屋价高涨，是谁的错？

21岁人。。。

kwy1128 发表于 22-12-2012 01:12 AM
哇老的你哦！

我不想和你闹了，你还要来噢？

可笑..
我和你无怨又无仇，
我针对你做么？
没有得益，又要浪费我时间打字..
我潜水不好过和你抬杠？

你自己看回去事情的来由..
是你自己要挺那只口气大大的鸟..

#26楼
如果一个家庭，两公婆有学位，出来打工，臭臭一个人都有2k，两个人4k.
买300k的房子，都搓搓有余。

然后我就列出很基本很基本的开销，
很多东西都还没有写进开销里面，就根本没有多余钱来买..
你就告诉我借力..
还说这样那样..

问题是酱的收入,借什么鬼力都假啦..
银行睬你都傻...

凭良心，如果你是那对夫妇，你会买100k左右的还有死都要300k的？

还有，
你点心好吃又便宜，其他的就外劳煮到很普通..

kevinpss

阿f妃女 发表于 21-12-2012 01:15 AM
爬完了这篇贴，长长地叹了一口气。。。最近在找二手排屋，住甘榜的父母要搬城市来，一是因为孩子都在城市工 ...

我也是遇到这样的问题。不知道我们有没有机会做邻居呢？

kwy1128

chinkimochi 发表于 22-12-2012 01:43 AM
老大你是做地产的，你明白自住和投资吗？这个问题是两夫妻总收入4k，不是净收入4k，还要扣epf和其它债务
...

哈哈，你的朋友都说和气生财了，你还要来噢？



我没有自己卖产业的，但是我却在帮我下线在handle case,一个月我下线成交的都数量都不少，我是在帮他们客户在handle着loan的，每一个月我见的banker,banker manager 可能少过你吧，所以要你来和我说loan的知识。但是我谢谢你的好意哦，上了你一课受益良多，


我从来没为了closedeal而误导买者,因为我也是穷过来，所以我做地产生意从来都没骗过客户的deposit,你们可以说我自赞自夸，但是我无所谓的，就由你们怎样讲吧，我的网页，我的名字，全都在我的贴下面，要知道我是谁，不会难，但是我没怕过，还在这里和你分享的。


小分享：
这里各位买者，我教你们一样东西，如果你要买一间产业，记得记得，如果对自己的loan没信心的话，不要下定先，这是要做的功课，你要check bank value的价钱先，然后再submit你的loan document,贷款先，可以approve了，才下定。如果真的要下定，然后又没信心自己的贷款，就要agent写一个special condition给你，如果loan不approve，或者得不到90%的loan，就refund deposit.
不要一直在说人误导人，然后又买过产业，但是又写了那么久，没有写出来的一个小技巧可以帮到新手买产业不会受骗。最基本的技巧，都没写，还要说我们agent硬骗deposit.

kwy1128

21岁人。。。 发表于 22-12-2012 02:02 AM
可笑..
我和你无怨又无仇，
我针对你做么？

好啦，就如你说的和气生财，我也没生气，也不想和你吵，

你所说的，买100千的产业先，然后有钱了，才买贵的，是每个人认同的，我没有否认过你的想法吧？

我说有4千收入，然后又想买300千的产业，然后有3500nett incomed的（nett income)，是可以借到270千的贷款的，如果客户真的要的话，我做了那么久，难道我真的不知道哪一间银行可以做到，然后来佳礼乱说话一番？我也不想再和你纠缠在这问题上。

然后我有和你闹你的48楼的开销吗？难道你真的认为我没经验然后和你在这里闹一场吗？

我们有很多客户都是买了自己住一间房间，然后其它的租出去的，当然我有说全部都是可以接受的吗？

买产业，借力真的会有问题吗？我真的想知道哦？？

买产业，我没那么多钱，我们当然贷款阿，这算借力吗？

买了产业，我想减低供期，然后我租房间出去，这样借力会有错吗？当然你不要和我说没私隐啦，然后家人睡那里啦，我的意思当然是说又不介意没私隐然后不是和家人一起住的人咯，不要再说那些人减完开销然后没剩钱的人又什么又什么啦，难道你真的认为我会没这方面的知识建议客户要怎样做？然后来这里和你乱说？

再加上哦，我想问你哦，你为什么没把u050890都赞同，然后没反驳他哦，只是找我和那位楼主反驳呢？我真的想知道哦.

然后哦无冤无仇的话，为什么我都没和你反驳那么多了，你还是要176那那边哦，讲什么专家的？难道你不是在那边针对我吗？

加上如你所说的，和气生财，加上你是我们inhouse的客户，谢谢你的赏脸帮亲，你的评语，我会和股东反映下，希望可以做的更好给我们的客户。

kevinpss

kwy1128 发表于 22-12-2012 04:03 AM
好啦，就如你说的和气生财，我也没生气，也不想和你吵，

你所说的，买100千的产业先，然后有钱了，才买 ...

我有问题想要请教：
如果我想要在一年内买两间房产，
那么应该先买 投资的那间 先？
还是应该买 自住的那间 先？

我个人现在没有房产。
我的父母亲也没有房产。
都是租房子来住的。

如果是大大，你会怎样做？

vincentsieng

jacky1678 发表于 21-12-2012 07:38 PM
ｌｏｌ，　你還真的被你嘲笑了 。

我大大不敢認， 你才是。

50对50吧!,看看什么人来定义先,当然得还要看看他们有多少储蓄的头期.如果太勉强(少头期),那么他们会过的很辛苦.首先他们就要最少预备5年要用003(不能生育),不旅行,不生病.然后再粗茶淡饭,麻衣粗布,朋友的宴会全找借口去推掉(意思就是不要给红包这类的).

所以我才会说不要格局在4000里,节流不如开源.我年轻的时候可是做3份工的,虽然我也试过做了5年野人生活(没朋友,没生活,没乐趣(因为连电脑也没用).

21说的对,我没什么爬帖,最近都很忙,忙到我昨晚是冬至,本来答应回家吃饭的,也忘记了.结果老婆7.30半打来骂,我才记得.

vincentsieng

21岁人。。。 发表于 21-12-2012 08:37 PM
哈哈..
老大，你没有爬贴..

你的上面问题我大概明白了,我也回了jacky,有时间去看看(大2次很麻烦,抱歉)

至于中间的,如果屋主和租户住同一个单位,老实说我就真的没试过.不过租户和屋主的相处,我一向是提倡公平,道理,这2样. 如果tv坏了,也要看是人为破坏还是自然坏的,如果是自然坏掉的,那么这笔钱是由屋主承担.如果是人为破坏,那这笔修理费就要租户去承担了.至于是如何分辨,一你就自己凭经验,不然就是去找师傅来看.至于其它的电器,家具也一样的道理.不过这些电器,家具的咚咚是不常坏的,就像我家里的那架philips tv就一用用了10多年.我本身租出去的屋子多年了,到现在也只是坏过一架雪柜.做么会坏,是因为我其中的一位租户偷偷的养猫.而那只猫跑去雪柜的后面小便,弄到全部的铜喉都氧化了.我也是为了公平起见,而去找seng heng的师傅来看,然后让师傅直接对租户说明.

所以我一向最喜欢租户要求电器的,因为在我的立场是电器,家具都不是什么值钱的东西.反而是墙壁的破坏我才怕,因为现在油一间condo的钱都要3千,4千多了(以大小来定价).租户的定金通常都不够扣的,所以我都会每次交屋时,一定去拍墙壁的照片.

至于你最下的建议,我很认同.小屋换中屋,中屋换大屋,一步一步来是最好的.想当年我也是从一块1200尺的烂地开始起家的,所以我也一向不提议一来就要大大间的,以避免压死自己.投资产业最主要就是量力而为,agent说的如何倡烂,如果的捧你上到云端,我们也要保持清醒,以免一失足而成千古恨.

SilverStarrr

阿f妃女 发表于 22-12-2012 01:09 AM
慢慢找吧 希望老天爷会可怜我 快快让我找到满意的单层排屋 找新山的 一开始预算150k 哪里知道排屋已经炒到 ...

我以为你在kl找屋呢。。。如果是在新山，还简单一些。。。我自己本身是在新加坡做工。

给你一些网址看看屋子的价格吧。。。你没想过住公寓吗？

给我的话，在新山，我会选择有guard的公寓，也不选择没guard的屋子。。

www.iproperty.com.my

www.mudah.my

www.thissit.com

www.jbtalks.com   (买卖市场那里）

SilverStarrr

阿f妃女 发表于 21-12-2012 01:15 AM
爬完了这篇贴，长长地叹了一口气。。。最近在找二手排屋，住甘榜的父母要搬城市来，一是因为孩子都在城市工 ...

请问你贵庚？

还是有百多千的啊。。。只是没G &G。

Ty-xuan

阿f妃女 发表于 22-12-2012 01:09 AM
慢慢找吧 希望老天爷会可怜我 快快让我找到满意的单层排屋 找新山的 一开始预算150k 哪里知道排屋已经炒到 ...

请问你是新山哪里呢？可能可以帮到你。
我不是agent

21岁人。。。

kwy1128 发表于 22-12-2012 04:03 AM
好啦，就如你说的和气生财，我也没生气，也不想和你吵，

你所说的，买100千的产业先，然后有钱了，才买 ...

ok,说真的我也就是论事而已，
之前说到你不敢自报姓名，是我没有看到你签名的link，
我就对此事道歉..
见谅..

对你用真人资料在网上，
我个人是很欣赏很尊重的..
其他的就不说了，和气生财，
以后大家还可以一起讨论..


另外，
你第二生意的单据没有公司名，
我吃了和政府拿不到回扣..悲哀..

vincentsieng

SilverStarrr 发表于 22-12-2012 11:02 AM
我以为你在kl找屋呢。。。如果是在新山，还简单一些。。。我自己本身是在新加坡做工。

给你一些网址看 ...

在kl的也一样的,有时候有保安的也不一定安全,但是有好过没有.

以前我老家的篱笆才5尺的铁网,被人爆过几次后,现在的篱笆和大门都升到10尺了,而且全部密封.有时候回到老家时,简直感觉是住在监牢里. 唉~~~~~

SilverStarrr

vincentsieng 发表于 22-12-2012 11:40 AM
在kl的也一样的,有时候有保安的也不一定安全,但是有好过没有.

以前我老家的篱笆才5尺的铁网,被人爆过几 ...

嗯，这里的新山也是，有保安并不代表100% 安全，只是好过完全没有，至少可以降低被光临的几率。。

不久前，有间花园有保安，可是也是因为屋子后的篱笆太短，结果抢匪大白天爬进来光临。

没办法，总比家人与钱财受到威胁来得好吧。。

vincentsieng

21岁人。。。 发表于 22-12-2012 11:26 AM
ok,说真的我也就是论事而已，
之前说到你不敢自报姓名，是我没有看到你签名的link，
我就对此事道歉..
...

你的税收有问题了?我并不是要危言耸听,集少成多的事你一定知道.

by the away,我们买的产业就要很小心去处理这个问题,不然以后你就会很头大了.

中指的宗旨

工程永遠是朋黨的，還不炒到夠夠力？

21岁人。。。

vincentsieng 发表于 22-12-2012 11:55 AM
你的税收有问题了?我并不是要危言耸听,集少成多的事你一定知道.

by the away,我们买的产业就要很小心去 ...

就是面临这个问题..
看中一间，却与报税的收入不成正比..
报足税又好不甘心..
不多，但也是血汗啊..
放多一个名，又没有谁的名可以放心放..
卡在买与不买之间..
请问有什么良策？


其实之前我就问过你弟弟的情况的..
中一次就真的心寒啊..

u0508950

kwy1128 发表于 22-12-2012 01:12 AM
哇老的你哦！

我不想和你闹了，你还要来噢？处处针对着来噢。

为什么说到我呢？？？

我刚刚开了一个帖，分享自己怎样借力，你们快去ＳＵＰＰＯＲＴ　SUPPORT，顺便批评还是分享你们自己的经验。

u0508950

21岁人。。。 发表于 22-12-2012 05:21 PM
就是面临这个问题..
看中一间，却与报税的收入不成正比..
报足税又好不甘心..

还是不要逃比较好噢，产业很难跑的。

虎宝宝

chinkimochi 发表于 22-12-2012 01:43 AM
老大你是做地产的，你明白自住和投资吗？这个问题是两夫妻总收入4k，不是净收入4k，还要扣epf和其它债务
...

我的太太的贷款可能是个案。

在这里分享一下。

Gross income below 4k。可是pbb approve 90%给她。她本身还有一个joint name housing loan , rm700/month。还有车贷Rm750/month。贷款时本人以为会不过。但很意外的过了。snp 400k.

jordanwong23

government makan duit from developer..