大家怎么看Akasa Cheras Selatan 这个公寓。。

懒惰蛇王

这个公寓是去年年尾拿锁匙的，那天和朋友一起去参观过来。

里面的确是很美，很豪华，好像酒店一样，有人造沙滩，和游泳池。

可是现在才半年，就已经有９０个单位要卖，２６０个单位要出租。（有一些是重复放广告的）


https://www.propertyguru.com.my/condo/akasa-cheras-south-8342

整栋楼，一共有９９８个单位，但现在就已经有四分之一要出租和卖了。

以上都是私人的单位，那么发展商卖不完的单位呢？

然后晚上去看的时候，除了 Tower A 比较多人，它的 Tower B 和 Tower C 基本上有很多都还没有亮灯，也就是表示说还没有人住。
看来很多人买的都是Tower A吧。

还有这一区，真的很杂一下，隔壁有Symphony　Tower和Amerin Mall，还有对面的Silk Sky Service Apartment　和　Silk Residence。

还有最新的C180 Traders Garden Residences

如果是给你们选，不管是买还是租，不知道你们会选那一个呢？

１）Symphony　Tower
２）Amerin Mall
３）Silk Sky Service Apartment
４）Silk Residence
５）Akasa Residence
６）C180 Traders Garden Residences

说真的，其实有必要起到这么多公寓，让买家互相丢价钱吗？

还有这一区真的是每天塞车塞到爆，从Amerin Mall那边一出来，就开始塞，慢慢塞到沙登south city那边去。

以后所有的公寓都住满人后，不敢想象。

@地产经纪.约翰

Engineer

的确，那一带的高楼很多，现在的无拉港路在高峰时期塞车，怀恋以前可以随意飞车的日子

地产经纪.约翰

没看法。公寓一拿锁匙之后是没有价钱的，最起码银行不会给卖家要的价钱。因为单位多，所以急着脱手或者出租的就会丢价钱。这是公寓，特别是高密度的公寓会面对的问题。

超笨无比

地产经纪.约翰 发表于 5-7-2022 10:48 AM
没看法。公寓一拿锁匙之后是没有价钱的，最起码银行不会给卖家要的价钱。因为单位多，所以急着脱手或者出租 ...

卖家也不能卖高于developer price, 因为developer都还有units未卖完

buyer还不如买developer unit



hahahahha

地产经纪.约翰

超笨无比 发表于 5-7-2022 11:13 AM
卖家也不能卖高于developer price, 因为developer都还有units未卖完

buyer还不如买developer unit

这是铁一般的事实。看过不少发展商交锁匙过后为了清货而给跳楼价。所以一拿锁匙就要跑路的几率很低。买二手的要准备一大笔钱，付这个付那个；发展商的包这个包那个。

aquamax

这边很塞车。。。好处就是下楼就可以找吃了。。

Happy_feet86

如果楼主是打算买来自住，而且budget 够的话，建议拿 akasa，每天可以好象在渡假一样。 (前提是不要看二手价，因为这里也是有 lelong 了) 可以向那些供不起的投资客买入。
C180 和trader square是很方便，不过就是太旺太过热闹，有时很吵很塞车，每天回家要经过酱的地方我会发癫?

Amerin 就不是很鼓励，因为朋友租来给外劳暂住，那个mall到现在也只有McDonald有人。另外一个在 Aemerin 对面的就不清楚。

如果要投资，就考你自己的眼光了，个人是不鼓励买公寓投资，这一带只有landed的价钱有起。Condo 就要很早期的价钱才有起，那些是因为十多年前很便宜只卖200 到300千。 2015年过后在产业热潮后拿锁匙的价钱都直线插水，比如 window on the park, 到现在还有 lelong

舞猫猫

有人造沙滩，像Kuchai Lama的乐园那样

懒惰蛇王

Happy_feet86 发表于 5-7-2022 02:30 PM
如果楼主是打算买来自住，而且budget 够的话，建议拿 akasa，每天可以好象在渡假一样。 (前提是不要看二手 ...

之前听到有人说akasa这个budget，可以买到二手双层排屋了，在bmc那边，不知道是不是真的。

bmc是bandar mahkota cheras。

懒惰蛇王

地产经纪.约翰 发表于 5-7-2022 10:48 AM
没看法。公寓一拿锁匙之后是没有价钱的，最起码银行不会给卖家要的价钱。因为单位多，所以急着脱手或者出租 ...

那么你觉得akasa算不算是高密度呢？？

还有为什么，那些买家要急着脱手？？而不要等升值呢？？
一栋公寓，如果有很多都是出租，而不是自住的，那么以后是不是一定很多问题，尤其是管理和保养方面的问题，因此导致整栋大楼失修。

懒惰蛇王

aquamax 发表于 5-7-2022 01:58 PM
这边很塞车。。。好处就是下楼就可以找吃了。。

你说的是６）C180 Traders Garden Residences吗？

１）Symphony　Tower
２）Amerin Mall
３）Silk Sky Service Apartment
４）Silk Residence
５）Akasa Residence

以上这些楼下好像都没有什么东西好吃的。
要吃东西，就要开车出来才能够到达C１８０还有Ｃ１１８。

qwerks92

舞猫猫 发表于 6-7-2022 05:38 PM
有人造沙滩，像Kuchai Lama的乐园那样

乐园的沙滩 前车可鉴。。。那个沙滩就变黑了，树枝又多。没有人管。

aquamax

懒惰蛇王 发表于 9-7-2022 01:41 AM
你说的是６）C180 Traders Garden Residences吗？

１）Symphony　Tower

对。。。其他的都要驾车才到。。。

600K其实二手双层应该可以找到，马来区有可能，工厂去进去后面有住宅区的好像叫SG BALAK。。MTD起的
那个沙滩多几年应该就GG了。。。

Happy_feet86

懒惰蛇王 发表于 9-7-2022 01:29 AM
之前听到有人说akasa这个budget，可以买到二手双层排屋了，在bmc那边，不知道是不是真的。

bmc是ba ...

当然可以买到，BMC 里面有很多20x70的排楼，不过要看是多少年的屋子，少过六百千都是地大屋身小，通常才1600sqf, 后面有地，最少15年的屋龄，多数在section one 和 two,屋顶都是橙色屋瓦。这种你最少要一百千以上大装修，厕所翻新，地板全部要过做，厨房要extend。 早期的甚至有用木板楼梯,当年发展商才卖150 到200 千，五年前有看过一间卖大概470k.

比较新的是 Section three, 十年前 lion group 才卖四百千，屋顶是灰黑色瓦片,1900多sqf，很多agent喜欢用这里屋子的照片来骗人，其实都是那些比较久的 section, 这里现在还要 600-700 千，高峰期的时候去到八百。BMC 全部section都有保安和篱笆，因为当年是爆屋子黑区，可是那种保安绝对不可能可以和 akasa strata title 的保安比，有些section的保安比较尽责，有些section拿手就开门给过。然后肯定有 palia 的屋主不给保安费。试看买 Akasa 不给保安费，这种新的strata公寓应该有给管理层 power 卖掉这些 palia屋主的屋子还债 (我的 strata landed 是有这个条款，在 deed of mutual agreement 里面)

所以我个人是觉得不能拿 BMC 旧排屋和 akasa 比，如果你要每天渡假的感觉和高级保安，就是 akasa。Akasa 就好象新的BM 3 series, 是拿来享受的，屋子和环境保安都很好。BMC 的旧屋子就好象旧款camry ，比较大辆和耐用。 到最后是看你自己要经济实惠，还是豪华享受。当然不懂 Akasa 可不可以做 ab&b, 如果可以我就肯定不会买。

我朋友住在 Window on the park 价钱跌倒惨惨，可是他和家人住到很爽，底密度，环境的保安一流

懒惰蛇王

Happy_feet86 发表于 10-7-2022 10:53 PM
当然可以买到，BMC 里面有很多20x70的排楼，不过要看是多少年的屋子，少过六百千都是地大屋身小，通常才1 ...

只是说如果家里有老人一起住的，他们应该都会选择买排屋吧。
自已住的话，才买公寓。

那么以后那些买公寓的年轻人老了，他们要怎样，那我就不知道了。

其实对于保安问题，如果是排屋，勉强来讲，应该还可以做到自已顾自已，但公寓就100%肯定做不到了。

为什么Window on the park那边会价钱跌倒惨惨？？是因为那些人炒楼，然后供不起，导致被拍卖的关系吗？？

懒惰蛇王

qwerks92 发表于 9-7-2022 09:10 AM
乐园的沙滩 前车可鉴。。。那个沙滩就变黑了，树枝又多。没有人管。

沙滩变黑了，管理层没有维修，从新打造过吗？？

Happy_feet86

懒惰蛇王 发表于 11-7-2022 12:06 AM
只是说如果家里有老人一起住的，他们应该都会选择买排屋吧。
自已住的话，才买公寓。

其实是看个人喜好，有些老人家喜欢住高级公寓，因为早上可以运动和游泳，不用像住排楼每天爬楼梯，最重要公寓小间容易打扫。保安的话高级公寓怎样都好过bmc的排楼，BMC时常都有屋主买其他地方更好的房产upgrade，主要原因都是保安，设施比如游泳池，和公园。你去 bMC 看看里面的公园设施你就明白我说什么了，哈哈。偶尔还会看到黑人留在那边的烂车没人管。

楼主有时间的话可以去 Akasa 里面一点的 jadehill 看看那边的landed，哪里有不少重 bMC 搬过来的屋主，都是因为那里的保安，环境，club house 泳池等等。

不舍得花那么多钱的话，akasa 或者 window on the park 是不错的选择。我个人会比较喜欢 Wotp的环境。至于Wotp 的价钱为什么跌不停，我个人觉得是当年发展商卖到太贵，然后哪里很多人买了都不是自住。比如我朋友的邻居就买了两间投资。然后因为是底密度，所以如果是大间 2000 sqf的单位，maintenance 好象一个月要 900多。

Akasa 我不记得maintenance多少钱，只是个人觉得一定要住公寓的话，1100 sqf 两个车位已经够用。这一带唯一的缺点就是交通，早上七点半过后塞到爆

懒惰蛇王

Happy_feet86 发表于 11-7-2022 09:55 PM
其实是看个人喜好，有些老人家喜欢住高级公寓，因为早上可以运动和游泳，不用像住排楼每天爬楼梯，最重要 ...

我现在才知道，原来bmc排楼那边有保安的问题。

简单的来说住排楼，有保安问题，但好处是不用给管理费，就算有也是很便宜而已。
住公寓，有各种高级设备，很好的保安，但坏处是必须每个月给很高的管理费咯。

Akasa这边，我觉得发展商也是卖得有点贵，850方尺，2房，2厕所，2车位，要480千，管理费好像是0.23，每方尺。
这里应该也是有很多人是买来投资，而不是自住。


就不懂以后会不会好像window on the park那边一样咯。

舞猫猫

qwerks92 发表于 9-7-2022 09:10 AM
乐园的沙滩 前车可鉴。。。那个沙滩就变黑了，树枝又多。没有人管。

管理层没有做事吗？糟蹋了那么漂亮的公寓

jszy

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