寵屋情緣<第三部> : B计划

KimD@ngD@ng

对啊!现看到我们(在路上)好像见鬼一样,闪到远远去!
这些事自然是律师与律师之间在处理啦{:chil ...
FM2011 发表于 9-6-2012 08:03 AM

我鄰居的case啊，不是很清楚呢。等我星期一問她。希望她也可以如你那樣勝訴吧~

teochinhwa

172. 能拥有而不去拥有是不是很可惜?

从事眼镜业的友人欲购优质的G&G房产提到有其兩难,
一方面房价整体 ...
FM2011 发表于 9-6-2012 08:30 AM

   您真是言之有理。

FM2011

请容许我... Wah! Wah! Wah!  

失礼了！
purplehypnotist 发表于 9-6-2012 11:01 AM

大哥请先停止失态,等我真正完成ok!

FM2011

我鄰居的case啊，不是很清楚呢。等我星期一問她。希望她也可以如你那樣勝訴吧~
KimD@ngD@ng 发表于 9-6-2012 12:36 PM

应该没那么快知道答案,
少则七八个月,一年左右亦可视作等闲...........
不过你邻居有证有据,
其实形势都很乐观(唔係咁差),
算是支強心針。

rich061179

老大，我终于来到part 3咯，虽然有点迟但是我还是要恭喜你打赢那个恶邻居哦！
还有还有谢谢你的照片分享

rich061179

我把帖转来part 3,没什么原因.........,
这里比较多"位"啦!

这样也被吓倒?
我介绍的未必 ...
FM2011 发表于 2/6/2012 08:29 AM

    老大，我相信你介绍的啦！这方面你是传家啊！
天花式是怎样的哦 是不是好像我们通常看到在天花板圆圆的广播的那种？
那如果我自己去看看要选什么牌子的比较好？

FM2011

老大，我相信你介绍的啦！
天花式是怎样的哦...........那如果我自己去看看要选什么牌子的比较好？ ...
rich061179 发表于 11-6-2012 01:36 AM

天花式的喇叭就只有圆的一种,没有其他的,
方的都是挂墙式,
那些小小一只的声音一般(kdd那款除外,因为它有不错的低音辅助),
大的通常又欠美观/碍眼...........
若只单纯播放音乐,
不碍位的天花式喇叭或者比较合适你,
放在餐区或厅更有设计感,別出心裁!
牌子啊,素质不错又有知名度的,
我觉得Ecler(spain的品牌)可以考虑,
价格有平有贵,没错的话好像从百多至四五百(一只)不等........

老大，我终于来到part 3咯，虽然有点迟但是我还是要恭喜你打赢那个恶邻居哦！
还有还有谢谢 ...
rich061179 发表于 11-6-2012 12:45 AM

还好这个世界仍有天理!

FM2011

您真是言之有理。
teochinhwa 发表于 10-6-2012 11:50 AM

其实,优质的Cluster房屋一直供应少,而且集中在少数发展商手上,
額外需求容易帶动屋价,近期屋业有一点冷,但优质Cluster特別炽热,
正是基於这结果。那位先生已多次专程到AH看房,前前後後兩年间,
見证屋价惊人升幅,当时的目标为一个叫价800k+++的semi D,
但終未能扑槌,现已升至1.3m,白白错过反弹前入市机遇。

FM2011

173. 付上了未来的代价

Tmn Molek在年前发售Molek Pine 3,
並在数月內沽清推出的300++个单位,
算是近年來卖得最快的高级公寓,
它最小单位千来方尺卖600k++,
亦是年來同积最贵的。

值得留意的是,
这是全JB首个有超过5成日本人认购的楼盘,
因此其銷售情况可不能算是有一定重要性和啟示作用。
基本上,這个楼盘极贵,它後期加推的Molek Pine 4,
千来尺起手880k++,
比起整个JB的均价,
明显高出一大截。
值得留意的是,
MP 3/4甚少本地客,
它的热卖是印证着,
付得起近百万或超过百万买房的外国人,
仍是大有人在。


究竟MP的价钱是否已不会输?
现时而言，
我们不易在JB找到这种价,
又有这般设施的公寓,
不过几年之後的情况会否仍是这样?
这不难保证,一定有,
因此以800k++或以上买入单位的人,
是付上了未来的代价。

我们知道的是,
仍然在卖着的Molek Haven排楼(售698k),
其实是超越市价甚多,
約150k左右(在市好時),
现时市况很一般,
发展商卖600k想全身而退尚且不易(所以60几个单位卖整年也卖不完),
Adda Heights的34 x 70 cluster二手价600k左右,
Molek Haven又那可叫价698k??
神经!

rich061179

天花式的喇叭就只有圆的一种,没有其他的,
方的都是挂墙式,
那些小小一只的声音一般(kdd那 ...
FM2011 发表于 11/6/2012 06:28 PM

    那老大，天花板式的是不是装在石膏上的啊？
那如果是看戏的呢？ 装像KDD的就还ok吗？
老大你说的价格是新币吗？ 那里买比较便宜呢？
好多好多问题厚？

FM2011

那老大，天花板式的是不是装在石膏上的啊？
那如果是看戏的呢？ 装像KDD的就还ok吗？
老大你说的价格是新币吗？ 那里买比较便宜呢？
好多好多问题厚？ ...
rich061179 发表于 12-6-2012 11:31 PM

对,是装在石膏同一水平上,
正确来说,
是锁在石膏板内最上方的水泥墙上,
这是最妥当的做法,
而且发出的声音也比较好,
若同一品牌的话,也会比挂在墙上的好!

装KDD那类是ok的(她应该很满意),
也会省了一点买超低音subwoofer的钱,
刚打去KL的总代理密密斟,白色的还订得到!
这个你可以放在厅当看戏用,
主卧室你用两只天花式的就好!

我讲的是RM啦(我拿的是批发价),
坦言,我只知KL有,
新加坡那里有卖则不知!

ok啦,这那算多问题,反正下次香格里拉那一餐,你的!

rich061179

对,是装在石膏同一水平上,
正确来说,
是锁在石膏板内最上方的水泥墙上,
这是最妥当的做法,
而且发出 ...
FM2011 发表于 13/6/2012 09:24 AM

    天花式的是听歌用的厚？这个你也有便宜咯？
好吧老大就劳烦你帮我定白色的咯！谢咯
我记得是5个小喇叭的吧？要怎么摆放呢？前2个后2个中间一个？
新加坡的香格里拉？
哪...哪有什么问题

FM2011

天花式的是听歌用的厚？这个你也有便宜咯？
好吧老大就劳烦你帮我定白色的咯！谢咯
我记得是5个小喇叭的吧？要怎么摆放呢？前2个后2个中间一个？
新加坡的香格里拉？
哪...哪有什么问题 ...
rich061179 发表于 13-6-2012 01:55 PM

一定有便宜啦,
但确实价格要知道你要几寸直径的喇叭单体才能定夺.........
有5寸,6寸,8寸......
你真的要订那款白色的?先让你了解一下价格,好吗?
对,就是这样摆,你可以选择挂墙或者电视旁(front & centre spk)

现在不能单只香格里拉,
还要多加一个Sands啦.........

FM2011

174. 认真

回想当日打造厨房的过程,
最初,负责人认真的精神一直为我人津津乐道。
亦一直在此歌頌这是值得学习的态度。
可惜,中间因为对方"不合理"的加码,
让我惊觉凡事不可只看开头
(如同"瞎子摸象"),
虽则如此,已签下配套的我们,
知道只有"忍辱负重"一途,
反正还是在自己的能力范围之内,
算数。

装置过程我全程參与,
完成之後"自我感觉还是良好的"。
因为过程认真,
工作人員专业,
能做到我原先设计的目的。

一年多过去,
其实我对他们的印象沒有因此而大变,
只能算有改变。
但以近期的售后服务,就立时有了改观。

他们重视客户的反应,
连我在此发表的"不满",
他们非但得知,
也引以为戒,
认真反省,
确保不再重犯,
积极找寻可善后之法,
万没料及我在此空谈也有作用。

一件事,
若本质上能对公司做成尚可逆转的破坏,
即时的反省、为公司的长远利益著想,
就是认真。

teochinhwa

其实,优质的Cluster房屋一直供应少,而且集中在少数发展商手上,
額外需求容易帶动屋价,近期屋业有一点冷 ...
FM2011 发表于 11-6-2012 06:59 PM

1. 听说AH2的周边筑篱会种好多松树（casuarina surrounding），树苗都是他们的苗圃栽种，准备，也有好多其他的花草，绿化 AH2 的自然环境. 非常专心于的环境绿化。2. 整体的主门也一样绿化，以灯照明。
3. 听说 Pavillion  也打算来这。已来勘察了好几次。
4. 他的SOVO全部卖完.
5. 提升高尔夫球场的设计布局。
6. 将来的前景，总体上以优质优雅, 高尚路线。

您可有最新的信息？
您对Degree Suites 的公寓，楼下的店铺，位置，和其他有何看法？请多多分享。感恩您。

FM2011

1. 听说AH2的周边筑篱会种好多松树（casuarina surrounding），树苗都是他们的苗圃栽种，准备，也有好多其他的花草，绿化 AH2 的自然环境. 非常专心于的环境绿化。2. 整体的主门也一样绿化，以灯照明。
3. 听说 Pavillion  也打算来这。已来勘察了好几次。
4. 他的SOVO全部卖完.
5. 提升高尔夫球场的设计布局。
6. 将来的前景，总体上以优质优雅, 高尚路线。...
teochinhwa 发表于 14-6-2012 08:30 PM

你对AH的消息还很灵通,
确实,区內发展方向明晰,
买那里的任何产业都不会存在太大的风险。

买家唯恐买得迟,造就sovo新盘热销,
逾七百单位,两天內卖出超过九成,
发展商套现近亿元。
买家对後市较乐观,明显沒有现今市场那么悲观。

以我之見,现今市场的情况,是有些人有不少闲置资金。
这些人的数目不是太多,不过相信也有好几千人,
而这批人的財富丰厚,
而他们加起來的资金,
相信已足以support AH产业有余,
而且这还不计来自海外(新加坡/印尼)和国內(KL/东马)的资金。
换句话,现今AH产业(或JB其他繁华社区)的现象之一,
是富人的资金实力令到优越产业的价格渐渐与一般打工仔的收入脫节。
是以不少打工仔面对的困境,
是心仪的产业与自己的距离愈來愈远。


之前是有听说过Pavillion的动向,
相信是有一定机会成事的,
因为其中一块地本来是要用作发展商场的,
现暂缓,应以此有关!

最新消息是,兴建中的店铺有了转让成交,1.7m!(原价1.3m)才不过年多光景!
而万众期待的水上乐园也将于铁定于八月动工!

Degree Suite这类
套房在学府林立的社区一定有需求,
所以商铺业务若能一块针对学生及普罗市场最好!
将来的唯一隐尤是交通負荷问题,
但相信AH的老板会找到好的解决方案!

teochinhwa

你对AH的消息还很灵通,
确实,区內发展方向明晰,
买那里的任何产业都不会存在太大的风险。

买家唯恐 ...
FM2011 发表于 15-6-2012 10:04 AM

感恩您的分享。实际上是听Jr Chong说的。

rich061179

一定有便宜啦,
但确实价格要知道你要几寸直径的喇叭单体才能定夺.........
有5寸,6寸,8寸......
你真 ...
FM2011 发表于 13/6/2012 06:55 PM

老大，那喇叭的价钱问了吗？
    然后你觉得5寸好还是6寸好叻？价钱是单一还是一对？

FM2011

老大，那喇叭的价钱问了吗？
    然后你觉得5寸好还是6寸好叻？价钱是单一还是一对？
rich061179 发表于 16-6-2012 01:09 AM

还没问,不过应该可拿到同价,
最多也是多个三五十吧,星期一帮你问一下!
当然是6寸比较好(8寸则更佳),因为覆盖的频率更宽阔,
可听到多一点的东西,
及可以激荡高质量中低频输出所需的空气。
价钱是单一只的!

决定了开绿灯,那你就要准备让他知何时动工,
早一点儿作出安排,效率也会更好!
那底楼的自助餐美味吗?好的话就那里吧!

j.miao

楼主安好， 仰慕你对房产的独到见解，有个不情之请想请教你。

最近下定了Austin Residence (Overtime 后面）的排楼， 20' x 70' 售价413k . 正在弄着贷款事宜，还没签上律师楼签S&P。 想在最后拍案前请教你对这地区的看法。 400k++ 已是我们目前为止的极限， 太贵的实在负担不起。 不想老公为了‘房事’ 百了少年头， 空悲切 ^^  

相中 Austin Residence 是为了地点适中， 靠近学校 （两个女儿），shopping mall 还有亲戚都住在附近。
其实心里担心太靠近店屋，环境可能会有点杂。 社区现建318 unit （terrace phase 1 & 2 = 266 unit , Cluster house 52 unit) , 将来还会发展 Terrace phase 3 & 4 = 322 unit 。 整个社区计划共建640 unit。 担心居民委员会不够‘力’ 的话很难管理那么多人， 将来会很乱。  

神啊！ 救救我吧~~~

P/S : 不好意思打扰大家了。