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发表于 21-7-2013 03:02 AM
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发表于 21-7-2013 10:09 PM
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您好，
想请问市场上有renovation loan 吗？
本身已经有housing loan 了，才开始供。
急需reno loan 做reno。
谢谢 |
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发表于 25-7-2013 06:13 PM
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Consultant 发表于 24-6-2013 10:10 AM 
您好，
首先，您要先明白这两个配套的主要特点和用途：
如果贷款母钱是250000
利息是blr- 2.3%
如果一次而已给五千可以扣多少利息？
年款40年
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发表于 31-7-2013 08:31 AM
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楼主 |
发表于 5-8-2013 11:05 AM
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恩娜 发表于 25-7-2013 06:13 PM
如果贷款母钱是250000
利息是blr- 2.3%
如果一次而已给五千可以扣多少利息？
您好，
根据您所提供的讯息，我帮您做了计算和分析：
贷款RM 250,000；利息为4.3%（BLR-2.3%）；贷款年份：40年，那么每月供期数目为：RM 1,092。
假设利息不调整的情况下，如果只是还RM 5000一次的话，您的贷款年份将会从40年缩短成38年。
这也就是说，您可以省去RM 26,208 (RM 1,092 x 2年 x 12个月)
希望我的分析能帮到您，如果有其他问题，或是想申请房屋贷款，请随时联络我。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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楼主 |
发表于 5-8-2013 11:09 AM
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denise_ylh 发表于 31-7-2013 08:31 AM
我有一些关于房贷的问题想问你，可以电邮我你的联络方式吗？ 谢谢。
您好，
谢谢询问。
已经发送我的联络方式给您了。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 5-8-2013 02:13 PM
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您好,
我的房屋贷款（八月2005开始）目前outstanding是大约RM111，318.93。 现在利息约RM455我每月付款RM950.00。怎样可以节省钱和快地供完。现今房屋是联名的。
我还打算买投资店铺或者新的／二手房屋。关于贷款可以通过吗？有什么必须注意的？事实利用EPF户口买房屋划算吗？
净薪水 RM4000和parttime约RM２０００toRM3000但是没证明。 本帖最后由 siewl23 于 5-8-2013 02:24 PM 编辑
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发表于 5-8-2013 02:19 PM
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您好,
我的房屋贷款（八月2005开始）目前outstanding是大约RM111，318.93。 现在利息约RM455我每月付款RM950.00。怎样可以节省钱和快地供完。现今房屋是联名的。
我还打算买投资店铺或者新的／二手房屋。关于贷款可以通过吗？有什么必须注意的？事实利用EPF户口买房屋划算吗？ |
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发表于 5-8-2013 04:17 PM
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想请问楼主，我是第一次买屋子。
现在还在找banker，请问那一间银行的利息比较低？ |
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发表于 5-8-2013 04:22 PM
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男，２９岁。薪水：SGD3100。想要loan rm３８０K。没有任何卡债。三十五年。
Can i get the loan? |
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发表于 5-8-2013 08:20 PM
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Consultant 发表于 5-8-2013 11:05 AM
您好，
根据您所提供的讯息，我帮您做了计算和分析：
请问你是怎么算到两年的？
如果多方进取的钱要拿出来以后可以的吗？？
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发表于 5-8-2013 09:59 PM
来自手机
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大大回答的很专业，好过我之前的banker多多，支持。。顶帖。。 |
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楼主 |
发表于 6-8-2013 01:38 PM
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siewl23 发表于 5-8-2013 02:13 PM
您好,
我的房屋贷款（八月2005开始）目前outstanding是大约RM111，318.93。 现在利息约RM455我每月付款RM9 ...
您好，
首先，谢谢您的询问。
根据您问的问题我做解释和分析：
1） 如何建议/帮您现有贷款的利息？
答：我必须先要知道您现有的贷款配套是跟哪个银行申请的、现在您的利息是多少巴仙、还省下大概多少年呢？当我拥有这些咨询后，我能更有效，也更准确的计算让您知道如何可以帮您省下更多的利息钱。
2）打算买投资店铺或者新的／二手房屋。关于贷款可以通过吗？
答：依据您的薪水状况，如果您的净收入是有呈报公积金或者进户口的话，您还能拥有的贷款上限RM 390K。如果是以90%贷款（房屋）来计算，您所能购买的屋子价钱将会是RM 430K；而以80%贷款（店屋）来计算的话，您所能买的店屋价钱是RM 487K。如果像您所说的，您只有一间联名的房屋贷款，而供期又每月准时还，那么贷款批准方面，将不会有多大的问题。
3）有什么必须注意的？
答：要看您所购买的屋子是新的还是二手的？（如果是二手的屋子，是否能借到90%，那就要通过银行的估价师看看现在的市场价值是多少，因为银行只会根据银行估价师所估的价钱给于90%的贷款额；如果是新的屋子，那么就必须看看是什么发展商和什么Project，因为有些发展商的Project，银行最多只能借到80~85%的的贷款，所以如果可以的话，在申请购买屋子之前，可能需要麻烦您让我知道一些关于您屋子的详情，好让我可以帮您向银行或估价师查询。
4）利用EPF户口买房屋划算吗？
答：其实这是一个见仁见智的问题，如果拥有多余的现钱/闲钱在手上的话，我不会建议顾客利用EPF的存款，可是对于有些没有头期购买房子的人来说，把EPF户口里的钱，用来购买屋子是个不错的方法。就算是以投资的角度，如果投资了对的地点和屋子，其实所能赚的钱，有可能远远超过EPF所提供的利息。所以用或不用EPF的钱是没有对或错的。
希望我的解答能帮到您，如果您有其他任何疑问，又或者是想申请房屋贷款，请您随时联络我。我将给于您最好的建议。
*注：所提供的服务是完全没有收费的。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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楼主 |
发表于 6-8-2013 01:49 PM
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蒙娜丽莎 发表于 5-8-2013 04:17 PM
想请问楼主，我是第一次买屋子。
现在还在找banker，请问那一间银行的利息比较低？
您好，
谢谢您的询问。
其实现在银行的利息，大致上都差不多，利息最多也只是大概0.05%的差别而已。
说到房屋贷款，其实重要的不只是贷款的利息，因为利息只是数目字的一些“障眼法”，更重要的应该是贷款配套本身的用途和明白如何使用贷款配套来省去更多的利息钱，所以银行的贷款配套和贷款顾问的服务和知识更为重要。
希望我的解答能帮到您，如果您有任何疑问，又或者是想申请贷款，您可以随时联络我，我能帮您处理，给于您适合您的建议和方法。
谢谢您。
*注：所提供的服务是完全没有收费的。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 6-8-2013 02:18 PM
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Consultant 发表于 6-8-2013 01:49 PM
您好，
谢谢您的询问。
请问搂主做的是哪家银行的贷款？
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楼主 |
发表于 6-8-2013 03:12 PM
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john84 发表于 5-8-2013 04:22 PM
男，２９岁。薪水：SGD3100。想要loan rm３８０K。没有任何卡债。三十五年。
Can i get the loan?
您好，
谢谢您的询问。
在我还没有为您分析之前，需要您帮忙让我知道您的薪水是否有进银行户口呢？
假设您的薪水是有进户口，其实根据您的薪水资料是能够可以让您借到RM 380K的贷款，可是有以下两点必须注意：
1）依据银行的贷款条款，如果顾客本身没有任何贷款或信用卡，银行将审核不了顾客的还钱记录，就算是顾客的薪水足够申请到贷款，银行也只会批准买价或屋价的80%贷款而已。所以能够的话，您能找个有贷款记录的家人联名申请贷款（可是屋子还是只放您一人的名字），那么您就能够轻松的申请到房屋贷款。
2）要看您所购买的屋子是新的还是二手的？（如果是二手屋的话，是否能借到您要的贷款额，就需要通过银行的估价师查看看现在您所购买的屋子市场价值，因为银行只会根据银行估价师所估的价钱给于最高９０％的贷款额；如果是购买新的屋子，那就必须看看是向哪个发展商购买和什么Project，因为有些发展商的Project，银行最多只能借到80~85%的贷款而已，如果可以的话，在购买屋子之前，可能需要麻烦您让我知道一些关于您想购买的屋子详情，好让我可以帮您向银行或估价师查询。
希望我的解答能帮到您，如果您有任何其他疑问，又或者是想申请房屋贷款，请随时联络我，我会尽力帮您申请到贷款批准和给于您最好的建议。
谢谢您。
*注：所提供的服务是完全没有收费的。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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楼主 |
发表于 6-8-2013 03:15 PM
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蒙娜丽莎 发表于 6-8-2013 02:18 PM
请问搂主做的是哪家银行的贷款？
您好，
谢谢您的回复。
我已经在您的信箱回复您了。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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楼主 |
发表于 6-8-2013 03:24 PM
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恩娜 发表于 5-8-2013 08:20 PM
请问你是怎么算到两年的？
如果多方进取的钱要拿出来以后可以的吗？？
您好，
谢谢您的回复。
这是根据银行的算法算出来的，我很难在这里展示给您看。
如果您多放钱，肯定会更加省利息，可是是否能再拿出来使用，那就要看看您现在的贷款配套是否能有这个灵活性的功能，同样的如果您再使用回那多还的钱，那么您的利息省的又会比较少一些。所以我的建议是，如果真的是想省去更多的利息，提早供完贷款，那么尽量不要再去动用已经多还了的钱。
希望我的解答能帮到您。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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楼主 |
发表于 6-8-2013 03:27 PM
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angelbaby408 发表于 5-8-2013 09:59 PM
大大回答的很专业，好过我之前的banker多多，支持。。顶帖。。
您好，
谢谢您的赞赏。
如果您有任何亲戚朋友想申请贷款，要您帮忙通知他们，可以随时联络我，我会尽力帮忙并且给于最好的建议来省去更多的利息。
谢谢您。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 6-8-2013 07:55 PM
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hi,我想请问，我底薪新币1600，平时有加班，加班到来薪水过新币2000
有信用卡，每个月都有还，但没有每个月还清，就是信用卡每次用多还少
没有车贷款...
我想请问我可以loan到290k的屋子吗？
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