新山房地产交流区

amiin

请问mutiara rini的房子怎样？
那天去看只剩角头间，不知道是不是风水有问题，又不会看。。。

yaya_tpl

Mutiara rini??!!
单层还是双层的。。??

我去年刚买了一间单层的。。
应该会在今年年尾那锁匙..

amiin

原帖由 yaya_tpl 于 6-6-2007 04:02 PM 发表
Mutiara rini??!!
单层还是双层的。。??

我去年刚买了一间单层的。。
应该会在今年年尾那锁匙..

单层的！第33街。你觉得那里的房子怎样？
我和男友很喜欢，但是只剩几间，不知道风水有没有问题。
你买的时候多少钱啊？

原帖由 limlo 于 13-12-2006 12:52 PM 发表



原来如此，谢谢解答？
setia tropika在哪里？
怎么成为房地产agent?

Anyone can interpret for me? Anyway, if you want to become REA, you can read this:

SOURCE: http://www.blog.tiramrealty.com.my/

Over the years chairing the Malaysian Institute of Estate Agents JohorBranch, i always get dumbfolded everytime i receive complaints from thepublic against illegal real estate brokers. Huge question occurs to me,why do people still sourcing for services from the illegal brokerswhile there are so many registered estate agents around in the market?

After much contemplation, I find *education* is the main cause. Here i am, going to share with you all why you should always choose a registered estate agent (REA):

(1) a REA is a professional personnelrecognized and governed by the Board of Valuers, Appraisers and EstateAgents Malaysia (known as the Board for the following column), underthe Ministry of Finance.

(2) a REA is a certified professionalby the Board, who has undergone 12 papers examination (minimum 2years), and minimum 2 years of Test of Professional Competence trainingunder a registered person. Therefore, for a REA to get registered,he/she shall need a minimum 4 to 5 years of professional training.

(3) a registered estate agency is made compulsory by the Board to indemnifyall clients against negligence through Professional IndemnityInsurance. Hence, your earnest deposit or client's money will always beindemnified and safe with us. Do not attempt however, to write thecheque in favours of the individual negotiator, you shall write allpayment ONLY in the COMPANY'S Name.

(4) a REA has to regularly improvethemselves through what we call a Continuous Professional Development(CPD) programme on a yearly basis, in order to renew our licence.Therefore, you can be assured that all REA shall always have the mostup-to-date property information and knowledge to serve you.

(5) a REA is bound to work under the professionalism framework set by the Board, and to follow the ethical conduct, rules and regulation, for which, any adverse actions or omissions will result in diciplinary actions from the Board against the offender.

(6) a REA is accountableto all their negotiators' (real esate sales personnels) conduct,henceforth, you can always rest assured that all negotiators are wellcontrolled and managed by the REA. Should there be any issues arrisewith the negotiators, you can always bring the matters up to theirprincipal, i.e. the REA.

(7) you will NEVER be overcharged by a REA because the professional fees schedule has been clearly spelled out in the Valuers, Appraisers and Estate Agents Act.

(8)All REAs belong in a big family, sometime we do compete, but most oftenthan not we are actually co-operating amongst ourselves (co-agency) in order to sell/rent out your properties in the best price and shortest time possible.

So, why still use an illegal broker where there's no guarantee on the services rendered and security against your money?

Meanwhile,some of you might start wondering, how do you differentiate between aREA and an illegal broker?

ckfan81

朋友说horizon hill很美。。还叫我可以把setia tropika忘掉。。

今天就去看看。。。

回复１８５
真的很美，问题是你在那里工作？新山还是新加坡？

chowsm

大家认为 Danga Bay Residency 值得买吗 (自住或投资)？单位是向海，sales 说今年年底会 launch，约3年取楼，发展商是 Global Corporate Development Sdn Bhd (Danga Bay Sdn Bhd)。是大发展商吗？希望大家给予我意见，谢谢！

chowsm

原帖由 ckfan81 于 10-6-2007 11:58 AM 发表
朋友说horizon hill很美。。还叫我可以把setia tropika忘掉。。

今天就去看看。。。

有没有 Horizon Hill 的资料可以 attach here?位置、价钱、面积、Facilities等等。或有没有该发展商的网页？

ckfan81

原帖由 chowsm 于 10-6-2007 02:43 PM 发表



有没有 Horizon Hill 的资料可以 attach here?位置、价钱、面积、Facilities等等。或有没有该发展商的网页？

--> http://www.horizonhills.com.my/main.html

我才从horizon hill 回来。。。
有比setia tropika好么。。

chowsm

原帖由 ckfan81 于 10-6-2007 03:51 PM 发表


--> http://www.horizonhills.com.my/main.html

我才从horizon hill 回来。。。
有比setia tropika好么。。

你刚看完 Horizon Hill的 show room 吗？，有什麽评语？环境好吗？价钱约多少？有那些 size 选择？

另外，请问你有没有 setia tropika的网址或资料，让我也来比较一下，我也有兴趣在 JB 置业，谢谢！

ckfan81

原帖由 chowsm 于 10-6-2007 05:55 PM 发表



你刚看完 Horizon Hill的 show room 吗？，有什麽评语？环境好吗？价钱约多少？有那些 size 选择？

另外，请问你有没有 setia tropika的网址或资料，让我也来比较一下，我也有兴趣在 JB 置业，谢谢！

好像是22x70，20x70。。。还有semi-D，cluster。。。
价钱应该是240k~ +++
网上应该有写。。。不然去看看。。。

喜不喜欢要看个人咯。。。
我的比较如下：
环境：HZ比较山区。HZ的风很大（不知道是不是要下雨的关系）。HZ有山有水（湖）。
      ST地势高。也应该会凉爽。每一个区都会有公园。

屋价：觉得HZ不值得。贵贵贵。


地点：ST对我来说很好。去JB方便。上班也方便。回家（KL)也OK。
      HZ去新加坡方便（靠近second link）。对我来说太“山卡拉”了。。。

设计：我比较喜欢ST的设计。

看来看去，还是没有一个可以把ST的“地点”给比下去。

以上只是个人观点。。。。

啊。。。setia 的房屋计划：http://www.setiahomes.com/default.asp

horizon卖的不单是房子，环境才是它的卖点，就环境而论johor没有那个发展商够它来。。。

cikgulee

ST 的屋子蛮前卫的。设计很年轻化，有动感。
对我来说，买屋是要实用。有些屋子耐看，有些则越久越不耐看。
我买屋的原则是：越不花俏，越好。
现在很多屋子的设计很多形状，尤其是屋顶，横来又横去的。。。
万一屋顶需要修理的话，维修费可不在话下阿。

HZ 我还没去过但是一位在华X银行工作的朋友说，40-50%买HZ的顾客来自外国，包括英国、德国、韩国及日本。

ST的地点没话说。。。位于南北大道的最后一站。上吉隆坡很方便，下新山市也很快捷。
但除了ST,是否可想想卸景园(TMN SERI AUSTIN)？

过了大道后再往前就直通BANDAR DATO ONN （过了KEMPAS出口），转左就可抵达TMN SERI AUSTIN了。

对了，请问你来自KL那里？为何在JB？
我目前在甲洞。

johe07

看来，当人们提起kota masai, megah ria, tmn rinting, seri alam一带的屋子地产，
都甚少人回答。。。。

相信是因为那里马来人多吧？
个人觉得，seri alam 的屋子不错。。。
但是有些屋子的价钱就偏高了。。。

kota masai, 里面很大，可是比较乱
贫穷区，中等区都划分

tmn rinting是pelangi berhad的，所以，房子都不错，但屋价就也是有点偏高

magah ria, 由于靠近工业区，所以那里也很多外劳居住


也许那里马来人比较多，地点也比较偏僻
所以很多人都敬而远之
加上之前计划的senai -- kota masai -- kota tinggi 的东西大道好像没有什么动静。。。

所以那里的屋子，10间有7-8间空着。。。
seri alam 隔壁的梅花岭( tmn flora height) 就比较多罪案传出

magah ria因为外劳多，所以很多人都怕。。。
但是，mega ria有一区满热闹的，也许是因为华人多。。。

tmn bukit dahalia, 那里的屋子的设计不错，可是那里好像是99年地契。。。。
我很想买那里的房子，却担心因为是99年地契，所以。。。。

以上纯属个人见解


不知道是否有人对这些地方的房产有和意见？
希望大家可以给些意见。。。。。。

chowsm

版主：
请问你对 Danga Bay Residency 有什麽评语呢？我真的好想好想知道，大家都可帮我忙！让我了解 Danga Bay Residency 是否值得买，向海，年底 Launch ，约400K，1200+sq ft. 谢谢！

ckfan81

原帖由 cikgulee 于 11-6-2007 01:13 AM 发表
ST 的屋子蛮前卫的。设计很年轻化，有动感。
对我来说，买屋是要实用。有些屋子耐看，有些则越久越不耐看。
我买屋的原则是：越不花俏，越好。
现在很多屋子的设计很多形状，尤其是屋顶，横来又横去的。。 ...

哈哈。。。各花各眼吧。。

我？
我来自武吉免登。。
在JB做工咯

$RICH$

是这样子的。。
本身目前在新加坡打工。。来自KL。。
今天跟一位同样来自KL的同事聊起新加坡的屋价。。觉得实在高不可攀，于是打算explore在新山置业然后每天开车来回新加坡工作的可能性。（当然也到考虑到每天塞车之苦。。可是之前在KL也是有同样的塞车的。。而且这只是初步构思而已）

可是话说回头，如果真的是这样子的话，目前在新山哪里买Condo会比较方便呢？（方便开车到新加坡是首要考量。）
Budget该是RM200,000上下吧。。
由于我对于新山的市场真的毫无头绪，希望想慢慢的收集资料。。日后再作考量。。

希望各位大大能够可以分享您对于新山市场的宝贵意见。。。谢谢！

请问setia indah 双层排楼 200千，价格合理吗？
屋龄有两三年了，从18x65合法扩建至18x75，楼上楼下一起扩建。壁橱，风扇和电子门和一些拆不了的东西都有。
以后这里出租会困难吗？附近还有什么学院兴建吗？最近很多发展商在附近建屋子，会造成屋价下跌吗？
因为现在住在古来，在Permas做工来回太远了，想找个靠近新山和permas的屋子住下来。

aliciachong

楼主，taman mount austin 在哪里？它的屋价好像比较便宜叻？是不是比较偏僻?

cikgulee

原帖由 aliciachong 于 12-6-2007 01:10 AM 发表
...taman mount austin 在哪里？它的屋价好像比较便宜叻？是不是比较偏僻?

taman mount austin 就在taman daya (福临园)的后面，未到jusco tebrau city 之前。
算是个工业区吧。