一路走来与在地产找到我的一点希望

scotts

sandpaper 发表于 11-4-2015 05:56 PM
搂住没分享其实agent还可以从banker, lawyer那边拿commission的。
所以地产经纪是不难做的，不用怕不够生 ...

Sandpaper，你说的很对啊。地产不会难做，全凭自己态度，你要怎样去做而已。我们收入有租commission，卖commission，银行介绍费，律师介绍费，装修介绍费，租约合同费，有心做的人一定可以的。银行借loan难已经不是新鲜事了，去年年头都开此了。现在地产slow down，好事是这时候可以过滤一些害群之马，那些要要做不要做的agent。market slow 属于过渡期 buffer time，我绝对相信过后地产将会再是另一个高峰。

baby988

谢谢分享，我对地产蛮有兴趣。请问大大知道有什么课程关于地产的吗？

scotts

baby988 发表于 13-4-2015 03:51 PM
谢谢分享，我对地产蛮有兴趣。请问大大知道有什么课程关于地产的吗？

请问你是有兴趣关于地产投资，还是你要在地产发展，读书考地产lisence？

baby988

scotts 发表于 14-4-2015 01:24 PM
请问你是有兴趣关于地产投资，还是你要在地产发展，读书考地产lisence？

地产知识，方便以后投资方面的

scotts

baby988 发表于 15-4-2015 01:23 PM
地产知识，方便以后投资方面的

emm。。你可以加我FB，我有add 很多地产pages，investor page，地产知识page，地产课程page，正规的不正规的你都可以在我FB找到。

Nivea0429

你好，可以part time 做 ？ 谢谢

山峰点火

雪隆区什么地区有发展潜能？

scotts

山峰点火 发表于 24-4-2015 01:03 PM
雪隆区什么地区有发展潜能？

未来发展MRT是关键，当 MRT 开跑，zone 1 将会是第一爆发点，下来是damansara，第三是zone2。zone 1是 KL中心，Bangsar, mont Kiara, zone 2 是 PJ, puchong, cheras, ampang, subang jaya。

scotts

联昌国际欲裁退5000人 继马航之后第二大裁员计划】
继马航在这个星期裁掉6000名员工之后，CIMB联昌国际也可能会在这个星期裁退5000人，紧接成为国内第二大裁员计划。
为了“瘦身”，联昌国际在国内和印尼的办公室推出了双边离职计划，而接受离职计划的员工人数，很可能会超出预期。
离职计划实行之后，有分析员认为，它将为联昌国际省下1亿至3亿令吉的成本，并在2018年达到50%成本-收入比例的目标。
联昌国际目前在国内拥有大约1.9万员工，印尼则多达1.5万，双边离职计划在星期五截止之时，大约会有3000名大马员工、2000名印尼员工受影响。

打工还是稳定收入吗？还是铁饭碗吗？说裁就裁了。。为什么不靠自己闯出一片天？创业是不容易的，输了，失败了还是一条好汉，失败不会坐牢的，但是起码你把命运掌握在自己手里，而不是让别人来决定你的命运。

scotts

購房7大誤區:
說到買房子，眼看房價越攀越高，還好四無壳一族的一定很心急。
想慢慢思考，又怕耽誤了時間；想趕快進場，又怕碰壁。
說真的，買房這回事，一定不能急，一急就會亂；更重要的是；下訂前，先看清楚前人走過的路，別再誤闖盲點。
請聽貞軒發展有限公司（Seri Mutiara）董事經理拿督何志富和大馬CBRE執行董事鄺保羅和大家分享心得，且一窺被大家忽略的解決方案。
**誤區1
等跌價？機會渺茫
很多人會說，現在房價太高了，等一等吧！
但鄺保羅卻一再強調，只要買對地點，房價並不會下跌。
“基本上，靠近市中心或是中心外圍地區的價格，普遍都不會下降，就好比蕉賴、蒲種、白沙羅一帶，這些年來價錢幾乎都沒有下降。”
他指出，只有很少數的偏遠地區，價錢的漲幅則比較慢，也不會太高。
**誤區2
太遠了？或可升值
何志富指出，很多人買房時都存有一個錯區的觀念，就是腦子已設定這個地方很遠的刻板印象。
大道縮減城市距離
但他認為，現在交通發達，很多大道都可以通往雪隆地區各個城鎮，甚至去到鄰近的州屬。
“而且，高速大道的便利性也已經逐步在完善中，在高速大道通行後也縮短了城市間的距離。”
然而，還是有很多人在聽到布城（Putrajaya）、賽柏再也（Cyberjaya）、加影（Kajang）等較偏遠地區時，刻板印象就是“遠”，於是，就不會考慮在這些地點購買房子。
“買房子要預見該地區長遠發展的潛能，必須在該地繁榮前購買，而不是等到開發之後才買，這樣才能夠跑贏市場。”
**誤區3
快又準？急會壞好事
對於買房，鄺保羅認為，大家都應該有買房的規劃，但必須視個人的負擔能力才決定是否買得起。
“若真的要買房子，我建議在薪水達到5000令吉之後才考慮，不然會因為房貸壓力而把自己壓得喘不過氣來。”
他強調，不要急著買房子，要不然買錯了，會被傷得傷痕累累，畢竟房子是高單價商品，不能說買錯再買。
**誤區4
大又豪？肯定慘了自己
房子又大又豪，誰都想要，只要俗語說的好：“頭不夠大，就別戴那麼大頂帽。”
鄺保羅提醒購屋者務必準時交房貸，只要拖欠3期，銀行就查封屋子。
“所以，千萬別買自己能力以外的房子，更不要因為買房子，而讓自己每個月剛剛好或出現入不敷出的生活。”
**誤區5
平靚正？便宜未必好
一樣的價錢，但可買到不同的地點、房屋類型的屋子，就看你個人的需求而選擇。
鄺保羅提醒說，不要掉入價格的陷阱，買得太偏遠，每天過著早出晚歸及賽車的生活。
“千萬不要因為價格便宜就買，很多人會忽略計算通勤時間、交通費用及精神消耗；換算起來，每個月的汽油費用、上下班的通車時間還有我們的精神狀態，都是無形的價值。”
他認為，與其每天早出晚歸及塞車，不如選擇比較靠近的地區，雖然貴一點，但至少生活品質也比較好一些，也不會因為塞車而導致心情煩躁，變得焦慮，影響健康。
**誤區6
不需要就不買？可收租賺錢
買房子並不一定要自住，但很多人在買了房子後，都會有一定要住進去的想法。
鄺保羅認為，若房子的地點不靠近工作地點，可選擇出租，把租金用作交付貸款，然後在公司附近租房間，也能夠有較好的生活品質。
將房間出租，還可以減輕貸款壓力。
**誤區7
沒頭期？最好合資買
倘若一個人的貸款壓力大，鄺保羅建議可以合資買房。
“剛踏入社會的年輕人不會想馬上買房子，一般都會先買車子，這是他們比較迫切需要的。”
而且，車貸加上生活費、休閒娛樂費後，薪水已所剩無幾，且有些年輕人會覺得每個月200令吉到300令吉存款，要存到足夠繳付頭期款需要好幾年，因此產業對他們來說是遙不可及的事情。
因此，鄺保羅建議社會新鮮人，與人合資買房，感情已穩定的也可和未來的另一半合資購買。
“當然，也有另一種情況就是父母幫忙支付頭期款，否則30歲以下的年輕人真的不要輕易有買房的念頭。”
小換大最實際
存款數字總是永遠追不上房價上漲的速度，很多人都有這樣的迷失，就是要買就買大的想法；但房子大，價錢也一樣“大”。
鄺保羅建議，沒有足夠現金者，可先從小屋開始買起，等經濟條件再好一些，在換大一點的房子。
因為買房子的階段不一樣，需求也會有所改變；就好比你剛買房子時，也許只是準備結婚，只有兩個人，需要的空間也不大。
“但隨著孩子出生，家庭也會再增大，因此對房子的空間需求也會不斷增大，到時候可以賣掉房子換比較大的房子。”
外圍交通便利可升值
“計劃買房子的朋友，請先了解自己的需求，包括可負擔的房價、房子大小，才來尋找適合的地點及發展項目。”
大馬CBRE執行董事鄺保羅提出衷心的勸告。
他說，吉隆坡市區價格過高，很多都發展到外圍城市，如加影、士毛月、汝來等。地點雖然遠，但這些地點距離高速大道不遠，方便交通出入，吸引不必發展商進駐。
而且，有實力的發展商規劃這類市郊外的項目時，都會一併建造鏈接大道的交通樞紐，方便交通往來。當然，房價和地點，很大程度還是看個人需要。
鄺保羅舉例說明，若你能承擔60萬令吉的房子，可以選擇的地點及房型為位於KLCC黃金地段約500方尺的Soho套房或是蒲種（Puchong）一間1200平方尺的單層排屋。
文章取自於: nanyang property fair 2015

scotts

【房贷月供只能占家庭收入的1/3 单身一族可联名】
银行严批房贷，中低收入群首当其冲，民众买房也得看银行脸色。
在雪隆区，尤其是需求高企的有地房产，售价可能是公寓的3至4倍，即使是可负担房屋级别的产业发展计划，每单位售价约在40至50万令吉水平。这对每月收入仅几千令吉的首购族而言，根本无法负担，如果是月入4千令吉的打工族，计划购买50万令吉可负担房屋，向银行贷款90%（45万令吉），以35年贷款期限计，每个月须偿还约2千116令吉房贷，已佔超过半数收入。
一般上，每个房贷月摊还数额，只能佔个人或家庭收入的三分之一，若是个人申请，月入4千令吉打工族将无法获银行批准贷款，因这已超出个人的房贷偿还能力范围。
若是一对收入各4千令吉的年轻夫妇一起申请，总收入达8千令吉，每月2千116令吉房贷偿还率不及总收入的三分之一，故房贷获批几率较高。然而，单身人士可与家人联名申请，或者缴付更高头期款额，减少向银行贷款的额度，降低每月需偿还的房贷数额，则有可能获银行批准房贷。
如果两者皆不可行，唯一的方法是降低购屋标准，放弃订价较高的有地房产，改买较符合个人偿还能力的公寓。

scotts

GST开始跑了3个月。马币随着时间变得越来越小？预算紧缩，随着时间飞逝，工钱渐渐追不上通货膨胀？

四个月前，你的RM100 = USD30
上个月，你的RM100 = USD27
今天，RM100 = USD26

怎么才不受GST，通货膨胀影响？

scotts

甲洞出現多名無良 [房屋AGENT] 行騙民眾，台低錢需要 7800馬幣 + 頭期錢 42000馬幣 就可以得到一間人民組屋 【不需要抽簽】。

據政府法律下 PPR 人民組屋 是不能經過第三者售賣，民眾也不需要為了便宜而上老千的當。

baby988

scotts 发表于 22-8-2015 01:29 PM
甲洞出現多名無良 [房屋AGENT] 行騙民眾，台低錢需要 7800馬幣 + 頭期錢 42000馬幣 就可以得到一間人民 ...

我朋友妈妈住曾江的，听他说给了undertable 10K，现在没有消息 也联络不到介绍人了

scotts

baby988 发表于 7-9-2015 02:14 PM
我朋友妈妈住曾江的，听他说给了undertable 10K，现在没有消息 也联络不到介绍人了

无言啊。。市场真的需要更多有责任的地产经纪

scotts

有5种人永远买不到房
1、永远觉得房价还会跌的人。
这些人天天就在盼望崩盘，最好是开发商把房子都造好了再倒贴给他，在等待奇迹会发生的梦中人！
2、永远总是慢人一拍的人。
看房的时候，这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了再懊悔的人。
3、永远都不相信开发商和仲介的人。
这些人永远都以自己为中心，宁可自己负天下人不能天下人负我！世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的仲介，毕竟大家都是做生意要吃饭的，关键是你怎么去看怎么去对待！
4、永远总是看而不买的人。
这些人不是不想买，而是总想多看几套结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了，怎么和我当初看的价格差这么多呢？
5、总想买套十全十美的房子
。想要XX的位置，XX区的环境，XX的价格，想想可能吗？结果在看了 N 套房子后终于觉得累了困了，明白了房子原来是不可能没有缺点的。

w9921

lz请问前两个月没收入你一共花了多少钱的生活费呢？

scotts

w9921 发表于 8-9-2015 10:44 AM
lz请问前两个月没收入你一共花了多少钱的生活费呢？

大概4千块左右吧。都4年前了，记得那时只是吃和供一辆kia picanto

w9921

scotts 发表于 8-9-2015 11:43 AM
我记得大概4千块左右吧。那时只是吃和供一辆kia picanto

如果不供车的话是？

scotts

w9921 发表于 8-9-2015 11:45 AM
如果不供车的话是？

1500 块左右