马来西亚房屋买卖问答（Q&A)买卖前后必读（新人请看215 #）更新501#

blueyap82

地政士作業與貸款

好啦，圓滿地完成了簽約，接下來的考慮重點是如何順利地將產權移轉至自己的名分下。國內土地採登記主義，由於事關不動產登記名義人的權益，所以過戶手續也相當繁瑣與慎重。一般多委由地政士（也就是我們之前俗稱的代書）來處理產權移轉及過戶相關事宜。

申請土地、建物移轉登記流程


貸款作業流程

買賣雙方應注意事項

    整個產權移轉的過程，時間長，還有涵蓋的事務相當多，為保障買賣雙方權益，有許多事項需特別注意，以避免不必要的風險及糾紛。

    （一）賣方應注意事項
    預估土地增值稅：增值稅是政府對土地漲價部份課徵的稅費，所以出售不動產時，賣方應事先預估該付多少增值稅，作為決定售價的參考。
    屋款給付方法，若買方須辦貸款時，過戶前買方的自備款應先付清，貸款部份必先完成對保手續，才可減少過戶後賣方的風險。

    （二）買方應注意事項
    調閱相關資料：對欲購買之不動產，買方可要求賣方或委由地政士申請 調閱土地及建物登記謄本、地籍圖及建物平面圖謄本、都市計劃分區使用等資料，以便了解產權狀況。
    依買賣房屋交易習慣，地政士係由買方推薦。中信房屋建議您使用中信房屋簽約中心之特約地政士，站在公正立場，考量買賣雙方權利義務，並保障雙方權益。

blueyap82

(吉隆坡）房屋及地方政府部長拿督江作漢透露，截至今年2月28日，全國共有156項私人房屋發展計劃被列為擱置計劃。
不過，他指出，與過去相比，隨著執法及管制的加強，近年來房屋遭擱置及延遲的情況已有改善。
他表示，他有信心在房地部的監督下，擁有經驗及基礎強穩的房屋發展商，依舊可以在經濟風暴中，保持良好的交屋記錄。
根據房地部秘書長拿督阿末指出，在遭擱置的156項房屋計劃中，以雪州、柔佛及森美蘭居多，其中雪州有39項、柔佛32項以及森美蘭20項。
任何相關資料可查詢http://www.kpkt.gov.my。
星洲互動‧2009.04.15

blueyap82

给买楼的朋友提个醒：十六种房不要买，仅供参考，信则有，不信则无。

一.正对大街胡同、道路的不要买。( 正冲为箭,主伤人)。

二.高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气,阴胜阳衰)。

三.临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛)

四.“U”字楼不要买。(U字楼形如亡字,常出人命案件)

五.两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上,其相错部分单元不要买。

六.“口”字形的楼不要买。(人在井中,不能发福发贵)

七.“T"字型楼不要买。(不能藏风聚气,主贫寒)

八.“工”字形的楼不要买。(这种楼难出富贵,主贫)

九.楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线,财富不入门)

十.客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财)

十一.人口少不要买太大的房子。(房大人少叫宅克人,也叫“虚”,久居不吉利)

十二.房间买单不买双。《宅书》云:“三间吉,四间少,五间就有一间空”)

十三.缺西南角、西北角的不要买。(对家人不好)

十四.有儿子而正东方建成厕所的不要买。(会影响儿子的身心健康和前途)

十五.西北角作厕所、灶房的不要买。(主凶)

十六.房主属兔的不要买东户。(东户门朝西,与兔相冲)

[ 本帖最后由 blueyap82 于 20-4-2009 12:55 AM 编辑 ]

blueyap82

只要您打算买房，大多首先考虑位置、房价、交通等因素，那么您想过仔细计算一下房屋面积吗？面积大小和以后的居住舒适程度可是直接相关的。谁也不想花钱买房后，面积被公摊等七扣八扣的严重缩水吧，所以了解点建筑面积、套内使用面积、套内建筑面积以及它们之间的换算公式的小知识很是有用的。

现今市场，有关住宅面积的说法五花八门，如销售面积、实用面积、建筑面积、公摊面积，这么多的概念，您可别轻易相信售楼员，只要记得销售面积只是一种开发商或购房者的习惯叫法，在合同用语中并无此一词。

    平时广告、楼书中的楼价，均指每平方米“建筑面积”的价格，而“建筑面积”是包括了公摊面积和套内建筑面积的。
而业主直接可利用的面积称为“套内使用面积”，俗称“地毯面积”。它是在套内建筑面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

建筑面积计算标准

    建筑面积：指房屋外墙、柱、边脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。  

    建筑面积具体包含房屋居住的使用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。在买卖房屋缴税费时、在缴纳物业费、供暖费时，是要按照建筑面积计算的。

不计算在商品房建筑面积的项目包括：
1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。
2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
3、房屋之间无上盖的架空通道。
4、无柱雨篷。
5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。
7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。
8、消防、检修等用途的室外爬梯。
9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。

blueyap82

门，是家与社会的区隔，也是家的颜面。房屋建筑在地面之上，气从门口进入，就好像是一个人的嘴巴、鼻子一样，是饮食呼吸之处，其重要性可想而知，因此门户的方向，就是进气的方向，方向是吉是凶是衰是旺？至于自家大门、房门的设计，门的大小应适当，太大或太小都不理想，屋大门小谓之闭气主病，屋小门大谓之泄气， 退财，就是不论其是否生并退财，居住起来也觉得不舒适要配置适当，才是吉宅。
　　
　　窗，我们常说“眼睛是心灵之窗”，失去了眼睛等于失去了一切希望，而屋子的窗户就如同人类的眼睛一般，在家中扮演着不可或缺的角色。空气与阳光是人类赖以维生的要素，若长期呼吸不新鲜的空气或处于光线不足的环境中，则容易生病或精神不济，所以屋子一定要装设窗子，而窗户的设计并非越大越好，必需以屋内空气的对流为重点，也就是以说窗户要对开，例如：南与北相对或东与西相对的位置各开一个窗户，如此屋内空气才会流通，居住者也才能健康无碍。
　　
　　门与窗的关系就好像父母与子女的关系，门有如父母的口，窗有如的子女的口。门必须比窗给人较深的印象，否则子女将会有反叛性。窗户的数量与门的数量之比，意会影响家庭的和谐。当一个窗户已够用时，三个或三个以上窗户会使家庭不和睦－多嘴多舌。窗户过多，意即子女之间互相批评与争吵，甚至与父母争吵。如果窗子太大，也会发生家庭不安，因为子女不听父母的话。如大的窗户分成细格或装以单块玻璃则为吉利。
　　
　　窗户的设计：
　　
　　窗户的设计可决定气的流通。窗户最好能完全打开-向外开或向内开，不宜向上或向下斜开。向外开的窗户最佳，它可加强居住者的气合事业机会，因为可使大量的气进入室内，且开窗时可使室内浊气外流。反之，向内开的窗户，对气和事业都不好。当窗户打开时最好没有任何阻碍物妨害气的流通。
　　
　　路冲使子女读书不利。一楼的住宅别墅，要慎防儿童房门外窗外之路冲。否则不但不利读书，也易肇生子女的意外。
　　
　　为子女读书教育，宜远离凶地。居家大门或窗外正对着凶地时，如医院、殡仪馆、坟尝监狱、庙宇、屠宰尝垃圾尝色情行业等，为了子女的教育及居家平安，最好考虑迁居。
　　
　　高塔长杆正对门户多有意外：房屋的正面、大门、窗外都要避开高塔、电杆、长杆。即时平日家居也要随时留意，万一有人在居家修建高塔、电杆、长杆或为某种原因埋设长杆时应即时交涉，免得横生意外。
　　
　　空气光线影响居住品质：祈求平安健康的住宅，空气光线需要充足，天花板太低则有压迫感，四处封闭无窗、空气不流通、光线幽暗、室内潮湿，不论方位再好，也难以企求平安健康。
　　
　　窗外冷风直吹不利生育：卧房通风的窗户或冷气机太低，尤忌与床同高而对着人体直吹，夫妇主卧房更忌如此，否则同样易造成久婚不孕或产后失调等症状。
　　
　　办公桌后勿靠大窗：办公桌摆在大窗之前，自己则背窗而坐。光线从身后照进来，眼睛舒服，办事方便。从风水观点来说，后有「空门」，一切生意徒劳无功，负责人的办公桌要有「靠山」，才是大吉大利，生意兴拢「靠山」系只座位的后面有墙壁屏障，有「靠山」的位置才能坐得安稳，也容易得到贵人相助。且座位后面墙上，亦不适宜悬挂玻璃，因玻璃会将负责人的背后反映给别人看得清清处处。
　　
　　门窗不宜太多：门窗太多会产生太强的气流，太强的气流对人身之气不利。避免在同一排有叁个或叁个以上的门或窗，此种设计可使气流缓慢。如果气流太强，会使住宅被切成两半，以致家庭失和。气流太强对居住者的健康亦有妨害，并损及财运，使家庭内部问题层出不穷。
　　
　　门的设计：
　　
　　大门乃住宅纳气之口，宜整洁明亮，不宜堆积杂物，以免阻碍气运。两扇门可直接互为相对，但不应重叠正好相对，重叠而平行的两扇门应该避免。两扇门相对，设计稍有出入，这会损害健康事业和家庭和平。两扇门相咬，会使家人常常发生争吵。如果人经常面对开门见墙或远远可看到另一房间的情景，则会扰乱人体内气的流通。大房间应开大门如卧房、起居室或客房，小房间应该开小门如浴室或厨房，因为大门会压小门，如果浴室的门太大，会发生健康及品性问题，并会使家人得消化不良症。
　　
　　门的方位：门的方位有助于命运的决定。基于八角形的易经符号，门向着八种可能方向，都有不同的幸运。向北的门使业务兴隆，向南的门易于成名，向东的门使家庭生活良好，向西的门则荫及子孙，向东北的门代表智慧学术上的成就，向西北的门利于向外发展，向东南的门有利财运，向西南的门则喜得佳偶。
　　
　　大门面对虎头不利：办公室或商店的大门，不能正冲虎头或烟囱，所谓「虎头」是指另一座建筑物的尖角或者是特殊的建筑物，如果大门或主窗刚巧对正墙角或突出的建筑物，就好像正对一把尖刀，这当然十分不利。
　　
　　大门直通到底麻烦不断：如屋中有好几个房间连在一起，切不可设置从大门直通到底的数扇门，也忌象旅馆饭店一样，一条长廊连着一排数间房间，否则同样意发生外遇或私奔之事而难得平安。且大门与后门不可相穿，也就是不可同处一直线上，前后门乡穿，主财富不能聚。（化解之道：封闭后门）
　　
　　公室大门禁忌多：大门不能对住大树，如果大树在门口的气口，就会纳入过重的阴气。大门不能对住死胡同、防火巷或叁角形的街道，这些都是衰气或废气重的地方。大门亦不能面对住庙宇、寺观之类，因为它们有凝重的阴气对作生意有坏影响。大门更不能面对一座大山或山的峡口，山是阻碍视线的，而峡口则有如陷阱，经常面对陷阱，当然不好。
　　
　　商店大门（住宅门）不宜太窄：店铺的大门，宜大不宜小，如果大门太窄，叫人产生压迫感，难以吸纳财气生气。在风水上言，大门是气口，气口不可太窄，大门越是阔大，就越是吉祥。住宅门前宽广，风水学上，谓之明堂开阔，主利升迁及财利。
　　
　　大门开在龙边（左边）：最佳所谓「龙边」，即是左边，店铺的大门开在「龙边」，生意多会兴隆，大吉大利。至于整个门面都是大门的店铺，则出入的通道，设在「龙边」，才会大吉大利，其效果与大门开在「龙边」相同。斜门：在斜线上或斜天花板下的门。斜门会破坏好风水，带来不可想象的意外事件。

el/leepy

原帖由 blueyap82 于 1-3-2009 03:15 AM 发表
林若輝律師指出，地契不見了，首先必須備案、到土地局宣誓，等待土地局補發新的地契，在這過程中，需要比較多的時間。

至於房屋貸款利息，由於銀行已釋出屋款，因此必須繼續支付；不過可以考慮通過人事消費仲裁庭，索償申請補發地契期間額外支付利息蒙受的損失。

请问怎么通過人事消費仲裁庭，索償申請補發地契期間額外支付利息蒙受的損失???
谢谢

blueyap82

转载于其他网站，如有侵权请立刻删除！
我國氣候炎熱且多雨，最適合白蟻繁殖生長，所以一般沒有經過白蟻預防葯物處理的建築物，很容易成為白蟻築巢的目標。 白蟻個體雖小，可是族群龐大，行蹤隱蔽難察，平日忽略檢查屋里陰暗潮濕的角落，白蟻也許就在不知不覺中，悄悄的蛀蝕我們的家園了。

Stopest消滅害蟲公司市場經理黃國雄指出：“我國人民普遍不重視白蟻防範，非到白蟻已經嚴重破壞建築物了，才會請專家上門滅蟻。” 在防治意識低落之下，一些人一旦發現住家有白蟻蹤跡，就會拿殺蟲劑直接噴向白蟻出入的洞穴，或買一些滅蟻藥粉自行對付白蟻。針對這樣的做法，他不贊同，且指出其所帶來的后患可能是無窮的。 “白蟻是非常聰明的昆蟲，如果我們這樣做，只會讓它們暫時遷走，或另闢蟻路，非但不能徹底消滅它們，還會使滅蟻工作人員更難進行滅蟻工作。”他解釋說。為了逃亡，白蟻可能遷移至屋內其他陰暗的角落，如屋樑、暗角等等，徒讓滅蟻專家費更多力氣來尋找和消滅它們。綜合他多年的經驗，他認為，若要有效的消滅和防治白蟻，消費者應該對滅蟻藥劑和防治方式有進一步的認識。

據他說，儘管市面上有多種白蟻藥，但多數列明只供專業使用，所以如果消費者隨便使用這些藥物，可能會損害自己的健康。” 目前，市場上的滅蟲藥劑（包括白蟻在內的其他害蟲）分為4種等級，不同的等級有不同的毒性，而第 1等級的藥性最強也最毒，以此類推，第2、3及 4等級的藥劑則毒性較低。

一般上，滅蟻公司使用的滅蟻藥劑多由第 2等級開始，很少用到第 1等級的。他表示，“選用哪種等級的藥物和藥效年限，視乎該建築物遭白蟻破壞的程度及屋主的財政預算。” 實際上，大馬政府十分重視殺蟲劑的安全性，所有的藥劑需要通過農業局的檢測及批准之后，方可使用。如果比較過去與現在，無異的，以前的滅蟻藥劑的確是毒性強烈得多，但基于民眾的健康和環保，目前的全球趨勢是儘量使用那些毒性低、環保和無味的滅蟻藥劑。

一般上，如果屋子被蛀蝕的情況不是如此的嚴重，屋主仍能如常作息，但如果是使用毒性較強的藥物的話，則應暫時迴避以保健康。了解到消費者的顧慮之后，他說，專業的滅蟻專家在使用滅蟻藥物時，會預先向屋主解釋藥物的性質。為了讓藥物發揮更全面，那些進行了白蟻防治療程的建築物，必須在兩個月過后，才能重新裝修或維修遭白蟻蛀蝕的地方。

blueyap82

如何檢查白蟻危害
如何檢查白蟻危害
1.仔細查看蟻跡熱點有無蟻道、白蟻蛀蝕的痕跡。
2.用螺絲起子敲擊蟻跡熱點如天花板，若發出空洞聲音，即可能有白蟻活動。
3.用螺絲起子撬開木製的部位，用手電筒照看有無白蟻。  

必備工具：螺絲起子，手電筒
蟻跡熱點白蟻危害極其隱蔽，為免發現時為時已晚，日常生活就應該多注意白蟻可能隱匿的部位。
1.屋頂、天花板夾層中的木樑。
2.正樑或橫樑與牆的交接處。
3.浴室洗臉盆下面。
4.廚房壁櫃。
5.光線陰暗的貯藏室、收藏舊報紙、書籍的地方。
6.雙層排屋，尤其是樓梯部位，白蟻常沿著樓梯內部的木板爬上樓。

blueyap82

傳統鑽孔注射藥劑滅蟻方式  
第一步驟：工作人員摻雜好所需的藥物成份。  
第二步驟： 在地面每隔不超過兩呎的距離鑽孔。  
第三步驟： 以計時的方式把準確的藥量注入地里。  
第四步驟： 用石灰填回洞孔。  
防治白蟻古今不同， 當發現屋內有白蟻跡象時，不要驚慌，若是剛開始的話，那對屋子結構損害不大，但還是要請白蟻公司深入視察，了解防治和方法。

傅统防治方法
建築之前
在發展商還未發展產業之前，滅蟻專家在鑑定的地段上噴灑藥水，達到阻隔作用，唯藥效期限視乎藥水的價格而定，有一二年至五年不等。
在外國，一些建築商用適當的沙層，在地基之下築成一層白蟻屏障，防止白蟻入侵。通常用在建築施工之前，有兩種不同的滅蟻藥劑，一種是與泥土結合，達致阻隔作用，白蟻只能在地下活動，無法爬進屋內。另外一種則是利用白蟻群居、以口餵食和碰擦的特性，把藥劑黏在工蟻的身上，讓它們把毒藥散播到其他白蟻身上，消滅它們。  

建築之后
這也是消費者常面對，且難以解決的問題，因為一旦屋子建竣之后，消滅白蟻需要大費周章。 除了噴灑藥水之外，傳統的滅蟻方式還包括鑽孔注射藥劑，即在相隔至多不超過兩呎（一呎至兩呎）的距離鑽孔，孔越多越密，收費越高。
據了解，滅蟻藥劑分為兩大類，個別的活躍成份為Fipronil和Imidacloprid。至于以前盛行一時的Chlorpvriphos（也有人稱之為毒死蜱），則由于遺害大，在美國被禁了，但在大馬，仍有不少白蟻公司持續使用。

blueyap82

新式滅蟻方式
隨著環保意識抬頭，現有一種引誘滅殺法：Sentricon蟻群消滅系統，可以一舉消滅整個蟻巢。在美國、法國、意大利、西班牙、澳洲、巴西、中國、日本、菲律賓和新加坡，這種技術深受歡迎，被視為可以徹底消滅蟻巢的方式。全球多個著名的博物館、歷史古物，也是使用這個方法。首先，經過培訓和獲得授權的滅蟻專家安裝Sentricon系統，監視白蟻危害的情況。
第二步驟：系統發現有白蟻之后，立即使用含有六伏隆（Hexaflumuron）成份的誘餌，以抑制工蟻脫皮成長。白蟻在食用誘餌之后，把這種抑制脫皮的藥物傳播到整個族群，結果，蟻群數目不斷減少，直至完全被消滅。
第三步驟：撤掉誘餌，恢復其監視功能。這個系統可分為地上型或地下型。地上型是直接把誘餌放在蟻道上，或白蟻可能出入的地方，地下型則是在建築物四周數尺範圍鑽洞，置入捕蟻器。由于這種方法是把誘餌置在捕蟻站里，再置放在蟻道或地底里，所以不會對環境造成污染，堪稱最環保的白蟻防治法。

blueyap82

保障財物免遭蟻劫建立防治機制
美國昆蟲學會今年3月發表報告顯示，白蟻每年在美國造成逾30億令吉的損失，遠遠超過地震和颱風等自然災害。  
在大馬，儘管沒有一個確實的統計數字，但近幾年來，消滅害蟲這個行業的營業額卻不斷提升，如今，市場營業額經提高至介于8000萬至 1億令吉之間。 可想而知，白蟻侵害問題一直存在，近幾年還變本加厲。  
大馬害蟲防治協會（The Pest Control Association of Malaysia）主席洪纘隆認為，大馬政府應該強制發展商在建築之前進行防治白蟻工作的條例。 “只有這樣，白蟻問題才可以獲得控制，對購屋者也更有保障。”他說。他透露，許多發展商發現，一些建好的屋子在還未交出鎖匙之前就出現白蟻，所以預先做防治工作是必要的。  
實際上，在建築之前好防治工作遠比建築之后的防治工作來得簡單和方便，同時價錢也便宜得多。據了解，以一間雙層排屋的土地面積來說，噴射滅蟻藥劑工作不會超過500令吉，還可以選用好的藥水。至于組屋、公寓、高級公寓，更應該進行建築之前的白蟻防治工作，因為相較于有地產業，其土地面積不大，防治費用不會太高，但如果消費者在住進去之后才發現白蟻的話，處理起來比有地產業困難得多。他認為，居者有其屋是每個人的夢想，許多人耗盡積蓄無非為了擁有自己的安樂窩，所以政府應該考慮加強這方面的條例。

blueyap82

白蟻危害地球半數陸地
如前所說，白蟻問題比人們想像中來得嚴重，白蟻早就入侵許多人的家，儘管它常年都在活動，但因為怕光而躲在暗處蛀蝕建築，令人們忽略它的存在。
比較起殺人蜂和火蟻，白蟻是地球上最古老的社會性昆蟲，人們發現最早的白蟻化石是 1億3000萬年的白堊紀時期。實際上，白蟻的危害面積佔世界大陸面積的一半，曾被列為世界性五大害蟲之一。在美國，除了阿拉斯加之外，幾乎整個美國大陸都有發現白蟻蹤跡的報告，歐洲國家、日本、澳洲、全亞洲，更是逃不過白蟻的侵害。目前，中國對白蟻造成的危害十分頭痛，由于古建築多，所以中國的古蹟專家對于白蟻防治問題也十分看重。在歷史古城西安，許多古蹟勝地皆面對白蟻侵蝕的問題，關注古蹟的專家十分關注白蟻問題，並大力呼吁政府協助。而上海，不論老公房、舊店屋和新建樓房都面對白蟻侵害問題，專家預測，今年的“蟻患”，可能是廿多年來最嚴重的一次，有捲土重來之勢。其實，中國建設部對新建樓房採取白蟻預防措施，但是大多數的發展商卻沒有執行，導致大量新建的樓房產業對白蟻基本不設防。

白蟻為患的另一個原因是發展商在拆除舊房子、發展新產業的過程中，忽略對原泥土或木料進行有必要的防蟻處理，還有多數發展商以為白蟻只會出現在舊樓房的錯誤觀念也是主要原因。據上海滅蟻專家的看法，如果發展商預先在新建房屋進行白蟻防治的話，成本很低，大約每平方公尺人民幣2至3元左右（約1令吉50仙以下），但如果是建成之后的話，每平方公尺的滅蟻成本翻數十倍，需要高達40元（約20令吉）。無可否認的，目前許多發展商都有進行建築之前的白蟻防治工作，但如果是政府強制實施的話，無疑的對消費者更有保障。另一方面，他也呼吁消費者在購買二手屋之前，最好召聘白蟻專家前來檢測，以確定是否有白蟻。 “在澳洲，二手屋在易手之前，當地政府明文規定必須通過白蟻的檢測，否則的話，金融機構可以不貸款給有關的買主。”  他認為，參考外國一些防治白蟻的條例，能夠有效的保護消費者，減少無妄的財物損失。另一方面，他也提醒消費者要慎選滅蟻專家，“大馬農業部在今年9月推行了新措施，要求業者參與考試，合格者將發出殺蟲劑施用者執照，擁用這個執照者才是合格的操作者。” 據了解，有關的執照分兩種，一種是殺蟲劑施用者（Pesticide applicator），另外一種是助理殺蟲劑施用者（Assistance Pesticide applicator），前者代表可以處理專業的白蟻和害蟲防治工作，后者代表可以處理一般的害蟲防治。  
他指出，此舉有助于提高整個行業的專業水平。 無論如何，防治白蟻，消費者可以先從居家開始，平日多關注一些屋子的暗角，另外，一年一次進行白蟻檢測是需要的

blueyap82

具平衡生態功能,有助解决能源危机
雖然白蟻是建築物和農作物的天敵，可是它們也並不是一無是處的害蟲，白蟻在生態平衡方面扮演著一定的角色，同時對人類也有一定的貢獻。由于爆發全球能源危機，白蟻經已被鑑定為能夠協助人類減少對石油依賴的生物能源。根據華裔諾貝爾物理獎得主，目前是美國勞倫斯柏克萊國家實驗室主任的朱隸文指出，由于白蟻胃部的微生物能夠將纖維素變成能量，而白蟻體內製造出的能量，也會留一部份給微生物使用，所以他正研究兩者的共生關係，以逐步製造出有效生產酒精和氫氣等燃料的新一代微生物，若果能夠成功的話，將一舉解決能源的供應問題。除了在生物能源上的貢獻之外，在大自然的生態循環中，白蟻也是重要的一環，它們是腐木和朽木的分解者，能把纖維素分解成養料回歸土壤，加速生態循環。

此外，白蟻也是人類的美味佳餚，在非洲，每當雨季來臨之際，當地人就利用有翅成蟲喜歡光線的習性，一家大小點著燈到戶外去搜集白蟻，然后油炸來當食物。在菲律賓一些山區民族，也有吃白蟻的習慣，他們把白蟻當湯料煮成湯，中國雲南的少數民族則是像嚼花生一樣把白蟻當成可口的零食。部份品種的白蟻含有豐富的蛋白質、脂肪及其它活性物質，民間也傳說，白蟻具有很高的葯用價值，其所含的氨基酸，具有多種療效，而其金屬元素據說能抑制腫瘤，改善人體免疫功能。一些品種白蟻為了築起蟻巢，會鑽到地底下去尋找建築“材料”，再鑽回地面。採礦專家只要查驗這些白蟻帶出來的泥土，就能測出地層深處的構成情況和所含的礦物質成份，據此判斷出底下蘊藏的礦物。

白蟻是矛盾的昆蟲，它專愛破壞建築物，但它同時也是自然界里 最偉大的建築師。在非洲和澳洲常可見到一些驚人的白蟻塚由十幾噸的泥土所砌成，高度最高可達9公尺，呈圓錐形塔狀，從遠處望去，既似高塔，又像碉堡，是奇 妙的大自然景觀。

blueyap82

具平衡生態功能,有助解决能源危机
雖然白蟻是建築物和農作物的天敵，可是它們也並不是一無是處的害蟲，白蟻在生態平衡方面扮演著一定的角色，同時對人類也有一定的貢獻。由于爆發全球能源危機，白蟻經已被鑑定為能夠協助人類減少對石油依賴的生物能源。根據華裔諾貝爾物理獎得主，目前是美國勞倫斯柏克萊國家實驗室主任的朱隸文指出，由于白蟻胃部的微生物能夠將纖維素變成能量，而白蟻體內製造出的能量，也會留一部份給微生物使用，所以他正研究兩者的共生關係，以逐步製造出有效生產酒精和氫氣等燃料的新一代微生物，若果能夠成功的話，將一舉解決能源的供應問題。除了在生物能源上的貢獻之外，在大自然的生態循環中，白蟻也是重要的一環，它們是腐木和朽木的分解者，能把纖維素分解成養料回歸土壤，加速生態循環。

此外，白蟻也是人類的美味佳餚，在非洲，每當雨季來臨之際，當地人就利用有翅成蟲喜歡光線的習性，一家大小點著燈到戶外去搜集白蟻，然后油炸來當食物。在菲律賓一些山區民族，也有吃白蟻的習慣，他們把白蟻當湯料煮成湯，中國雲南的少數民族則是像嚼花生一樣把白蟻當成可口的零食。部份品種的白蟻含有豐富的蛋白質、脂肪及其它活性物質，民間也傳說，白蟻具有很高的葯用價值，其所含的氨基酸，具有多種療效，而其金屬元素據說能抑制腫瘤，改善人體免疫功能。一些品種白蟻為了築起蟻巢，會鑽到地底下去尋找建築“材料”，再鑽回地面。採礦專家只要查驗這些白蟻帶出來的泥土，就能測出地層深處的構成情況和所含的礦物質成份，據此判斷出底下蘊藏的礦物。

白蟻是矛盾的昆蟲，它專愛破壞建築物，但它同時也是自然界里 最偉大的建築師。在非洲和澳洲常可見到一些驚人的白蟻塚由十幾噸的泥土所砌成，高度最高可達9公尺，呈圓錐形塔狀，從遠處望去，既似高塔，又像碉堡，是奇 妙的大自然景觀。

blueyap82

有谁知道如何要求市政局，修路，修树，加街灯，加路墩黄线。请详细解释！

blueyap82

pj的朋友要投诉请看 http://eps.mbpj.gov.my/index.aspx
kl的朋友要投诉请看http://bhea.dbkl.gov.my/eaduan.cfm

kcks66

我从DEVELOPER买了一间屋，已是COMPLETED的了。DEVELOPER的LAWYER说三个月里BANK一定要出钱，不然我就会PENALTY。我用RHB的LOAN，一般上会不会多过三个月才出钱呢？我要怎样才能避免PENALTY呢？

谢谢。

kcks66

我从DEVELOPER买了一间屋，已是COMPLETED的了。DEVELOPER的LAWYER说三个月里BANK一定要出钱，不然我就会PENALTY。我用RHB的LOAN，一般上会不会多过三个月才出钱呢？我要怎样才能避免PENALTY呢？

谢谢。

kcks66

我从DEVELOPER买了一间屋，已是COMPLETED的了。DEVELOPER的LAWYER说三个月里BANK一定要出钱，不然我就会PENALTY。我用RHB的LOAN，一般上会不会多过三个月才出钱呢？我要怎样才能避免PENALTY呢？

谢谢。

kcks66

哇，卡贴！