房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

pml_318

麻米挖 发表于 12-9-2014 02:09 PM
请看回－地价大约：RM 5,000,000.00（2006年买的）
地价是包括在内的

请到香港，台湾，上海。。。走一走。。
它们在城市的房价，简直是天价。。我们的３－５倍囖。。。
我们在马来西亚可算幸福了。。。不用供３代。。。
香港、台湾，不是高，普遍上属于离谱的。所以泡沫因素是最大的。
上海，如果也计算市中心以外的边缘地区，是高，但不离谱。
但也是我说的，最贵的亚洲城市之一。

嗯咯 我在上海边缘地区住了6年 不高
也就 MYR 1.5K PSF 而已 不是很離譜
吉隆坡真的還好 不到 MYR 1K PSF

y2ksaw18

pml_318 发表于 13-9-2014 02:54 PM
嗯咯 我在上海边缘地区住了6年 不高
也就 MYR 1.5K PSF 而已 不是很離譜
吉隆坡真的還 ...

那边的人收入如何？看空的人最有力的论点就是收入支撑不到高房价。

pml_318

y2ksaw18 发表于 13-9-2014 03:03 PM
那边的人收入如何？看空的人最有力的论点就是收入支撑不到高房价。

我在工廠上班: (已經換算馬幣)
大學本科畢業 MYR 1.5-2K 左右
有經驗 MYR 3.5K-5K 左右
經理 MYR 5K-7K 左右
高級經理 MYR 10K 左右
銀行業有經驗者 MYR 10K 左右

pml_318

y2ksaw18 发表于 13-9-2014 03:03 PM
那边的人收入如何？看空的人最有力的论点就是收入支撑不到高房价。

中國人文化不同不能以馬國人心態衡量
他們的常理:
早婚 早點成家立業 畢業后兩年内
他們子女不多 都是長輩幫忙付首付
在上海買不起房子的都會選擇到2綫城市去
比如靠近上海的蘇州昆山等地方生活
比較偏僻的大概 MYR 500+ 其餘都要接近 MYR 1K PSF 了

y2ksaw18

pml_318 发表于 13-9-2014 03:07 PM
我在工廠上班: (已經換算馬幣)
大學本科畢業 MYR 1.5-2K 左右
有經驗 MYR 3.5K-5K 左右

看起来打工仔的收入和我们大概一样。

y2ksaw18

pml_318 发表于 13-9-2014 03:13 PM
中國人文化不同不能以馬國人心態衡量
他們的常理:
早婚 早點成家立業 畢業后兩年内

马来西亚这里家长帮忙付头期，装修的也不少。

pml_318

y2ksaw18 发表于 13-9-2014 03:18 PM
马来西亚这里家长帮忙付头期，装修的也不少。

他們還可以和親戚們借錢 免息慢慢攤還
在馬國好命的可以跟爸媽拿 親戚應該很少會吧

蜡笔小葵

y2ksaw18 发表于 12-9-2014 01:28 AM
利息不美不要紧，毕竟贷款额低，利息影响不大，可是现在的情形是直接没有做，这是头疼的地方。

是咯。。 我们做老板还会骂 @@

pml_318

allfree 发表于 12-9-2014 05:12 PM
话说新的房地产；

从不为到有为，从有为到不妄为，从不妄为到无为。。

话说新的房地产；
从不为到有为，从有为到不妄为，从不妄为到无为。。
。。空空如也。。在下侃侃如也。。
当下 = 从不妄为到无为
2008-2010 =从不为到有为，2020可能会开始 =从不为到有为
2010-2013 = 从有为到不妄为

樓主 看好2020開始出現好景 這六年内是有多少買多少了是吧

y2ksaw18

pml_318 发表于 13-9-2014 03:24 PM
他們還可以和親戚們借錢 免息慢慢攤還
在馬國好命的可以跟爸媽拿 親戚應該很少會吧

马国的房价还是很难跟中国比，虽然我还没有机会到过中国，不过有朋友在上海定居，时常都跟我讲那里房产泡沫。马国目前的情况，一个大学毕业生，在完全靠自己的情况下，5年内买到屋子不难。可是如果一毕业就谈life quality,work life balance,进口车等，那么要买房子的确很难。

condomx

y2ksaw18 发表于 13-9-2014 10:00 PM
马国的房价还是很难跟中国比，虽然我还没有机会到过中国，不过有朋友在上海定居，时常都跟我讲那里房产泡 ...

其实在大马只要不懒惰,肯定是饿不死的,看看下面这段从香港房产论坛抄过来的, 连前立法会议员都要花一千九百万港币去住才1100方尺的单位罢了,就知道我们是多么的幸福了

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樓市不斷升，連前立法會議員李華明都入市撐樓市。新地(016)今日發售5伙將軍澳天晉IIIA連平台特色戶，民主黨前立法會議員李華明現身售樓處，據知，以1,904.8萬元買入5B座高層B單位，單位實用面積1,137方呎，平台100方呎。
李華明承認早前一家三口入了6張票認購天晉IIIA，因應囡囡張票抽得較前，遂以阿囡名義買入。他說，「住係將軍澳10幾年，熟悉該區」，今次入票跟一般人一樣，都係抽籤，感覺好公平。市場認為，樓市再升溫，政府不排除又再出措施調控樓市，李華明直言「唔理喇！我改善下居住環境，又唔係炒樓」。

y2ksaw18

蜡笔小葵 发表于 13-9-2014 03:52 PM
是咯。。 我们做老板还会骂 @@

所以人家说，银行只借钱给有钱人，不是没有道理。

y2ksaw18

condomx 发表于 13-9-2014 10:05 PM
其实在大马只要不懒惰,肯定是饿不死的,看看下面这段从香港房产论坛抄过来的, 连前立法会议员都要花一千九 ...

花了那么多钱，还要抽签才有的买，真的无言。

pml_318

y2ksaw18 发表于 13-9-2014 10:00 PM
马国的房价还是很难跟中国比，虽然我还没有机会到过中国，不过有朋友在上海定居，时常都跟我讲那里房产泡 ...

嗯 的確 上海也喊了N多年泡沫了 你朋友還在喊就恭喜他了
沒法比我也知道啦 畢竟別人各方面都發達很多
治安 低級賄賂 教育 網絡咨詢 電子網絡科技 消費者意識 交通.... 這些方面 吉隆坡還是很鄉下
唯一覺得安慰的是政府還會想到要蓋地鐵和搞大型項目 否則真的連別人2綫城市都比不上了
但我常説以後回鄉下養老 保持原狀其實也不錯

麻米挖

condomx 发表于 13-9-2014 01:31 PM
郁金香泡沫是因为郁金香本身没什么价值,同样的当黄金上到1800-1900美元是,我也是对我下属提出警告,因为黄 ...

郁金香是种植物，道理上来说，可以无限量培植，
因此价格上涨到无人负担得起的地步，是属于疯狂的行为。

黄金属于有限的金属。
在科技、电子、医疗仪器、化学、生产工业等行业上，具有特别用途。
而且，中古今外属于一种深受世人喜爱的装饰金属。

还有，黄金仍然是国际上被承认及接受的货币单位。

再来，别说2000元，就算到了1万美元一安士，和当年一颗郁金香等于超过十个工人的年收入相比，
还是有天渊之别。

因此，黄金的价值，和几个世纪前的郁金香是没办法相提并论的。

-----------------
至于你说的
月薪20k,他肯付1.5m住在klcc,每天花10分钟上班呢,还是只付500k住在旧巴生路,每天塞一个小时上班

没错，不排除有这种『个别例子』。

现在的重点来了。
吉隆坡里，有足够月薪 20k 的人，
去支撑 KLCC 的价格吗？（供需关系）

然后再想。
过去10年，房屋价格和平均收入的增长幅度，是否成正比？

condomx

麻米挖 发表于 15-9-2014 12:58 AM
郁金香是种植物，道理上来说，可以无限量培植，
因此价格上涨到无人负担得起的地步，是 ...

难怪U大说你的逻辑有问题,讲话自相矛盾

你一边说"别说2000元，就算到了1万美元一安士，和当年一颗郁金香等于超过十个工人的年收入相比，还是有天渊之别"

一边却对平均二手价大概在于350k的雪隆公寓大喊太贵了

就算给你10安士黄金,你能拿来做什么呢? 工业用途是极少数罢了,黄金前期爆升是全球大投行的炒作,狠狠了賺了一大笔,对一般人来说,黄金可以给你利息或租金吗? 黄金的交易费用是多少,你又知道吗? 纸黄金和实际黄金的分别,你又知道吗?

如果你知道美国政府欠别人多少钱,你就知道长期通膨是免不了的,看看大马政府的动作,你相信政府自己相信纸币还是产业呢? Plus, sp setia,uem sunrise,sime darby等等,这些GLCs的核心生意是什么呢? 就连银行业,很多分行的店铺都是银行自己买的,除非是地点超好而屋主却又不肯卖

玩利息和无本生意玩得最厉害的银行都要投资商业房产,就是怕业者长期猛起租金,贪得无厌

连银行都会怕,中小企业和无壳一族就不怕吗? 你认为你会比那些年薪几百千的银行高层更聪明吗?

storm0227

condomx 发表于 15-9-2014 01:27 AM
难怪U大说你的逻辑有问题,讲话自相矛盾

你一边说"别说2000元，就算到了1万美元一安士，和当年一颗郁金 ...

次贷风暴的时候，很多拿千万美元年薪的银行高层不是被炒就是被告呢～～～

condomx

storm0227 发表于 15-9-2014 09:06 AM
次贷风暴的时候，很多拿千万美元年薪的银行高层不是被炒就是被告呢～～～

想要更了解当时的内部操作,去看看 "margin call" 这部电影吧,单单次贷的题目都可以讲整天了,没必要再提,只不过高盛在那次灾难賺到做梦都会笑

mchen3389

我们一般的小市民，
最大的梦也是买一，二间小房，
会有大问题吗？？
危机，风暴就不用工作？生活？
爬得高跌得重。。
是针对那些往来以百亿，千亿的大户，
我们借几百K买房，
银行看了又看，
只会借少不会借多，
你沒多现金，
根本是不得其门而入。。
买房和创业相似，
你面对不能预测的未来，
但是，自己了解自己能力和风险所在。。
知道自己所能承受的压力。。。

麻米挖

condomx 发表于 15-9-2014 01:27 AM
难怪U大说你的逻辑有问题,讲话自相矛盾

你一边说"别说2000元，就算到了1万美元一安士，和当年一颗郁金 ...

房地产价格，和黄金价格不太相同。

两个是个别投资项目的资产。

我不是唱衰整个经济，而是觉得吧生谷一带的房地产价格，走势太快，会下跌。

黄金，我倒不认为。
当资金紧缩时，黄金也许会短暂下跌。
但若经济走势长期没有回扬，黄金反而会因此和其他经济体表现不同，逆流而上。
所以，我不觉得黄金有泡沫风险。

再来，我并不需要论坛谁来支持我。
能赞成我的话，表示想法接近。
如果能提出反对看法，但合情合理，甚至我还会暗地里欣赏。

如果提不出合理见解，只是一味为反驳而反驳。
这些看法，一般不太理会的。

很搞笑的。

继续讨论吧。

就算谁背后说你什么，
我也未必会认同他的。
因为对你，和每个人，我有自己的看法。
呵呵。