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发表于 7-8-2013 02:21 AM
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michellelove 发表于 6-8-2013 07:55 PM 
hi,我想请问，我底薪新币1600，平时有加班，加班到来薪水过新币2000
有信用卡，每个月都有还，但没有每个 ...
您好Michelle，
谢谢您的询问。
在我还没为您解释和分析之前，可以问问您以下几个问题吗?
1) 您现在大概还有欠多少的信用卡呢？
2) 您想购买的屋子是新的还是二手的呢？（如果是二手屋的话，是否能借到您要的贷款额，就需要通过银行的估价师查看看现在您所购买的屋子市场价值，因为银行只会根据银行估价师所估的价钱给于最高９０％的贷款额；如果是购买新的屋子，那就必须看看是向哪个发展商购买和什么Project，因为有些发展商的Project，银行最多只能借到80~85%的贷款而已，如果可以的话，在购买屋子之前，可能需要麻烦您让我知道一些关于您想购买的屋子详情，好让我可以帮您向银行或估价师查询。）
3) 您的薪水是每月都有进银行户口吗？每个月的平均薪水都有大概SG2,000吗？
我假设您每月的薪水大概每月都是SG2,000，而且都有进银行户口，那么依据您的薪水状况，您的贷款上限大概为RM 550,000，所以您想要买RM 290,000的屋子应该没有什么大问题，当然这也将取决于您所欠的信用卡余额。
希望我的解答能帮到您，也期待您的回复，如果您有其他的疑问，又或者是想申请贷款，请随时联络我，我会尽力帮您申请到贷款批准并且给于您最好的建议让您能够省去更多的贷款利息。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 7-8-2013 10:05 AM
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Consultant 发表于 6-8-2013 01:38 PM
您好，
首先，谢谢您的询问。
您好，
首先，谢谢您的解释和分析。
1） 如何建议/帮您现有贷款的利息？
答：我必须先要知道您现有的贷款配套是跟哪个银行申请的、现在您的利息是多少巴仙、还省下大概多少年呢？当我拥有这些咨询后，我能更有效，也更准确的计算让您知道如何可以帮您省下更多的利息钱。
Maybank Loan Term 30 years (八月2005开始）目前outstanding是大约RM111，318.93。 现在利息约RM455我每月付款RM950.00。
本帖最后由 siewl23 于 7-8-2013 10:06 AM 编辑
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楼主 |
发表于 9-8-2013 01:05 PM
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siewl23 发表于 7-8-2013 10:05 AM
您好，
首先，谢谢您的解释和分析。
您好，
感谢您的回复。
想问问您几个问题：
1）您之前是否有多还过贷款？因为我不管怎么算都算不出为何30年的贷款，您的供期需要却要还到RM 950每个月。
2）可以知道您一开始是借多少钱吗？又是否知道您之前的利息是多少呢？
给个建议您，我之前有个顾客也是买店屋，在他还在物色店屋的同时，他做了转换银行贷款配套（Refinance），这是因为：第一，店屋的贷款通常只可以拿到80~85%，所以他refinance拿出了一点钱来准备当店屋的头期；第二，同时refinance也让他享有更低的利息，能帮他省去更多的利息钱。
希望我的解答能帮到您，如果您有其他任何疑问，又或者是想申请房屋贷款或是refinance，请随时联络我。
谢谢您。
*注：所提供的服务是完全没有收费的。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 9-8-2013 01:51 PM
来自手机
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你好，我请问怎样提早还完贷款。我在05年时买了一间廉价屋。跟ambank借了52k，月供322。目前还欠大概40k。谢谢你的帮忙 |
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发表于 9-8-2013 02:23 PM
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发表于 9-8-2013 03:27 PM
来自手机
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jojohot 发表于 9-8-2013 02:23 PM
过了lock-in period（通常是5年）
你要早1-2个月通知银行讲你要做cash settlement
然后做了 ...
谢谢，是要去银行填表格的是吗？还有想问下，这屋子地契是不是也是需要转名？ |
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发表于 9-8-2013 04:58 PM
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6627 发表于 9-8-2013 03:27 PM
谢谢，是要去银行填表格的是吗？还有想问下，这屋子地契是不是也是需要转名？
您好，
谢谢您的询问。
是的，您必须到银行填写表格，通知银行您想把屋子还清。
如果有自己认识的律师，可以直接通知律师楼和银行来帮您做转名手续（Discharge），不然银行就会依据之前帮您处理贷款合约的律师来处理。
而这也就是Jojohot所说的那几百块钱的费用。
希望这样的解释能帮到您。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 9-8-2013 05:08 PM
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发表于 10-8-2013 10:06 PM
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jojohot 发表于 9-8-2013 05:08 PM
供完了，地契当然是要换去你的名字吧
不然什么都可以发生的
是要去银行填表格，同时你也要 ...
屋子如果是你的不需要做換名。 （從抵押給銀行換成沒抵押而已）
換名要付印花稅的。
不用去銀行填什麼表格和問欠多少錢這麼麻煩。
如果你還欠40K， 直接還40K 進你的戶口， 等下一次扣款時， 電腦會自動加上個月的利息錢，扣月供322， settle. 之後會自動寄信叫你去做 discharge
如果你用 jojohot .gif) B老大，的方法比較慢和多問題。
1. 填表格後要等 1 -2 個月才收到 redemption letter.
2. redemption letter 會向你收多過欠款（42K），然後等處理完多的再退給你。 1-2 個月
3. 再等settled 的信寄給你 1-2 個月。
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发表于 10-8-2013 10:13 PM
来自手机
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watertan 发表于 10-8-2013 10:06 PM
屋子如果是你的不需要做換名。 （從抵押給銀行換成沒抵押而已）
換名要付印花稅的。
谢了，直接进钱去它们是会直接减母钱的吗？我是有online banking啦 |
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发表于 10-8-2013 10:25 PM
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6627 发表于 10-8-2013 10:13 PM
谢了，直接进钱去它们是会直接减母钱的吗？我是有online banking啦
會。 到下個月扣款時，加上個月的利息，就settle 了。銀行算利息是 daily basis的。
因為銀行很會故意拖時間，我就是被拖了半年，又白白還了半年的利息，錢準備好了可是一直等銀行拖。
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发表于 10-8-2013 11:08 PM
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KELVIN PANG你好，
我想请问，目前我本身23岁自己开marketing公司,做电讯产品。
拥有一个current account.
公司每个月营业额20k-50k,
由于是销售事业，收入不太稳定，扣除所有费用每个月剩下7千到15千不等。
目前供着两辆汽车，RHB Bank RM499 (Hyundai I10）, HONGLEONG RM1349 （Hyundai Sonata)
目前存款大概只有30千，欠hongleong credit card 7k,每个月固定消费为6k左右。
请问，
1,以我的岁数是不是可以申请到40年的房贷？
2，因为我没有saving account,都是使用current account,是不是需要开一个saving account然后每个月存钱，帮statement弄好看才好申请？因为我看到你之前的帖说道如果是current account 是credit balance x10%，那样会很少。
3，我有意思想买一间condo（2手专卖），目前售价450千左右，用来出租，请问大概需要怎么样的资料才够料？？
4，是不是借了90%以后还可以另外申请10%来做装修？？一定批的吗？
可以pm我你的电话号码吗？谢谢你 |
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发表于 10-8-2013 11:55 PM
来自手机
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怎樣才知道是full flexi還是semi flexi? advanced payment 是有關連嗎？
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发表于 11-8-2013 12:51 PM
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楼主，你好。
请问下，最近我和ocbc借了Loan.请问下我一定要和bank 买mrta 的吗？我可不可以在外面买的。还有银行需要我们做body checkup.
现在借Loan需要这些东西的吗？
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发表于 11-8-2013 01:25 PM
来自手机
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您好,
1.我想问下现在二手屋的利息是多少啊?
2.之前有银行的人有一个计算公式可以算可以借多少钱的,可以大概说一下吗? |
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发表于 11-8-2013 03:56 PM
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楼主好，现有房贷是flexi loan，一直以来就放着一笔钱在这户口，每月薪水发了后就转进去，然后要用钱时再转出来，就像储蓄户口酱进进出出。每月也没有按房贷月供数额特地再存入那户口，就放着自动扣
感觉是母钱扣得很少。然后想知道怎样说多供扣多点母钱呢？ 像你之前提的例子，月供rm1200, 我进rm1500 进户口，那多余的rm300就会自动扣在母钱？？ flexi loan 户口也是这样？对flexi loan 了解不多。。。
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发表于 11-8-2013 09:20 PM
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发表于 12-8-2013 12:54 AM
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请问工钱只有RM3300 ，可以卖多少钱的屋子？
如果多一个人三千薪水，可以卖多少钱的屋子？ |
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发表于 12-8-2013 09:14 PM
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我想买间公寓大概500k左右，我有两份工作，一份是在新加坡在电子厂做工，14天制，每月薪水大概1200~1400新币，新加坡没做工的时间就帮我亲戚卖鱼，每个月有rm 3500~3600左右，做了大概半年，每个月发薪我都会进银行，有薪水单，有一间廉价屋，每月准时还期，信用卡clear,车供完，银行存款有20k左右，这样的资料会pass吗？请帮帮忙，星期五就要给订金了，谢谢，感恩。。。 本帖最后由 kiki5951 于 12-8-2013 09:32 PM 编辑
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楼主 |
发表于 13-8-2013 10:09 AM
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wynes_go 发表于 10-8-2013 11:08 PM
KELVIN PANG你好，
您好，
谢谢您的询问。
已经在您的信箱内回复您了。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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