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发表于 17-10-2012 06:57 PM
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u0508950 发表于 17-10-2012 06:40 PM 
你说有泡沫就有泡沫，我没什么意见。年尾我还是回去买房。印尼市场留给你去炒。：）
你长篇大论了那么多，拿那么多数据出来，
最后你讲你没有意见。
你真的一流。。.gif)
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发表于 17-10-2012 07:28 PM
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thomaslim 发表于 17-10-2012 06:57 PM
你长篇大论了那么多，拿那么多数据出来，
最后你讲你没有意见。
各人有各人看法,你的贵= 我的便宜, 那我还能说什么? 房产再不一样人心中有不一样的价值,我把房产跟股票价值看得很高,现金看得很低. 有钱我都把他们拿去投资,从来不存定期的.我以我7 年投资股票的嗅觉,觉得大马房产严重UNDERVALUE, 当然就付诸行动做功课,肯搬兵马过来了. 做了再说, 分析也做了,你还在那边说这些有的没有说打工仔负担不起房价,所以有泡沫之类的, 就让你自己觉得有泡沫就好啦. 反正旧房子这么多, 来了我慢慢选地点美的.
还有哦, 当我们在说话的时候, 哪边的房价搞不好又升了一点.
还有你可以开一贴说THOMASLIM预测房地产很多泡沫,看大家怎样讨论啊? 我尊重你的意见啦,不过投资一定要做买卖才可以赚钱的, 不买哪来的卖. 你既然这样坚持, 就等房价泡沫化吧.
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发表于 17-10-2012 07:30 PM
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kpc142010 发表于 17-10-2012 05:21 PM
谢谢分享，获益不少！
谢谢你的谢谢....希望有增加你的知识.
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发表于 17-10-2012 07:38 PM
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虎宝宝 发表于 17-10-2012 06:48 PM
他不懂表达是因为你善忘。
我在等他分析的帖哦, 希望他有一个大马房地产已经处处泡沫的帖来分享.
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发表于 17-10-2012 08:51 PM
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神垂死 发表于 16-10-2012 02:43 AM
http://cforum.cari.com.my/portal.php?mod=view&aid=19204
自己去看吧好过搂主分析，如果平均收入各人5 ...
我之前也跟你一样的想法，但等了2，3年都等不到房屋降价，已经看了不知道多少新房屋开盘，好位置好地方都肯定卖完了。
没有人会知道以后会怎么样？
但现在肯定是这样的情况！
很多人都是预测什么，什么时候房地产会降价！
但我能为他们是＂猜测＂罢了。。。
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发表于 17-10-2012 09:08 PM
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苹果小姐 发表于 16-10-2012 03:58 PM
没错，现在真正买房买厂的都不是月薪二三千的人
买房的多是有钱人，这个只是他们防通膨的手段而已
说得真好！
去过几次房地产的非正式开卖会，看那些有钱人买房都是用手指点，aaaaa这间，这间和那间我要，只是选位置罢了！
没有问可以贷款多少啊！首期要多少啊！一个月要供多少啊！一般在正式开卖前会先安排这种人来一个非正式开卖会！
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发表于 17-10-2012 09:18 PM
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中国手机 发表于 17-10-2012 08:51 PM
我之前也跟你一样的想法，但等了2，3年都等不到房屋降价，已经看了不知道多少新房屋开盘，好位置好地方都 ...
等2-3年不算什么，打从我买第一间200K以内的公寓，就给人讲了。都问我为何不等它跌价，跑去做developer的水鱼。
应该也有6/7年了，都不见得有便宜过。
等的人还在等，反而很多水鱼不用和别人租房了。
有的水鱼还可以向痴痴等的聪明人收rental。
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发表于 17-10-2012 09:20 PM
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中国手机 发表于 17-10-2012 09:08 PM
说得真好！
去过几次房地产的非正式开卖会，看那些有钱人买房都是用手指点，aaaaa这间，这间和那间我要， ...
不是不用算，是还没去之前已经做好了准备。什么都算过算好了。去哪里只是confirm哪个单位罢了。
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发表于 17-10-2012 09:32 PM
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虎宝宝 发表于 17-10-2012 09:18 PM
等2-3年不算什么，打从我买第一间200K以内的公寓，就给人讲了。都问我为何不等它跌价，跑去做developer的 ...
现在的发展商1000间房子，要分10期来卖，行情不好的时候可能要分20期（50间期）来卖！
发展商比我们更怕房屋不能卖，发展商现在都是1期卖了7788再卖2期，3期！！！
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发表于 17-10-2012 09:38 PM
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中国手机 发表于 17-10-2012 09:32 PM
现在的发展商1000间房子，要分10期来卖，行情不好的时候可能要分20期（50间期）来卖！
发展商比我们更怕 ...
可是第二期的比第一期贵
我想问得是，如果来到第三期了，价格比起第一期的贵了100k还值得买吗？
phase 1 RM260k
phase 3 RM360k
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发表于 17-10-2012 09:43 PM
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domomo87 发表于 17-10-2012 09:38 PM
可是第二期的比第一期贵
我想问得是，如果来到第三期了，价格比起第一期的贵了100k还值得买吗？
看当时的market。
起100k一定有原因。
但如果月头推phase 1 260k, 月尾马上推phase 2 360k，同样的款同样的料。那么我肯定不要，因为我比较难在rental market 玩。一定给phase 1玩死。
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发表于 17-10-2012 09:53 PM
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虎宝宝 发表于 17-10-2012 09:43 PM
看当时的market。
起100k一定有原因。
其实是相隔了一年
phase1 一年前260， phase 3现在大概360k
一样的大小，只是面对不一样的风景这样咯。。。
还值得买吗？很烦恼哦。。。
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发表于 17-10-2012 10:02 PM
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domomo87 发表于 17-10-2012 09:53 PM
其实是相隔了一年
phase1 一年前260， phase 3现在大概360k
后面还有几个phase要推？如果很多phase等着推那么就加分。before加分makesure current rental 可以去到1800。如是那么就去马。如果developer是大哥那么请pm我，我也要。
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发表于 17-10-2012 10:06 PM
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虎宝宝 发表于 17-10-2012 10:02 PM
后面还有几个phase要推？如果很多phase等着推那么就加分。before加分makesure current rental 可以去到18 ...
其实是lastphase le ...
但是还有一个block要launch。。。
how to make sure the rental? stil under construction。。
hen fan nao o....很饭脑噢噢噢噢。。。
是个不错名誉的developer
我收到风，有个developer在哪里有一片42arce 的地是mix development...
附近还有一些高级的condo...都是400k (600++sqft) zheyang....
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发表于 17-10-2012 10:23 PM
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stone-creation 发表于 17-10-2012 12:43 AM
https://www.google.com.my/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=18&cad=rja&ved=0CGEQFjAHOAo&url=h ...
谢谢你的报告。
btw,这个是我看到的。the edge说09年我们的house debt/ disposable income是140%
http://www.consumer.org.my/index ... a-is-it-sustainable
BNM说service ratio在income的一半
你的报告figure 15。大致上说的都是同一个东西。
看来大家真的在吃老本。
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发表于 17-10-2012 10:28 PM
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虎宝宝 发表于 17-10-2012 10:02 PM
后面还有几个phase要推？如果很多phase等着推那么就加分。before加分makesure current rental 可以去到18 ...
谁是大哥？
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发表于 17-10-2012 10:32 PM
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u0508950 发表于 17-10-2012 10:28 PM
谁是大哥？
香港很多黑社会，大哥是洪兴社。 |
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发表于 17-10-2012 10:33 PM
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白狐狸 发表于 17-10-2012 10:23 PM
谢谢你的报告。
btw,这个是我看到的。the edge说09年我们的house debt/ disposable income是140%
你们都没有考虑哪些超级有钱人UNDERDECLARE的哦? 我去银行借钱,那个小姐要看我的银行账户, 他说很多人UNDERDECLARE,所以那个ＩＮＣＯＭＥ ＴＡＸ 不准。
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楼主 |
发表于 17-10-2012 10:34 PM
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虎宝宝 发表于 17-10-2012 10:32 PM
香港很多黑社会，大哥是洪兴社。
讲名字啦。。。。
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发表于 17-10-2012 10:36 PM
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u0508950 发表于 17-10-2012 10:33 PM
你们都没有考虑哪些超级有钱人UNDERDECLARE的哦? 我去银行借钱,那个小姐要看我的银行账户, 他说很多人UND ...
不只under declare， under table的才够厉。
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