分享在PJ 居住的经验和请教房产投资的学问。

明讯7887701

我的第一间房子是向亲朋戚友借一半的钱, 另外一半已不多, 银行一定批.

明讯7887701

当你的收入多到自己要缴非常多的税务， 就是时候把部分的收入转去别人的名下，而这位 “别人“ 是不会有中税的资格的。当是，实际上真正的 MONEY 是进自己的户口。又不知道你明白不明白。

小蚊子

想請問各位的意見 我想要買Condo在 Cheras Tmn Miharja的 價錢大概是RM130,000 我是要自住和出租房間 這里的租金大概是RM850（kosong）RM950-1200（Fully Furnish)
不過問題是發展商已經破產了 還沒有Strata 問過只有CIMB可以貸款
這里出售率麻麻地 出租率都不錯 可能是Strata和發展商的問題吧

想問的是 這樣的屋子手續會很麻煩嗎？
會不會買了后搞不到割名手續那些 到最后屋子都不是自己名字的？
以后要賣的話會很難嗎？
還會有什么問題的呢？

希望大家給些意見我 謝謝

深海宝贝

原帖由 tan81 于 21-12-2008 12:01 AM 发表
这个问题不蠢，还很重要。可是许多人都不愿意听取Ｒｏｂｅｒｔ的分享。
有。书本里面有，就是收入与支出表，资产与负债表。
就像上市公司的Ａｎｎｕａｌ　Ｒｅｐｏｒｔ一样，Ｉｎｃｏｍｅ　Ｓｔａｔｅｍｅｎｔ　和 ...

tan你一定要帶去，我跟我男友一定到來跟你請教。呵呵。
我平時每個月都大概列出當月入息，扣除儲蓄、必須支出和非必須消費，
大概這樣計算。不過一領薪水就是丟個1k去儲蓄的了，
其他才用來扣除消費。基本上都沒有負數的。下一次再見的時候要跟你討教討教。

pipi88

原帖由 tan81 于 20-12-2008 05:05 PM 发表
而买价更是开得过高了（根据现在的行情）。屋主开价RM335K，我开价RM280K，实际上，市面的交易价格介于RM290K至RM300Ｋ。这个经验分享给大家，尤其第一次买房子的人，就要敢敢杀价。

你做的很好。。

明讯7887701

买卖二手货, 不管是屋子,车 都和 买卖股票的情形差不多.
就是说 买的人一定永远都要低价, 卖的人当然也永远要高价.
所以最后是看是哪一方的人先忍不住要接受对方的价位.
你遇到一位有钱的地主, 少十多千对他的财务没有一点影响, 这种人难搞, 他可以慢慢等好价才放手.
你遇到一位工厂需要现金周转的地主, 少十多千没关系, 因为他真的需要现金周转, 因此他需要马上放手.
又或者 你遇到一位差不多要被大耳窿在他家门口写大字了, 搞不好你真的会得到便宜货.
又或者 你遇到一位贪心的地主, 一口气买了很多产业, 现在遇到金融风暴, 他急着要脱手其中的一间来减少他的债务.
本人就曾经亲身经历过, 想当年要卖房子的时候, 有买家出价 200 千要买, 当然是跟对方说 " 太低了 ", 不想卖. 结果几个月后, 这间屋子以 120 千成交. 未来有些事情你自己是算不到的.
轮到自己从事产业这一行, 也让我看到了像我当年一样的地主. 哎.
结果当然是过了苏州没船搭.

ongkl

小弟刚投资房产时，最初常面对的问题是 - 怎么判断某项房地产是值得投资的。

从经验中发现到，在还没决定要不要去看之前，只要先从经纪人那里要一些numbers, 就已经能知道一所公寓或房子是否值得投资。
只需一个计算机，不到几分钟就能知道是否值得花时间去看。

最主要的3个numbers：卖价，预期的租金 和 每月的费用

现在把实战经验所得，写成以下文章与大家分享：
"How to know if a property is worth investing?"

不好意思，目前的文章都是用英文写的，往后将会以双语发表文章。
请多多指教。。。

[ 本帖最后由 ongkl 于 22-12-2008 12:10 AM 编辑 ]

纸鹤

第一个贴就贡献给房产版~
太感动了~~哈哈~

tan81

谢谢各位的支持，让这里逐渐热闹起来。没有招呼到的朋友，实在不好意思。

深海，只要皮皮把它的狗绑起来，我就会带来。

今天不舒服，花了大部分是时间来看Azizi的书。看了1本半。
建议大家多花时间看书来进修。
获益非常大。这段时间，我花了不少时间学习房产的一切，Azizi的书就像一本Summary，也给了我很多新的启发。很难把所有东西打出来，所以我只能尽量分享。

原来和其他人说的问题一样，许多人投资房产失误，都是行动力和观念出了问题。

好的房产投资，真的需要低价格。谢谢皮皮主动的告诉我这一点。可是我现在才真正的相信，还好不迟。对不起，皮皮，我的性格很固执的。

许多人的疑问就是如何找到价格低的房产，或很多人认为很难找到。也有人这样问Azizi。他在书中说，一定会先问这些人看过了多少房产？通常的人会说，看过5、6间。
Azizi认为不够！ 他认为，通常看了20间，才会找到一些低价的，看了50间，才会可能买到一家。问题是许多人的行动力不到位。要知道，低价出售的房产，不会好好的跌在我们眼前。

在这里，顺便分享一些法则。许多人都知道80-20 。可是成交法也存在一条法则，那就是3分1 法则。举个例子，如果我们看了100家房产，会有30家是我们有兴趣的。其中有10家的价格会是我们认为合理的。经过讨价还价，也许3家会同意我们的出价，最后可以成交的，也许只有1家。这是一些生意法则，可以apply 在很多地方。

例如我有100个客户的联络电话和资料，打了电话，也许只有30个客户愿意见我，看我的计划书。最后可以跟进的，也许只有10个。10个中，有兴趣继续跟进或想要购买的，只有3个。最后成交的客户，也许少过3个。

现在，才明白，房产存在同样的道理。

还有一点可以节省时间来找超低价的房产。方法一，象皮皮一样。方法二，就是要找Right Person。

最近的经验，让我体会到，不需要到处报价。应该接触的，是一些PanicSeller。多看Panic Seller的Units，成交到便宜房产的几率自然高。如何找这些Seller？

你有决心，一定想到。我想到了。  

下回分享。

深海宝贝

原帖由 tan81 于 22-12-2008 01:16 AM 发表
谢谢各位的支持，让这里逐渐热闹起来。没有招呼到的朋友，实在不好意思。

深海，只要皮皮把它的狗绑起来，我就会带来。

今天不舒服，花了大部分是时间来看Azizi的书。看了1本半。
建议大家多花时间看 ...

哈哈哈~~~皮皮会锁她的狗狗在间里的，你放心。
谢谢你的分享。你说的让我想起我经常去买文具的时候，
看着一支成本只有几分钱的笔，却要用1.50来买。哈哈。
我记得我college的时候，也有做过“中间人”的角色。
低价跟学姐买课本回来，高价卖给学弟妹，
中间每本自己赚了RM10。哈哈哈。
我现在还是用这个方式去去处理一些钱财的问题。
不过，是挺好用的，呵呵。记得到皮皮家多多分享。

pipi88

皮皮家的狗，很乖的啦。。。。。。。。。。。

怎么这里的人，都那么怕狗的？

尔齐

不知道要贴在哪里！ 贴这里提醒大家，小心，注意！

马来西亚也有类似的推销！

link from http://www.sinchew-i.com/sciWWW/node/64482?tid=4 星洲互動.星洲日報

英國疑發生史上最大包租房產騙局

• 國際
• 即時新聞
  

2008-12-22 17:32
（英國‧倫敦）英國警方透露，他們正在全力調查兩起疑似大型買樓收租的騙案，涉及的城市包括倫敦、利物浦、曼徹斯特、格拉斯哥、紐卡斯爾等。如果情況屬實，這將是英國最大的包租房產騙局，估計會造成眾多投資人和銀行損失慘重。
據英國《週日泰晤士報》報導，其中一個疑似騙案的調查對像是地產商Morris Properties，這間公司業務範圍集中在利口英格蘭東北地區，專營針對學生和年輕專業人士的新建的學生宿舍和翻新大樓。公司賣出1000個房產後，已於去年倒閉。
受害的投資人不計其數，其中不乏醫生、護士、教師和建築商。據瞭解，Morris已經從推銷包租房產的營運裡累積了6900萬英鎊的盈利。而現在有些地方的屋價跌了一半，許多投資人血本無歸瀕臨破產厄運。
代表133名投資人聘請的律師上週已把Morris告上法庭，指責他以比合理價高出百分之百的價格出售房子。
今年10月，Morris和多名房屋監價員被捕，但他們均自稱無辜，推說投資人進場時機不對，判斷錯誤。他們並否認刻意推高樓價，還指投資人貪婪。
數據顯示，Morris因過去數年樓市暢旺，而於去年登上《週日泰晤士報》的年輕富豪榜，當時估計他坐擁6900萬英鎊的財富。
調查發現，受害的不單是投資者，也包括政府旗下的銀行。北岩銀行、皇家蘇格蘭銀行和B&B等因替上述估價過高的房產批出抵押貸款，損失達數以百萬計英鎊。警方認為，這些銀行原本不應該提供這些房屋貸款的。
在2004年至2007年市場繁榮期間，數以千計的人購買了包租房產，地產商涉嫌在推銷新落成或翻新過的房產，謊稱承租，推高售價，最高者比實際樓價高出一倍，之後又九折求售，許多投資人上當。但地產商原本承諾一定有人承租的房產卻始終未能兌現，造成投資人重大損失。（香港中通社）


星洲互動‧2008.12.22

明讯7887701

千万不要用 SDN BHD, 会很麻烦， 因为要 AUDIT 就是审查帐目， 你很难给一个好的理由给 审计师。还要给一笔审计费。
用 PAYMENT VOUCHER 就可以了，VOUCHER 的数目一定要和你进户口的那一笔数目相对。PAYMENT VOUCHER 上面要有公司名字，电脑印也可以，用 RUBBER STAMP 盖印也可以。你一定要长期做，不能因为你现在要，就做几个月给银行看，银行会不会相信。

pipi88

谢谢分享。。 其实在本地，也有类似的case..

tan81

这2天，日以继夜的追看Azizi 的书。只剩Auction 那本，其他3本接近看完了。

以后看房子，知道自己更多应该注意的事情。而且这一次，真的坚定了我寻找便宜的房子的决心。原来投资房产和股票一样，一开始的买价，决定了你的盈利空间。

在这里有个问题请教大家，如果我买入Bumi Lot。
不过那家房子自己决定要自己住，不会出售。
即使以后搬家，也决定出租，请问大家，这样的Bumi Lot 会有什么问题吗？

我很奇怪打算买屋子自己住的人，为何不考虑比较便宜的Bumi Lot？

还有，华人买Bumi Lot，属于合法和是否有跑后门？

谢谢指教。

jasonhanjk

Bumi Lot?

你不是已经读了Azizi的书吗？
他也提起他没投资很多Bumi Lot。

tan81

你误会了我的意思。
用投资的角度而言，Bumi Lot 不是一个很好的选择。
因为它局限了你的Buyer，如果你以后要卖出去。

我的问题是，假设自己住，为何不买Bumilot？
因为可以为自己省下许多资金来投资。

你们怎么看？

chong--kl

hi,

payment voucher 上面盖印的不是也 用 xxx sdn bhd 吗？

谢谢

原帖由 明讯7887701 于 23-12-2008 11:45 AM 发表
千万不要用 SDN BHD, 会很麻烦， 因为要 AUDIT 就是审查帐目， 你很难给一个好的理由给 审计师。还要给一笔审计费。
用 PAYMENT VOUCHER 就可以了，VOUCHER 的数目一定要和你进户口的那一笔数目相对。PAYMENT VOUCHER上面要有公司名字，电脑印也可以，用 RUBBER STAMP 盖印也可以。你一定要长期做，不能因为你现在要，就做几个月给银行看，银行会不会相信

明讯7887701

原帖由 chong--kl 于 23-12-2008 09:03 PM 发表
hi, payment voucher 上面盖印的不是也 用 xxx sdn bhd 吗？ 谢谢

不要用 ， 不要用 SDN BHD.
你可以用 其他的， 比如；AH KOW TRADING ,  AH KEONG ENTERPRISE , LEE KEE STATIONERY CENTER. 等等， 等等。

明讯7887701

BUMI LOT 意思是 只有 BUMI 可以买。
只有当 发展商 把 BUMI LOT 申请 变成 NON BUMI LOT 后，所有的公众人士才能够买，这包括 BUMI 的人士在里面。

BUMI LOT 的分别就是 BUMI 的人来买， 可以获得 % DISCOUNT.  多少 % 看个别的州属而定。

我有买过 BUMI LOT 的经验，因为 沙巴的卡达山人就是 BUMI。会得到折扣，但是以后 （若干年后）你要卖，要得到州政府大人的批准，而且，还要证明你的房子已经有在报纸登过几次的广告且没有 BUMI 的 人来问过，卖不出，所以现在要申请卖给 非 BUMI 的人。
屋子的价钱不会有什么大变化，因为那不是特别好的地点。

除了 BUMI LOT ， 还有一种叫做 MALAY RESERVE。

现在有一些 BUMI 的人士也学聪明了，他们也知道以后房子也不会增值很多，又要申请，很麻烦，所以他们也不要去买 BUMI LOT.


[ 本帖最后由 明讯7887701 于 24-12-2008 11:09 AM 编辑 ]