购买2手屋子

huiczen

大家好，本人要购买2手屋子。已经和屋主见面，他在KL工作，就说：一切交给律师。那么我该做些什么？等他的律师call我？我不需要找律师？用同一个律师就可以？


想要知道接下来要做什么， 有什么费用之类的，一点都不知道，各位帮帮忙，感恩谢谢。

ngph988

请问你是用现金和买家买吗？ 还是有想银行借代？

然后有签 form /SNP agreement 吗？

huiczen

ngph988 发表于 13-7-2017 05:45 PM
请问你是用现金和买家买吗？ 还是有想银行借代？

然后有签 form /SNP agreement 吗？

跟银行借loan， 现在什么form都没有。想问SNP是什么？

ngph988

huiczen 发表于 13-7-2017 06:03 PM
跟银行借loan， 现在什么form都没有。想问SNP是什么？

如果你是和银行借loan, 应该是得签 booking form 和付10% downpayment.
然后要查房价是否和银行的估价一样.　你的贷款的数额是房价的90% 而已.　

房价 = 500k, 贷款 = 500k x 90% = 450k

然后你得看你本身的DSR (工钱和银行贷款对比),　是否在银行的 guideline 里.

接下来是你得付以下的费用
－SNP & Loan Legal Fees
－Valuation fees
－SNP & Loan Stamp Duty

想了解更多可以联络我

ss24

我之前写的，你可以参考。

马来西亚普遍买屋流程 (Freehold)
普遍流程 (Freehold) 是

1）预先准备好你的文件，如2年的epf statements, ea forms, be forms，3个月的payslips, salary account statements，FD Statements, 复印身份证，公司名字+地址+电话....这些都是申请贷款时需要的文件，越早准备越好，省得以后手忙脚乱，而且可以节省申请贷款时的时间。

2） 任何的贷款如房贷，车贷，个人贷款，信用卡贷款，信用卡分期付款等的借钱都会影响一个人的贷款能力也会影响银行会否批准房贷，所以买屋子前应该把可以解决的贷款先解决掉，以免陷入房贷申请被拒的糟糕情况。银行审查贷款申请都会依据CCRIS报告，而CCRIS报告是每个月15号更新上个月的个人信用帐目的。决定买屋前最好去国家银行拿到自己最新的CCRIS报告，然后根据报告衡量自己的房贷能否过关，也可以拿这报告咨询银行房贷职员。

3）买屋子前，找好了地区和屋子类型，最好大概知道屋子的银行valuation大概多少钱，心里有个底以方便讨价还价和有好货时可以迅速抢先人一步。选好了屋子，下订，拿booking form和订金receipt（订金最好交给经纪公司而不是卖主）。下订前看可否争取到21天期限和如果贷款不到屋价90%可以拿回订金才签S&P

4) 下订了后就是和时间赛跑，要快快跑银行申请贷款（这时之前预先准备的文件就派上用场，让你省下时间），如果嫌麻烦可以叫agent介绍，但怕agent出 诡计陷害你。同时间，要找2-3个律师向他们要quotation（免费的），然后比较以及和律师们讨价还价。

5）通常银行贷款3-5天就会知道成绩拿loan offer letter，如果全部reject了就要求拿reject letter，用来给卖家看，以便讨回订金取消交易。如果通过了，签了loan offer letter，就选定S&P律师，叫律师开始draft S&P，通常这要2-3天，然后就寄给对方律师过目。同时间你可以找loan agreement律师或者用回S&P律师也做loan agreement律师（有些银行要panel lawyer）。

6）draft S&P可能需要几轮修改才能达成协议。要注意最好就在booking form写的期限内搞定。。过后就签S&P，然后给余下的头期，同时间你可能要给律师费和印花税。。你可以尝试和你 的律师谈律师费给一半先，印花税迟点要缴付时才给

7）签了S&P，就又要和时间赛跑，要开始叫律师弄loan agreement，同时间要叫banker找valuer做valuation report。。当然是你给钱。。等到loan agreement出来, valuation report做好了，一切没有问题，那么就签名了。

8）接着就是等贷款出罢了，你可以时不时check status，以免银行/律师拖延时间，因为会导致你中罚款的。