槟城房地产投资

cmdrun

jeffanb 发表于 20-2-2013 03:20 PM
靠海， 新的计划：
1）Southbay Phase II residential (phase I = southbay plaza) - Mahsing, batu Mau ...

谢谢Jeff的名单。以下是我喜欢的计划，都在西南。

1）Southbay Phase II residential (phase I = southbay plaza) - Mahsing, batu Maung
3) Victoria Bay - Asia Green, Queensbay)
5) Sg Nibong Residence - PLB Homes, Batu Uban
6) The Peak, SP Setia - Sg Nibong

你的选择呢？

小人物88

大大，那summer place和oasis比较，那个可以租较高？？？
交通方面？
gold coast好像蛮多黑人以及中东人了。

谢谢。

Ambrose89

嗨。。。楼主请问哪里有的找块地可以重建地，或者能重建别墅或排屋的谢谢。。。。

andy_pg

Jeffanb 大哥，想问你PwC两房615sf，500k十十值得投资吗?2017年才好。

jeffanb

andy_pg 发表于 22-2-2013 12:28 AM
Jeffanb 大哥，想问你PwC两房615sf，500k十十值得投资吗?2017年才好。

>800psf， 是非常高了，block A 和 B 的一开始才～700psf左右。如果是看中它的DIBS配套而想在OC后立刻出售的话，可能回酬不大。但如果有能力长远buy & hold 的话（如>五年），还是可以考虑的。毕竟买Penang World City 的目的就是瞄准它整体的长期发展， 这也是必须要承担的风险。打个比方－如果PWC计划还没有基本的设施可以和Metro-East （Tesco, E-gate etc) 比较的话，到时谁愿意给>900psf 来买PWC? 当然Metro-East(bayswater, vertiq etc) 的计划也会随着时间升值，但发展已经饱和，该有的都有了，应该不会与太大起伏。
我本身是蛮看好PWC 的 － 毕竟地点很有策略性，又是大型综合性发展，靠海，脚车专道等等， 潜能是无限的。整体优势是那些Bayan Baru, sg ara或relau 的各自小型住宅式公寓计划所不能比拟的。

cmdrun

Jeff 大大，Baystar RM610psf 的价钱可以考虑吗？我很喜欢那里的地点也觉的那里附近还可以有很多的发展。

babytaro

Moulmein Rise launched 了。。 有兴趣可找Belleview.

Moulmein Rise, a 27-storey iconic structure located in Pulau Tikus, Penang. It comprises shop offices at level 1 & 2 and lifestyle suites from level 5 to 27.

jeffanb

Penang World City 这个新计划最近非常火红，几乎每个不同语言的房产论坛都在热切讨论。不过这也不可厚非，毕竟是槟岛少数的沿海大型综合性发展，也“勉强”算有提供可负担价位的单位－如果以卖价而非PSF 来作标准的话。我个人觉得最差的单位就是那些Block A & B， 对西方的。有夕照不说，还对大道，非常吵杂，又什么景色都没有。单以单位的条件而非整体发展来做考量的话，>600psf和对东方的单位也没差多少，完全没有没有吸引力。到时OC 后最难出租和卖的也是这些单位。

Block A＆B 对东方和garden 的单位是最好的，接下来是Block C&D 的单位。Block C&D 对garden 的会有夕照，但有景色。 对东方的短期有海景， 高楼的未来也有少数可能性会有部分海景－看运气了。

872sf 的单位其实和1020sf的差不了多远，第三房还蛮大的，而1020sf 的foyer 有点浪费地方。两个面积都给一个车位，这样872sf 的好像比较划算，毕竟psf 一样。

这是我对个别单位的一些分析。

men82

还好我的是872sqft...

jeffanb

cmdrun 发表于 22-2-2013 11:25 AM
Jeff 大大，Baystar RM610psf 的价钱可以考虑吗？我很喜欢那里的地点也觉的那里附近还可以有很多的发展。

610psf, 如果是最小的单位～1500sf 的话要价是～900k. 当初的卖价是450k以下， 看来价钱涨得很厉害。Baystar 是低密度的公寓，很多人自住或出租，所以市场很少单位出售，加上queensbay mall 已经是很成熟的沿海购物广场了，  卖贵些是可以理解的。Baystar 基本上有几个需要考量的：
1）小的单位都面西方，有夕照的问题；低点的单位甚至会面对店屋后面。
2）泳池小，也没有什么花园或landscaping. 余暇／舒适度较低；
3) 太近queensbay mall, 会有吵杂和私隐的问题；
最大的卖点当然就是地点－步行距离到first tier 的商场，非常方便， 交通也没什么大问题。未来还有asia green 的商场，及CP land 的未来发展计划， 会很热闹。脚车专道也会通过这里。单位格局也很实用，建筑外观也不错。
如果以Penang World City 来比较的话， 1300sf 就已经卖900k了。 Asia Green 的victoria bay 肯定要>800psf, 到时比较的话610psf 就好像很中肯了，这个价钱还有上涨空间。如果不介意我提到的三个考量，是可以投资的。

jeffanb

ben7814 发表于 20-2-2013 05:19 PM
Hi Jeffanb大大450k那个地点可以买来出租，但往后回回来住。

Villa Emas, Putra Place, University place, Sunny Ville, The Spring, ocean view, midlands condo, twin tower (tg bungah), PWC studio etc.

cmdrun

jeffanb 发表于 22-2-2013 02:01 PM
610psf, 如果是最小的单位～1500sf 的话要价是～900k. 当初的卖价是450k以下， 看来价钱涨得很厉害。Ba ...

谢谢你的意见。我只是比较怕夕照的问题，其他都不是大问题。希望在价钱上涨前可以买到做为短住加投资。

shapo

游记分享 发表于 17-2-2013 04:24 PM
我就刚买了接近大桥的Grace Residence，向海的。。目前打算是自住.

什么价位？有得看show unit吗？

Ambrose89

Hi Jeffanb大大。。。请问哪里有的找块地可以重建地，或者能重建别墅或排屋的谢谢。。。。

sem

游记分享 发表于 17-2-2013 04:24 PM
我就刚买了接近大桥的Grace Residence，向海的。。目前打算是自住.

多少钱呢？

raysim88

jeffanb 发表于 20-2-2013 04:56 PM
我本身对Sg ara, Relau, Teluk Kumbar 一带的计划没什么信心。唯一好处就是价钱，自住是不错，但投资我觉 ...

one residence呢？
那边的房屋近年涨的很凶啊！

jeffanb

raysim88 发表于 28-2-2013 03:16 PM
one residence呢？
那边的房屋近年涨的很凶啊！

One Residence 当初的卖价是~700k 起跳， 现在要价（非实际交易价）一百万左右。起了~300k, 很不错。我之前也有提起过，这是Ideal Homes 其中一个算成功的计划。而且是G&G式的计划，越来越受到市场的青睐。不过以有地房产来看，这个起伏也不算太高，如果和沿海的做比较的话。D'Residence 当初~900k, 现在>=1.9mil. Bay Garden semi-D ~800k, 现在 ~2mil. e&o 的teres 当初~700k, 现在>=1.7mil.就连Pantai Jerjak 较旧的semi-D 也从三年前的～800k 到现在>=1.3mil. 不过当然沿海的有地房产非常少，价位也非常高，投资的话是一笔大数目。因为槟岛地皮逐日减少的关系，有地房产会越来越贵。以后那些有能力在槟岛住“新”和“美”的有地房产的人，就是有钱人的代名词吧（也许现在已经是了）。但如果银弹充足，任何在槟岛的地点（包括sg ara, relau)，freehold有地房产都会有很好的上涨空间，时间问题而已。如teluk kumbar 和 Balik Pulau 也有前景，但起伏可能较慢／低， 不过因为现今价钱较便宜，也是一个重点。
有地房产的一个问题就是很难出租，rental yield 也不会高 （除了e&o 和几个热点外）， 如果没能力能够buy&hold 的话， 就有风险。 毕竟不是每次o.c 后就能看到好的回酬，现在是，以后不一定，市场是有周期的。

raysim88

jeffanb 发表于 28-2-2013 06:03 PM
One Residence 当初的卖价是~700k 起跳， 现在要价（非实际交易价）一百万左右。起了~300k, 很不错。我之 ...

Teluk kumbar哪里的semi d 才RM890K，价钱还很不错下，希望可以加宽通往bayan lepas和teluk kumbar的道路，要不然每次都很塞！

babytaro

jeffanb 发表于 28-2-2013 06:03 PM
One Residence 当初的卖价是~700k 起跳， 现在要价（非实际交易价）一百万左右。起了~300k, 很不错。我之 ...

我的朋友买One residence Phase 1 才$600K。。。。但rental很低.

jeffanb

babytaro 发表于 1-3-2013 11:05 AM
我的朋友买One residence Phase 1 才$600K。。。。但rental很低.

是吗？ 当时我有到它们的launch, 是700k左右，可能我已经迟了吧。