房地产其难杂症 - FAQ

wallence.chen

pee 发表于 15-4-2016 05:22 PM
想问，我第一次购买房产。想要买来投资的。
朋友介绍两个地方，一个是ampang pandan mewah 的shop apartment  751sf ,卖180k 出租750rm

另一个是low cost flat ( Pelangi Damansara )  位于Damansara 靠近 Ikea , The Cruve , Giza Mall .
650 Sf，卖130K , 可以出租大概500-550 左右。

想问问看，你的专业意见。。。

你好，如果以租金回报率来看这两间产业都算不错
pandan mewah 5%
pelangi damansara 4.6%-5%

如果以地点考量的话确实是pelangi damansara 比较理想。

买low cost的产业是有限制的，据我所知雪隆区要等到5年后才可以转手。
而且还有限制，不是所有的收入群都能够购买。
如果你打算长期持有的话那就没关系。

pee

wallence.chen 发表于 16-4-2016 12:20 AM
你好，如果以租金回报率来看这两间产业都算不错
pandan mewah 5%
pelangi damansara 4.6%-5%

如果以地点考量的话确实是pelangi damansara 比较理想。

买low cost的产业是有限制的，据我所知雪隆区要等到5年后才可以转手。
而且还有限制，不是所有的收入群都能够购买。
如果你打算长期持有的话那就没关系。

感恩！感恩！
谢谢你的回复。

小忍者

Hi，

我想请问。
- 能不能屋子两个人的名，loan 一个人的名字 能吗？
- 如果有，那间银行能做呢？ 据说本地都不能做。是吗？
- 我想买的屋子是subsales ，seller 也不是第一owner（他之前也是买subsales的），请问我能如何拿到floor layout 和 material used？ seller 的 snp 会有吗？

谢谢

wallence.chen

小忍者 发表于 16-4-2016 10:08 PM
Hi，

我想请问。
- 能不能屋子两个人的名，loan 一个人的名字 能吗？
- 如果有，那间银行能做呢？ 据说本地都不能做。是吗？
- 我想买的屋子是subsales ，seller 也不是第一owner（他之前也是买subsales的），请问我能如何拿到floor layout 和 material used？ seller 的 snp 会有吗？

谢谢

你好，

买卖合同两个人的名字，但是是一个人向银行贷款是可以的。不是每间银行接受。具体你可以向银行质询。
你可以向卖家要整份买卖合同，估计都会有列明。

wallence.chen

pee 发表于 16-4-2016 03:46 PM
感恩！感恩！
谢谢你的回复。

不客气。

小忍者

wallence.chen 发表于 18-4-2016 12:04 AM
你好，

买卖合同两个人的名字，但是是一个人向银行贷款是可以的。不是每间银行接受。具体你可以向银行质询。
你可以向卖家要整份买卖合同，估计都会有列明。

谢谢。

想请问如果买农业地，
货款只能50-60% 对吗？
还有那geran 和 loan 可以放几个人的名字？
因为如果只能借50%，头期需要很多。
打算兄弟姐妹 share share 头期

wallence.chen

小忍者 发表于 19-4-2016 01:16 AM
谢谢。

想请问如果买农业地，
货款只能50-60% 对吗？
还有那geran 和 loan 可以放几个人的名字？
因为如果只能借50%，头期需要很多。
打算兄弟姐妹 share share 头期

对，土地的loan margin 比较低，一般都是50%左右。
基本上你要放上5个人也不是什么大问题。

小忍者

wallence.chen 发表于 19-4-2016 07:27 PM
对，土地的loan margin 比较低，一般都是50%左右。
基本上你要放上5个人也不是什么大问题。

谢谢你，感恩。

wallence.chen

小忍者 发表于 19-4-2016 11:48 PM
谢谢你，感恩。

不客气， 小意思

mercy99

楼主我想问如果要扩建屋子，但是发展商没有pecah geran，2010年拿锁匙到现在6年还是master title，土地局不批扩建因为没有individual title，请问你有遇到类似情形吗，这里是新山区如果不是你的范围可以不必回复，先谢谢你。

ttvoon

楼主你好！想问一下:
如果房子或店铺有两个人或以上的名字，拿来租出去的话，那么租金可不可以由一个人报税(完整的租金)，还是一定要跟每个人的share有多少，比如有两个人就各报一半租金收入？如果可以一个人报完需不需要特别申请？ 谢谢！

wallence.chen

mercy99 发表于 21-4-2016 05:54 PM
楼主我想问如果要扩建屋子，但是发展商没有pecah geran，2010年拿锁匙到现在6年还是master title，土地局不批扩建因为没有individual title，请问你有遇到类似情形吗，这里是新山区如果不是你的范围可以不必回复，先 ...

目前还没遇到类似的情况。

wallence.chen

ttvoon 发表于 22-4-2016 09:14 AM
楼主你好！想问一下:
如果房子或店铺有两个人或以上的名字，拿来租出去的话，那么租金可不可以由一个人报税(完整的租金)，还是一定要跟每个人的share有多少，比如有两个人就各报一半租金收入？如果可以一个人报完需 ...

这个主要关系到税务方面的问题。比较准确的话建议请教会计师。

mercy99

wallence.chen 发表于 25-4-2016 11:29 PM
目前还没遇到类似的情况。

楼主非常谢谢你的回复，是我自己一时糊涂已在律师那里解决了。

wallence.chen

mercy99 发表于 26-4-2016 09:44 AM
楼主非常谢谢你的回复，是我自己一时糊涂已在律师那里解决了。

解决就好。没事。谢谢

carimail

楼主,请问律师说在签SNP时7%的头期钱直接开支票给卖家不用开给律师楼,然后在卖家在签SNP时就代表卖家已经收到7%的头期了所以是没有收据开出的的。请问这样的情况做法是对的吗？

没收据的话万一卖家说没收到就糟糕了，因为签SNP时卖家并不在场。

好像一般上买家都是开给律师楼先,律师楼在给卖家不是吗？

wallence.chen

carimail 发表于 7-5-2016 04:10 AM
楼主,请问律师说在签SNP时7%的头期钱直接开支票给卖家不用开给律师楼,然后在卖家在签SNP时就代表卖家已经收到7%的头期了所以是没有收据开出的的。请问这样的情况做法是对的吗？

没收据的话万一卖家说没收到就糟糕 ...

你好， 头期支票直接开给卖家也可以。
到时经由你的代表律师把支票递给卖方，律师楼会准备收据让卖家签收。

沿沿

请问1m以下的中介费是多少%?
以及
请问1m以上的中介费是多少%?

causeway_78

楼主你好，要是因为经济出现问题而无力缴房贷，产业是不是就会被银行充公？借款人会被银行告吗？

JolinHo

楼主你好，请问如果贷款供完了，跟银行赎回地契要花多长时间？