【专题讨论】拍卖问题问问问。

秀气灵人

可以。 即使离婚也是可以充公的。 除非在破产之前办理过户手续， 破产者的50%转让给妻子。

不然， 一旦有破产者名下的产业， 不管是和谁联名都会被拍卖的。

geli

谢谢你的回复

你有什么建议呢?
现在屋子还没供完，妻子没能力finance全间屋子
哪还要不要供屋子呢?如果供的话不是白供！！

Focus

最近我也相中一间拍卖apartment，但是title还没有出， 我在想办法潜入进去看。

秀气灵人

原帖由 geli 于 23-4-2008 01:23 PM 发表
谢谢你的回复

你有什么建议呢?
现在屋子还没供完，妻子没能力finance全间屋子
哪还要不要供屋子呢?如果供的话不是白供！！

若该丈夫已经证实宣布破产， 那么他现在已经没有权力出售， 转让该产业了。 所以只能等银行拍卖， 不然就想办法还清债务。

我也不晓得还有什么办法

D.n.A

银行卖拍卖屋， 他们会借我loan的吗？
有没有这种情况是， 买了， 但是借不到loan的情况。
那么要怎么办？

秀气灵人

不会， 银行还是会贷款给合格者。 手续也差不多一样的。

Focus

如果拍卖的是没有ｔｉｔｌｅ的ａｐａｒｔｍｅｎｔ
会遇到什么麻烦的事情？

b4dboyz

我要去哪里才可以找到拍賣中的樓宇呢？

秀气灵人

原帖由 b4dboyz 于 2-5-2008 02:02 AM 发表
我要去哪里才可以找到拍賣中的樓宇呢？

多留意报纸， 尤其英文报如the sun, the star, malay mail, NSTP等。 不然用GOOGLE找寻auctioneer的名字， 我之前知道很多， 现在忘了。 还有可以去CIMB WEBSITE， 他们有一个专属于AUCTION的WEB， 里面有一些拍卖公司的名字及网址。

Mr.Business

【专题讨论】拍卖问题问问问。
看到很多网友似乎对拍卖都很有兴趣，所以我把旧帖子都找出来并且合并，方便大家讨论。

讲到拍卖，我曾经出席过一次拍卖，在那拍卖时，只有两个人对拍卖的屋子有兴趣，问题是那两位都没出席，而是由＂同一间经济公司＂代表，如果你在场，你就会看到那代表左右手各拿着一支号码旗，互相标价！！！

对我来说唯一解释就是最后标到拍卖屋的人士是被他的代表大耍了。不知道我的猜测对吗？？

dmtay79

什么是Caveat ?
如果Auction Property 有Caveat ，会有什么问题？
可以去哪里查？
查一间Property的caveat, 费用如何？(有免费资源吗？)

秀气灵人

原帖由 dmtay79 于 3-6-2008 05:33 PM 发表
什么是Caveat ?
如果Auction Property 有Caveat ，会有什么问题？
可以去哪里查？
查一间Property的caveat, 费用如何？(有免费资源吗？)

private caveat是买卖合约或则贷款中的一环， 书面上的解释我解释不到， 意思是说新的买主委托律师到土地局进行“锁地”， 等于封锁了该产业的一切活动， 比如屋主不可以反悔不要卖给你而转卖他人。

当贷款手续完成， 银行要出BALANCE给屋主的时候， 该caveat就需要先withdraw, 然后才能进行registration and transfer. 而master title的产业多数发展商是不批准lodgement of caveat, 所以caveat可以说保障strata/individual title的产业。

拍卖产业有caveat， 那个应该是banker caveat， 那么银行到时候withdraw就可以了。

到土地局填表格， 要hakmilik no, lot/pt no, mukim, daerah资料， 缴付RM 30就可以看到land search result了。

kitkatlow

正確的字眼應該是《 凍結》

Mr.Business

防地皮被非法转卖 买主可要求暂时冻结
二零零八年五月三十一日 上午十一时三十七分

你对地皮冻结的认识有多少？且听执业律师林子辉的解说：

在法律上，冻结（caveats）某产业的地皮，以阻止割名或被用作抵押及其他用途。而我国的冻结法律范围则概括在国家土地法典（National Land Code）内。

国家土地法典内含有4种不同的冻结：

i.Private Caveats（私人冻结）；

ii.Registrar's Caveats（注册官冻结）；

iii.Lienholder's Caveats（留置权冻结）；

iv.Trust Caveats（信托冻结）；

i.Private Caveats（私人冻结）；

在一般的土地买卖上，最常见的是私人冻结（Private Caveats）。

而一般有地契的土地买卖交易中，买主在签署买卖合约时，都必须预先缴付10％的买卖价，剩余的90％通常都是在3个月之后才清还。原因是签了合约后，买主的律师需要在这段期间内，办理及完成买卖合约的程序，包括估价及缴纳印花税等。

不过，他说，即使买主已缴付10％的屋价，但卖主在法律上还是有权保留有关地皮的拥有权，至到买主缴清所有的余额为止。而且，卖主有可能在没有知会买主的情况下，非法地将有关地皮转卖他人。

所以，为了避免这一类风险的发生，他劝告买主，在未缴付10％屋价前，应前往土地局查询有关的地皮是否已经有债务负担（Encumbrance）。若在查询后，证实有关地皮属于“清洁”的，那么就可放心签署合约。

“签约后，买主也应通过律师要求暂时性冻结有关地皮，以阻止卖主在买卖合约未完成之前，非法将地皮转卖他人。”

“简单来说，冻结某地皮的最基本条件是：要有‘可以冻结的利益’（caveatable interest）。”

在国家土地法典第323（1）条文下，只要一个人在某宗地皮的交易上，有金钱的付出，那就意味着该人有“冻结的利益”。而在一般的借贷合约（money landing transaction）上，贷款者并没有权力冻结借贷者的地皮。

但是，一旦地皮遭他人错误冻结，地主不但可以向土地局或法庭申请去除该冻结，也可以向该人索取赔偿。

ii.Registrar's Caveats（注册官冻结）：

在国家土地法典第320条文下，土地注册官有权自行冻结某地皮，倘若出现以下情况：不寻常的交易；有关地皮涉及中央或州政府的利益，或身有残疾，如：未成年、智障、精神不健全，或身在国外的人士等。

iii.Lienholder's Caveats（留置权冻结）；

地主可以将地皮交给某人作为抵押某贷款。至于地皮持有者也可冻结该地皮来保障自己的权益。

iv.Trust Caveats（信托冻结）；

在某信托拥有利益者，可以冻结该信托的产业。

http://www.kwongwah.com.my/news/2008/05/31/18.html

秀气灵人

谢谢你的转帖。。让我更加明白了。

takiz

最近想认识多一点如何购买拍卖屋知识, 虽然还没能力, 但是这是将来理财课重要一步,
顶了上来, 看一看!

pipi88

想请问各位大大：

我在７月２６日投得了一间房子，　８月１日签loan agreement．由于事事顺利的关系，很快的这个礼拜五我就要去律师行签MOT了(direct transfer of title)。 　基本上，签了后，那是不是代表屋子是属于我的了，我可以搬进去了？

至于银行贷款方面，我贷款银行（hsbc) 还在等拍卖银行(uob)给一封under taking letter. 当拿到后，他们就可以process reimbursement 了。但是，那个拍卖银行做工真的是很够力的慢，hsbc在八月一日已经写信给uob的律师要求那个文件，但是到今天为止，还是没有下文。我天天催hsbc，他们讲对方的律师等uob comes back with all security documents. 天，一封信也要等这样久？？　难道他们不要我的银行快快出钱给他们？？　在这种情况，我应该写信去催ＵＯＢ吗？

ＵＯＢ给我的completion period = 4 months。是不是因为这样子他们就慢慢来？

omllmo

求助各位大大, 想在21/10/08竟标一间部bumi lot. 但听说如果不能在120天内割名，贷款，付清，10% deposit 就会burn掉了。。。。是真的吗？如是不就得白白损失十多钱？？请问此类房产买得过吗？？有可能在限期内办完所有手续吗 （通常）？

RickyLow

最近一直听到很多人在说不景气，生意很难做，金融市场的大震荡对自己的影响真的那么大吗？

环境是会改变 ，人也是！我们必须变得更强，面对强风，背向弱者，屹立不倒。

千百年来，适者生存的法则是不变的！ 不能进化的人都必须面对被淘汰的命运。
我们要调整的不是环境，而是自己的心境，不让自己倒下，自强不熄，永不放弃。

我们可以改变自己的恶劣环境，因为最早的时候，我们都是一无所有而来。
只要心中有爱，
爱自己，不要被困难打倒
爱家人，不要放弃让家人最好的生活
爱所有关心自己的人，没有什么事会打败我们，如放弃就会打回原型一无所有，
这是我们要的结果吗？

坚持我们最初的理想，勇往直前，绝无退路！

因为这世界不容许，失败者！

给我所有创业的朋友！

[ 本帖最后由 RickyLow 于 26-11-2008 10:14 PM 编辑 ]

jasonhanjk

顶一下给拍卖有兴趣的网友。