你會不會拿$550000買一個不超過500尺的服務公寓嗎？

sueyee5488

nycvang 发表于 13-9-2012 01:19 PM
说实在，若你觉得RM570千这价位太高了，已经overpriced就去考虑买别的，去买你认为对价的。买楼房最重 ...

我不是KL人，在我所居住的城市来说，这个价位是over price的，所以我做了很多功课，得到了很多讯息，虽然这个价位不便宜，可是回报率还算不错，所以我才选择这里。

我们作了一些计算，不管做什么投资，都应该要有最坏的打算，才知道自己是否亏得起，到时是否会连累家人，还好，就算在租不出去，卖不了的情况下，我们还是还得起贷款。当然，我可不想看到market crash，但是就算crash 了，也要还得起吧。

我对租客的要求很简单，应该也是大部分屋主的要求，爱干净，保护家私就好了，但好租客难求啊~

Ken@nkprop

nycvang 发表于 13-9-2012 03:22 PM
谢谢你，Ken。

我明白你的分析但我相信一定有特别的原因，不然不会有比较多的租客选择租Centro Ja ...

您说的没错，如果比较不能接受比较新的Design或许会比较倾向Centro Jazz,比较喜欢特别有设计感的就通常会倾向Cosmo Groove,毕竟它的设计比较多新的概念。

nycvang

sueyee5488 发表于 13-9-2012 03:33 PM
我不是KL人，在我所居住的城市来说，这个价位是over price的，所以我做了很多功课，得到了很多讯息，虽然 ...

不要误解我之前说的，没其他的意思。我只想说，若你觉得RM570千这价位太高了，已经over你的budget了，就去考虑买别的which is within你的budget的。

其实你我说的都是同一句话，买楼房最重要是买自己喜欢及买自己有能力的，将来才不会有问题。我明白，完全明白，你的处事方法及想法是对的。

我还以为你是KL人，那我可好奇问下，你是哪里人吗？怎么会知道MK Verve的？

那是真的，好的租客难求！那就要看是租给那种租客，基本上欧美日韩的租客都很不错，人品好，干净又有责任。

nycvang

Ken@nkprop 发表于 13-9-2012 03:34 PM
您说的没错，如果比较不能接受比较新的Design或许会比较倾向Centro Jazz,比较喜欢特别有设计感的就通常会 ...

哈哈。。。其实我一直都是酱认为，因为我之前也是以酱的分析方式来决定要买那个设计。

Ken@nkprop

nycvang 发表于 13-9-2012 05:59 PM
哈哈。。。其实我一直都是酱认为，因为我之前也是以酱的分析方式来决定要买那个设计。

代表您的单位是Centro Jazz咯?现在有屋主要租RM3000。

nycvang

Ken@nkprop 发表于 13-9-2012 06:54 PM
代表您的单位是Centro Jazz咯?现在有屋主要租RM3000。

还问，我的图像已经酱明显了。

不明白，什么现在有屋主要租RM3000？

vincentsieng

很久没来这个帖了，nycvang大大真的很热心咯

Ken@nkprop

nycvang 发表于 13-9-2012 07:33 PM
还问，我的图像已经酱明显了。

不明白，什么现在有屋主要租RM3000？

哈哈，不敢确定吗。

哦，是有屋主要租出去，要价到RM3000,可是以现在看来是有点困难啦,可是指日可待.

nycvang

vincentsieng 发表于 13-9-2012 08:48 PM
很久没来这个帖了，nycvang大大真的很热心咯

能分享是件快乐的事。再说，如果那些人有兴趣要买MK Verve，我又没有好处的。

vincentsieng

nycvang 发表于 13-9-2012 11:00 PM
能分享是件快乐的事。再说，如果那些人有兴趣要买MK Verve，我又没有好处的。

赞成，独乐乐着怎样都比不上众乐乐。

nycvang

Ken@nkprop 发表于 13-9-2012 09:18 PM
哈哈，不敢确定吗。

哦，是有屋主要租出去，要价到RM3000,可是以现在看来是有点困难啦,可是指日可待.: ...

哈哈。。。但说实在的，我还比较喜欢另一间，那间的设计会比较时尚比较耐看。

若在年头就有可能，但现在叫价到RM3000会比较难。或许短期租约可以租到RM3000 (那些少于6个月的)。不然就等tower D完工后。。。

Ken@nkprop

nycvang 发表于 13-9-2012 11:15 PM
哈哈。。。但说实在的，我还比较喜欢另一间，那间的设计会比较时尚比较耐看。

若在年头就有可能， ...

嗯，tower D好像会赶在明年底交钥匙（还不是100%确定啦），暂时1 unit的都要卖到around RM800k,所以您的单位前景还是蛮乐观的。

nycvang

vincentsieng 发表于 13-9-2012 11:10 PM
赞成，独乐乐着怎样都比不上众乐乐。

谢谢你。说实在，我一直都是酱想的，有好东西就应该拿出来和大家一起分享，自己开心，别人得益，何乐而不为呢？

nycvang

Ken@nkprop 发表于 13-9-2012 11:29 PM
嗯，tower D好像会赶在明年底交钥匙（还不是100%确定啦），暂时1 unit的都要卖到around RM800k,所以您的单 ...

我也有听说过tower D会赶在明年底VP，但看其施工情况是50-50。

“暂时1 unit的都要卖到around RM800k” 是什么意思？

Ken@nkprop

nycvang 发表于 14-9-2012 12:09 AM
我也有听说过tower D会赶在明年底VP，但看其施工情况是50-50。

“暂时1 unit的都要卖到around RM8 ...

其实外壳应该差不多了，只是看它用多少时间弄那些Interior跟furniture而已。

哦，手上有的Block D unit 1房的现在叫价差不多RM800k，可是老实说，block D的Furniture看起来Quality的确更好。

nycvang

nycvang 发表于 13-9-2012 11:57 PM
谢谢你。说实在，我一直都是酱想的，有好东西就应该拿出来和大家一起分享，自己开心，别人得益，何乐而 ...

不要一直谈我的，就说些你的。你近来可好？你的Phase 7处理到怎样了？

nycvang

Ken@nkprop 发表于 14-9-2012 01:12 AM
其实外壳应该差不多了，只是看它用多少时间弄那些Interior跟furniture而已。

哦，手上有的Block D uni ...

其实tower D已经是建到顶楼了，现在应该是到要按装窗架、水运作系统及内部电线配管的阶段。然后应该就是内外墙铺灰、铺内墙/地砖、窗玻璃、天花板及筒灯等。之后才开始内部装潢如柜/橱之类的，接着就地板、空调、家具及最后装饰如墙纸、镜子、窗帘等。但相信tower D的内部装潢会用比较长的时间，因为比较多、比较精细及比较复杂。

下付图，他们是如何内部装潢。



Tower C的内部装潢如柜/橱之类的 (Living Area)：



Tower C的内部装潢如柜/橱之类的 (Bedroom)：


Tower D的内部装潢质量当然看起来比较好，一分钱一分货。。。

听说，这是Tower D最受欢迎的设计，大部分的买家都拿这设计？


Tower A - 价格卖最底，质量及设计也是比较差的，但有漂亮的KLCC view。
Tower B - 价格卖中下，质量稍微有提高但50%重复Tower A的设计，重复Tower A的layout，没有view，靠近高压电。
Tower C - 价格卖中上，质量比Tower A及B的好，全新设计，全新layout，但与Tower B一样没有view。
Tower D - 价格卖最贵，质量及设计也是最好的，全新设计，重复Tower C的layout但有改进，也有最漂亮的KLCC view。

我一直认为Tower A是MK Verve的试验品，因为Tower B是Tower A的improved version。而Tower C是Tower A及B的improved version。Tower D则是Tower C的improved version。

Tower D还未完工，1房单位就叫价要卖差不多RM800千？是不是我听错了？

Ken@nkprop

nycvang 发表于 14-9-2012 08:36 PM
其实tower D已经是建到顶楼了，现在应该是到要按装窗架、水运作系统及内部电线配管的阶段。然后应该就是 ...

wow，感谢您的分享，嗯，的确City Flux的设计比较时尚。

对，他们买时已600k+接近700k，如果第一年卖会亏发展商的5%折扣，加tax,professional fees之类的就已赚不多了。

nycvang

Ken@nkprop 发表于 14-9-2012 10:06 PM
wow，感谢您的分享，嗯，的确City Flux的设计比较时尚。

对，他们买时已600k+接近700k，如果第一年卖会 ...

City Flux的设计的确不错，但我比较喜欢另一个设计 (白色的)。

他们买时已经RM600千++接近RM700千，有酱多吗？价格还没扣除发展商给的5%折扣。

Ken@nkprop

nycvang 发表于 16-9-2012 12:34 AM
City Flux的设计的确不错，但我比较喜欢另一个设计 (白色的)。

他们买时已经RM600千++接近RM700千 ...

有，因为那是KLCC view而且是高楼的单位。是还没扣啦，可是第一年卖那5%就没有了不是？