槟城房地产投资

caoyun

jeffanb 发表于 28-3-2013 02:12 PM
向大家推荐一本地产投资书 “WTF? 23 Properties by 30", by Faizul Ridzuan. 简白易懂，用自身的经历做例子 ...

大众能买到?

足球小将

jeffanb 发表于 28-3-2013 02:56 PM
利息是没问题，installment 就有点难，需要找到低于市价蛮多的房产。我曾经找到一间非常旧和残破的公寓单 ...

大大，你指的市价是refer 那里的呢？

jeffanb

足球小将 发表于 28-3-2013 02:43 PM
没有那么大的一笔资金啦

现在那边的价钱很高， 不过好在出租率蛮高

Gold Coast 的确是较容易出租的房产，否则我也不会推荐。顶楼漏水management 负责。 Intermediate Level 楼上的屋主负责。

足球小将

yippy 发表于 28-3-2013 03:10 PM
嗨jeff 大大，请帮忙给给意见一下。。。

我手头上有一笔头期钱，想买condo来放租的。。。

Grand view 在那里呢？

jeffanb

足球小将 发表于 28-3-2013 04:06 PM
大大，你指的市价是refer 那里的呢？

Bank Valuation Price

足球小将

jeffanb 发表于 28-3-2013 04:08 PM
Gold Coast 的确是较容易出租的房产，否则我也不会推荐。顶楼漏水management 负责。 Intermediate Level  ...

可以分享下需要怎样检查2手屋的状况吗？

谢谢

Mr.Business

sem 发表于 28-3-2013 12:37 PM
谢谢， balik pulau 那边很多新建好的屋子都是空着的

對，那些屋子是那些人買來放的。

jeffanb

yippy 发表于 28-3-2013 03:10 PM
嗨jeff 大大，请帮忙给给意见一下。。。

我手头上有一笔头期钱，想买condo来放租的。。。

Grandview 这个价钱很合理， 加上如果已经有租客的话， 是一个不错的选择。买二手房产的另一个好处是你可以在较短的时间内就租出去，来赚取回酬和升值率。如果套用faizul ridzuan的策略，甚至可以要求买家在s&p其间给你锁匙。 新房产你把钱放进去还要等三年，到时的升值率虽然可能较好， 但竞争力大， 也不确定到时需求好不好。
自己衡量一下吧。

yippy

足球小将 发表于 28-3-2013 04:10 PM
Grand view 在那里呢？

Grandview靠近新关仔角，在Marina Bay的对面。。。

yippy

jeffanb 发表于 28-3-2013 04:17 PM
Grandview 这个价钱很合理， 加上如果已经有租客的话， 是一个不错的选择。买二手房产的另一个好处是你可 ...

谢谢jeff大大的意见。。。。

jeffanb

足球小将 发表于 28-3-2013 04:12 PM
可以分享下需要怎样检查2手屋的状况吗？

谢谢

公寓其实较简单：
1） 最重要的是单位漏水的问题，有问题的话这是最费时，费力的。 检查天花板有没有水迹，和墙壁／柱子有没有腐蚀迹象等等。
2） 检查是否有漏水到楼下的问题。 观察浴室，厨房等等的水管和连接等等。
3） 检查地板， 是否有"void" 的问题。
4） 检查所有电器是否还有功能， 尤其是冷气。
5） 检查Kitchen Cabinet.
6） 检查电箱。 把所有开关如电灯／风扇等等都开完，确定可以负担。
7） 检查窗户／门。
大概是这样吧。

足球小将

yippy 发表于 28-3-2013 04:35 PM
Grandview靠近新关仔角，在Marina Bay的对面。。。

为什么会那么便宜呢?

比gold coast 更加便宜哦

facilities 好吗？

足球小将

jeffanb 发表于 28-3-2013 04:39 PM
公寓其实较简单：
1） 最重要的是单位漏水的问题，有问题的话这是最费时，费力的。 检查天花板有没有水迹 ...

那些水管的还是小问题

最担心就是楼上滴水下来罢了

谢谢您的意见

我要开始找agent 看屋子了，谢谢

jeffanb

足球小将 发表于 28-3-2013 04:40 PM
为什么会那么便宜呢?

比gold coast 更加便宜哦

一样是leasehold 的，但Gold Coast 保养得较好。 Grandview 在坟场隔壁，但多数单位没有景观的问题。这个价钱我也觉得很便宜，表示还是有人能找到good deal.

足球小将

jeffanb 发表于 28-3-2013 04:44 PM
一样是leasehold 的，但Gold Coast 保养得较好。 Grandview 在坟场隔壁，但多数单位没有景观的问题。这个 ...

大大，对了
刚才那个market price 是问银行工作人员的吗？

谢谢

jeffanb

足球小将 发表于 28-3-2013 04:55 PM
大大，对了
刚才那个market price 是问银行工作人员的吗？

yes u r rite

路卡

jeffanb 发表于 28-3-2013 05:16 PM
yes u r rite

不是问valuer吗？

路卡

alphaque 发表于 19-3-2013 03:40 PM
感谢您的回复, 在 mainland，6​​％的回报率值得投资吗？

除了jeff大大提到的，还要考虑出租机率。

比如要看你的店屋几层楼，你提到的2k+ 租金是整座还是楼面？如果资金够的话就还好，如果你的installment一定要从租金cover的话会很吃力下

cmdrun

有百万的毫宅，治安問題一箩箩。多悲哀啊。地点是甘密山路的ashley green。

3天1爆竊案居民難入眠 怕到買棍輪流守夜
（檳城28日訊）甘密山路的半獨立式豪宅這4個月來頻遭破門爆竊，幾乎每隔3天就發生一宗，居民紛紛喊怕，買藤條木棍自衛防身，晚上更不敢熟睡，輪流睡覺及起身守夜！

　居民購買百萬令吉屋子本要打造舒適家園，豈料住宅區治安大亮紅燈，自去年11月至3月27日，共發生13宗破門爆竊、非法侵入和打劫案，導致人心惶惶。

　位于甘密山路的阿士利格力（ashley green）花園，共有72個單位，自建竣后住戶開始入住至今約4年之久。較早前相信入住率並不高，該區也相安無事。

希望增設警亭

　直至去年下旬屋主紛紛舉家遷入，相信因此成了匪徒爆竊的新目標。由于每隔數天就發生一宗爆竊案，且幾乎靠近山坡的屋子都曾入賊，損失慘重。

　居民在求助無門的情況下，只好要求與檳島東北縣警區主任顏康民助理總監見面，直接向對方求助。

　昨晚共30名居民出席在某住家進行的警民對話會，居民代表鄭素蘭指出，居民們每晚都活在住家被爆竊的恐慌之中，夜夜難以入眠，之前的爆竊案雖已報案，但情況沒有改善，數天后又發生。

　她說，她希望顏康民正視該區的治安問題，且如愛蓮玉般，在該區增設一個警亭，最好可以調派警員24小時全天候值勤。

　她也說，該區某些地方較為昏暗，或將成為匪徒藏身之地及幹案地點，他們晚間想在外面散步也擔心遇劫匪，每天只好躲在家，好像坐牢。

　“我們希望顏康民協助向有關當局提出申請，以增設多個電燈柱，讓該區燈火通明。”

　對話會結束后，鄭氏也帶領顏康民及其他警官在住宅區內巡視。

即起設雨傘行動

甘密山豪華住宅區治安不靖，顏康民當場下令警官加強巡邏，並從週五（29日）凌晨開始，警方會在該區進行雨傘行動，還居民一個安全居住環境。

　顏康民說，儘管居民要求增設警亭，但增設警亭不是一朝一夕的事，當務之急是要先解決住家頻頻被爆竊問題，所以他先安排雨傘行動，之后再循序漸進加強該區保安。

　他也建議居民每個月與警方辦一次對話會，促進警民交流之余，也讓警方掌握該區最新的治安狀況。

　“若居民還是覺得不安心，或可在住宅區出入口安裝大門，仿傚之前推展的安全城市概念。”

　他也說，警方不排除爆竊匪包括外勞，所以他會向檳州移民局反映，要求該局派執法員到附近建築工地取締非法外勞。

劫匪圖擄女郎

印尼男子行劫手法兇殘，搶錢搶金飾品還不夠，更企圖擄走屋主17歲的女兒，但因天色快亮怕行蹤敗露而作罷。

　據了解，這宗爆竊案于今年1月13日發生在甘密山路豪華住宅區，該間被爆竊的住家共一家三口居住，分別是母親及2名女兒。

　當時為數不明的印尼男子從隔壁空屋潛入該住家，他們先剪斷警鐘電線，並推開閉路電視鏡頭后，就撬開大門闖入。

　3名匪徒先用液化石油氣桶敲打女屋主的門，當時女屋主被吵雜聲驚醒，就開門探看，結果門一開就被匪徒的刀挾持。

　另一名匪徒也用液化石油氣桶敲打另一間房，房內的屋主女兒怕到不敢開門，后來木門被敲打至一個大洞，匪徒的手也因此受傷。

　當門終被打開后，匪徒老羞成怒，狂打屋主女兒出氣。較后，匪徒將3母女捆綁在同一間房，共搜掠6萬令吉財物。

猖狂到駕羅厘載賊贓

豪華住宅區變“罪案煉獄”，不但頻頻被爆竊，匪徒竟膽大猖狂至駕大型羅厘來載賊贓，且有假警偷車！

　居民投訴說，爆竊賊白天在山坡空地觀察環境，晚上待居民熟睡后才幹案。

　其中一次約清晨5時，他們看到數名男子拿著手電筒在檢查車輛，還以為是警員在巡邏，豈料轎車警鈴大響后，才知對方是竊賊，並穿著深藍色的警方制服。

　居民說，后來發現制服上沒警察字眼，才知道對方冒警行劫。另一次是匪徒正在撬門，剛好屋主飼養的狗發現，牠很有靈性並沒吠叫，反上樓暗示主人，最后匪徒落荒而逃。

　顏康民也說，居民可向發展商反映治安問題，若情況允許可在該區施行一區一警員計劃。

　另外，因匪徒利用山坡地形優勢，只要一躍身就可爬過圍牆遷入屋內，所以居民也致函發展商，要求在山坡牆上加設鐵花，但至今沒有下文。

幹案前剪警鐘電線

你有張良計，我有過牆梯！

　甘密山路豪華住宅區幾乎每間住家都已安裝警鐘與閉路電視，但匪徒見招拆招，幹案前已觀察環境，入夜后就先剪斷警鐘電線，且把閉路電視鏡頭推向死角，避免真面目被拍下。

　一名不願具名的居民向記者大吐苦水，她說，今年開始大家都人心惶惶，晚上不敢熟睡，深怕一覺醒來住家被翻箱倒櫃，最擔心的是匪徒會持武器傷人。

　“就算有閉路電視和警鐘都覺得不安全，因為這些匪徒很奸詐，懂得剪斷電線，讓警鐘不會作響。”

　她說，目前有很多戶家庭都輪流睡覺守夜，如丈夫先睡到凌晨3時，之后就起身保持清醒狀態，輪到妻子上床熟睡。

　 她也說，不僅如此，有些家庭也買“武器”回家防身，如木棍及粗大的藤條，以免萬一住家真的入賊，可立刻反抗自衛。

足球小将

jeffanb 发表于 28-3-2013 05:16 PM
yes u r rite

大大，我对这些没有经验
通常程序是怎样的呢？

谢谢