问问大家的意见，你们认为在Subang USJ1 买到这样的价钱会贵吗？（公寓）

Issaclim94

问问大家的意见，你们认为在Subang USJ1 买到这样的价钱会贵吗？（公寓 , 投资）
3房两厕 850方尺 RM520k
studio 300方尺  RM234k

走路一分钟可以到segi学院，可以租给学生， 你们觉得值得投资吗？

xxnoobming94xx

取决于你打算租多少钱，我亲人在附近 1050sft三房，租1800给合住学生，好像租满一年就不要租了mco没开课。你打算丢价吗？早七年前买，当初好像450k，现在还要亏少少给管理费算不错啦，那你呢？附近一大推和你抢生意，太高没人租，太低对不起自己

地产经纪.约翰

RM611psf+/-还可以想，RM780psf的studio贵了。
你这个应该是Edu什么的吧？
这一次的疫情严重打击到以学生为主的产业，如果你看懂，你就不会那么执着地认为租给学生很好赚。
是很好赚，除非是在没有疫情地情况下，还有就是你敢把你的公寓/屋子从原本的三四房间隔到七八间甚至更多房间。
我看到不受疫情影响的产业是商业圈旁的公寓。就算是行管令不能上班，你的租户都能在家工作。
这样，你的产业就会有人租，也不用担心长时期空置。

再说，如果是USJ的Edu什么的项目，没记错应该是纯商业title。你的电费将会很贵。是我的话，我会看Bangsar South附近的。
如果楼主你还没进场，过来Bangsar South这里看看我买的楼盘吧。相比之下，我自己买也自己卖的项目距离火车站才区区400m。
一站到RTM（Bangsar South）旁，多一站到KL Eco City + Mid Valley，再多一站到KL Sentral。
光是这几个地方的高薪专业人士不少过3、5万，你随便租都可以租到一个不错的价钱。
USJ 21旁没看到有候车站/轻快铁站，而且附近是轻工业区。

地产经纪.约翰

xxnoobming94xx 发表于 22-5-2021 01:45 AM
取决于你打算租多少钱，我亲人在附近 1050sft三房，租1800给合住学生，好像租满一年就不要租了mco没开课。你打算丢价吗？早七年前买，当初好像450k，现在还要亏少少给管理费算不错啦，那你呢？附近一大推和你抢生意 ...

租给学生还有一个比较大的问题是wear & tear的问题。
我比较喜欢租给工作的专业人士，特别是夫妻的小家庭。
租金准时，而且会照顾。
如果一家大小的，小孩子就会发挥他们的毕加索天分，而家庭主妇就会弄得油烟痕迹。
分分钟你收回来的租金都不够在他们搬离以后恢复原状的开销。

老板你对房产很有研究一下，几时过来做我的邻居？

123木头人

地产经纪.约翰 发表于 22-5-2021 10:54 AM
RM611psf+/-还可以想，RM780psf的studio贵了。
你这个应该是Edu什么的吧？
这一次的疫情严重打击到以学生为主的产业，如果你看懂，你就不会那么执着地认为租给学生很好赚。
是很好赚，除非是在没有疫情地情况下， ...

真的是去到哪里都看到你楼盘的广告
很hard sell一下

地产经纪.约翰

123木头人 发表于 22-5-2021 11:42 PM
真的是去到哪里都看到你楼盘的广告
很hard sell一下

这鱼目混珠的市场上需要一些实战者的专业的声音来纠正视听。

Issaclim94

谢谢大家的意见

只是这个project非常吸引我的地方是在建筑期间不需要供银行建筑利息， 明年就会起好了。

地产经纪.约翰

Issaclim94 发表于 28-5-2021 03:25 PM
谢谢大家的意见

只是这个project非常吸引我的地方是在建筑期间不需要供银行建筑利息， 明年就会起好了。

印象中，这一个楼盘好像是商业地契，电费应该会贵。
而且，商业产业是不受房屋部管辖，如有任何纠纷的话要自行解决。

0%建筑期间利息，很多项目都会有，你拿老虎银行的HouzKEY就可以了。
我扫的楼盘也可以做到，明年六月就交锁匙了。

只是羊毛出在羊身上，都是算进去了的。

Wongking3072

地产经纪.约翰 发表于 28-5-2021 03:33 PM
印象中，这一个楼盘好像是商业地契，电费应该会贵。
而且，商业产业是不受房屋部管辖，如有任何纠纷的话要自行解决。

0%建筑期间利息，很多项目都会有，你拿老虎银行的HouzKEY就可以了。
我扫的楼盘也可以做 ...

你不懂商业电可转去住家电的吗？
你专业不？给点水准来。。

地产经纪.约翰

Wongking3072 发表于 1-6-2021 11:36 PM
你不懂商业电可转去住家电的吗？
你专业不？给点水准来。。

纯商业和商业under HDA的不一样的。
纯商业的如办公楼、商店等电费都是用商业计算的。
如果说是商业地契，但签的买卖合同是under HDA的，电费自然可以转换成住宅。
我三间房产都是commercial under HDA，你认为我会不知道？
这个项目我看过了，没记错是属于纯商业。

如果商业电费可以转换成住家电，你去把店铺、办公楼的电费转换成住家电看。

Wongking3072

地产经纪.约翰 发表于 2-6-2021 10:33 AM
纯商业和商业under HDA的不一样的。
纯商业的如办公楼、商店等电费都是用商业计算的。
如果说是商业地契，但签的买卖合同是under HDA的，电费自然可以转换成住宅。
我三间房产都是commercial under HDA，你认为 ...

你猜一下楼主买的，是那种 geran 先吧。。有住家在商业地。。然后去问一下 tenaga ，只要证明到是自住的，能不能转换。。哈哈哈哈。。。

我也懂阿妈是女人的道理。。office, shop lot 这些肯定换不了。。但是咱们在说着住家嘛。。不用扯去另一边的，回来啊。。。

地产经纪.约翰

Wongking3072 发表于 2-6-2021 06:46 PM
你猜一下楼主买的，是那种 geran 先吧。。有住家在商业地。。然后去问一下 tenaga ，只要证明到是自住的，能不能转换。。哈哈哈哈。。。

我也懂阿妈是女人的道理。。office, shop lot 这些肯定换不了。。但是 ...

Edumetro Subang
你自己看看这个产业是属于什么类别吧。如果可以，office的电费都可以换成住宅用途了（只要能够证明是拿来住的）。
如果这个产业是属于住宅用途，发展商就不会放SOFO的个字眼，而是Serviced Apartment了。

超笨无比

原来是Empire Remix 2，改名成Edumetro.

这个project很多人中招的哦, 发展商有问题，好像被abandoned的

地产经纪.约翰

超笨无比 发表于 2-6-2021 08:21 PM
原来是Empire Remix 2，改名成Edumetro.

这个project很多人中招的哦, 发展商有问题，好像被abandoned的

中招的是之前的帝国发展商吧？听说之前他们过度发展，所以转不过来。结果停工一段时间，被这个教育集团买了下来继续工程。

这些SOFO、SOVO什么的，买卖合同不是属于住宅的，所以买家根本没有保障。
发展商要多快收钱，是发展商说了算。
更贱的是，很多经纪不会告诉买家说这是纯商业用途的产业，所以很多门外汉以为这和serviced apartment一样的，电费可以从商用转换成住宅用途。

之前的发展商在Damansara Perdana一大片地都转让（还是JV）给一个很出名的后起之秀的发展商。

超笨无比

Empire remix 2是SOFO, 不under HDA, 所以转换resident电表无望了

SOHO才有机会转换

地产经纪.约翰

超笨无比 发表于 2-6-2021 08:28 PM
Empire remix 2是SOFO, 不under HDA, 所以转换resident电表无望了

SOHO才有机会转换

据我所知，买卖合同的类型也是关键。不过有人就认为，只要可以证明是住宅用途的就可以转换。
老板你也是一直关注市场哦？之前的名字你都可以叫的出来。

超笨无比

地产经纪.约翰 发表于 2-6-2021 08:35 PM
据我所知，买卖合同的类型也是关键。不过有人就认为，只要可以证明是住宅用途的就可以转换。
老板你也是一直关注市场哦？之前的名字你都可以叫的出来。

我没一直关注property market, 只是empire remix很出名被abandoned的, 很多人说它搞坏了附近的market

地产经纪.约翰

超笨无比 发表于 3-6-2021 09:11 AM
我没一直关注property market, 只是empire remix很出名被abandoned的, 很多人说它搞坏了附近的market

Abandoned project，我看那一带就只剩这一个了。
另一个Main Place的前身都救了回来。
讲真心话，靠学生赚租金的年代已经过了。
Cyberjaya那些喊着租给学生噱头的房产死得翘翘了。
我认识一个朋友的朋友，就这样被套牢，租又租不出，卖又烂价（搞不好还要倒贴）。

如果是住宅的产业还有机会和希望脱手，但这是纯商业的办公楼（地契和买卖合同都是商业的）要转手，除非这个地方突然变得非常旺起来，像1st Subang那样忽然间轻快铁站建在门口前就有机会。

所以啊，买房产要跟对的经纪人买，不然上了贼船给人卖了还跟对方说谢谢都不知道自己出了事。

题外话，让其他看这贴的网友一点建议，要知道这是住宅还是商业办公楼（管他叫什么SOFO、SOVO等），你问问看银行肯贷款你多少%的margin。80%或者最高85%的话，就是商用了。到目前为止，我还没看过这些商业产业可以把电费从商用转成去住宅的。有的话，欢迎告诉我一声。

siang531

Issaclim94 发表于 28-5-2021 03:25 PM
谢谢大家的意见

只是这个project非常吸引我的地方是在建筑期间不需要供银行建筑利息， 明年就会起好了。

看来你是已经被卖产业的人的说法吸引了！

总结一句话就是，负担的起，就买吧！

什么是负担的起？就是没人租，你也能还银行贷款。

没人租，就自己住吧！

Wongking3072

地产经纪.约翰 发表于 2-6-2021 08:07 PM
Edumetro Subang
你自己看看这个产业是属于什么类别吧。如果可以，office的电费都可以换成住宅用途了（只要能够证明是拿来住的）。
如果这个产业是属于住宅用途，发展商就不会放SOFO的个字眼，而是Serviced Apar ...

看来你的理解能力有待提高。。。
我也不知道该怎么样和你沟通了。。

你好好加油喔。。祝你卖多多屋子，赚到手都软。。