【智者还房贷】用精算的方式还一个正确的数额给银行，顺便拥有更多的产业

harimau

回复 179# garyboon


给你做点功课啦！

1. 银行最赚钱的项目是什么？
2. 银行是怎么赚钱的？

上市银行都有公开财报，答案就在里面，弄清楚了之后请回答。

有心讨教学习，必让你逐步明白。反之，如果连以上两个问题也懒得找答案的话，那你还是继续不明白下去好了。

crystal1234

回复 179# garyboon


    excel 只是帮你算利息，不是帮你省钱，他是一个工具，不是方法。不过你要知道省多少钱就要会算利息。
先别说银行是怎样赚钱，就说贷款方面，当你一贷款银行就赚你利息了。就算你今天贷款，明天还清，还是要赔penalty+一天的利息.
这是一个事实，和你有没有excel是两回事。

马若儿

我也需要一份excel的房贷档案
可以send给我吗？
yewhueyween@gmail.com
谢谢

yeehang115

回复 14#

你好..想请问您可不可以与我分享您的W ork ｓｈｅｅｔ？？感恩

my email: yeehang115@hotmail.com

f1team

我也需要一份excel的房贷档案，可以send给我吗？
eric_kwong77@yahoo.com
谢谢

kelvin999

我也需要一份excel的房贷档案，可以send给我吗？
kelvin5259@live.com
谢谢你们

mingshi

其实我也很好奇，如果这些ｅｘｃｅｌ　ｆｉｌｅ如果真的可以帮助我们的话，而且又这么轻而易举就拿得到的　 ...
garyboon 发表于 3-5-2010 10:45 AM

    至于拿ＥＰＦ去丢完下去给银行，之前看到有人说只要ＥＰＦ利息低过银行利息就值得了。。可是我有算过　除非我能确定ＢＬＲ不会再上不然我的ＥＰＦ就会全部丢下去咸水海

对。。。。。。就是酱。。

银行赚你4%利息，epf给你5.65%利息

你还赚goh

除非。。。interest rate over epf return rate

nanosbeh

我也需要一份excel的房贷档案，可以send给我吗？
winstar.marketing@gmail.com
谢谢你们

narita07

我也需要一份excel的房贷档案, 谢谢.
gohbk123@yahoo.com

记忆天使

harimau大大，
可以再upload excel的房贷档案吗？那个link不存在了.
谢谢.

tab5141

回复  crystal1234

呵呵，那个是因为每天 process 的时间不相同。我也能 “精算” 到银行每天 process  ...
harimau 发表于 23-12-2009 11:23 AM

    harimao大大，你是怎么知道process 的时间不相同和算到的？也太神了吧！！佩服~
我才打算买房子，看了就怕怕！

tab5141

看完之后真是大开眼界~
银行利息都可以算的到，我都没想过！

bhtteo

Ｈａｒｉｍａｕ大大，

我也需要一份excel的房贷档案, 谢谢.
ｂｈｔｔｅｏ＠ｈｏｔｍａｉｌ．ｃｏｍ

garyboon

回复  garyboon


给你做点功课啦！

1. 银行最赚钱的项目是什么？
2. 银行是怎么赚钱的？

上市银 ...
harimau 发表于 7-5-2010 07:01 PM

http://biz.thestar.com.my/news/story.asp?file=/2008/11/26/business/2644939&sec=business

http://biz.thestar.com.my/news/story.asp?file=/2010/5/14/business/6259514&newspage=Search

银行最赚钱的项目是什么很难讲。。。每间银行专注的领域都不一样。但是他们都有一个共同点就是大多数都是profit maker。 银行会倒很多时候都是因为贷款损失(Bad debt)所以降低贷款损失也是他们策略之一。

至于银行怎么赚钱。。。我觉得银行和别的企业一样，只不过银行的产品就是钱或者说是货币。别的行业出售自己的产品或者服务，而银行却以贷款、定期存款（FD）和一些个别领域的商业投资（非利息盈利）。当银行贷款利息高于支付给储蓄帐户的储蓄利息时，银行就可以从贷款的利息中赚取盈利。

再看第2个link的最后一段
“The group plans to spend RM500mil to RM600mil to replace its 20-year-old operating system over the next 1-2 years, revamp management structure and reshuffle its branches' operating model.”

翻译“该集团计划在未来1-2年投资RM500mil到RM600mil，以取代已经20岁的作业系统，改革管理体制和改组其分支机构的经营模式”

不知道大大对这一段又有何感想呢？

这是我对银行的了解不知道对不对呢？

garyboon

至于拿ＥＰＦ去丢完下去给银行，之前看到有人说只要ＥＰＦ利息低过银行利息就值得了。。可是我有 ...
mingshi 发表于 9-5-2010 06:30 PM

这个就是我的疑点。。。
这里举个例子
我在2月的时候剩下的贷款是250K 利率是BLR-2.10%
在 BLR是5。55%的时候 我的利率是3.45% 然后我拿EPF出来 50k 全部丢了下去
结果我的贷款剩下200k，我每个月的利息就是 RM575。。。
过了不久 就像现在 BLR上了0.5% 所以我的利率是3.95% 但是我的利息现在每个月就要给RM658.33

如此算的话 请问我的50k那里去了 我丢了50K但是我现在还在给着更高的利息哦。。。。。

就算你是说BLR不会上这么快但是现在就的的确确在3个月之间就上了2次。。。以后还有谁敢包呢？

mingshi

这个就是我的疑点。。。
这里举个例子
我在2月的时候剩下的贷款是250K 利率是BLR-2.10%
在 BLR是 ...
garyboon 发表于 19-5-2010 01:08 PM

    高去的？？

请问你是怎样算到利息的？

garyboon

回复 197# mingshi


RM200,000 x (6.05%-2.10%) = RM7900 (这个是年息） 然后月息就是RM7900/12 = RM658.33 咯

难道不是这样算？

harimau

档案在这里，大家请慢用...
http://drop.io/carishare

harimau

http://biz.thestar.com.my/news/story.asp?file=/2008/11/26/business/2644939&sec=business

http: ...
garyboon 发表于 19-5-2010 12:51 PM

看看这些:

http://announcements.bursamalaysia.com/EDMS/subweb.nsf/LsvAllByID/A38B23572FA203D94825762C000536E8?OpenDocument
http://announcements.bursamalaysia.com/EDMS/subweb.nsf/LsvAllByID/4E6A6B92E736621F48257706000A14DA?OpenDocument
http://announcements.bursamalaysia.com/EDMS/subweb.nsf/LsvAllByID/24DFC96B602B8047482576C400123373?OpenDocument

mingshi

回复  mingshi


RM200,000 x (6.05%-2.10%) = RM7900 (这个是年息） 然后月息就是RM7900/12 = RM658. ...
garyboon 发表于 20-5-2010 09:48 AM

    = =

其实是reducing的。。。不过大概是这样。。。

你要记得。。。当年你的blr 是5.55, 不是6.05


如果没有放50k,利息就再高点咯