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发表于 23-11-2021 04:32 PM
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1. 遇到不好的邻居，房子又不能说换就换，很麻烦。尤其是为了parking吵架。虽然住condo也会有不好的邻居，但是门关起来一了百了，还可以向management file evidence and complaint。Landed不能wor，等下刻意把垃圾丢过来，把车挡在我门口就GG了。
这个很头痛。。。 |
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发表于 23-11-2021 05:03 PM
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发表于 23-11-2021 09:01 PM
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这个帖子好热闹。
其实住condo还是Landed都好，都是看楼主自己习惯而定。
毕竟治安的东西也是看选择的地段和区域，和个人的防范意识而定。
加上楼主好像也要换来KV，这个时候先租熟悉地形才好，毕竟搬去一个陌生地方，如果不喜欢那个地点也是一个问题。
而我觉得只要财务上解决得到的问题，基本上也无需烦心太多，人生短短几十年而已。
我本身是觉得，单身的话，住condo最容易。
如果结婚了有了小孩和小狗，住在有比较大空地landed，会适合小孩和小狗，有时候人太多挤在condo也不好。
到了孩子长大，剩下两人，可以搬去小美精美condo也行，毕竟年老了，需要经常外出，condo没人会比Landed没人好。 |
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楼主 |
发表于 24-11-2021 09:42 AM
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说实话，这贴会火起来我也没想到的
我是习惯住condo的
但总不能要求老公必须迁就我
他喜欢住landed，但这些landed的缺点全是他告诉我的
所以我要先做好心理准备
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发表于 24-11-2021 10:53 AM
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 landed 比高樓保值
另外landed要怎樣裝修就怎樣裝修，加蓋變4-5層樓都行
condo大裝修是不行的，還要跟management商量什麼的
壁虎，蟑螂之類的昆蟲，的確landed比較容易見到
不過只要maintain好 （噴藥，不累計食物垃圾），還是不容易看到
惡鄰居這方面真的是看運氣
condo的確向management投訴，不過management能做的也不多
landed就只能自己想辦法，不然就報警或是想majlis投訴
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发表于 24-11-2021 04:44 PM
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船到桥头自然直。
我本身小时候住condo，大了住landed，然后现在女友的家也是condo。
你问我的话两边都没问题，不同房型有不同的用法。
至于治安方面，我女友的公寓，也是我以前小时候住的，越来越杂，很多外劳入住了，但是我也没担心过治安的问题。
主要自己要注意就行，如待在家里，铁门和大门都上锁就行。
如我目前自己遇到的问题，我会比较喜欢condo的设施，空间大不大其次，因为人就是那大小，再大再小也没问题。
但是目前我的环境是需要landed居住，因为我是和女友在家工作，加上要和她妈妈妹妹一起住，所以购买2.5层landed就刚好
5房，3房拿来住，1房拿来做工作室，楼下那房就我平常待在工作用的。
而且地点也要迁就下，不可以搬离目前居住，毕竟还是需要社交之类，搬得太偏僻进出也麻烦。
至于我喜欢的condo，就在附近选一个比较豪华的studio，周末的时候可以去度假休闲下。
当然计划也会改变的，目前的方针需要改变下，就是说不排除明年需要聘请两个员工，但是外面租一个楼上办公司，也需要1k吧。
加上办公司也是拿来存放员工而已，我们自己也不会改变去办公司做工的模式，最多偶尔去看看下而已。
这几天就在想想，如果租办公司，倒不如购买一个3房的公寓，拿来做办公司用，更加有用处，加上我也喜欢将工作的地方做到居家那样，我也不什么喜欢太正式的工作环境。
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所以说，如果你还有能力，至于你担心landed的问题，调整下预算，调整下心态，任何问题都可以解决，最不能解决就是没有钱 ，因为你要赚钱也需要时间累积。
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发表于 24-11-2021 06:43 PM
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LANDED要加盖必须看类型和所在地而定，独立式当然可以加盖，许多地方政府只允许排屋加盖一层
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发表于 25-11-2021 08:35 AM
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本帖最后由 科学就是未来 于 25-11-2021 08:39 AM 编辑
你先了解自己要什么。先租后买，买subsales 还是买new project? 买landed 还是买condo?
基本上买subsales landed, 需要预备800K 房子所需要的费用如头期和印花税，大约15% 房价+ 100k 基本装修和修理费毕竟很多subsales 都有几年屋龄。如果是new project 那么你必须要有2-3年里面立刻买的准备，所以你已经没有时间去租成熟区看看，不喜欢就去这里去那里，而不是从正在开发地区下手，因为可负担 new project 一直被扫货。
new project, 以你和老公工作地点，有两个比较不错的就是 Setia Alam 和 bandar rimbayu 地区（包含tropicana, EcoWorld, IJM 和Gamuda 在发展的地区）。最近Bandar Rimbayu 推出的小单位都是秒卖完的地步，发展商会持续推出，只是不知道几时是尽头，他们就不会再推出6百多千的房子。Setia Alam 基本上发展要完了，只是很多新的subsales, 至少修理费那里没那么伤，new project 大约7xxk 虽然可能明年就不再推出 7xxk 的landed 了。这两个地区缺点就是塞车。
可能有人说还有Elmina ，但是我不推荐。如果你去看同样发展商的project ,包括USJ, 你就会知道什么原因。USJ 是还好已经发展起来，有其他发展商进来搞商业区。
然后，puchong 很大，基本上就bandar puteri area 还有附近的还行，kinrara 虽然也是Ok 但是个人不喜欢，其他的跟其他新发展地区没有分别甚至更差，处在里面出入不方便也没有太多商店，但是new project 都是800k 以上然后已经迈向百万门槛，如果你买subsales, 旧一点好的地方还有700k ++， bandar puteri 的就算旧也要900K+-. Puchong 只是下大雨大路淹水，其他地段还OK,里面的住宅我就不清楚。黑人外劳看地点，这个地区住了10多年，老实讲觉得还好，的确他们的condo 尤其便宜一点的蛮多黑人，但是黑人在外面去自己酒吧去自己餐厅，所以基本上跟本地人少交集，如果住在同condo 就不能避免。雪隆区condo 尤其便宜一点的不能避免会有形形色色人进来住。
Subang jaya , USJ 就已经没有新的landed project, 偶尔有也是超贵的，塞车还好，已经改善很多，但是这个地区连通其他地点去KL 等地区还蛮ok 的
Bukit jalil 就不要多想了，除非你打算买condo
seri kembangan 不是很了解，个人不喜欢，但是听说 equine park 不错，只是landed 好像也很少new project 了。
alam impian/putra height 最好避开，连吃饭都不方便的地方。
kota kemuning 最大问题就是塞车和没有地给landed 了，kota kemuning 里面就是new township bandar rimbayu, 必须分开来看这两个地区。kota kemuning 的生活是不错，landed 最新也要百万而且好像卖完和最后一块地，除非你打算买semi d 以上, 有一个Project 发展商到今天还有一点单位，但是不确定semi d 还有吗，只是你先租至少也要住一年吧。
如果最后觉得subsales landed 是最好的选择，那么你可以选择的地区会比较多
如果是condo, 建议选成熟区如subang jaya, PJ 等地区，ara damansara 也行 ，puchong 也不要，不要买新地区，不值得和小的升值空间，尤其现在发展商动不动就40-50层楼condo 建，市郊区的condo 将会失去金融和投资属性，以后转卖很难，出租没有价格等等问题。
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发表于 25-11-2021 09:07 AM
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加盖4-5层？你是什么大粒水会批给你
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发表于 25-11-2021 09:40 AM
来自手机
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科学就是未来 发表于 25-11-2021 08:35 AM
你先了解自己要什么。先租后买，买subsales 还是买new project? 买landed 还是买condo?
基本上买subsales ...
赞同你提到别买郊外的Condo，Ara Damansara 和 Subang Jaya 的发展商还有没卖出的 condo ，Ara Damansara 一些刚建好的公寓一直在拍卖，另一个发展商却还一直在卖，我看到Sime Darby 在清除回教堂旁边那块地，哇塞，他们在Subang Jaya 的 Lot15 还有卖不出的公寓，不把那块地建Superlink 却又建Condo。
楼主提到6个住Landed 问题：1. 遇到不好的邻居。2. 蛇虫鼠蚁壁虎四脚蛇蜈蚣的光临。3. 淹水。4. 热气冲天。5. 歹人尾随。6. 小偷入侵。
我个人认为，买成熟地区的Subsales, 1、3、5、6的问题可以避免或降低风险。
2 的问题，其实是看是否靠近店屋，附近垃圾处理，水沟和花园的清洁。我的办公室高高在上，竟然也曾抓过老鼠，因为楼下有F&B outlet。如果附近有商业区，小贩把食物倒入水沟，老鼠肯定会来的。自己的花园没好好整理，昆虫也会来的。
4的问题，很多解决方案，选对方向，加上tinting，再改装落地玻璃窗口来通风，屋顶装抽热气机，其实都会有效果。 |
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发表于 25-11-2021 11:44 AM
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不是大人物也能的，要去申請罷了
另外土地類型，限制不同
建議多攝取相關知識，
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发表于 25-11-2021 11:47 AM
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感謝提供正確資訊
我鄰里有個商人，透過關係把排屋加蓋到所謂的兩層+假樓 （實則三樓）
 有錢能使鬼推磨啊 |
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发表于 25-11-2021 12:47 PM
来自手机
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Ongss 发表于 25-11-2021 09:40 AM
赞同你提到别买郊外的Condo，Ara Damansara 和 Subang Jaya 的发展商还有没卖出的 condo ，Ara Damansara ...
我也是喜欢 ara damansara 这个地点，可惜较新 landed 超贵，condo 有不想住。但是整体方便性我觉得还好而已。
Lot 15 在那个地点超挤的。
SD 只是要赚钱， condo 是回筹最高的，比起superlink 一片地建少少间，又不能卖你几百万一间 |
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发表于 25-11-2021 01:19 PM
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不见得需要所谓的“透过关系”，地方政府已经有规定，Residential Title 的 Landed，本来是单层的，最高只能去到两层，本来两层的屋子最高可以起到3层。
很多单层的看起来是3层，其实是因为 Attic Floor，也就是将屋顶瓦下的空间改装，政府只管外观，内部你可以自由发挥。
如果是Slope/Split Level，可以建 Basement，有些人建Basement，外观一边就能看起来是4层。我正在建我的半独立，由于Split Level，从旁边看上去，像是四层，内部看上去是五层，实际上，根据结构只是三层，只不过，我在不同层次用不同 Ceiling Height，结果从旁边看上去不一样。
如果在 Residential Title 的地或者 Commercial Title 地要建5-6层作为自己的皇宫，程序上就是当你建 Apartment 了，你的 Quit Rent 和其他方面就是以建筑面积来计算了，而且，你的设计可能需要 Bomba 的批准，否则失火了，在第5、6层的人怎样逃生？
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发表于 25-11-2021 01:38 PM
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对咯，从来没想到 Ara Damansara 的排屋会涨到这么厉害, 2004年发展商开始时，我有去看过。不过，那些买 Gated & Guarded Seri Pilmoor 和一部分买店屋的会亏到半死。我去看过这些房子，背后是公园，可以看到湖面的莲花，微风吹来很凉爽，问题是蚊子多。
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发表于 25-11-2021 02:53 PM
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你吹到什么landed都好像随随便便申请就能加盖4-5层 |
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发表于 26-11-2021 08:19 AM
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那是你觉得
如果真的要吹，我会吹平地起condo了咯
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发表于 26-11-2021 08:21 AM
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感谢提供那么深入的咨询
果然还是要向相关人士了解，才能学会啊
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发表于 26-11-2021 08:25 AM
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你确实是这样乱吹啊
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发表于 26-11-2021 08:30 AM
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本帖最后由 nelsont94 于 26-11-2021 08:37 AM 编辑
你是对的
所以不要回复我了，ok mou？ |
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