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House loan贷款BASE RATE每月更新
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发表于 5-7-2015 12:20 AM
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AmBank三天前已调低了BR，从3.99%降至3.80%。 |
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发表于 5-7-2015 12:27 AM
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发表于 6-7-2015 11:54 PM
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本帖最后由 Midnightfly 于 6-7-2015 11:56 PM 编辑
请问，islamic的rate会比conventional的rate低很多吗？？？ 华人可以申请吗？？？ 拿islamic的loan会有什么不好？？
那个link里的，islamic rate会比conventional的rate低0.15 %，有那么多吗？？
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发表于 6-10-2015 01:23 PM
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华人可以申请，可是其实islamic不会比conventional好。
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发表于 6-10-2015 01:34 PM
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发表于 6-10-2015 10:19 PM
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1. islamic的term一般人都不熟悉，容易误解。房贷是长期的（至少都三到五年），也需要monitor，比如当你打电话了解自己的房贷户口时，你必须听得懂。
2. 利息和费用的计算比较不透明化，很难预算。
3. 虽然印花税较低，但文件比较多，所以最后可能和conventional的费用一样
4. 对下一个贷款会有些影响
当然每个产品的出现都是因为客户的需求，所以你认为适合你的就是最好的配套。
某些情况是islamic的配套比较适合。
除了考虑这些利率配套，也要考虑后续的服务，避免有问题时找不到人解决。
多多指教，谢谢
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发表于 8-10-2015 04:10 PM
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小弟要Refinance，这里有PBE banker 吗？？Jb 区 |
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发表于 9-10-2015 02:56 PM
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发表于 29-12-2015 10:49 PM
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你好，想问一下关于fix rate的永久性质是如何？
就是不管BR起到多少，它也只能保持4.99%来收取供期吗？
fix rate会不会出现call loan的情况呢？ |
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发表于 30-12-2015 07:47 AM
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我们是市场上唯一的fixed rate , 永久4.99 % BR起几多 都没 影响 。 贷款30年就肯定30年供完 ， 平时有多的钱 也是可以多丢
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发表于 30-12-2015 09:56 AM
来自手机
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chris0206 发表于 30-12-2015 07:47 AM
我们是市场上唯一的fixed rate , 永久4.99 % BR起几多 都没 影响 。 贷款30年就肯定30年供完 ， 平时有多 ...
那么是说不管早供完，迟供完，加到来都是给一样多的利息，是吗？
哪些人会比较容易被call loan?fix rate的也会被call loan吗？ |
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发表于 30-12-2015 12:55 PM
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见仁见智。 如果BR起，利息就多了。
如果BR跌，利息减少。
BR起，银行B好。
BR跌，银行A好。
因为银行A的利息 （0.41） 低于 银行B（0.8）。
你可能可以问 banker，他 foresee BR起还是跌。
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发表于 30-12-2015 04:44 PM
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只有早供 完 没有迟 ， 利息一样
没有所谓的call loan
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发表于 30-12-2015 07:38 PM
来自手机
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chris0206 发表于 30-12-2015 04:44 PM
只有早供 完 没有迟 ， 利息一样
没有所谓的call loan
谢谢，就是说贷款30年，不管20年供完还是30年供完，两个供期加到来的总数都是一样,不会有早供完可以省到利息的情况出现，是这样吗？ |
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发表于 31-12-2015 01:31 PM
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不管20年供完还是30年供完，两个供期加到来的总数都是一样,不会有早供完可以省到利息的情况出现，是这样吗？ no
20年还完就只算 20年利息
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发表于 11-3-2016 06:28 AM
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ahlauweihotmail 发表于 2-3-2015 09:21 AM
你欠银行十万，利息4.5%一年，
100,000 x 4.5% / 365 = RM12.19 a day.
忽然间你中彩票，把三万parking在那儿，
(100,000 - 30,000) x 4.5 / 365 = RM8.63 a day.
不久后你又把那三十万拿出来做别的投资，
100,000 x 4.5% / 365 = RM12.19 a day.
不可能不懂欠银行多少的，银行怎么会算错。
请问贷款在 10年， 20年，30年的base rate 都一样吗
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发表于 11-3-2016 05:51 PM
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不是很明白你的问题。
不管你借多少年BR都是一样的，各自银行有各自的BR。
比如说目前你买两间屋子，一间借十年，另一间二十年，BR都是一样的。
但银行有权每三个月调整一次。也就是说，2016年头可能是4.00%，年尾变成3.88%，2017年头4.05%……
你最好给个例子，不然这里的网友也很难跟你解释。 |
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发表于 11-3-2016 06:35 PM
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ahlauweihotmail 发表于 11-3-2016 05:51 PM
不是很明白你的问题。
不管你借多少年BR都是一样的，各自银行有各自的BR。
比如说目前你买两间屋子，一间借十年，另一间二十年，BR都是一样的。
但银行有权每三个月调整一次。也就是说，2016年头可能是4.00%，年尾变成3.88%，2017年头4.05%……
你最好给个例子，不然这里的网友也很难跟你解释。
例子：
我要借100千的屋贷，我需要选Tenure多久的来供比较好？
如果BR是一样的话，就是越短期，就越少利息对吗？
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发表于 11-3-2016 07:25 PM
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很简单的道理，借越久利息越多，不借就不用利息。
一般都是拉长来还，借个二三十年，迟些手头上有多余的存款，那就考虑提早还清贷款。
至于银行提供怎样的利息给你，那你就得自己去比一比，像至少三家银行申请，看看谁最理想的选择。
我想你想要问的问题跟BR没多大的关系，或许你还不知道什么是BR。 |
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发表于 11-3-2016 07:37 PM
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我是问effective lending rate。
Base Rate = 3.99 （这个会变动的）+ 0.46 （越低越好）.
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