房价见顶了

stone-creation

夜铃 发表于 27-8-2012 10:42 AM
产业新闻。。。

上半年經濟不明朗‧產業市場慢步走

帮你paste上来:

上半年經濟不明朗‧產業市場慢步走
專題 焦點資訊  2012-08-26 19:48

2012首半年產業市場，步伐顯著放緩，特別是交易的敲定與落實，本土經濟與外圍經濟充滿不明朗因素，影響產業投資者的決定，首都高檔共管公寓轉手交易與成交價稍微走低，反映投資者普遍持謹慎態度，除了少數地區轉手產業價格上揚，多數地區基本維持在原有水平，甚至被迫拉低轉手價才達致成交決定。

經濟成長受外圍衝擊

雖然歐元區主權債券危機尚未過去，大馬在2012年首季的經濟，依然取得4.7%的成長率，與之前一季的5.2%相比稍微退跌，不過，仍保持平穩狀態。

由於對外形勢仍未明朗，全球經濟面對衝擊料將影響本地經濟的成長，大馬需依賴國內需求的強大動力，以推動國內消費及商業開銷帶動的經濟成長；總的來說，我國在2012的經濟料將取得4.0至4.8%的成長率，2011年的經濟成長率是5.1%。

以消費價格指數作為衡量基礎的通貨膨脹率，在2011年第四季下跌至3.2%，之前一季是3.4%，三大消費品組別
（一）食品與不含酒精飲料；
（二）房屋、水電、煤氣及其他燃料；
（三）交通的開銷，佔消費價格指數整體開銷的76.2%。

國家銀行繼續維持隔夜借貸率在3.00%的水平，在全球經濟成長放緩之際，與其他中央銀行保持同等步伐，同樣的，在2011年7月提高100個基點後，法定儲備規定維持在4.00%的水平。

隆5高檔共管公寓完工

在上述期間完工的5項產業計劃包括Residensi Kia Peng（前稱為Twelve Kia Peng）、The Pearl@KLCC（前稱為Stonor 16）、Regalia@Sultan Ismail、Gaya Bangsar以及Verve Suites@Mont Kiara的Vogue Tower（Tower C）。

這些產業計劃的完工，為市場帶來1千903個高檔共管公寓單位，使到吉隆坡的累積供應增至2萬9千882個單位，Gaya Bangsar及Verve Suites@Mont Kiara的Vogue Tower（Tower C）全部售出，至於Regalia@Sultan Ismail的售出率令人鼓舞，The Pearl@KLCC的銷售率由於單位面積較大，銷售反應欠理想。

下半年單位供應
增至3萬1163個

此外，預期在下半年完工的5項產業計劃，預料將使到高檔共管公寓的供應進一步增加1千281個單位，這將使到累積供應增至3萬1千163個，它們包括Setia Sky Residences Phase 1，以及吉隆坡市區的St Mary Residences、9 Madge及安邦的Amarin Wickham/ U-Thant，還有Desa Sri Hartamas的Matahari公寓。

雖然Setia Sky Residences第一期，以及St Mary Residences分別取得96%與85%的售出率，不過，安邦希力/U-Thant等地區的其他發展計劃，卻面對需求呆滯的情況，這顯示目前買家優先考量的趨勢，並非低密度、面積較大的單位。

隆高檔公寓租金受壓

2012上半年，由於現有共管公寓供應保持偏高水平，加上新完工的計劃將加入供應市場，本地與海外專業人士對租賃產業需求疲弱，吉隆坡共管公寓的租金繼續面對下跌壓力。

其中肯尼山莊的租金繼續下跌，孟沙的租金也不平穩。在首要市場，吉隆坡市區的高檔共管公寓，平均要價稍微下跌，吉隆坡市郊及邊沿地區，普遍保持穩定走勢。

市區單位轉手價下跌

同樣的，吉隆坡市區的轉手市場交易價顯著下跌，反而是邊沿郊區的交易價有增長，跡象顯示，市場趨勢轉向吉隆坡城市郊區，這些地區的產業銷量與出租相應增多，從幾個高檔共管公寓的預售計劃成功推出可以證明這一點。此外，發展商偏向興建比較多的小型單位。

國家銀行在2012年1月推出嚴謹的貸款指南，指示商業銀行以凈收入，而不是毛收入做為貸款申請者的評估標準，市場交易活動稍微放緩。國內購屋者受到國家銀行新指南的影響比較明顯，全球經濟暗淡的衝擊反而不是這麼大。

此外，政府最新做出的海外買家購買產業的最低價，從50萬令吉提高至100萬令吉，以抑制產業價格繼續上揚，預料將進一步影響高檔住宅產業市場的走勢。

投資者採觀望態度

這些效應結合起來促使投資者採取“觀望態度＂，也影響投資者與發展商對新推出的房產計劃進行慎選，無論如何，新指南的落實，長遠來說，對房產市場的發展將起正面效應，至少可以減少市場的投機。

同時，控制家庭債務水平不斷升高，雖然採取冷卻產業市場的措施，不過，產業仍是目前市場比較屬意的投資工具。

產業價格上漲的因素包括：勞工成本上漲、年輕一代對房屋的需求強勁，特別是在一些已經成長起來/市郊的地區，這些地區與公共交通系統，例如輕快鐵、捷運的銜接完善。

新高速公路惠及產業計劃

在大吉隆坡計劃之下，有4大新的高速公路，分別是：白沙羅―沙亞南高速大道、金鑾白沙羅高速大道、沙登金鑾布城大道，以及新街場淡江大道，這些地區的產業計劃，在新大道建築完工、出入與銜接性改善後將從中受惠。

產業投資者鎖定投資產業，主要專注在大吉隆坡、檳城及柔佛依斯干達經濟走廊，基本設施完善是原因之一，在吉隆坡市郊、敦依斯邁花園、賽城及蒲種是新的熱門地區，這些地區有Bellworth發展公司的The Greens、僑豐控股的The Pangaea@賽城，以及實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）的Trigon Luxury Residences。
新計劃趨向較小單位

在一些已經發展起來的地點、較受歡迎的市郊，新推出的發展計劃，獻售的多數是面積較小的單位，主要是土地稀少、成本較高，而且發展商面對興建可負擔房屋的壓力，他們調整銷售策略，興建面積較小的單位，讓比較多的人有能力購買，不過，以每平方尺價位計算可能稍高。

目前，巴生河流域的人口形態，有利於這個發展趨勢，從越州的遷移推動人口的成長，規模較小家庭的組成，以及生活方式的改變，更多的Y生代進入市場，準備購買屬於本身的產業，這一切促使巴生河流域產業不缺買家的支持。

今年上半年，新推出市場的產業計劃不多，主要的有吉隆坡市區的The Horizon Residences、孟沙的Saville Bangsar@The Park、安邦路的M-City Suites，以及金地花園的The Signature（B座），與此同時，Concerto@North Kiara已於2012年5月舉行非正式推售計劃。

另外，有不少計劃延遲至2012下半年推出，這些產業包括Regent Residences、Platinum Park Residences、6 Stonor、Four Seasons Place、Anggun JSI Residence、Taman Sari Riverside Garden City、FACElatinum Suites（第二期）、Royce Residence、Damai 206、Nobleton Crest、Serai Bukit Bandaraya、Damansara City 2、Verdana（第二期）、肯尼高原教堂（第二棟）、51 Gurney、Verticas（D棟），以及吉隆坡Trillion。

SOHO概念受歡迎

有相當多的SOHO發展計劃推出市場，大多數坐落在吉隆坡市郊，比較新或即將推出的SOHO產業計劃包括八打靈再也Icon City的I-SoVo，以及滿家樂Arcoris（前稱為MK20）。SOHO概念普遍獲市場接受，從多數發展計劃令人鼓舞的售出率，足以反映這一點。

在2012年預料沒有新的SOHO計劃完工，吉隆坡市區的Binjal 8、文良港的Zen Suites@Zetapark、以及格拉那再也的Parklane，預期在2013上半年完工，Binjal8已全部售出，其他兩個則分別取得85%或以上的認購率。

“雙鎖匙＂單位概念革新

面積較小的公寓及SOHO單位，逐漸成為本地共管公寓的主流，革新的“雙鎖匙＂概念日漸獲接受，在發展商與購屋者之中，普遍受歡迎，擴大了住宅產業市場房產的多元性，這類型單位擁有一個依附典型共管公寓的單房公寓單位，有兩個分開的進門口，其中一個通往單房公寓，另一個是毗連的共管公寓，有一個共用門廳。
這些產業多數是放眼一些準備與父母同住、或是準備出租其中一款單位的買家，本身同樣可享有一定程度的自由、便利與隱私權。

結語：

步入2012下半年，回頭看首都的產業市場，如果要以一個字來形容，只有“慢＂最貼切，一些地區，甚至可用兩個字來形容，就是“很慢＂，成交步伐慢、價格上升趨勢慢，是當前產業市場的最佳寫照。

在2012上半年完工的共管公寓產業計劃，為市場帶來新增供應，產業投資者、個人/企業租戶有更多選擇，無形中對投資產業與租賃產業的業主造成壓力，除非抱持產業者財務能力較強，否則，他們必須降低產業售價或租金，物色到適當買家，或是尋求比較理想租戶，以減輕本身的財務負擔。（星洲日報／投資致富‧產業焦點）

lhshyong

vincentsieng 发表于 26-8-2012 02:28 PM
问题就算贷款不到，一样有很多人排着队去买。就像我现在帮一个大大找metroview的condo一样，420k以下的一 ...

请问现在metroview 空的 租多少钱？

vincentsieng

lhshyong 发表于 27-8-2012 02:19 PM
请问现在metroview 空的 租多少钱？

其他人的我不知道，因为有每个人买来价钱都不同的。

至于我的如果什么都没有，3年前我租的都1260了（加car park）。现在什么价钱我就不知道了，我的是有点东西的。

zan88

现在很多valuation都赶不上selling asking price。手头上有一些二手property不是没有人有兴趣，而是担心借不到loan。

你可以解读成房价见顶，或market很hot。

我只是告诉你一个我经历的现象，没有什么个人意见。

dreamsgirl

http://www.facebook.com/photo.ph ... ;type=1&theater