|
|
眼看oug parklane 就要起好了，心里却越来越后悔。。。。
[复制链接]
|
|
|
发表于 15-4-2014 12:43 AM
来自手机
|
显示全部楼层
wanminhaur 发表于 14-4-2014 07:38 PM
旧吧生路的刚起的riverville已是500一方尺了。现在还铲着地已经是550钱起跳了。
旧吧生路有project卖着rm800psf. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-4-2014 12:46 AM
来自手机
|
显示全部楼层
thsy1127 发表于 14-4-2014 07:49 PM
如果住在20层以上的遇到MAL TOTAL BLACK OUT, 到时你就真的TMD了, 不用回家直接去开房.
这种高度的公寓，应该会有disel genset 的。bukit oug condo,10多年前的老公寓都有了。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-4-2014 10:07 AM
|
显示全部楼层
strikeaegis 发表于 14-4-2014 09:34 PM 
一个地区会不会旺，首先要看的不是“多不多人住”，而是地点的重要性，交通的方便性还有发展的可能性。
...
你认为parklane和bukit OUG会影响Z residence和Kiara residence的租金吗？
还是Z & Kiara可以target比较high end的租户，甭怕？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-4-2014 10:09 AM
|
显示全部楼层
y2ksaw18 发表于 15-4-2014 12:43 AM
旧吧生路有project卖着rm800psf.
你是说petalz?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-4-2014 01:59 PM
|
显示全部楼层
打算自住的可以考虑这个project, low density只有220间，永久地契，出入access方便，有山有水风水好，layout也合适
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 15-4-2014 02:17 PM
|
显示全部楼层
meifen 发表于 15-4-2014 01:59 PM
打算自住的可以考虑这个project, low density只有220间，永久地契，出入access方便，有山有水风水好，layou ...
多少千一方尺?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-4-2014 04:02 PM
|
显示全部楼层
y2ksaw18 发表于 15-4-2014 12:46 AM
这种高度的公寓，应该会有disel genset 的。bukit oug condo,10多年前的老公寓都有了。
法律说需要有发电机，但没有说明一定要能操作，现在很多都拿中国机了，maintanace package 都不要拿的。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-4-2014 08:03 PM
|
显示全部楼层
strikeaegis 发表于 14-4-2014 05:43 PM
如果有屋主想要放，欢迎委托~ (wink)
不过话说回来，现在看到其他agent放RM450k，900+ sq. ft.，对于 ...
我要出租！什么行情？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-4-2014 08:59 PM
|
显示全部楼层
天然夜行者 发表于 15-4-2014 10:09 AM
你是说petalz?
是咯，900SF，700K，我听后直接无言。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-4-2014 09:01 PM
|
显示全部楼层
elmond 发表于 15-4-2014 04:02 PM
法律说需要有发电机，但没有说明一定要能操作，现在很多都拿中国机了，maintanace package 都不要拿的。
...
这要看管理层的功力了，管理层对公寓的价值会有直接的影响。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-4-2014 09:02 PM
|
显示全部楼层
yuanyuan^^ 发表于 15-4-2014 08:03 PM
我要出租！什么行情？
以Bukit OUG Condo来对比的话，空房子大概是RM1200上下。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-4-2014 09:05 PM
|
显示全部楼层
meifen 发表于 15-4-2014 01:59 PM
打算自住的可以考虑这个project, low density只有220间，永久地契，出入access方便，有山有水风水好，layou ...
买公寓我觉得也是不要买太Low Density的，管理费会很够力，我觉得最少要有500 个单位上下的才好。我朋友的公寓只有160个单位，今年管理费从0.22PSF跳到去0.35PSF。他的单位是1100SF，一个月的管理费就接近RM400。最低薪金制，电费这些都是管理费起的帮凶。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-4-2014 09:06 PM
来自手机
|
显示全部楼层
y2ksaw18 发表于 15-4-2014 09:02 PM
以Bukit OUG Condo来对比的话，空房子大概是RM1200上下。
如果租金是rm1200,300k就给多了,最多拉高一点到320-330k,用350k来买的人属于水鱼一类了 |
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-4-2014 09:10 PM
|
显示全部楼层
condomx 发表于 15-4-2014 09:06 PM
如果租金是rm1200,300k就给多了,最多拉高一点到320-330k,用350k来买的人属于水鱼一类了
当然以Bukit OUG Condo 10多年的旧公寓来对比新公寓会有一点不公平，不过它们是直接的竞争对手，ParkLand OUG要高也不会太高。可是不要忘记租金是可以上涨的,Bukit Oug Condo的租金2年来就上涨了大概50%。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-4-2014 12:08 AM
|
显示全部楼层
Z和Kiara确实target的住户群不一样，Bukit OUG确实是直接的竞争对手，出租市场来说应该是先填满了bukit OUG才来考虑parklane~我自己最近也打算置业自住，不过Parklane不在考虑名单，附近差不多的价位就只是注意Tiara Mutiara而已。
Tiara Mutiara最大的问题在于出入的马路车况非常危险，如果要从OKR的方向进入公寓，比较安全的做法是转入附近的油站在转到对面路。还有一点就是...它的几种type, layout都有点怪.. = = |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-4-2014 09:22 AM
|
显示全部楼层
y2ksaw18 发表于 15-4-2014 08:59 PM
是咯，900SF，700K，我听后直接无言。
这个发展商出名好料+贵的，我也是很有兴趣，可是投资的话，令人却步
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-4-2014 05:39 PM
|
显示全部楼层
strikeaegis 发表于 14-4-2014 08:12 PM
RM600k~~~~去买刚建好的Tiara Mutiara还绰绰有余~重点是密度低很多
Tiara mutiara 的价钱一直在上没有缓和的迹象. 到目前为止是好事! RM579PSQFT
真的不懂那些有家庭的买不到1KSQFT酱住人喔????
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-4-2014 06:50 PM
|
显示全部楼层
condomx 发表于 14-4-2014 08:28 PM
不错的分析,补充一点,房地产买卖在经济学的角度来说是半透明的拍卖方式来定价的,也就是说越多人要卖,价格 ...
四千多间的应该是高级FLAT , 抢电梯都会打架..gif)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-4-2014 06:54 PM
|
显示全部楼层
thsy1127 发表于 16-4-2014 06:50 PM
四千多间的应该是高级FLAT , 抢电梯都会打架.
要住满也要花不少年
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-4-2014 07:56 PM
|
显示全部楼层
strikeaegis 发表于 14-4-2014 08:51 PM
谢谢大大的补充，简单的说supply>demand，价格会偏低，demand>supply，价格才会走高。
4000个单位，到时 ...
老实才做到生意,太狡猾反而弄巧成拙!
去年年末,菜鸟就是遇到一位不太老实的SA. 最后,让他伤心了.眼见20k的COMM就酱飞掉, 因为他遇到一个比他更厉害的!!!
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
1478 
74
