皮皮的家- 200k to 700k 的旅途

爱儿子

皮皮， 谢谢你哦！！本人目前才工作一年多。。。想买屋子。。但是，我也知道现阶段不可能（因为身上并没有太多的现金）。。但是，我还是会关心附近的屋价。。。。因为很想快快拥有一间屋子。。。因为听说拍卖的屋子较便宜， 但是不能看见屋子内的环境， 所以其实有点担心咯。。。
现在知道皮皮也买了一间比市价便宜但环境不错的 屋子， 所以想关心关心一下。。。。
加上BSN公布了减息的好消息， 所以我有点蠢蠢欲动。。。 无论如何，希望皮皮的新屋子赶快装修好。。。

Void

恭喜搂主咯。。

harimau17

请问皮皮，如果成功标到房子，除了agent fees之外还有没有其他的费用？例如拍卖行的费用？

如果叫agent去做land search，要多久？land search是search些甚么？

成功标到房子后，要等多久才能拿锁匙入住装修等等？

pipi88

原帖由 爱儿子 于 25-11-2008 11:22 AM 发表
皮皮， 谢谢你哦！！本人目前才工作一年多。。。想买屋子。。但是，我也知道现阶段不可能（因为身上并没有太多的现金）。。但是，我还是会关心附近的屋价。。。。因为很想快快拥有一间屋子。。。因为听说拍卖的屋子较 ...

如果那间lelong 的家事有人住的话，应该不必担心里面太过烂。如果是没人住，可以和隔壁邻居打听之前是住什么人。如果调空了太久，就不好买了--〉因为可能里面有其他东西住着。。。  我家附近也是刚刚lelong 了一间家，已经好几年没人住了，杂草丛生，里面阴阴沉沉。好恐怖。但是，也是有人买，还卖个250千，比我的贵30千！！ 听讲是马来人来的。。 迟点放那间家的相片上来。。。

心动不如行动，有时候你觉得自己不可能买到，但是你可能就是很好彩的那个！

加油！！ 也希望你快点买到自己的房子。。

pipi88

谢谢。。 你的头像很性感。。。

pipi88

原帖由 harimau17 于 25-11-2008 11:38 PM 发表
请问皮皮，如果成功标到房子，除了agent fees之外还有没有其他的费用？例如拍卖行的费用？

如果叫agent去做land search，要多久？land search是search些甚么？

成功标到房子后，要等多久才能拿锁匙入住装修等等 ...

你只需给10% 的定金。其他的费用拍卖银行会负责。

有些agent 未必会帮你做title search。 你可以亲自去土地局做，Rm30 （shah alam) 就搞定了。title search 主要是要看那间家有没有被第三者caveat 起来，例如财务公司。 被冻结了的家，要解冻可需3-6个月时间，你可能就过了买卖合同的120天期限。

成功标到家，程序上需要等银行出完钱，你才可装修或搬进去住。不过，如果你敢的话，也可以不用等到银行出钱，就直接剪锁头搬进去。这里有位大大就是这样。。。还装修了tim

深海宝贝

calvin和皮皮..................你们在乱。

pipi88

你，会不会想太多了．．．．．．． 　

ｍｓｎ谈，不然等下中报告。。。

harimau17

原帖由 pipi88 于 26-11-2008 10:08 AM 发表


你只需给10% 的定金。其他的费用拍卖银行会负责。

有些agent 未必会帮你做title search。 你可以亲自去土地局做，Rm30 （shah alam) 就搞定了。title search 主要是要看那间家有没有被第三者caveat 起来，例如 ...

谢谢皮皮回复，
我看中的这间房子agent讲应该是没中caveat的。不过我还是会去土地局查看，和查看前屋主还欠地税门牌税欠多少。
如果有欠的话，是我们要帮前屋主还钱的对吗？

但是还有个问题，我agent讲如果成功标到的话，手续之间到正真割名要完成所有的法律手序是要6-12月？？
要这样久的咩？

我agent讲。。。这是要depand土地局的效率的哦？你的CASE是3个月对吧？
我这里是新山。

pipi88

如果还有欠quit rent/assessment,你需要先付。过后银行就会reimburse回给你，通常需等1-2个月的时间。我的case, 一个月了都还没消息。那个前屋主欠了大概1，300++。

正真割名要完成所有的法律手序是要6-12月--〉应该是吧。我的割名手续也还是in process...   我的case 是出钱要三个月，不是割名三个月。

其实， 你并不需要等到割名了才算是屋主 。。。。只要你的银行一出钱，法律上你就是屋主了。割名这个东西是一个程序，律师会帮你弄得啦。。

pipi88

昨天，去TNB和SYABAS做转名手续。由于那个前屋主尚欠几百块水电费，皮皮担心水电局要皮皮缴还了这些欠款，才可赚名。 因为之前那个前屋主讲没有他们的同意，皮皮不能转名，还要皮皮给会deposit 他呢。。。。。。。  

好彩，事实上是不需要前屋主的同意，自己去割名就可以了。

TNB 转名手续：
1。买两张10块的hasil stem
2.  填一张转名表格+ IC复印+ 买卖合同复印一份
3。付deposit + rm 3 的processing fees
4. 搞定  

SYABAS转名手续:
1. 填一张转名表格+ IC复印+ 买卖合同复印一份
2。付deposit
4. 搞定  

我问水电局的人，那些欠款他们会如何处理？ 他们讲“potong deposit saja la......."。。蛮有效率下。。

深海宝贝

原帖由 pipi88 于 27-11-2008 10:36 AM 发表
昨天，去TNB和SYABAS做转名手续。由于那个前屋主尚欠几百块水电费，皮皮担心水电局要皮皮缴还了这些欠款，才可赚名。 因为之前那个前屋主讲没有他们的同意，皮皮不能转名，还要皮皮给会deposit 他呢。。。。。。。:s ...

不好意思，皮皮，syabas是？对了，indah water也要转名的是吗？

pipi88

ｓｙａｂａｓ　是水局。

indah water 我还没有收到。。等收到了才决定要不要转名。

很奇怪的是，前屋主给的电deposit 是400，但是我只需给280。 我问counter 的人，他讲要给多也可以，“you sendiri suka la..mau tinggi pun boleh。。”

春天的小草

我的indah water 已經割好名了
其實只是把自己的proclamation letter 和收到的帳單傳真過去給indah water
他們就會扣除前屋主的欠款，你只是負擔從你是屋主開始的收費

我的案例是前屋主的欠款88
扣除後，我只需要付換8

harimau17

原帖由 pipi88 于 27-11-2008 10:22 AM 发表
如果还有欠quit rent/assessment,你需要先付。过后银行就会reimburse回给你，通常需等1-2个月的时间。我的case, 一个月了都还没消息。那个前屋主欠了大概1，300++。

正真割名要完成所有的法律手序是要6-12月-- ...

可是关于地税门牌税在BANK的CONDITIONS OF SALE里边写得清清楚楚，说。。。地税，门牌税是SHALL BE PAID BY THE SUCCESSFUL BIDDER.???///  我去土地局查了，原来前屋主欠下地税门牌税总共是RM2345。。。这样我不是很吃亏下咯 我也不知道为甚么这间银行会出这条例的。

都怪自己没事先查清楚。不管了，明天就要下标了。。。。祝福我吧！

都市人

你很神秘，我们到现在还没有看到内部的图片。来得及搬进去过年吗？

[ 本帖最后由 都市人 于 28-11-2008 07:47 AM 编辑 ]

pipi88

原帖由 harimau17 于 27-11-2008 11:00 PM 发表

可是关于地税门牌税在BANK的CONDITIONS OF SALE里边写得清清楚楚，说。。。地税，门牌税是SHALL BE PAID BY THE SUCCESSFUL BIDDER.???///  我去土地局查了，原来前屋主欠下地税门牌税总共是RM2345。。 ...

为什么你的事要自己付的?  我的和朋友的都是银行付的哦~

明天你要竞投了,加油！加油！买到了要放上来分享哦。。。

harimau17

原帖由 pipi88 于 28-11-2008 09:19 AM 发表


为什么你的事要自己付的?  我的和朋友的都是银行付的哦~

明天你要竞投了,加油！加油！买到了要放上来分享哦。。。

今天投标失败了，失去心头好，可是赚了经验学习了一些东西
竟争者蛮多，也有人志在必得的样。竟标者拿到比reserve price 高出17%

pipi88

别灰心，现在的ｌｅｌｏｎｇ　ｍａｒｋｅｔ　很　ｈｏｔ一下。。

我认识一个ｕｎｃｌｅ第一次去，２００千他买不成。因为有５个竞标者。

第二次去，１８５千他买不成。因为有３　个竞标者。

第三次去，１６８　千成交。没有竞标者，以ｒｅｓｅｒｖｅ　ｐｒｉｃｅ　成交。

以上，　是同一个ｃｏｎｄｏ，不同的ｕｎｉｔ．　这个ｕｎｃｌｅ　开心到中马票这样，因为那边的ｍａｒｋｅｔ　ｐｒｉｃｅ　＝ｒｍ　２２０　千。

爱儿子

pipi8， 你给我的网址似乎偏向外国的哦。。。我找不到马来西亚。。还有其他网站吗？
谢谢！！