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现在你们是在处于哪种情况？？
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现在你们是在处于哪种情况？？
1) 有能力买屋子，可是不知道要买哪个。
2) 想要买屋子，可是好像不够钱买屋子。
3) 已经买了1间自己住的，在找第2间拿来自用/投资的。
4) 已经买了2间，在找第3间拿来投资。
5) DSR已经爆了，没能力买。
6) 听人家说房地产要泡沫了，在等明年。
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发表于 9-7-2017 09:55 PM
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我投六，不懂明年会不会更低。。。今年已经看到很多很多发展商在网上一直拉客。。。 |
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楼主 |
发表于 9-7-2017 11:25 PM
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本帖最后由 shonhock 于 9-7-2017 11:27 PM 编辑
明年你就会后悔今年没有买。
明年的房地产价会再升值。
除非你要买二手lelong屋子，就有可能买到低于市价，因为2014年之前有DIBS，2017-2019年会开始建好，很多人会当初同时买几间的，就开始供不起、又来不及找租客。 如果你要买那些二手lelong屋子，最好先准备那些价钱的15-25%现金。
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发表于 10-7-2017 12:15 AM
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楼主 |
发表于 10-7-2017 09:39 AM
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本帖最后由 shonhock 于 10-7-2017 09:53 AM 编辑
每一年的建筑成本都在涨、toll涨、汽油涨、运输费涨、税收涨、外劳人工涨、land cost涨。2015和2016年政府换了些新政策，导致一些小的发展商不能独自承受独自完成一栋楼的工程，需要和其他小发展商联合，这样会减少提供需求，3-5年后的单位不多选择。
你觉得明年2018和2019年，会涨还是会跌？
2011年开始，我的一些屋主和买家都说“等明年跌价才买，现在收cash”，几年过了，我都故意问回他们，屋价有掉吗？有买到什么好料？
他们只会回答我一句：“早知道3-4年前买那个xxx公寓啦，现在有了一条新路、新桥、附近有大发展，那边屋价涨30-50%”
或者，另一个说法 ：
同一个地区
2015年， RM600,000 可以买到1100方尺，3+1房 的单位。大概RM545一方尺
2016年， RM550,000 可以买到900 方尺 ，3房 的单位。大概RM611一方尺
2017年， RM500,000 可以买到750 方尺 ，2+1房 的单位。大概RM666一方尺
2018年， RM500,000 可以买到600 方尺， 1+1房 的单位。大概RM833一方尺
2019年呢？短短3年的分别，涨价了34.5%
你觉得是涨价 还是跌价？
到时候，不是你的决定要买多大间的单位，而是你可以买得起多少钱的单位。
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发表于 10-7-2017 01:33 PM
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想买第三间，但资金不够...
只能借到70%loan而已~~~ |
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发表于 10-7-2017 03:00 PM
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没有我的选项。
我买了2 1/2间，现在买着 1/4间。
目前没有特别要买屋子，要进行refinance/overdraft套现然后投资股票。 |
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发表于 10-7-2017 03:44 PM
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我觉得每一年的房价都不会出入很多，就算下降也不会下降得很离谱。每个不同的年代都有很多人买不起房子，例如我妈妈的年代那时的人民薪水大概在300马币左右那时房价对现在的我们来说真的是天堂与地狱（排屋才四五万马币），反观我们现在人民可以负担房屋的薪水介于3000 至 5000 不过房价呢？普普通通也要400,000 至 600,000马币。
我的结论：
- 不要买你觉得贵的房屋（因为你负担不起）
- 不要等房价跌（因为跌也不会跌得过30%）
- 有能力就快快买（晚年你会知道现在的屋价和以后的屋价是天堂和地狱）
我也是刚买和刚签了loan agreement罢了不过还要等个三年。 |
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楼主 |
发表于 10-7-2017 11:23 PM
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买commercial~
max 85% loan
要好好选~
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发表于 11-7-2017 02:19 AM
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谢了，现在看着一些楼盘，算一算一方尺都是420至470之间。 还是很贵。。sien |
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楼主 |
发表于 11-7-2017 11:53 AM
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rm420-470 psf 是在哪里？？
算很便宜了
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发表于 12-7-2017 02:05 AM
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Nilai, cheras lo....Facebook 广告一大堆。 |
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发表于 12-7-2017 03:49 PM
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发表于 12-7-2017 04:48 PM
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commercial随随便便都要过百万，俺的经济能力，借不到loan~~~
而且那15%，更加辛苦~~~
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发表于 12-7-2017 06:17 PM
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投了 3) 已经买了1间自己住的，在找第2间拿来自用/投资的。
可是我还要等1.5年才可以住进去新屋子，好期待啊~~好期待啊！~~
我现在很努力的存装修的钱，待我安顿好这间过后，就要筹备物色第二间
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发表于 12-7-2017 06:43 PM
来自手机
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楼主 |
发表于 13-7-2017 09:42 AM
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现在我有卖一个designer suite。在bukit bintang的。
那一区都是超级旺、游客超多。
很多公寓都是拿来做 短暂租期，比如日租、周租，甚至一栋楼里面有20-30间给一间homestay management拿来全包。
loan 85% max，扣14.5%，只需要给0.5%
净价 才从RM540k起。
预计以后的租金：
rental : RM5,250 /mth
loan : RM2,950 (35yrs) / RM3,400 (25yrs) /mth
Profit : RM1,300 /mth
如有兴趣，我们私底下聊吧。
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楼主 |
发表于 13-7-2017 09:44 AM
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发表于 13-7-2017 10:09 AM
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shonhock 发表于 13-7-2017 09:42 AM
现在我有卖一个designer suite。在bukit bintang的。
那一区都是超级旺、游客超多。
很多公寓都是拿来做 短暂租期，比如日租、周租，甚至一栋楼里面有20-30间给一间homestay management拿来全包。
loan 85% m ...
小弟不才，这些自我感觉风险较高的，俺都不碰...
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发表于 13-7-2017 01:12 PM
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shonhock 发表于 13-7-2017 09:42 AM
现在我有卖一个designer suite。在bukit bintang的。
那一区都是超级旺、游客超多。
很多公寓都是拿来做 短暂租期，比如日租、周租，甚至一栋楼里面有20-30间给一间homestay management拿来全包。
loan 85% m ...
BB一带我是很有很有兴趣，只是dsr爆了。。。只能看着流口水
时机不对。。。
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