《分享》 ： 我在地产界里怎样创业，《开始讲领导》

mkgroup

回复 198# yindar


   哇，你很留意那间店屋哦，开张了记得来捧场哦。。哈哈哈。。。谢谢

Dragon-I

好帖，我也希望有LZ这样拼搏冲力！

无名小升

好欣賞樓主的勇氣和毅力！其實我也覺得跟樓主是際遇蠻像的。。本身我也是做了設計一年多，現在還找著工。。曾經我也想過轉行做房地產。。但也跟你開次一樣的想法擔心找不到吃。。唯一跟樓主不一樣的就是，我沒樓主的勇氣。。其實還蠻掙扎。。好像跟樓主交談

mkgroup

回复 202# Dragon-I


   哈哈哈哈！ 你也可以的！我只是每当我想放弃时就和自己说话再坚持多一个月，就那样的多一个月多一个月的、都麻木了，
连放弃的念头也没有了、就坚持做到现在了，哈哈

神垂死

回复  神垂死
有、我门老板很关照我们的！有生意做、一定和我门们一起！
我们就像一群兄弟班、有好东西就 ...
mkgroup 发表于 26-5-2012 11:11 AM

    话说in house有几多间分行？是新的cafe?

mkgroup

回复 205# 神垂死


    有5间了、两年前开第一间在cheras pandan indah

gbkk

回复  gbkk


   agent做销售，leader做领导。。少做销售。。
mkgroup 发表于 22-5-2012 12:37 PM

    lz , leader 怎么赚钱???? 你没有回答我??

mkgroup

以下是我从某论坛抄下的一片论文。
希望跟大家分享。

以下是发布自Picasoho，我拿来分享。我觉得很好。

其实一间排屋的建筑成本不会高的。一块 20x70 的排屋地上的排屋建造费也不会超过 150k. 不论是在城市还是乡下，都差不多。infra ( 基础建设）也是没有多少钱的。都是地主要的地价贵，发展商也乘机加多5-10% extra profit. 建筑费的起降对房子的影响也差不多 5% 到 10% 左右。我在发展商里面负责过发展的成本评估。有些数据比起上面说的和你想象的更低。楼上有几位说的没有错，200k++ - 300k++ 的房子没有包含太多的 profit, 所以不太可能跌。500k 左右的其实如果地点不错（就是地价高的意识）也没有太多的 profit, 800k 以上的就绝对包含了很多的 profit, 因为地价其实没有起到那么厉害。

老实说 （1） ：说炒房的人是万恶的评语也不太正确。其实那就是一个赚钱的工具，就好象车， 金，股票一样。就是生意，没有人有义务帮忙压低房价来让你买得到便宜又大间的房子的，别人买得起，也是努力了很多年的成果，有问题吗？赚了更多，买多几间心头好也变成了万恶了。还有就是对我在建筑业不就很不公平吗？别的行业如车，食物，服务业，奢侈品行业等也是 profit gao gao, 但是他们就不需要减慢赚钱的速度和力度，反而我努力年了几年工程师， 努力工作了几年的人就因为不要让屋价上太快而要减低赚钱的力度。公平吗？为什么我的朋友在服务业有6个月花红，车 agent 的收入是我的3 倍而没有的倒约束？公平吗？

哪里有什么公不公平的， bill gate 说过：Life is not fair，get used to it. 生活不论在什么国家，什么时候，都是不公平的，你适应不了，就等待被淘汰。就这么简单。

老实说 （2）：没有便宜的房子了吗？我的同事都住在政府组屋里面，1000sqft, 卖价 40++ 千， 有些租的才一个月 rm150 整间。 整个kl 里面有一大堆这样的房子，没有几多个华人年轻人要买，仔细听他们的要求，又要有 guard, 又要有facility ( 泳池+garden) 又要地点好（靠近中心，方便咯）最好附近旺什么都有，hypermarket 看得到的距离。外形新颖，好看，没有外劳，没有阿x, 新的最好，二手的多多问题，肮脏拉。但是以上全部的东西都是需要钱去制造和维持的。有那样的东西还想要便宜？？ 其实就是个矛盾。

有一句我觉得是名言：房子从来都不是出来工作几年的人买得起的。更别谈有好条件的房子。

如果一个人出来工作几年， 就买得到好的房子，那么工作了更久的人呢？他们买什么样的房子阿？ 更好更贵的？不就是房子起价的其中一个原因吗？先进国入美国，英国， 日本，韩国， 香港等，年轻人通常都是租房子的，那为什么我们的年轻人一定要出来工作4-6 年就买得起房子呢？合理吗？我30岁， 身边有很会赚钱但是节俭的朋友买了好几间房子，也有不太会赚钱，但是什么都要用好的朋友天天在埋怨房价不等他。但是完全没有节俭的意识，车一定要，还要好的新的，旅行一定要的，偶尔吃大餐慰劳自己吗。偶尔买个好的手表，手机，电脑，手袋，球鞋，游戏机，来慰劳辛苦了的自己，那么你还会有钱来买房子吗？大家来想想讨论讨论吧。

我没有钱，但是我应该想的是怎样增加我的收入，而不是要求市场慢下来等我。因为这永远不会实现。

usherid

回复 153# mkgroup
我手上有土地要卖。。。。！

Negeri : NEGERI SEMBILAN
Dearah: Seramban
Bandar / Pekan / Mukim : Mukim Setul

文 丁区巴音
-College Height & Garden Resort nearby
Kajang highway nearby
21 acres freehold agriculture
Old Oil palm 棕油树
RM 10 psf

mkgroup

领导的生涯：我做了差不多两年，有天老板无端端找了我出来，说他有意思升我做一个领导者，让我带队，那时候我的心情是很兴奋的，因为他升我也是对我的一个肯定，但是我和他说我好像没什么信心，但是老板和我说，放心吧，你适应能力和领悟的能力都很强，你可以做到的，就试一试吧，你一定可以做到很好的，那时候的我，虽然对自己没什么信心，但是我答应了，还说声了谢谢，你对我肯定。一个星期后，老板就像全公司宣布了这消息，升我做team leader,然后开始我也有了自己的一间私人房间，虽然不是什么大房，但是自己坐在房间里，心里有说不出的开心，因为，我终于在这一行创出了一点点地成绩，现在开始，我要做的是另一个层次了，我开始为我的领导者身份奋斗，希望可以在鼎峰创出另一个天地。

领导的生涯可不容易做，刚开始我想我到底要去哪里找那么多人来做房地产呢？想到一些idea，就是从自己的朋友开始下手，慢慢的的打电话去找同学，朋友等等，和他们约出来然后和他们分享我在地产里赚了多少钱，然后又炫耀自己有多么厉害的等等，但是开始时，我都觉得没什么问题的，但是有位好友打了电话来和我说了一些话，原来我开始被人讨厌，原来朋友不喜欢我那么串，不喜欢我一直打电话去叫他们过来做地产，然后他们也开始不喜欢约我出来喝茶了，我才发现，我这样子去找人的方法错了，那时我开始没再去找朋友拉把他们过来做地产了没，也开始寻找其它的方法。

mkgroup

如果现实让你低头或让你感到沮丧的话，那么就让现实来看看我们不服输的骄傲吧。
有梦的人，我们一起来让现实看看我们坚持多一步的魔力，
让它看看是现实该低头，还是我们不放弃该低头，


一其起加油吧。。

ivorywong

领导的生涯：我做了差不多两年，有天老板无端端找了我出来，说他有意思升我做一个领导者，让我带队 ...
mkgroup 发表于 27-5-2012 09:01 PM

我也是那么觉得你的方式有点 “窜”。。。能不能换个方式呢？

mkgroup

回复 212# ivorywong


   哈哈哈，lz，刚开始时嘛，走错路是有的，做错方式是有的咯，很少人刚开始就可以走对路的，给给脸吧，哈哈哈。

  哈哈哈，不过都换了很久了，现在从来不叫自己朋友来做，因为怕没朋友做，除非是他们自己来的。

ivorywong

现在，有带领多少个人了呢？这个也要训练的。。。

mkgroup

回复 214# ivorywong


    45 人，全职！

玲珑叉烧包

刚踏进这行，留个脚印，参考参考！

cwc0206

我也想做做。。。哈哈

mkgroup

因为朋友的路线走不通了，所以我需要该路线，刚开始我选择了在网页上登广告请人，因为广告钱都比较便宜，所以选择了网站登广告，刚开始时，反应都很好，都有人打来说要应征，哈哈，我不敢相信我自己也有一天可以做到应征新人，心中有无比的高兴，但是啊，开心就是开心，但是自己的问题令得我开心到不是很久，因为应征人不简单，自己也摸索不到那门路，很多技巧都没有，没说服力，没影响力，没大将之风，种种的问题，让我觉得领导真的不是想象中容易。

神垂死

回复  神垂死


    有5间了、两年前开第一间在cheras pandan indah
mkgroup 发表于 27-5-2012 09:26 AM

    我时常去mahkota cheras 24hour的那间，东西好吃过OLD TOWN,但是服务就。。。。@&$

mkgroup

回复 219# 神垂死


   hahaah..我帮你反应下。。。谢谢你的意见。。