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发表于 14-3-2016 05:32 PM
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樓主您好，
本人有一外國友人，想聯名一起在馬來西亞置產，但有些疑問想確認；
- 非配偶關係是否可以聯名置產？
- 聯名置產，只能買房價RM500K以上的？
- 是否還需要額外付一筆一次性RM10K++的征稅？
- 還有其他限制嗎？
感恩~ |
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楼主 |
发表于 14-3-2016 05:57 PM
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你好，外國人要聯名在kl買低於100万，雪蘭莪低於200万的產業只能是配偶關係。
外國人購買產業，目前吉隆坡地區是一百萬以上，雪蘭莪地區是兩百萬以上（傳聞說會調高到三百万)。
沒有説明購買新的產業需要徵稅，但是之後賣產業需要繳產業盈利稅(RPGT) 5%-30% 。
主要是產業價格的限制。
產業盈利稅如下:
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楼主 |
发表于 14-3-2016 06:00 PM
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如果簽了買賣合同，頭期錢將被充公。
另外一個方法就是用現錢買。
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发表于 14-3-2016 07:06 PM
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wallence.chen 发表于 14-3-2016 05:57 PM
你好，外國人要聯名在kl買低於100万，雪蘭莪低於200万的產業只能是配偶關係。
外國人購買產業，目前吉隆坡地區是一百萬以上，雪蘭莪地區是兩百萬以上（傳聞說會調高到三百万)。
沒有説明購買新的產業需要徵稅，但是之後賣產業需要繳產業盈利稅(RPGT) 5%-30% 。
主要是產業價格的限制。
產業盈利稅如下:
了解了，謝謝
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发表于 18-3-2016 02:47 PM
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楼主，想请问下，本人在马六甲买房子，收到cukai harta的单子，可是已经过期了，原本要再2月28日前还，带我前几天才看到这封信，那我可以appeal吗？是不是需要马上还钱？上网还钱的话，怎样拿到收据呢？请楼主帮帮忙，谢谢！ |
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楼主 |
发表于 20-3-2016 05:32 PM
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迟还的话需要缴服务费 (马六甲的好像是10%)，超过一定的时限还会有额外的罚款。
越早还越好。你可以尝试打电话问问看能不能上诉 06-2859774
[size=13.3333px]上网还的话直接打印单据/ print screen 留底。
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楼主 |
发表于 20-3-2016 05:33 PM
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楼主 |
发表于 6-4-2016 09:47 PM
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小弟目前从事产业经纪，如果大大们有关于产业的疑问大家一起研究研究。.gif) |
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发表于 6-4-2016 09:54 PM
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谢谢楼主的分享.gif) |
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发表于 13-4-2016 03:23 PM
来自手机
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本帖最后由 zhenting1213 于 13-4-2016 03:25 PM 编辑
请教下，premium是什么？为什么契约里会有premium的出现？premium都是freeholder向leaseholder追讨的吗？会不会有leaseholder自己愿意给的？ |
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楼主 |
发表于 14-4-2016 12:29 AM
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你所指的是 title premium 对吧？
估计只有leasehold 的产业才会有。
这里的premium 就是指你的产业/土地年限的征收费用。
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发表于 14-4-2016 12:37 AM
来自手机
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本帖最后由 zhenting1213 于 14-4-2016 12:38 AM 编辑
wallence.chen 发表于 14-4-2016 12:29 AM
你所指的是 title premium 对吧？
估计只有leasehold 的产业才会有。
这里的premium 就是指你的产业/土地年限的征收费用。
就当leasehold比market rent低的时候 业主会向leasehold追讨的那种premium |
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楼主 |
发表于 14-4-2016 01:10 AM
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我看不太懂你要表达什么。
什么是 leasehold 比 market rent 底 ？
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发表于 14-4-2016 11:29 PM
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那么请问如果贷款80%,订金在签offer letter 的时候已经给了3%，那么签snp的时候是要给7%还是17%的头期钱?
还有就是签了银行的loan 的offer letter的话是要在多少天内签SNP和loan agreement? 是不是要等估价师估完价出了估价报告律师才可以开始draf 这些document?
谢谢?
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发表于 14-4-2016 11:49 PM
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本帖最后由 carimail 于 14-4-2016 11:50 PM 编辑
那么是指land office的consent一出律师处理好文件就要指示银行出钱？可是银行出钱的时候屋子的名字还没转到给买家的对吗?
这种情况万一真的屋子转不到名怎么办，有这个可能性吗 （least hold 不是bumi lot)？
在还没转名期间当然银行出了钱买家=借贷者就要开始供款了，可是万一转名超过一年甚至超过两年都还没割到名那么买家可以取消交易拿回全数已付的头期钱吗或应该怎样做？
因为总不能长期供着还没转到名字的屋子给银行，另外又要租金租屋子吧。谢谢。
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楼主 |
发表于 14-4-2016 11:55 PM
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carimail 发表于 14-4-2016 11:29 PM
那么请问如果贷款80%,订金在签offer letter 的时候已经给了3%，那么签snp的时候是要给7%还是17%的头期钱?
还有就是签了银行的loan 的offer letter的话是要在多少天内签SNP和loan agreement? 是不是要等估价师估完价出了估价报告律师才可以开始draf 这些document?
谢谢?
那么请问如果贷款80%,订金在签offer letter 的时候已经给了3%，那么签snp的时候是要给7%还是17%的头期钱? 签买卖合同给剩余的7%
余额之后再补上 （你的律师会告诉你什么时候要给）
还有就是签了银行的loan 的offer letter的话是要在多少天内签SNP和loan agreement? 是不是要等估价师估完价出了估价报告律师才可以开始draf 这些document?
谢谢?
loan的letter offer 一般上有效期是一个月 （你要仔细阅读里头的条款，一般都会列明）
在loan letter offer有效期限内就得签loan agreement。
什么时候要签买卖合同主要是要看你购买产业的booking form里的条款，一般上是21天工作天内必须要签买卖合同。所以你的贷款一批（出了loan letter offer)就可以开始请你的律师draf 买卖合同。
大多数的情况之下，签了买卖合同之后估价师才会上门到你购买的那件产业考察。
一般上的买卖流程
1.付定金，签booking form
2.申请贷款
3.贷款批了后，律师开始draft S&P （买卖合同）
4.签买卖合同, loan agreement （贷款合同) [不分先后]
5.估价师上门考察
6.转名手续完成，银行拨款
7.交钥匙
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楼主 |
发表于 15-4-2016 12:21 AM
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本帖最后由 wallence.chen 于 15-4-2016 12:24 AM 编辑
carimail 发表于 14-4-2016 11:49 PM
那么是指land office的consent一出律师处理好文件就要指示银行出钱？可是银行出钱的时候屋子的名字还没转到给买家的对吗?
这种情况万一真的屋子转不到名怎么办，有这个可能性吗 （least hold 不是bumi lot)？
在还没转名期间当然银行出了钱买家=借贷者就要开始供款了，可是万一转名超过一年甚至超过两年都还没割到名那么买家可以取消交易拿回全数已付的头期钱吗或应该怎样做？
因为总不能长期供着还没转到名字的屋子给银行，另外又要租金租屋子吧。谢谢。
那么是指land office的consent一出律师处理好文件就要指示银行出钱？可是银行出钱的时候屋子的名字还没转到给买家的对吗?
这种情况万一真的屋子转不到名怎么办，有这个可能性吗 （least hold 不是bumi lot)？
在还没转名期间当然银行出了钱买家=借贷者就要开始供款了，可是万一转名超过一年甚至超过两年都还没割到名那么买家可以取消交易拿回全数已付的头期钱吗或应该怎样做？
因为总不能长期供着还没转到名字的屋子给银行，另外又要租金租屋子吧。谢谢。
基本上land office consent出来，第二步骤的手续才开始-割名手续。这也是为什么买leasehold 的产业需要6个月的时间或更久。
不太可能因为不能割名而银行不出钱。
因为首先你得你过你的买卖合同律师的那关，你的律师一定会确保这间产业是能够转到你的名下他们才会开档案。
至于银行出钱的首要条件就是这间产业已经成功转到你的名下才会出钱，钱是直接出给律师行先。
基本上银行出钱后1-2星期内就会交钥匙给你，同时你也会收到银行的通知书什么时候要开始缴房贷，交多少钱。
超过90天+30天（拿到consent的那天开始算起）银行还没出钱 ，卖方有权终止买卖手续并且充公买家所付的头期。
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发表于 15-4-2016 12:46 PM
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wallence.chen 发表于 15-4-2016 12:21 AM
那么是指land office的consent一出律师处理好文件就要指示银行出钱？可是银行出钱的时候屋子的名字还没转到给买家的对吗?
这种情况万一真的屋子转不到名怎么办，有这个可能性吗 （least hold 不是bumi lot)？
在还没转名期间当然银行出了钱买家=借贷者就要开始供款了，可是万一转名超过一年甚至超过两年都还没割到名那么买家可以取消交易拿回全数已付的头期钱吗或应该怎样做？
因为总不能长期供着还没转到名字的屋子给银行，另外又要租金租屋子吧。谢谢。
基本上land office consent出来，第二步骤的手续才开始-割名手续。这也是为什么买leasehold 的产业需要6个月的时间或更久。
不太可能因为不能割名而银行不出钱。
因为首先你得你过你的买卖合同律师的那关，你的律师一定会确保这间产业是能够转到你的名下他们才会开档案。
至于银行出钱的首要条件就是这间产业已经成功转到你的名下才会出钱，钱是直接出给律师行先。
基本上银行出钱后1-2星期内就会交钥匙给你，同时你也会收到银行的通知书什么时候要开始缴房贷，交多少钱。
超过90天+30天（拿到consent的那天开始算起）银行还没出钱 ，卖方有权终止买卖手续并且充公买家所付的头期。
如果业主还有欠银行债务,银行不是要出钱settle屋主的loan先然后才可以做割名手续的吗?Banker告诉我割名手续的documentation没有这么快完成。
即使屋子的名字还没转到给买家,然而land office consent一出来律师就要处理好文件指示银行出钱清完屋主的loan先之后才开始割名手续.因为banker说不能hold loan的钱太久不出钱, 而且银行出钱后就要开始缴房贷。
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发表于 15-4-2016 05:05 PM
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楼主，您好:
我去年签了snp 卖了一间正在建的soho.但是有个条件是一年内没有ccc的话说buyer 有可以取消这个交易。到了今年3月一年了， ccc 还没有出来， buyer 要取消交易。但是律师又扣了deposit的钱去给了RPGT.
我想问看要claim 回 RPGT 要多久时间? 需要准备什么文件? Agent 的COMMISSION可以要求他REFUND 吗?
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发表于 15-4-2016 05:22 PM
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想问，我第一次购买房产。想要买来投资的。
朋友介绍两个地方，一个是ampang pandan mewah 的shop apartment 751sf ,卖180k 出租750rm
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