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发表于 18-10-2012 10:32 PM
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我等了两年，就是不跌。但已习惯租屋了。一年住这，一年住那的，可以看看KL不同地区的生活和环境，不错一下 屋价高到离我的budget太多了。。。 不打算买了。
没budget的我只好往好的地方想。如果买400k的屋，供完要700k++。没买屋就把300k的利息分一半， 150k用来租屋；150k用来旅行，娱乐和投资等想做的事。 少了买屋的烦恼，做什么东西都自在一点。.gif)
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发表于 18-10-2012 10:38 PM
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白狐狸 发表于 17-10-2012 11:37 PM 
哎，谁说泡沫就一定会爆？楼上两位干嘛这么大反应？
管理的好的话，泡沫会慢慢步入正轨消失掉。泡沫=资 ...
then就不用讨论到这么激烈了咯，反正大家都不知道泡沫会不会爆。。。。
那么你现在买几间了？.gif) |
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发表于 18-10-2012 11:00 PM
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Thx2012 发表于 18-10-2012 10:38 PM
then就不用讨论到这么激烈了咯，反正大家都不知道泡沫会不会爆。。。。
那么你现在买几间了？
楼主在讨论市场有没有泡沫嘛……
现在的market，老实说，我有点买不下手。
rental yield太低了。只能靠capital gain。
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发表于 19-10-2012 12:10 AM
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白狐狸 发表于 18-10-2012 11:00 PM
楼主在讨论市场有没有泡沫嘛……
现在的market，老实说，我有点买不下手。
rental yield 很多时候是被利率影响的。
当年利率是BLR + 2 （6+2=8%） 的时候，很多kl 公寓是10% ROI
后来是BLR + 0 （6%），ROI 降到8%
然后BLR - 1.5 （4.5%），ROI 来到 6%
现在BLR - 2.4 （4%），ROI 来到5%
新加坡香港的ROI 是如何你应该知道 （我assume 你知道） |
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发表于 19-10-2012 11:08 AM
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kitkatlow 发表于 19-10-2012 12:10 AM
rental yield 很多时候是被利率影响的。
当年利率是BLR + 2 （6+2=8%） 的时候，很多kl 公寓是10% ROI ...
我是小人物吧了，眼光连槟岛都跨不出，更别说香港。
rental yield,要超过5%，在槟城，太难找了...
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发表于 19-10-2012 11:12 AM
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白狐狸 发表于 19-10-2012 11:08 AM
我是小人物吧了，眼光连槟岛都跨不出，更别说香港。
rental yield,要超过5%，在槟城，太难找了...
新加坡香港一般大概2-3%。
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发表于 19-10-2012 12:12 PM
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kitkatlow 发表于 19-10-2012 11:12 AM
新加坡香港一般大概2-3%。
又不需要用别人的不合理来合理化我们的不合理
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发表于 19-10-2012 01:21 PM
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白狐狸 发表于 19-10-2012 12:12 PM
又不需要用别人的不合理来合理化我们的不合理
相对于香港近于零巴仙的存款利率，有两三巴仙的租金收益很合理。
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发表于 19-10-2012 01:25 PM
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白狐狸 发表于 19-10-2012 12:12 PM
又不需要用别人的不合理来合理化我们的不合理
你个人认为不合理而已，市场认为非常合理。
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楼主 |
发表于 19-10-2012 01:41 PM
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stone-creation 发表于 19-10-2012 01:21 PM
相对于香港近于零巴仙的存款利率，有两三巴仙的租金收益很合理。
很赞同，我觉得投资在新加坡真的很值得，风险低，因为利息也低，容易出租，发展商不会跑路等等。
只要租个3% 就够盖了。
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发表于 19-10-2012 01:46 PM
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u0508950 发表于 19-10-2012 01:41 PM
很赞同，我觉得投资在新加坡真的很值得，风险低，因为利息也低，容易出租，发展商不会跑路等等。:lovelin ...
所以说，租金收益是否合理在很大程度上是取决于资本成本（市场利率）与机会成本（比较其他投资渠道）。
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楼主 |
发表于 19-10-2012 01:49 PM
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stone-creation 发表于 19-10-2012 01:46 PM
所以说，租金收益是否合理在很大程度上是取决于资本成本（市场利率）与机会成本（比较其他投资渠道）。
而且，那边的公寓都很干净，手工很优。
不过很贵的说。。。。
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发表于 19-10-2012 02:39 PM
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u0508950 发表于 19-10-2012 01:41 PM
很赞同，我觉得投资在新加坡真的很值得，风险低，因为利息也低，容易出租，发展商不会跑路等等。:lovelin ...
你去买看～～～～
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发表于 19-10-2012 03:39 PM
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看了大家对比上海和KL的房价，我感触很深。我是上海人，09年-12年中在KL工作三年多。在上海中环线有房，临走的时候在KL的bangsar south也购了屋子，应该位置算差不多吧，面积完全一样860sqft，一个RM65W带装修自己首付30%贷款买，上海的则要RM125W毛配房完全靠父母。但是我觉得在KL买房子只要能租的出去的话，投资回报率要比上海高很多。至于房价的涨幅，我还是看好上海，毕竟2300W的人口摆在那里（城市人口会越来越大，乡村人口会越来越小）。千万别买便宜的郊区的地方，那里升值潜力有限且金融危机首先会跌价，房子好不好就是看地段（距离市中心的距离）是不会跌价的，比如上海内环的房子已经没有新楼盘，我相信KL的市中心也迟早会没新房子，所以要买抓紧买吧，有钱还会来KL投资。现在马来西亚批贷款非常的松，很多没有在马来工作的人都可以贷款在买屋子，中国来的来目前还比较少，如果等温州人都来买，不敢想象涨到哪里去。。。至于收入水准，简单的来说，500强经理级别以上上海工资高于KL，经理级别以下KL高于上海。物价的话，吃穿KL比上海稍微便宜，油价KL只有上海一半，反正KL就是养老的地方，普通老百姓小日子过得比普通上海人要好的多。上海人之所以有钱一半人确实靠动迁拿赔款（1套老房子换5套新房子，一夜暴富根本不稀奇），还有一半中的一半是全国各地来的精英，还有剩下的四分之一生活在水生火热之中。。。 |
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楼主 |
发表于 19-10-2012 04:30 PM
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kitkatlow 发表于 19-10-2012 02:39 PM
你去买看～～～～
已经买了，在供着。很满意。
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发表于 19-10-2012 04:32 PM
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u0508950 发表于 19-10-2012 04:30 PM
已经买了，在供着。很满意。
多少间了？？？？
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楼主 |
发表于 19-10-2012 04:35 PM
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lihaisong 发表于 19-10-2012 03:39 PM
看了大家对比上海和KL的房价，我感触很深。我是上海人，09年-12年中在KL工作三年多。在上海中环线有房，临走 ...
你买公寓？bangsa south位置很不错，你有眼光。你的看法跟我的很像，可以分享你是如何从上海管理你的房子的吗？我现在有远距离管理的烦恼。还有当初为什么舍排楼而拿公寓？600 多千都可以买排楼了。
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楼主 |
发表于 19-10-2012 04:38 PM
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kitkatlow 发表于 19-10-2012 04:32 PM
多少间了？？？？
一间而已，不过已经打算持续工作跟投资在新加坡。主力全集中在小新，分兵打kl，博的是这几年美国持续印钱还有没有金融风暴。
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发表于 19-10-2012 04:43 PM
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u0508950 发表于 19-10-2012 04:38 PM
一间而已，不过已经打算持续工作跟投资在新加坡。主力全集中在小新，分兵打kl，博的是这几年美国持续印钱 ...
什么时候来多一间？
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楼主 |
发表于 19-10-2012 04:47 PM
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kitkatlow 发表于 19-10-2012 04:43 PM
什么时候来多一间？
不知道，那个第二个40%头期很够力。要全力催鼓自己的生意。：）
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