分享agent的狡猾招数

verdangilte

因为有时一间公司会聘请很多agency来买同样的单位。。虽然说你可以给booking fees来book住单位并进行loan...可是有时如果有更高的价钱。。他们会hold着你。。然后和你说你的income不过loan。。最多可以70%。。那你就处于either给30%头期。。或者是取消unit给charge一些legal fees。。

他们本身就抽了你的commission...然后另外一边又抽。。如果要防止这种招数。。简单。。问清楚。。你们commision是不是等到签了 sales and purchase agreement猜得到的？如果是就放心。。肯定很快apply loan..毕竟人家要赚你钱。。肯定效率快。。

所以要问清楚。。最重要签名时有律师在场。。要万无一失（整个过程录起来，以后不用口和鼻子吵）然后before签名时..google一下看有什么不明的。。写起来。。问律师。。不要怕羞。。一定要问清楚。。如defect的warranty是几久。。然后找banker去valuation那间屋子。。

**以上只是小弟的小知识

binson

verdangilte 发表于 29-3-2013 09:31 AM
因为有时一间公司会聘请很多agency来买同样的单位。。虽然说你可以给booking fees来book住单位并进行loan.. ...

没有成交都可以收comm?这么好??

我每次都是等到交key时才收comm的...

verdangilte

binson 发表于 29-3-2013 02:09 PM
没有成交都可以收comm?这么好??

我每次都是等到交key时才收comm的...

所以我说有些咯。。不过现在通常是签名了才收commision的。

纽妞

话说agent找来了租客，签了合约。签合约的是位本地人，甲某。但是住里边的却是外国人。被发现后甲某竟然说会赶走外国人，再把女生调进来住。要怎么解决呢？

kitkatlow

纽妞 发表于 29-3-2013 02:39 PM
话说agent找来了租客，签了合约。签合约的是位本地人，甲某。但是住里边的却是外国人。被发现后甲某竟然说会 ...

你的外国人，是什么国人？

Coolder

本人曾经历过的烂经验是A agent带我去看新屋子，但是subsale，然后B agent出现了。
B agent 就在那区走来走去，我感觉到很奇怪，A agent站在一旁等 。
然后，他带我到其中一间屋子，里面已有人在。我问了一些有关新屋的问题，什么都不知道。
看了一下子，才知道这间屋子是别人的，屋主刚拿到key，并在检查自己的屋子，根本没有要卖。
原来这B  agent手头上根本没有屋子，乱乱带你看屋子，幸好没被那屋主骂。
还有，还说bank valuer 可以给这么高价，问他哪间银行的，谁呢，他只说有，其实根本骗人，因为事先我已查过了。
希望这些不良经纪人被淘汰！！！！

Coolder

还有一次，我在i-pxxxxxxx看到一间感兴趣的屋子便打电话联络那经纪人。
然后，他带我去看的是另一间屋子，不是广告上看到的，但是同一区。
也就算了，我已经来到了，就进去看吧！
也是一样，十问九不知。
为什么他们这样的服务就可以赚2-3%的佣金？？？

kitkatlow

Coolder 发表于 29-3-2013 03:23 PM
还有一次，我在i-pxxxxxxx看到一间感兴趣的屋子便打电话联络那经纪人。
然后，他带我去看的是另一间屋子， ...

明白，freehold leasehold 不肯定，向南向东要问人，其他问题更加不用说。

我遇到这种agent，都是直接看了后回家，想办法直接联络屋主。direct deal！

lovemaymay

bluebear007 发表于 5-3-2013 11:54 PM
1.我看到有个agent在iproperty放的屋子照片很美很漂亮，可是去看真实屋子确定旧旧烂烂。

2.有个agent叫我 ...

千万唔好给先，一定要讲好价钱才下定。万一你给左3%定，屋主坚持唔肯扣，你点算

lovemaymay

Coolder 发表于 29-3-2013 03:23 PM
还有一次，我在i-pxxxxxxx看到一间感兴趣的屋子便打电话联络那经纪人。
然后，他带我去看的是另一间屋子， ...

太多这些服务态度劲差的AGENT ....
有些甚至电话都唔听，SMS他又唔·回复·，我都唔知他登广告来做什么

lovemaymay

see_done 发表于 7-3-2013 11:38 PM
可以分享这是哪家， 那位的？不方便的话，可以PM吗？谢谢

请PM，绝对唔帮衬他

stephen8809

kitkatlow 发表于 29-3-2013 03:27 PM
明白，freehold leasehold 不肯定，向南向东要问人，其他问题更加不用说。

我遇到这种agent，都是直接 ...

一些agent 参观那个地区agent的”listing"，然后把门牌记下，之后私底下联系屋主，变成自己"listing". 这个方法省了很多cold call, 传单和广告费。呵呵

kitkatlow

stephen8809 发表于 30-3-2013 09:33 AM
一些agent 参观那个地区agent的”listing"，然后把门牌记下，之后私底下联系屋主，变成自己"listing". 这 ...

可以，但会被同样臭骂，公司也会被同行投诉。

纽妞

kitkatlow 发表于 29-3-2013 02:47 PM
你的外国人，是什么国人？

不一样的国籍会有什么问题呢？

shonhock

纽妞 发表于 30-3-2013 06:30 PM
不一样的国籍会有什么问题呢？

当然有份别。  

毕竟，当你说， 他是非洲人。 或， 他是英国人。 或是， 他是australian。

通常owner和 agent都会先入为主， african tenant通常都是问题多多，来大马以读书为名、做别的东西为主。
不过如果对方是 英国人/australian， 通常都是做生意的、某公司的CEO、爱干净、懂享受生活、不多给麻烦的tenant....

ichiyeoh

vinsion 发表于 7-3-2013 01:56 PM
先到先得，合情合理啊！
可以约好几个buyer一起看屋，表示那产业真的很抢手...

我想，那不表示那产业很抢手， 而是心理战术吧！

ykyee

之前给了两巴仙定金，现在还剩下八巴仙还没付。
有问律师那八巴仙是开律师楼的名字吗？律师说不是，不能开给律师，因为我买的那间房子已经拿了呀兰。
已经不属于发展商管理了，如果还是属于发展商管理，支票就能开给律师楼，因为酱律师就能直接问发展商的management officer看屋主有否
欠管理费没清。有就能直接在那笔钱扣出来的。
请问有经验的大大们回答我，律师酱说对的吗？

u0508950

ykyee 发表于 1-4-2013 09:43 AM
之前给了两巴仙定金，现在还剩下八巴仙还没付。
有问律师那八巴仙是开律师楼的名字吗？律师说不是，不能开 ...

我的是开给屋主, 不过有律师收钱, 过后他们会复印那个BANK DRAFT, 证明你的钱已经交上去了.

janicengow

woolei 发表于 7-3-2013 03:43 AM
我遇到最贱的Agent:

1）开一个很吸引人的价钱，引人来看屋子

请问可以透露一下G字头是哪间吗？还有不好的agent，我第一次买屋怕被骗

woolei

janicengow 发表于 1-4-2013 01:38 PM
请问可以透露一下G字头是哪间吗？还有不好的agent，我第一次买屋怕被骗

G字头只有一间，Agent都不能尽信，做好功课吧你