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发表于 24-12-2008 11:17 AM
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原帖由 明讯7887701 于 24-12-2008 10:50 AM 发表 
BUMI LOT 意思是 只有 BUMI 可以买。
只有当 发展商 把 BUMI LOT 申请 变成 NON BUMI LOT 后，所有的公众人士才能够买，这包括 BUMI 的人士在里面。
BUMI LOT 的分别就是 BUMI 的人来买， 可以获得 % DISCOUNT. ...
愿闻其详， 谢谢！ |
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楼主 |
发表于 24-12-2008 12:15 PM
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回复 212# 明讯7887701 的帖子
既然Bumi Lot不是拿来卖给Non Bumi的，那么我们是怎样可以买Bumi Lot的？
是否不合法和跑后门？
谢谢指教。 |
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楼主 |
发表于 24-12-2008 12:16 PM
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回复 210# 纸鹤 的帖子
如果Bumi Lot 卖给了Non Bumi，就代表那个单位已经Release 了给Non Bumi？
从此没有限制？
这些就是我不知道的事情。 |
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发表于 24-2-2009 06:22 PM
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原帖由 tan81 于 24-2-2009 15:09 发表 
Bingo！ 这个我想过了。找到Seller，还可以。
不过要找Panic Seller，就不是那么恰当了。
Panic Seller 很多时候欠了一屁股债，这间家都不敢回了，怕债主。
信件也不会拿的。所以你的字条的几率很低。
还有，会 ...
一个agent告诉我，他的同事以80K买了一间原价160K，装修了80K的condo，买了后在客厅装了一台冷气，就以RM1600出租。
这种机会给任何人遇到都不会错过，何况买主又是对产业特别了解的agent。这个前屋主不是panic seller,只是一个对马六甲产业失望的投资者。 |
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发表于 24-12-2008 01:45 PM
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回复 215# tan81 的帖子
BUMI 能够卖给 NON-BUMI 一定是合法的，因为要州务大臣签名的，没有走后门这回事。
文件也要经过土地局处理记录在案。而且律师也不大愿意替你做 走后门 的事。
为一能做的就是给 KOPI O 钱，让你的文件放在一大堆文件中的最上面，优先处理，速短时间。
所以当你买到 BUMI LOT 的房子的时候已经是 BUMI RELEASE 了。
如果该房子真的还是 BUMI 的 地契，非土著不可能可以割名。律师也做不到 （一定要跟州务大臣申请）。
除非没有其他的房子买了，要不然为什么要花那种时间去等待。
[ 本帖最后由 明讯7887701 于 24-12-2008 01:54 PM 编辑 ] |
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发表于 24-12-2008 02:43 PM
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tan, 你要买那里的bumi lot 先？
现在很多二手的bumi lot, 也未必便宜。他们不是笨的，看到是non bumi.. 还不跟市价来卖你？？尤其是那些地点好的，他们更加不会卖你便宜。。
你要买到便宜的bumi lot, 就只有是new lauching. |
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发表于 24-12-2008 04:51 PM
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楼主 |
发表于 24-12-2008 04:56 PM
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回复 216# 明讯7887701 的帖子
谢谢你的指教。
对不起，由于不清楚，所以希望进一步查证。
如果秀灵版主愿意回答，就更好。
假设我买下这个Bumi Lot，就需要等待州务大臣Approve。
也许这个过程需要几年。
可是如果Approve 了，就是Bumi Released 了，以后我是可以卖给Non Bumi 的，
对吗？请问我的理解正确吗？
这个交易的问题就是时间，对吗？
会否有不批准的风险？ |
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发表于 24-12-2008 06:03 PM
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回复 220# tan81 的帖子
对，你的理解正确。批准了就变成 NON BUMI ， 以后可以自由买卖。
过程不需要几年啦。多少个月就难说了。要耐心的等待。
会有不批准的风险，但风险不高，只有1%，不过你不会损失你的定金，可以拿回。当然你也要跟你的律师求证这一点，合约里要注明这一点。律师会明白的，律师是要讲道理的。
如果哪位 BUMI 屋主肯再花一点点的 KOPI O 钱就更加有帮助，当然屋主是不肯的。 |
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发表于 24-12-2008 06:50 PM
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原帖由 pipi88 于 24-12-2008 02:43 PM 发表 
你要买到便宜的bumi lot, 就只有是 ...
NEW LAUNCHING 的房子也不可能可以买到 BUMI LOT ， 除非你是说等发展商 BUMI RELEASE，那也是要等一段时间，要等到全部房子做好了，卖到完了，剩下 BUMI LOT，然后发展商才去政府那申请整个 BATCH 的 BUMI RELEASE， 不可能只为了你一间。 |
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发表于 25-12-2008 06:15 PM
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回复 220# tan81 的帖子
在我们投资项目里的其中一间单位也是Bumi released。
我们的律师曾经说过，released后的Bumi lot 就可以卖给non-bumi。但如果released后non-bumi再卖回给Bumi的话，之后non-bumi要再买就得重新申请release。
所以请大家在买Bumi lot前一定要先让律师查清楚。
买了以后也就别再卖给Bumi啦。 |
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发表于 3-3-2009 10:47 AM
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深 海 宝 贝,
请 问 下, 你 是 住ENDAH RIA 是 吗? 那 里 目 前 是 多 少 呢? 可 以 再 多 分 享 那 儿 的 环 境 吗?( 比 如 去LRT 多 远, 去CARRFOUR 走 路 近 吗?....)
谢 谢 你! |
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发表于 27-12-2008 01:26 AM
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发表于 3-3-2009 10:42 AM
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我 也 是 看 中 一 个LELONG 的 单 位, 比 市 价-25%, 我 也 没 买 过 屋, 有 点 怕 怕 的. |
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发表于 27-12-2008 09:40 AM
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回复 225# 纸鹤 的帖子
房子的价钱或价值有时候也要看买的人如何看它. 每个人对于衡量一间屋子的价值都不一样. 还有 装修 是一个很客观的因素, 因为装修是要看银行户口有多少个零. 少有少的装修, 多就能有特大豪华的装修.
其中一种人是 只要地点, 价钱是第二要考虑的因素. 这种人通常都不大计较价钱, 就是说买家都不大杀价, 因为这地点要出售的房子不多, 久久才看到一间出售.
另外一中买家又叫着 投资家, 投资家 就是要在 最好的价位进场买房子, 这种人会看情形来杀价. 他们会什么甜言密语都用, 甜的不行, 酸的就来, 直到他们要的价位出现.
另外有一种人是自己没有备好功课, 不知道行情价钱, 不知道地点的历史背景, 被油腔滑调的销售人员说服了.
接下来这一种人是 要买 又好地点又非常便宜 的房子. 通常这种人 我们会跟他说 : 有便宜的房子我自己先买了， 哪会轮到你．
还有一种人是有时间又有耐性的买家．他看中了地点，然后就好像猎人等猎物一样，等到一天便宜货出现了，他就出手了．
以上的那些人我都见过，一些是市场上遇到的买家，一些是朋友， 一些是我的老板． |
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发表于 30-12-2008 10:10 AM
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如果有机会，我希望可以加入tan大大的圈子一起玩cashflow游戏。我有纸板的cashflow game。我还找不到半朋友一起玩。 |
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楼主 |
发表于 2-1-2009 09:09 PM
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发表于 2-1-2009 10:07 PM
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发表于 3-3-2009 03:15 PM
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回复 309# ksy888 的帖子
很高兴这个帖越来月多人讨论。 |
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楼主 |
发表于 9-1-2009 01:45 AM
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今晚花了一些时间寻找这一代的New Launch Project.
之发现了这个，Westwood， Eastwood，Chestwood。
它们都是TownHouse。 有人看过这些Project 吗？
都在Bandar Utama的范围。
Developer 的代表作是BeverlyResidence。
看来是卖完了，不过空置率很严重。
而且Maintance 超贵的。 |
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