S&P的完成日期

kidtks

这段时间遇到了棘手的事情，希望有经验或有这方面知识的人可以帮忙

第一，S&P里限期的四个月是要完成买和卖手续完成割名，还是买家需要在四个月完成他的部分?

第二，银行的redemption letter出来后，律师会出信给seller去银行做redemption，这封出信的日期如果超过S&P规定的四个月，那合同算是逾期做废了吗？

谢谢大家

六脉神剑

你在这边开贴没人看的，去房地产那边开主题会更好

kk@peng

情况不了解，直接问律师，为何如此慢，卖家有问题，或着是leasehold ？

草根一名

１）freehold 的房地产是必须在四个月内完成全部买卖手续，
超过四个月会开始算利息，一般是年利 8-10%。

２）如果问题是出在卖家身上，如卖方银行出信慢，导至超出四个月限期，
那不会中利息，所以你身为买方，也要时时注意进度，
别交给律师就不理了，发现卖方银行出信慢，就要求你律师联系卖方，
通知他这个情况，因为有些律师是没什么责任的。

GG大状

1. 一般上时间是用来限定买家必须限期内付款。

2. 卖家redeem慢了，所用的时间一般上必须从付款限期内“扣除”。
比如卖家用了30天来redeem,合约允许14天，那买家就有3个月+16天的期限来付余款。

wisterias

1）限期的四个月是要完成买和卖手续，也就是一切钱的部分全部完成了，你拿锁匙了。割名是拿锁匙过后的事没有这样快，因为是看政府速度的，也不用理期限。我的割名又是多余的两三个月。
2）我不清楚。对方的大律师办事非常神速，反而我的两个分别都轮流放长假几次。
自己要每个星期过问进展，不然你律师偷懒放大假没人接管你都不知道。我律师缺公寓的资料也不会摧，还叫我帮忙弄。我去问公寓管理，原来早就弄好，是我律师有问题，气到我。我就这样担心了几个月，因为她们太有钱了放了四次长假，有一个多月是浪费的，还好刚好四个月完成。如果对方律师也慢，真不敢想象。

jeremykkt

以上说的部分算正确，但是最后还是要看合约条款里是否有写，那些卖方延迟的时间会排除在这4个月之内。