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我想问现在新山JB哪里还有lauch新的屋子(new updated 29/10)已付了订金(pg1)
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发表于 6-11-2012 12:58 PM
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没有信贷记录/信贷太干净，坏事？！
之前有位朋友刚刚出来工作几个月打算投资房产，向我询问借贷方面的问题
他的收入蛮高，没有任何债务，没信用卡，没私人贷款，没联名产业
连汽车都是用家人名买下的
我对他说，你的信贷“太干净”，没有任何贷款记录供银行参考，银行不会批准你任何房屋贷款
你现在要做的东西就是先搁置产业投资计划，赶快去申请一张信用卡
等银行拥有你三个月的信贷记录后，才来考虑产业的问题
朋友听了吃了一惊，连忙告诉我，家人曾警告他信用卡是危险的，不让他申请
银行不是喜欢选择那些账户“漂漂亮亮”的借贷者吗？
我答，正确！银行的确喜欢那种账户“漂漂亮亮”的【旧】借贷者
不是账户“漂漂亮亮”的【新】借贷者，【新】借贷者是很难借到钱投资产业
因为银行没有他/她过去的借贷记录供参考
不相信的话，你可以去问问借贷banker，他们也会给你同样的答案
朋友听了半信半疑，过后真的从banker里得知相同的答案
因为太想置业，朋友不理会我的劝告，直接去向银行申请房屋贷款
结果也如我当初所言，被银行拒绝了，banker帮他上诉几次也没用
不要以为故事这样就完了。。
朋友眼看A银行不批准他的贷款，就跑去B银行
结果B银行也一样拒绝他的申请，
过后他重新整理supporting document，多开几个FD account
再跑去C银行，D银行，结果也一样。。。
最后在一位banker的口中得知，因为他的申请曾被A银行拒绝
其他银行看到这项记录后（为了安全起见）也纷纷拒绝他的申请（银行就是最怕死的机构）
无论他开了多少FD account，都没有用，银行不批，就是不批
后来朋友再联络我求救，我告诉他
你现在的profile已经烂了，三个月内都不用申请贷款
就如我当初对你说的，先申请信用卡，用了三个月后，再来想投资产业吧
还有一件事，不要每个月都将信用卡的欠款还清
第一个月，还清
第二个月，还一半，另一半欠款留给银行赚利息
第三个月，将全部欠款还清
为什么要这样做？？因为要证明给银行看
我们是一位有借有还的【好】借贷者
还有，我们也是一位肯让银行赚利息的【好】借贷者
From Red_wolf |
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发表于 6-11-2012 01:01 PM
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发表于 6-11-2012 01:32 PM
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发表于 6-11-2012 03:19 PM
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Seri alam 去custom不会远吗？ 很东部一下。 |
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发表于 7-11-2012 10:13 AM
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fumum 发表于 6-11-2012 01:01 PM 
我老公好像是说2014or2015年酱~
不过具体时间我也不清楚~
但我老公和他老友就是因为这个 ...
其实我老点你的
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楼主 |
发表于 7-11-2012 11:00 AM
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tch. 发表于 6-11-2012 12:58 PM
没有信贷记录/信贷太干净，坏事？！
之前有位朋友刚刚出来工作几个月打算投资房产，向我询问借贷方面的问 ...
谢分享。
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楼主 |
发表于 7-11-2012 11:07 AM
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云雨风 发表于 6-11-2012 03:19 PM
Seri alam 去custom不会远吗？ 很东部一下。
远也是没办法，我们budget有限 ，等改天有够钱会买个小公寓靠近custom的。 |
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发表于 7-11-2012 11:55 AM
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lewen 发表于 7-11-2012 11:07 AM
远也是没办法，我们budget有限 ，等改天有够钱会买个小公寓靠近custom的。
小公寓靠近custom应该也要满贵的哦 |
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楼主 |
发表于 7-11-2012 12:00 PM
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klvin1314 发表于 7-11-2012 11:55 AM
小公寓靠近custom应该也要满贵的哦
所以要存够＂＄＂才可以买。
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发表于 7-11-2012 11:51 PM
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lewen 发表于 7-11-2012 12:00 PM
所以要存够＂＄＂才可以买。
存款可以追的上房价吗？
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发表于 7-11-2012 11:52 PM
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malaysia_boleh 发表于 6-11-2012 12:46 AM
不瞒你，Seri Alam 的房子，买的时候值钱，卖就不值了。
Ｓｅｒｉ Ａｕｓｔｉｎ 呢？
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发表于 7-11-2012 11:53 PM
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klvin1314 发表于 7-11-2012 11:55 AM
小公寓靠近custom应该也要满贵的哦
大约要多少钱？
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发表于 8-11-2012 10:00 AM
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发表于 14-11-2012 06:27 AM
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yfsonata 发表于 23-10-2012 05:31 PM
scientex咯。。google search就看到了
你是不是指scientex PASIR GUDANG，那儿如何，好不好？ |
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发表于 14-11-2012 09:35 AM
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ipoh 发表于 14-11-2012 06:27 AM
你是不是指scientex PASIR GUDANG，那儿如何，好不好？
那边价钱大众化。。环境我就不懂。paiseh
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发表于 20-11-2012 09:55 AM
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malaysia_boleh 发表于 6-11-2012 12:46 AM
不瞒你，Seri Alam 的房子，买的时候值钱，卖就不值了。
JB 现在的旧房子或2手市场比较难卖， 因为很多新屋出炉，而且还可以免去很多不必要的费用，当然 Smart 的买家也只想买新Project。。
这是我个人看法，如有错，恳请纠正。 |
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发表于 20-11-2012 12:07 PM
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superman11 发表于 7-11-2012 11:52 PM
Ｓｅｒｉ Ａｕｓｔｉｎ 呢？
也是一样，那一带房子都比较难升值。。。。。。。
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发表于 23-11-2012 09:18 AM
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kookk 发表于 20-11-2012 12:07 PM
也是一样，那一带房子都比较难升值。。。。。。。
为什么呢？
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发表于 23-11-2012 09:24 AM
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superman11 发表于 23-11-2012 09:18 AM
为什么呢？
不在iskandar development zone内。。。。太东边了，地点不好。。。。除了tebrau area, 去哪里都很远，比方说去skudai都超过25km了...面对潜在塞车问题，基本上除了住宅房子没有任何development....去1st link再快也要15 to 20mins...(不要说走edl很快，单单在DATO ONN EXIT PEAK HOUR就塞了...尤其下班时间肯定从ciq回家要25 to 30mins最少)
而且附近的tamans超多的。。。选择一大堆。。。。看看附近tamans, 比如setia indah, 二手房价其实很低。。。跟买价差不多。。。。。
纯属个人意见。请勿见怪。。。。
本帖最后由 kookk 于 23-11-2012 09:31 AM 编辑
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发表于 23-11-2012 10:17 AM
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kookk 发表于 23-11-2012 09:24 AM
不在iskandar development zone内。。。。太东边了，地点不好。。。。除了tebrau area, 去哪里都很远，比 ...
bank的value更加底. 比如selling price: RM320K , Bank Value RM270K.
买家要给: RM50K 的different, 还要给律师费, 水电deposit割名, 还有10% down payment (而且维修费没有算在里面)
最起码要RM75千. 如果有RM75K在手上,很多人就直接去拿新的development了. 因为也在附近.
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