买二手还是买新好呢 ？

死肥佬

各位大大好， 小弟最近打算买一间房产来投资主要低过市价拿来收租几年后再卖，或者以后养老。我也清楚买二手要给首期和律师费一大堆，新的就省了很多。我想听听各位有经验的大大意见。谢谢。

harke86

有些房子二手是蛮值得的，如果现金足够的话。。

lokecl

新的projects看起来比较便宜。其实这些都是幻觉

tcs-xing

二手需要比较多现金，不过能比较快住人。也比新的便宜（也要看地区）
新的头期现在都是零比较多，有些还没发展好，一拖就好几年的都有，看运气和发展商了，不过价钱比较贵二手的一百多千都有，头期零，相反的变成跟银行贷款更高数额，每月供更多，更吃力
最后是量力而为，不要把收入算到太刚好，不然会吃不完兜着走

oasis1989

最近看中一间二手屋子。。卖家卖 308k 估价去到260k
单单头期钱加律师费要自贴很多钱。。根本买不下手

報紙佬hansel

harke86 发表于 24-8-2017 07:58 AM
有些房子二手是蛮值得的，如果现金足够的话。。

对，二手房子蛮值得的.

harke86

報紙佬hansel 发表于 24-8-2017 09:18 PM
对，二手房子蛮值得的.

你的用户名算是违规了，是在讽刺论坛的一名网友。

既然是新手账号，那就请换个账号。

谢谢。

takiz

lokecl 发表于 24-8-2017 10:05 AM
新的projects看起来比较便宜。其实这些都是幻觉

大大，可以分享一下吗? 如何说是幻觉? free S&P, 一些below 400k, 400k - 500k （3r2b) (1100psf)都有, 又是新屋看起来很吸引人，除了maintainence fee 超过0.3之外。我最近看一间二手屋, full-furnished（3r2b) (1100psf) 在seri petaling 也要RM455k了。

lokecl

takiz 发表于 25-8-2017 10:14 AM
大大，可以分享一下吗? 如何说是幻觉? free S&, 一些below 400k, 400k - 500k （3r2b) (1100psf)都有, 又是新屋看起来很吸引人，除了maintainence fee 超过0.3之外。我最近看一间二手屋, full-furnished（3r2b) ( ...

我就拿我家那里的屋子来做比较。２０年的condo有950sf, fully renovated，卖430k。新的condo有850sf，卖900k。两个condo的距离不到５分钟的车程。

如果你买second hand的condo，430k，全部费用加起来都不到30k。

不要忘了加分

lokecl

takiz 发表于 25-8-2017 10:14 AM
大大，可以分享一下吗? 如何说是幻觉? free S&, 一些below 400k, 400k - 500k （3r2b) (1100psf)都有, 又是新屋看起来很吸引人，除了maintainence fee 超过0.3之外。我最近看一间二手屋, full-furnished（3r2b) ( ...

我再说多一句。这间900k的condo是一间second hand landed的价钱。

舞猫猫

lokecl 发表于 25-8-2017 12:05 PM
我就拿我家那里的屋子来做比较。２０年的condo有950sf, fully renovated，卖430k。新的condo有850sf，卖900k。两个condo的距离不到５分钟的车程。

如果你买second hand的condo，430k，全部费用加起来都不到 ...

这样当然买二手的啊                           

lokecl

舞猫猫 发表于 25-8-2017 12:26 PM
这样当然买二手的啊

是的。所以我才说新projects比较便宜只是幻觉而已

takiz

lokecl 发表于 25-8-2017 12:09 PM
我再说多一句。这间900k的condo是一间second hand landed的价钱。

其实我是拿mahsing m vertica和其他cheras一带的低价新condo来比较的, 不过看过很多有经验的分析，二手有很多好处，我是新手，我的阿姨们也这样说，她们对买屋比较有经验。当然新屋很吸引我，很fashion的design , 有facility, 坏处是maintenance fees高。

lokecl

takiz 发表于 25-8-2017 12:44 PM
其实我是拿mahsing m vertica和其他cheras一带的低价新condo来比较的, 不过看过很多有经验的分析，二手有很多好处，我是新手，我的阿姨们也这样说，她们对买屋比较有经验。当然新屋很吸引我，很fashion的design :r ...

这世界很难找到完美的屋子的。有时候找到了，价钱不ngam或者有人比你更快下定金。

所以你需要做一个决断。哪一样东西比较重要只有你自己能回答你自己吧了

凡人，烦人？

大家都很爱当收租婆，人都是买来收租，然后再卖等等等。。。不是不鼓励，只是在买之前真的要搞清楚自己要什么，自住就鼓励快买，买来投资？在经济处于不安年代不是什么投资都是可行尤其是这么大的数目的。
除非自己算好自己的风险，而且钱多到可以几个月不用做工的，如果都不是那么还是再看看比较好

夜神心羽

现在新的 project 多数都是 commercial title, 水电费比 residential title 贵

以前起的都是 residential title 的 condo, 买 2 手当然选 residential title 的 freehold condo

CF88

新的condo比较有可能两三个parking, 旧的 condo 就只有一个。我觉得这是新condo 一个重要的好处。 众所周知一间屋子是多过一辆车的。

夜神心羽

takiz 发表于 25-8-2017 12:44 PM
其实我是拿mahsing m vertica和其他cheras一带的低价新condo来比较的, 不过看过很多有经验的分析，二手有很多好处，我是新手，我的阿姨们也这样说，她们对买屋比较有经验。当然新屋很吸引我，很fashion的design :r ...

这个我认同你的说法

maintenance fee 和 sinking fund 不便宜, 至少要 RM0.30 psf

小葱

二手的除非是整十年或更旧的，那买的话也要考虑重新装修的问题。如果是才几年的，不会便宜很多，因为几年前的一手屋价已经不便宜。二手的还要看整栋condo的maintainance如何，不是那间屋子罢了。外在的环境是很难改变了。新condo可能左邻右舍年轻人比较多。要把自己想象成租户，考虑哪一种会比较受欢迎。除非成本真的便宜很多，也就是以后的租金可以有竞争优势（其实也不容易，你买屋的成本已经比一手屋主高），不然。。。我觉得现在外面的公寓还没便宜到可以cover各种律师费，stamp duty,估价费等等。。。有经验的当然可以凭自己的眼光和经验捡到好货，但是新手要花更多的时间做功课，不然也只是听agent的说辞，还有就是旧屋子要处理租客的事比较多，一会这里坏了，一会希望墙壁油漆。。。

StimaniaZ

要看你手上有没有足够的现金..
通常developer会拿低deposit来吸引新买家.
他们就是看准很多年轻人没有现金..
但肯定的是新屋的价格都会被他们拉高..
这都是他们的策略..