想问下现在二手屋的利息是多少啊?
2.之前有银行的人有一个计算公式可以算可以借多少钱的,可以大 ...

您好，

谢谢您的询问。

根据您的问题，我做以下解释:

1.我想问下现在二手屋的利息是多少啊?
答：其实现在所有银行的利息都差不多，而利息的高低主要决定于您的贷款数目和资料，打个比方，如果贷款数目是大概RM 300K的话，那么您的利息将大概介于*BLR-2.3%（4.3%）或BLR-2.4%（4.2%）。其实真正重要的不只是利息，而是贷款配套的灵活性和顾客本身还钱的方式，就算是利息多低，可是如果贷款配套不灵活，不能让顾客随时随地的还多、提出，限制顾客还钱的方法，那么也很难省到利息钱。

*BLR=Based Lending Rate，国家银行基本贷款率，由国家银行所控制，现在为6.6%。

2.之前有银行的人有一个计算公式可以算可以借多少钱的,可以大概说一下吗?
答：其实每个银行的计算公式都不太一样，而且计算公式也取决于顾客的薪水资料，所以顾客本身比较难计算，所以可以的话，还是让我知道您的薪水状况，让我来帮您计算比较准确。

在这里我还是大概让您知道一下银行的计算法，看看是否能够帮到您：如果净收入是RM 3K以上的话，银行将能根据RM 3K的70%来当做您所有的银行贷款债务，所以您所拥有的车贷、房贷，全部加起来不能超过RM 2,100。如果您的车贷是RM 500每个月，那么剩余的RM 1,600（RM2,100 - RM 500）就能当作您的屋子贷款供期，而供期RM 1,600所能借到的贷款将会是RM 327,000 （利息为BLR-2.4%，贷款年份为30年）。

希望我的解答能回答到您的问题，如果有其他问题，又或着是想申请房屋贷款，请随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

calvin880909

Consultant 发表于 13-8-2013 07:40 PM
您好，

谢谢您的询问。

o...tq very much..act I stll planning.

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wusgnb 发表于 12-8-2013 12:54 AM
请问工钱只有RM3300 ，可以卖多少钱的屋子？
如果多一个人三千薪水，可以卖多少钱的屋子？

您好，

谢谢您的询问。

对于您的提问，我做以下分析和解释：

请问工钱只有RM3300 ，可以卖多少钱的屋子？如果多一个人三千薪水，可以卖多少钱的屋子？
答：如果是依据贷款年份30年，利息为*BLR-2.4%（4.2%）和薪金RM 3,300来计算，您算能拥有的贷款上限为RM 400K左右；至于加多一位薪金RM 3,000的贷款联名申请者，将能把贷款上限提高至RM 765K。

*BLR = Based Lending Rate, 国家基本贷款率，有国家银行所控制，现在是6.6%。

可是这只是表面的分析，至于到底真的能借到多少的贷款还是要取决于以下几点：
1）薪金是否有呈报公积金或着进户口？因为如果薪水如果没有呈报公积金或进户口的话，银行是不能接受和承认的。

2）是否有着其他的贷款，例如车贷、信用卡或任何其他的贷款？如果是有的话，这些将会影响您的房屋贷款上限；可是如果没有的话，根据银行的条例贷款就只能给于８０％的贷款，这是因为银行审核不到任何的贷款记录，会认为提高了银行的风险性，所以要顾客还多些头期来保障银行的利益。

希望我的解释和分析能帮到您，如果您有其他任何问题，又或者是想申请房屋贷款，请随时联络我，让我能尽力、尽快帮您处理。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

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kiki5951 发表于 12-8-2013 09:14 PM
我想买间公寓大概500k左右，我有两份工作，一份是在新加坡在电子厂做工，14天制，每月薪水大概1200~1400新币 ...

您好，

非常感谢您的询问。

在我还没有为您计算和分析以前，我想向您确认以下几个问题：

1）您说您的薪水是有进户口的，可是是否两份工作的薪水都有进银行户口呢？如果是两份薪水都有进银行户口，银行才能够承认薪水资料。

2）您想购买的屋子是新的还是二手的呢？（如果是二手屋的话，是否能借到您要的贷款额，就需要通过银行的估价师查看看现在您所购买的屋子市场价值，因为银行只会根据银行估价师所估的价钱给于最高９０％的贷款额；如果是购买新的屋子，那就必须看看是向哪个发展商购买和什么Project，因为有些发展商的Project，银行最多只能借到80~85%的贷款而已，为人保障您的利益，如果可以的话，在购买屋子之前，可能需要麻烦您让我知道一些关于您想购买的屋子详情，好让我可以帮您向银行或估价师查询。）

如果您的薪水都有进户口，而屋子方面又没有什么问题的话，根据30年的贷款年份和*BLR-2.4%（4.2%）的利息来计算，您想要申请到RM 450K （RM 500K的90%）是可以的。

*BLR = Based Lending Rate, 国家基本贷款率，有国家银行所控制，现在是6.6%。

希望我的解答能帮到您，如果您有其他任何问题，又或者是想申请房屋贷款，请随时联络我，让我能尽力、尽快帮您处理。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

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calvin880909 发表于 13-8-2013 09:28 PM
o...tq very much..act I stll planning.

您好，

谢谢您的回复。

没问题，如果您找到合适的房子后，想申请贷款，可以随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

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skolnik 发表于 11-8-2013 03:56 PM
楼主好，现有房贷是flexi loan，一直以来就放着一笔钱在这户口，每月薪水发了后就转进去，然后要用钱时再转 ...

您好，

谢谢您的询问。

如果您的贷款真的是Flexi Loan的话，其实它是真的能够帮忙到顾客省去更多的利息钱，以您的做法的确是能帮您省去利息，可是因为有进有出，所以成效没有那么明显，也没有那么快看到效果。而且也要看您的贷款是几时申请的，是否您的贷款配套是前几年的，所以利息比较高。

如果您是像我所说的做法，那么您会更快看到效果，特别是如果您能每月放入更多额外的供期数目，因为任何超过原本供期的数目，将直接扣去母钱。

希望我的解答能帮到您，如果您有其他任何疑问，又或者是想申请房屋贷款，请随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

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_____ 发表于 11-8-2013 09:20 PM
hi你好，爬完所有的贴，我觉得你回答网友的问题非常专业，不像其他一些只为了招生意的代 ...

您好，

非常谢谢您的赞赏，我只是尽我所能帮忙和分享我所知道的一切。

希望借此帮到大家也同时能够帮到自己找到更多的顾客。

不管怎样还是要谢谢您，顺便跟您说一下，我已经在您的信箱内回复您了，您可以看看，如果有其他任何疑问，您可以随时再联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

6627

Consultant 发表于 14-8-2013 02:45 AM
您好，

谢谢您的询问。

hi Kelvin,您好。我不是很明白你所说的还多供期会直接扣母钱，然后又可以提钱出来。可以具体一些吗？谢谢

ahdar

请问如果薪水 4500-5000 nett，供着一间屋子 每个月 1445， 然后保险每个月 450，另外有租金收入 1400，请问我还可以借多少钱呢？我想买另一间屋子但不知道够不够,怕给了订金申请不到 90%

_____

Consultant 发表于 14-8-2013 03:41 AM
您好，

非常谢谢您的赞赏，我只是尽我所能帮忙和分享我所知道的一切。

非常感谢你抽空为我解答我的疑问，我心中大概也有一个方向了。我旧屋的事处理好后，等我找到适合的产业后，我会再电话联络你。你现在做oxxx bank是否有Flexi Loan？因为我两年前申请时oxxx银行只有Semi Flexi配套。我现在要找的是Flexi Loan，你有做的h银行和o银行有什么贷款配套，等你有空时再pm我。

z9avatar

已经供期5年， 想要refinance ..

为何要转换银行Refinance？转换银行的理由？
1）主要是觉得现有的利息不好，配套不够灵活，供期太高，不管怎么还也都很难扣到贷款母钱；
2）需要一笔储备金做生意扩充、孩子的教育金、装修或任何紧急用途；

需要多久时间去处理？ 要快的。

绝代风华

请问一下，如果我看中一间屋子，可是是agent在卖的。。。那贷款律师之类的应该都是agent搞定对吧？？
还是我可以找你做之类的？？你的收费怎么算？？

Consultant

6627 发表于 14-8-2013 09:15 AM
hi Kelvin,您好。我不是很明白你所说的还多供期会直接扣母钱，然后又可以提钱出来。可以具体一些吗？谢谢

您好，

谢谢您的询问。

为了让您更明白整个情况，我在以下做个例子来为您解说:

以顾客贷款RM 300k，而贷款年份为30年，利息为4.2%（*BLR-2.4%），那么他的每月供期将会是RM 1467。

多还供期
如果顾客是申请灵活性房屋贷款配套，而能力许可的情况下，每月比供期还多RM 300来扣母钱，也就是说RM 1767 （RM 1467 + RM 300），那么贷款将能从原本的30年缩短至21年又7个月，换言之，能帮您省去8年5个月（101个月），那么将能省去RM 148,167 （RM 1467 x 101个月）。

提出款项
同样的，因为是灵活性配套，顾客也可在有需要的情况下把已经多还的钱再提出来使用，比如说，每月是多还RM 300，那么一年后所还多的款项将有RM 3600，如果顾客有需要把它再提出来使用，它能够随时让顾客自行通过支票或提款机提取，当然如果在使用了的款项将又加会所欠的母钱算利息（以为已经再使用了），可是之前还多时已经扣除的利息钱将不会再追算回。

希望我这样的解释能够让您更明白。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

ahdar 发表于 14-8-2013 09:24 AM
请问如果薪水 4500-5000 nett，供着一间屋子 每个月 1445， 然后保险每个月 450，另外有租金收入 1400，请问 ...

您好，

谢谢您的询问。

在还没有为您分析以前，我有几个问题需要向您确认，以让我能更准确的帮您演算您的贷款上限：

1）您的薪水是每月固定的吗？

2）您的租金收入是有进银行吗？是否有租约？大概出租多久了呢？

如果我假设您的固定薪水为RM 4500，而租金收入是有租约和进户口，那么扣除了您现有的供期负债，您所能拥有的贷款限额将会是大概RM 450K左右。而是否能借到90%，那也必须要看看您所买的屋子是二手的还是新的？（如果是二手的屋子，是否能借到90%也是需要通过银行的估价师看看现在的市场价值是多少，因为银行只会根据银行估价师所估的价钱给于90%的贷款额；如果是新的就必须看看是什么发展商和什么project，因为有些发展商或project，银行最多只能借到80~85%，所以可以的话，在申请买屋子之前，可能需要麻烦您让我知道一些关于您屋子的详情，我会帮您向银行和估价师查询。）

希望我的解答能帮到您，如果您有其他疑问，又或者是想申请房屋贷款，请随时联络我。

谢谢您。

*注：所提供的服务是完全没有收费的。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

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_____ 发表于 14-8-2013 04:13 PM
非常感谢你抽空为我解答我的疑问，我心中大概也有一个方向了。我旧屋的事处理好后，等我找到适合的产业后 ...

您好，

谢谢您的回复。

其实现在O Bank还是只有Semi Flexi的配套，可是它的Semi Flexi贷款配套又跟其他的Semi Flexi有点不同，严格来说它是偏向Flexi的Semi Flexi配套，所以我会再以下再为您深入解释：

在O Bank的Semi Flexi贷款配套，其实顾客也是可以随时还多钱来扣除母钱省利息，只是如果还多的钱少过RM1000，那么这还多的钱将不能再提出来使用，如果希望还多的钱能够随时可以动用的话，那么每次所多还的钱必须要是RM 1000或RM 1000的倍数（也就是说RM 2000, 3000,4000，以此类推）。只是在于再提出钱来使用方面，它就完全属于市场上的Semi Flexi配套了，因为如果真的有需要再提出钱的时候，顾客必须给于3天前的通知，每次再提出钱的最低数额为RM 5000或RM 1000的倍数，而每一次的费用将会是RM 10。

如果您还是比较喜欢Flexi Loan的话，那么我会向您介绍H Bank的Flexi Loan，因为它就是一个完全灵活性的贷款配套，不管是您想还多任何数目或提出任何所还多的母钱，您都不需要事先通知银行，也没有任何数目的局限，只不过这灵活性的设施将需要一笔费用来运作，所以它会有每个月RM 10的费用和一次过RM 200的户口连接费用。

希望我的解释能回答到您的问题，如果您有任何其他疑问，又或者是找到适合的屋子，想申请房屋贷款，请随时联络我。

谢谢您。

*注：所提供的服务是完全没有收费的。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

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z9avatar 发表于 15-8-2013 12:30 AM
已经供期5年， 想要refinance ..

为何要转换银行Refinance？转换银行的理由？

您好，

谢谢您的询问。

通常Refinance的手续和时间是决定于您所提供的资料和屋子的类型。（如果是公寓的话，手续上大概需要5到6个月的时间；而如果是有地的屋子，如排屋，排楼等，大概需要2到3个月的时间来完成整个程序）

可是如果您的资料齐全的话，我会尽力为您催赶整个手续。在这之前请允许我向您查询以下几个问题：

1）您现在的贷款是跟什么银行借的？大概还欠多少呢？

2）只是要借贷所欠的款项还是想借多点出来当储备金呢？

3）您现在的贷款是什么利息呢？之前贷款多少钱、多少年呢？（好让我能为您演算，做个比较，让您知道能省去多少钱）

4）最后是想知道您屋子的一些详情，如：什么类型的屋子、多大、是否有什么装修呢？（拥有了这些讯息，我就能帮您向银行的估价师查查看您现在屋子的价钱，如果想借多些钱，这也能让您知道大概您能借到多少额外的钱）

收到您的回复后，我会尽快为您处理和深入分析。如果有其他任何的疑问您也能随时联络我。

谢谢您。

*注：所提供的服务是完全没有任何收费的。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

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绝代风华 发表于 15-8-2013 03:00 AM
请问一下，如果我看中一间屋子，可是是agent在卖的。。。那贷款律师之类的应该都是agent搞定对吧？？
还是 ...

您好，

谢谢您的询问。

其实，Agent只是负责帮忙买卖屋子，至于贷款方面的手续，顾客是可以自己去处理的。

如果您不介意的话，贷款方面我是能够为您处理的。我并没有任何的收费，其实我还是属于帮银行打工，还是由银行发薪水给我，所以我是不会也不能想顾客收取任何费用的。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

6627

为什么？hxx bank 才批我80%:Q