你们问我尽量答（房资 和 房地产) 每逢星期三，六和日 开工

全哥

我來問問,因為我打算置業了,因為我有車貸1200每個月(借九年已經還了一年準時)
自己做些小生意,有一些存款. ...
ongkw 发表于 7-4-2012 05:39 PM

回答：
    1)現在的屋子都300千起跳,想說車貸有影響房貸能力計算嗎?
会。 但你的总贷款不要超过你nett income的80％。 通常银行都给过的。

2)如果我買300到400千的房子,90%loan,30年
所得稅最少要交多少,或是年收入要到達多少才容易借貸?

看你跟那家银行借贷款，每一家的银行的贷款规则都不一样。

算法大概是这样：

总贷款／nett income x 100%

1200 ＋ 1700 ／ 5000 ＝ 58%

少过80％， 记录良好， 收录稳定， 都会过的。 放心。

3)新屋和二手屋一樣條件嗎?
都没差。打算买建好了的 还是还没建好的呢？  

4)有什麼辦法可以提高借貸條件,方便借到錢?例如-FD
如果你打算放20％FD来接贷款，不如拿70％的贷款。就是说你给卖家30％的钱 拿70％的贷款。 这样借到贷款的机会更高。
而且，贷款的利息高过FD。 你拿来算算就知道那个方法比较划算了。
＊＊除了flexi loan

全哥

回复 201# 鼻涕虫

回复in blue
    最近考虑在槟城或澳洲买间房子. (没问题，现在银行有提供国外financing， 很方便了。）
但我是在澳洲做工，在澳洲有报税。（有报就可以了）
打算买RM300K~500K左右的房子。
我薪水扣税后一个月有五位数，我没有贷款，没有property，没有车。（你在马来西亚有贷款过吗？还有欠银行钱吗？Credit card有吗？）
请问如果我在马来西亚买屋子，我要在malaysia给税吗？ 我malaysia没有存款，只有一辆二手Proton saga~买时RM5500。（据我所知。不需要）
能借到loan吗？ 手续要多久？ 有什么要注意的？ （大概1 个礼拜你就能懂你能不能借到贷款了。）
我没买过房子。。如果有些问题很笨，请不要笑我。 （不会。 毕竟房屋贷款这个东西。 问个明白比较好。 不然烦恼多多就不好。）

鼻涕虫

回复  鼻涕虫

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    最近考虑在槟城或澳洲买间房子. (没问题，现在银行有提供国外financing ...
全哥 发表于 7-4-2012 08:59 PM

回复 201# 鼻涕虫

回复in blue
    最近考虑在槟城或澳洲买间房子. (没问题，现在银行有提供国外financing， 很方便了。）
但我是在澳洲做工，在澳洲有报税。（有报就可以了）
打算买RM300K~500K左右的房子。
我薪水扣税后一个月有五位数，我没有贷款，没有property，没有车。（你在马来西亚有贷款过吗？还有欠银行钱吗？Credit card有吗？）
没有贷过款，没有欠银行钱，没有credit card，买saga是用cash买的。
请问如果我在马来西亚买屋子，我要在malaysia给税吗？ 我malaysia没有存款，只有一辆二手Proton saga~买时RM5500。（据我所知。不需要）
如果不用还税就很好
能借到loan吗？ 手续要多久？ 有什么要注意的？ （大概1 个礼拜你就能懂你能不能借到贷款了。）
我打算6月回去一个礼拜，还要看屋子什么。。我可以决定了要买哪一间后在澳洲remote买吗？ 好像寄document回去那样？
我没买过房子。。如果有些问题很笨，请不要笑我。 （不会。 毕竟房屋贷款这个东西。 问个明白比较好。 不然烦恼多多就不好。）
非常感激你

周星星同学

以上的贴我就不回答了，毕竟 那么久了。
－－－－－－－－－－－－－－－－－
2012 我又回来了。


大 ...
全哥 发表于 7-4-2012 04:15 PM

有帮忙找房子租的服务吗??

max^^

我想问

我有一个mortgage 160k refinance了1年
刚用epf 还了25k

如果现在top up 到170k 拿35k出来用 可以用什么方法？

飞翔中的影子

信用卡一定是要basic 2k？
少50 都不行？？？
net 还是gross？

jaychen

小弟工作是对于房屋与贷款的？如大家有需要到小弟的帮忙，可以在这里发问。你们问的如果我能答我就尽量帮忙 ...
全哥 发表于 19-10-2008 02:49 AM

   您好全哥，我想请问下
1.我家人要买间新project的屋子大概450k,家人给头期150k+deposit 2k =170k还剩下 280k,所以大选跟银行借280k
   我家人想要省利息，所以会拿Flexi Loan. 如果从一开始要供的时候就把280k放进loan account/Current Account的话，interest是不是=0?    那银行不是没的赚？(不算他拿Current account的钱再去借其他人)


2.我家人还要用Cash 150-170k买下一间Apartment出租用的～
请问有什么步骤吗?
给多少deposit？后 >找律师搞定snp>之后呢?



谢谢=)

全哥

回复 204# 鼻涕虫


    没有贷过款，没有欠银行钱，没有credit card，买saga是用cash买的。

ans: 就是说你没有CCRIS record   有点难度

我打算6月回去一个礼拜，还要看屋子什么。。我可以决定了要买哪一间后在澳洲remote买吗？ 好像寄document回去那样？
ans: 你会来大马时， 记得带你的work permit, income tax documents, payslips, bank statements 相关的文件回来。 找个有料的banker帮你做loan,如果来不及签文件， 是有办法让你在澳洲签的。但需要而外的花费了。

非常感激你
ans: 不用客气， 能帮到就好

全哥

回复 205# 周星星同学


    这个啊 ， 我看很多real estate agent已经短讯你了吧。 lol 不需要我的帮忙了。

全哥

我想问

我有一个mortgage 160k refinance了1年
刚用epf 还了25k

如果现在top up 到170k 拿35k出来用 ...
max^^ 发表于 9-4-2012 09:51 AM

    现在屋子的market value市价 值多少？ 如果有190K以上是最好。你可以打去valuer来估价的。

方法1
A Bank refinance B Bank

如果你还欠135K ， 当你refinance 去B Bank 时， 跟他们申请cash out RM 35,000. 当然， 你房屋的市价最少要有190K以上。

135K 还 Bank A 拿你就有35K cash out来用了。

＊需要还bank A 的 penalty charges，慢，麻烦

方法2
跟本身的银行做Top Up. 就是说 拿市价的190K 再来refinance.

＊ 方便， 快， 省钱。

全哥

信用卡一定是要basic 2k？
少50 都不行？？？
net 还是gross？
飞翔中的影子 发表于 9-4-2012 10:40 AM

    今年的Credit card 条规严格了。

方便告诉我 你做那一行的吗？ 你用什么文件来申请信用卡? 以前有不好的记录吗？

银行批不批信用卡是看多方面的。 如果申请不到， 拿debit card也一样的。Provided 里面要有钱才能刷。

再不然， 抵押你的 定期 来换取 credit card. 但不划算lor

飞翔中的影子

今年的Credit card 条规严格了。

方便告诉我 你做那一行的吗？ 你用什么文件来申请信用卡? 以 ...
全哥 发表于 9-4-2012 08:48 PM

   我是做sales的～底薪１８００＋１５０ allowance～ 每个月commission大概200-300，但是comm没有payslip～

全哥

您好全哥，我想请问下
1.我家人要买间新project的屋子大概450k,家人给头期150k+deposit 2k =170k ...
jaychen 发表于 9-4-2012 11:51 AM

1。Flexi Loan 多数是给生意人拿来周转的。 如果你有钱是可以那样做的。没有对还是错的。 但如果我是你， 我会拿那笔钱来投资别的东西了。 反正省下来的利息才那3－4％吧料。不如 拿来投资 在更好的 地方。   比如你以下的方法。

2。第一步骤。 楼上几楼好像有人找屋租，问他要不要。

放租需要签tenancy agreement. lawyer 可以帮你settle. 如果找real estate agent帮你找房客, 你需要给他们1个月的租金as commission. 如果楼上那位星星兄要租你的屋，那1个月的commission给哦就好了。

Deposit 通常收两个月。 一个月是预料要给agent抽。然后水电你自己agak agak算。

全哥

我是做sales的～底薪１８００＋１５０ allowance～ 每个月commission大概200-300，但是comm没有pa ...
飞翔中的影子 发表于 9-4-2012 09:00 PM

    刚刚出来社会吗？做工几年了？你公司有帮你给EPF 吗？

你可以试看用3个月薪水单加EPF+bank statement 来申请。你之前申请的银行没告诉你为何不批准你的credit card吗？ 如果有的话，那我就可以给你解药了。 不然我在这里猜也是没用的 .

飞翔中的影子

刚刚出来社会吗？做工几年了？你公司有帮你给EPF 吗？

你可以试看用3个月薪水单加EPF+bank st ...
全哥 发表于 9-4-2012 09:05 PM

   做三年工了～ 有epf～statement～  之前没写理由～ 只是写 application rejected。。只好过些日子再试看

全哥

做三年工了～ 有epf～statement～  之前没写理由～ 只是写 application rejected。。只好过些日子 ...
飞翔中的影子 发表于 9-4-2012 09:44 PM

    那一间银行reject？

j5656

小弟有個疑問屋子已經交給agent賣出了（收了2%），如果買家14天無法證實銀行reject貨款，那麼我是不是有權追agent賠償我1%還是我自己追買家呢？還有如果agent推三推四多多理由不想賠我1%那我該怎麼辦？謝謝！

Jackey86

我在找着jb屋子！担心借不到90%！没有任何负债！车子已经供完两年多！如果借不到90%，能退回订钱吗？


(posted by mobile)

jaychen

1。Flexi Loan 多数是给生意人拿来周转的。 如果你有钱是可以那样做的。没有对还是错的。 但如果我是你， 我会拿那笔钱来投资别的东西了。 反正省下来的利息才那3－4％吧料。不如 拿来投资 在更好的 地方。   比如你以下的方法。

2。第一步骤。 楼上几楼好像有人找屋租，问他要不要。


放租需要签tenancy agreement. lawyer 可以帮你settle. 如果找real estate agent帮你找房客, 你需要给他们1个月的租金as commission. 如果楼上那位星星兄要租你的屋，那1个月的commission给哦就好了。


Deposit 通常收两个月。 一个月是预料要给agent抽。然后水电你自己agak agak算。
全哥 发表于 9-4-2012 09:01 PM

1. 投资的钱是另外一部分，还有用在投资~而 拿来放在current account的是我家人的FD, 把大部分的FD放进current account省利息罢了


2. 不好意思啊全哥，我想应该是我表达错鸟～哈哈
我是想问买2手apartment的步骤哦···不是出租的步骤···呵呵
真的不好意思~~
通常都是找agent or直接找到屋主，给了deposit就开始搞SnP了对吗?之后签了SnP就能直接给钱了吗?
然后等割名要等多久呢? 要去哪里找看屋主有没有欠钱(比如indah water, utility fee, water fee等)呢?


万分感谢=)

max^^

现在屋子的market value市价 值多少？ 如果有190K以上是最好。你可以打去valuer来估价的。

方 ...
全哥 发表于 9-4-2012 08:42 PM

谢谢解答。。

方法2看起来不错。。

直接去跟银行说要topup loan就可以了吗？

你知道大概要多久，还有什么费用吗？