房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

yongyong85

noproblem 发表于 9-7-2013 06:46 PM
强烈支持要给１０％，这样才能阻止短期投机客＂扫货＂，间接推高屋价。。。
那些人说没有DIBS，DISCOUNT啦 ...

多数的人都是看眼前的，并没有看长远的人居多。
所以市场彪高就会这么形成的。
不过有DIBS和DISCOUNT PACKAGE会吸引很多买家。

而其中一种买家就是SUBPRIME CUSTOMER。
这一类型的买家，并没有顾虑自己的房子3年后建好后有没有HOLDING POWER，
而只是想卖出或是租出去，认为肯定稳赚。

这个已经形成了一种趋势，我看你这样，我就跟，他看你这样，他也跟。
要不然你再慢一点房子就会更加贵。
是一中一个造成今天的DEMAND>SUPPLY的现象的原因，所以楼价一直冲。
这种现象如果成为假象的一天，就是泡沫破裂时。


估计DIBS肯定会被取消，只是不知道几时。
如果DIBS和DISCOUNT PACKAGE被取消，房价或许会SLOW DOWN，暂时保持原位。
但是如果没有取消，泡沫会越来越大。到时损失更惨重。
当然我们没有办法清楚何时破裂。
认为无论如何一定要小心2018年。

yongyong85

kit6115 发表于 9-7-2013 09:23 PM
说什么cash is king
现金收住还不是拿来买东西
房价跌时还不是不敢买

因为现在银行批他的时候，他还是0债务。
然后当他买了房子后，他才去买车，投资其他东西，欠卡债，之类的。
所以导致个人债务加高去。
这个就是其中一个“金融漏洞”咯。

六脉神剑

所有人都知道，现金就是万能的。
屋子可以升值，但是不可能可以在一个小时内拿出钱的，要套现也需要时间和手续啦。有现金可以让你随时任何一秒钟都可以调动资金，转去外国都可以。
银行收紧借贷，意思是可以借到钱的人也不多。未来3年内房地产备受考验。

六脉神剑

yongyong85 发表于 9-7-2013 09:59 PM
多数的人都是看眼前的，并没有看长远的人居多。
所以市场彪高就会这么形成的。
不过有DIBS和DISCOUNT P ...

那些看见人买就跟着买的，只能祝他们好运。
起好了就要开始供期了，那么多个单位同时间放出，真的可以一下子就租出去 ?
难道A屋主放1000月租，B屋主不会因为要快点租出去而放900月租 ?
租客也会比较了再决定啦。

yongyong85

六脉神剑 发表于 9-7-2013 10:13 PM
那些看见人买就跟着买的，只能祝他们好运。
起好了就要开始供期了，那么多个单位同时间放出，真的可以一 ...

这就是SUPPLY>DEMAND了咯。。。
没有HOLDING POWER就 GAME OVER 了。。。
这就是为什么银行愿意给FLEXI LOAN的原因。

angelbaby408

荻融 发表于 9-7-2013 09:50 PM
我手上是有一间双层店是要卖的，不过可能地点不是太好，
半年了还没卖出，我是想收回现金为下一步准备的 ...

大大的店在哪里的？

allfree

呵呵，这贴可火了。。。今天sinchew财经今天全部打债打房。。。。刚刚新加坡转手租屋下跌20%，现金yujia下滑......火辣辣新闻上线。。所以我说2013年尾。。。。

你手上的是烫手山芋，还是高富帅，白富美。。。2014年会有头绪。。。

allfree

六脉神剑 发表于 9-7-2013 10:13 PM
那些看见人买就跟着买的，只能祝他们好运。
起好了就要开始供期了，那么多个单位同时间放出，真的可以一 ...

可能那些大大看了这贴。也有头绪了。。。。新山现在有3栋公寓apartment confirm 赚钱（赶在2013年起好的）。。。其它的自求多福。。。。我是说真正交易的不是那些喊高价之类。。。

六脉神剑

allfree 发表于 9-7-2013 10:32 PM
可能那些大大看了这贴。也有头绪了。。。。新山现在有3栋公寓apartment confirm 赚钱。。。其它的自求多福 ...

现在起着的产业卖3年后的价钱。
那么3年后起好了，不就要卖5年后的价钱 ?
马来西亚有心要买的人多，还是投资者多，很快就有答案了。

ygverygeng

yongyong85 发表于 9-7-2013 03:06 PM
如果没有DIBS，再加上没有DISCOUNT和REBATE，
房价后果会受到多少影响？
没有了DIBS的话，年轻人买房子无 ...

至少过滤了很多真正有holding power的人才能买屋子

不然随随便便2千，3千块就可以买屋子，起好了又还不起了，可会连累一大群人


对我来说这不是打房，而是保障房产

trec1031

RyanYee 发表于 9-7-2013 10:36 AM
我的房地产投资Portfolio多元化，市场上下都没有影响。居安思危，有防备，底够厚，管它天塌下来。

房地产投资Portfolio如何多元化，真的很好奇。。。可以分享吗？？

noproblem

SLKO80 发表于 9-7-2013 09:08 PM
也有很多人是为了买房来住的，有DIBS可以存多一点钱装修。没有的话，他们也会很辛苦。

没有DIBS，屋价便宜一点，选择多一点（少一些没有HOLDING POWER的投机客来争）；如果强制性要给１０％，屋价那里会起这样快？他们存几年钱也可以买到啦，不象现在年头５００PER SQFT，年尾就推高到６００ PER SQFT，年轻人存钱怎样可以跟得上这样的速度？

trec1031

kendro 发表于 9-7-2013 02:48 PM
不管怎样。。。。有钱人还是有钱人，没钱人很难变有钱人。。（房产业里）

简单来讲，有没有dibs...对有钱 ...

“除了本地人，外国投资者也是他们的目标好不好？！！”
在JB，外国投资者是他们的目标，本地人是他们的散客

“所以政府弄什么措施出来，受苦肯定是中下阶级”
中下阶级永远是受苦的~~

trec1031

yongyong85 发表于 9-7-2013 10:15 PM
这就是SUPPLY>DEMAND了咯。。。
没有HOLDING POWER就 GAME OVER 了。。。
这就是为什么银行愿意给FLEXI ...

Flexi Loan 的原因？？不明白。请指点。。

yongyong85

trec1031 发表于 9-7-2013 11:39 PM
Flexi Loan 的原因？？不明白。请指点。。

FLEXI LOAN 基本上对银行来说没有多大好处。
FLEXI LOAN 的 CUSTOMER 通常都会把大量的 CASH 放在 CURRENT ACC 压 LOAN INTEREST。

BANK就以这样的方式看出和保留这种 POTENTIAL/GOOD CUSTOMER。
因为这些人有 CASH，所以有 HOLDING POWER。
毕竟好过那些慢还贷款 或者 没有 CASH 的 CUSTOMER。
BANK做的是长远生意。

SLKO80

noproblem 发表于 9-7-2013 11:28 PM
没有DIBS，屋价便宜一点，选择多一点（少一些没有HOLDING POWER的投机客来争）；如果强制性要给１０％，屋 ...

就算没有DIBS发展商也会用其他手法来吸引买家。投机客不会因为没有DIBS从此不在炒房。

jm85

yongyong85 发表于 9-7-2013 11:50 PM
FLEXI LOAN 基本上对银行来说没有多大好处。
FLEXI LOAN 的 CUSTOMER 通常都会把大量的 CASH 放在 CURRE ...

大大，看到楼上说的，Flexi Loan借100K，Current Account可能放100K吗？小弟现在也在申请着这样的Loan，个人觉得Flexi Loan是个不错的选择。请赐教

草莓味

奇怪了，钱本来就是银行变出来的
如果经济不好的话，市场上是不太可能有Cash的

现金王时代很难来的

yongyong85

jm85 发表于 10-7-2013 12:48 AM
大大，看到楼上说的，Flexi Loan借100K，Current Account可能放100K吗？小弟现在也在申请着这样的Loan，个 ...

这个最好去问CONSULTANT 或是 BANKER。
他们的意见才是专业的。

超笨无比

草莓味 发表于 10-7-2013 01:08 AM
奇怪了，钱本来就是银行变出来的
如果经济不好的话，市场上是不太可能有Cash的

经济不好时市面上应该会有比较多cash