雪隆的屋价，买不起！

jun23

这个Puchong的condo KOI好像不会很贵， 200k不到， 有没有人住那边可以提供意见吗？

http://www.iproperty.com.my/prop ... 0&sby=&pg=2

pete81

如果大马地产贵的话，那香港就不是人住的了。。。400方尺都要三百万起啦。。
便宜有便宜的住，贵有贵住。。。
没本事又要住贵屋，当然辛苦啦。。。。

缘起-缘灭

这个Puchong的condo KOI好像不会很贵， 200k不到， 有没有人住那边可以提供意见吗？
jun23 发表于 11-6-2010 03:17 PM

    那里是联合国来的， 如果你不怕黑人， 可以买那里的。

pohboon2

巴生现在 20 X 65 都要323，000 起， 就算在SETIA ALAM 也要290。。。。。

泪眼煞星

如果大马地产贵的话，那香港就不是人住的了。。。400方尺都要三百万起啦。。
便宜有便宜的住，贵有贵住。。 ...
pete81 发表于 11-6-2010 03:36 PM

那要看到人家的年收入啊。

人家在茶餐厅洗碗的都马币3000啦。

这里？最多给你马币500

步惊云大侠

请问甚么地方二手房子比较便宜。

ccng

回复 186# 步惊云大侠


    有,Bukit Beruntung 一大把...

leowjc

Kota Kemuning, Kemuning Utama的屋子是什么价钱？

麻纱

很多人都说大马房产过剩，很多房屋有价无市。可是新launch的公寓或者排屋很快就被投资者抢光光，真正想要房子自住的人反而买不到或者买不起，悲哀呢。到底房产泡沫化会否真的来？现在是买屋的好时机吗？还是屋价会一路飙升？真的是让人举棋不定...

缘起-缘灭

回复 186# 步惊云大侠


    搂主， 你在那里工作的？ 想介绍也要知道你在那里工作。

Engineer

在TMN CHERAS AWANA应该还找得到70K-80K++的APARTMENT，五层高，没LIFT，没GUARD。
panda04 发表于 10-6-2010 14:43

    这座APARTMENT已经很旧了

Engineer

很多人都说大马房产过剩，很多房屋有价无市。可是新launch的公寓或者排屋很快就被投资者抢光光，真正想要房 ...
麻纱 发表于 12-6-2010 12:34

热门地点供不应求，冷门地点供过于求。这就是大马房地产的写照

ks_w

巴生的还贵过setia alam?

巴生现在 20 X 65 都要323，000 起， 就算在SETIA ALAM 也要290。。。。。
pohboon2 发表于 11-6-2010 08:38 PM

半片叶子

巴生现在 20 X 65 都要323，000 起， 就算在SETIA ALAM 也要290。。。。。
pohboon2 发表于 11-6-2010 08:38 PM

setia alam前年买368，现在卖580

HEI

很多人都说大马房产过剩，很多房屋有价无市。可是新launch的公寓或者排屋很快就被投资者抢光光，真正想要房 ...
麻纱 发表于 12-6-2010 12:34 PM

只要发展商卖出了一定的数量，过后很多都是发展商自己保留起来的
只要现在大家不去买屋，很快就会看到结果

步惊云大侠

在setapak工作。想去selayang,segambut一带买。

每天爱我多一些

回复 194# 半片叶子


是咯，屋价只有一直起，没有跌的。。。

pipi88

东西又起价了！！！！房子预计会卖更贵！

source： http://thestar.com.my/
Monday June 14, 2010
Fomca: Prices of essential goods up at 5% per year
Reports by SIRA HABIBU, IZATUN SHARI, RACHEAL KAM and JOSHUA FOONG

PETALING JAYA: Prices of essential goods are still rising at a rate of 5% annually, according to Fomca’s consumer research and resource centre.

“Generally, prices of goods fluctuate in the short term but increases annually at an average rate of 5%,” said the centre’s chief executive officer, Datuk Paul Selva Raj.

Until March, consumer prices continued its upward trend, led by increases in food prices and utility bills.

Last month, the Statistics Depart-ment said the Consumer Price Index (CPI) increased from 111.5 to 113.2. Consumer prices rose 1.5% in April from a year ago.

Food prices, accounting for 31% of Malaysia’s inflation index, rose 1.7% in March while the cost of housing, water, electricity, gas and otherfuels rose 1%.

Prof Tan Eu Chye of Universiti Malaya’s Faculty of Economics and Administration said any removal of subsidies would not only cause a spike in the country’s inflation rate but also a sustained hike in the cost of living.

Fomca is backing the Government’s move to gradually cut subsidies but said the Government should draw up alternative measures to protect consumers.

缘起-缘灭

东西又起价了！！！！房子预计会卖更贵！

source：
Monday June 14, 2010
Fomca: Prices of essenti ...
pipi88 发表于 14-6-2010 11:16 AM

    这个还不够力! 看看这个吧, 未来雪隆房子肯定会上到很贵!!!!

發展商不再建廉屋．面積小貸款麻煩不獲青睞
廉價屋淪為外勞城

報導：許慧瑩

武吉柏崙東荒廢廉價屋，年久失修，屋頂破洞，誰會願意住？

（吉隆坡13日訊）廉價屋面積小不夠住，銀行貸款手續繁雜，難獲低收入民眾青睞，成為廠家租作外勞宿舍，使住宅區淪為“外勞城”，進而影響毗鄰房屋素質與市價，令發展商飽受廉價屋興建計劃困擾。
《中國報》昨日封面新聞獨家報導，基于興建廉價屋單位成本日益高漲，國內一些不勝負荷的小型發展商，已決定把房屋發展計劃面積限制在不超過10英畝，從而避開政府規定，保留30%面積興建廉價屋的責任。
本報今日抽樣電訪發展商、承包商及地產代理，獲悉由于雪隆廉價屋面積一般只有600至650平方呎，狹窄的空間不適合成員眾多的家庭居住。
受訪者指出，購屋者向銀行貸款購買廉價屋，必須面對比購買中價或高價屋更繁雜的手續，一些銀行甚至拒絕處理廉價屋貸款，以致只要購屋者經濟能力許可，都寧願選擇購買中低價或中價屋，否則寧願租屋也不買。
影響周邊屋價環境素質
他們說，基于以上因素，我國人民對購買廉價屋興趣缺缺，導致廉價屋成為廠家租作外勞宿舍，使住宅區淪為“外勞城”，由于擔憂衍生衛生及治安問題，不單是我國低收入家庭不敢居住，也影響周邊高價房屋環境素質與價格。
“發展商是商家，建屋是為賺錢，他們如今除了要面對虧損興建廉價屋，還因為人民對廉價屋需求不高，淪為外勞聚集地，影響其他房屋價格，令房屋發展計劃陷入窘境，使發展商備受困擾。”
他們說，為了解決外勞居住廉價屋問題，政府應該根據各區人民對廉價屋的需求，調整規定發展商各類房屋發展限制，和興建廉價屋的固打制，而不是一味依據規矩行事，導致部分地區廉價屋過剩，被荒廢或成為“外勞城”。
防止發展商走漏洞
須提呈總發展計劃
雪州行政議員歐陽捍華指出，雪州政府為防止發展商走漏洞，逃避興建廉價屋，去年行政會議已決定，發展商開發房屋興建計劃時，必須提呈總發展計劃。
他指出，一些發展商可能擁有100畝土地，為了逃避興建廉價屋，或將100畝土地分割成每塊地段面積少于10畝，分期進行房屋興建計劃。
“州政府早前已發現這項漏洞，為了防止發展商逃避興建廉價屋，規定發展商提呈所擁有地段的總發展計劃。”
他說，州政府希望發展商基于履行企業社會責任，配合政府指南，根據規定的固打制興建廉價屋，因為廉價屋主要提供低收入家庭購買。
他說，官員濫權購買廉價屋問題主要存在于前朝政府時期，雪州民聯政府設有資料庫，發展商可向雪州房屋與地產局索取符合資格的低收入家庭名單，直接出售廉價屋給購屋者，無需擔心有官員從中牟利。
他也呼吁發展商向州政府反映面對的問題，透過溝通協商方式，解決問題。
雪2萬8000戶申請購買
行政議員：拒建衍生問題
掌管房屋、建築物管理及非法木屋事務的雪州行政議員依斯干達指出，雪州現有2萬8000戶符合資格的低收入家庭，向州政府申請購買廉價屋。
他說，州政府的關鍵績效指標是在一年內，為當中25%或7000戶低收入家庭，提供購買廉價屋的機會。
他指出，根據中央政府規定，每項房屋發展計劃面積超過10畝，當中20%必須是廉價屋保留地、20%中低價屋及10%是中價屋保留地。
“這是中央政府的規定，主要為了平衡我國經濟及社會，讓各階層人民都有能力擁有房屋，也是發展商履行企業社會責任的一部分。”
登記者優先購買
他說，根據規定，廉價屋面積為650平方呎，頂價4萬2000令吉；中低價屋面積是750平方呎，頂價7萬2000令吉；中價屋面積是850平方呎，頂價10萬令吉。
他說，政府規定發展商興建廉價屋，主要提供低收入家庭優先購買權，在雪州，只要人民每月家庭收入低于2500令吉，即可向雪州房屋與地產局登記，當有房屋發展計劃，州政府將依據登記名單，提供登記者優先購買機會。
“一旦購屋者購買廉價屋后，5年內不能轉售廉價屋，由于5年后，屋價已上漲，政府不會限制二手購屋者購買條件。”
他說，若發展商拒絕興建廉價屋，將導致低收入家庭無法購買房屋，使我國經濟及社會失衡，衍生社會問題，最終受害的將是人民。
“州政府希望發展商可以繼續興建廉價屋，若發展商堅持走漏洞，只開發面積不超過10畝的房屋發展計劃，州政府也沒辦法。”
林晉伙：發展商將要求批准
擴大面積調漲2萬
任職發展商公司高級執行員林晉伙指出，發展商計劃向政府要求，將廉價屋面積從現有的600至650平方呎，增加至700至800平方呎，並將現有廉價屋頂價4萬2000令吉，調高2萬令吉，減低發展商虧損。
他向《中國報》指出，由于我國大部分低收入家庭人口眾多，現有廉價屋空間狹小，不適合大家庭居住，以致廉價屋難獲購屋者青睞。
“從1998年起，政府設定廉價屋頂價為4萬2000令吉，廉價屋面積是600至650平方呎，12年來不曾進行調整。”
林晉伙說，隨著建築材料持續高漲，廉價屋興建成本日益上升，以4萬2000令吉出售廉價屋，發展商是虧錢賣，如今加上滯銷問題，進一步加劇發展商虧損，才會出現發展商不願興建廉價屋的情況。
他說，為了解決問題，發展商計劃向政府要求，調整廉價屋面積及頂價，將廉價屋面積增加至700至800平方呎，廉價屋頂價則調高至六七萬令吉。
“發展商提出這項要求，並非為了牟利，儘管調高廉價屋頂價至6萬令吉，廉價屋面積也跟隨增加，發展商一樣無利可圖。”
他說，發展商基于迎合低收入家庭需求，希望透過增加廉價屋的面積，提供低收入大家庭較舒適及寬敞的居住空間。
“雖然廉價屋價格可能調漲2萬令吉，隨著屋子面積增加，必能讓購屋者接受，從中解決廉價屋滯銷問題，減低發展商虧損。”
多屬私人地需發展商配合
依斯干達指出，雪州不能仿效鄰國新加坡，由政府承建90%廉價屋，因為新加坡大部分土地屬于政府，但雪州大部分是私人地。
他說，儘管州政府有意興建廉價屋，需獲得發展商配合，州政府擁有的土地所剩無幾。
詢及有關雪州許多廉價屋滯銷，淪為“外勞城”，他回應，這主要發生在前朝政府執政時期，州政府當年為了興建廉價屋，沒仔細考量地點及其他因素。
他說，武吉柏倫東就是最好例子，該區建有許多廉價屋，但沒有商業活動，人民沒有就業機會，以致無人願意居住。
“民聯政府執政后，已發現有關問題，批准房屋發展計劃時，會依據各區發展與需求，決定興建數量，避免滯銷。”
他說，雪州房地產發展商早前曾致函州政府，透露雪州有許多廉價屋滯銷，州政府已回函要求該會列出滯銷的地點及數量，州政府將安排等待購屋的低收入家庭申請購買。
“州政府將在6月尾或7月，與雪州房地產發展商交流，進一步了解發展商問題。”
政府應做調整
★黃冠文（建築承包商）
由于政府規定發展商必須興建廉價屋，並設定出售頂價，發展商唯有將興建廉價屋面對的虧損，轉嫁到其他類型房屋，導致現在的房屋價格越來越貴。
事實上，雪州許多地區都出現廉價屋廢置情況，一些地區的廉價屋甚至成為廠家租作外勞宿舍，導致住宅區淪為“外勞城”。
一旦廉價屋聚集外勞，基于衛生及治安問題，不單我國人民不敢居住廉價屋，就連在同一區的較高尚房屋素質及價格也會大受影響，導致發展商拒絕興建廉價屋。
我並非不鼓勵興建廉價屋，或漠視低收入家庭的需求，而是認為政府必須在這方面做出調整，根據各地區人民對廉價屋的需求，而對發展商興建廉價屋規定作出調整及管制，避免出現廉價屋廢置或被外勞居住問題。
如此一來，才能真正達到興建廉價屋的宗旨及用意，真正幫到有需要的人民。
貸款手續繁雜
★劉思婷（地產代理）
隆雪區購屋者對廉價屋的需求不高，除了因為購買廉價屋有一定的條件，當購屋者向銀行貸款時，申請手續比購買一般房屋更繁雜。
一些銀行甚至不願意處理廉價屋貸款，令購屋者非常無奈。
若購屋者經濟能力許可，寧願購買中低價或中價房屋，以避免面對相關繁雜手續，當中以10萬至15萬令吉的房屋最受歡迎。
5年內禁轉售
★朱家俊（地產代理）
廉價屋主要提供給低收入家庭購買，一般購屋者只要家庭收入超過2500令吉，都無法獲得購買機會。
加上廉價屋購屋者在5年內不能轉售廉價屋，相當麻煩，所以部分廉價屋屋主會出租房屋給他人，包括外勞。
在我手中處理的案件，任何價格的房屋都有市場需求，必須視購屋者的經濟能力及對房屋素質的需求。

pipi88

回复 199# 缘起-缘灭

涨到太可怕了。收入2-3千块的年轻人拿什么来买啊？